Hai bên mua bán nhà phải đóng thuế phí gì

[thuthao]

Tình hình là ngân hàng làm nhanh quá các bác. Nếu chủ nhà không bận đi công tác thì ngân hàng giải quyết nội trong ngày mai là xong. Buổi sáng ra phòng công chứng, buổi chiều ký bên ngân hàng. Giải ngân trong ngày mai luôn. Tuy nhiên, do chủ nhà bận đi xa nên lùi lại vài ngày sau. Nói chung em thấy sacombank làm nhanh ghê. Rẹt rẹt luôn, chi phí hồ sơ là 7 triệu.

7 triệu có gồm mua bảo hiểm chưa bác .

 

[4bthang2b]

Em có case này nhờ các bác tư vấn? Bạn em mua nhà cc nhưng năm nay không dc tuổi nên nhờ bạn thân đứng tên, thế chấp chính cc đó để vay. Sang năm hợp tuổi sang tên lại. Các bác có cách nào giảm rủi ro case này ko?giả sử ngân hàng cho vay và sổ đỏ đã mang tên bạn thân của bạn thì sang năm chuyển sang lại tên bạn e đc ko?

Ối, mua nhà chung cư mà không dám đứng tên.
Lần đầu mới nghe.
Nếu thực vậy thì đối tượng vay là ông bạn đứng tên giùm kia. Nếu qua năm sang tên qua bạn bạn, thì phải ra công chứng, nộp thuế tncn, thuế trước bạ. Thanh lý hợp đồng vay cũ (trả phí thanh lý trước hạn) rồi lại làm.hồ sơ vay mới...
Ôi, chưa tính rủi ro ông bạn kia có vợ, vợ dek đồng ý ký sang tên là xong phim

 

[Tấn Dũng]

@Tấn Dũng: anh chưa phải đi vay bank ?

Bác nghi ngờ năng lực của em họ comayve
Khuyến cáo không sai

 

[niceguy0891]

Em có case này nhờ các bác tư vấn? Bạn em mua nhà cc nhưng năm nay không dc tuổi nên nhờ bạn thân đứng tên, thế chấp chính cc đó để vay. Sang năm hợp tuổi sang tên lại. Các bác có cách nào giảm rủi ro case này ko?giả sử ngân hàng cho vay và sổ đỏ đã mang tên bạn thân của bạn thì sang năm chuyển sang lại tên bạn e đc ko?

Để khi nào hợp tuổi thì mua đi bác, chung cư chứ có phải đất vùng ven đâu mà sợ mua muộn nó lên giá.

 

[thuthao]

Hóng case này.

Case này chắc phải mang bà đi giám định sức khỏe xem còn đủ minh mẫn không? Nếu còn thì làm giấy bán, cho tặng gì đó.

Số đứng tên bà nhưng hôn nhân của bà là sao, nếu ong mất mà tải sản chưa chia thừa kế thì phải ra nhận di sản thừa kế rồi mới tính các bước tiếp theo

Nhận di sản thừa kế là phải qua bước cập nhật đầy đủ các thành viên lên sổ xong , rồi tất cả các con và bà đồng đứng bên bán

Hoăc các con cho tặng lại phần thừa kế cho bà là nhanh nhất , thì lúc đó thủ tục sẽ gọn lại và 1 mình bà đứng bán

Tất nhiên phải giám định sức khoẻ bà đủ minh mẫn thực hiện các giao dịch

 

[dragonquan253]

Tình hình là ngân hàng làm nhanh quá các bác. Nếu chủ nhà không bận đi công tác thì ngân hàng giải quyết nội trong ngày mai là xong. Buổi sáng ra phòng công chứng, buổi chiều ký bên ngân hàng. Giải ngân trong ngày mai luôn. Tuy nhiên, do chủ nhà bận đi xa nên lùi lại vài ngày sau. Nói chung em thấy sacombank làm nhanh ghê. Rẹt rẹt luôn, chi phí hồ sơ là 7 triệu.

Vậy là em bác được ngân hàng duyệt hs nhanh do chứng minh tài chính đủ khả năng thanh toán và bđs được định giá cao. Cũng nói thêm là sacombank làm nhanh cực kì, tuy lãi có hơn chỗ khác ít nhất 2% nhưng thủ tục hỗ trợ người mua rất nhiều và ko làm người bán đợi tiền.
Ah, vậy là em bác gặp và làm việc trực tiếp ng bán rồi ạ? Mấy trường hợp lướt cọc này thì có bên môi giới hoặc bên sang tay kinh nghiệm sẽ giải quyết đơn giản.

 

[mittokhoa]

Mua bđs bằng tiền vay NH có mấy điểm sau:
2. Người bán đồng ý bán thông qua thanh toán ngân hàng
Chấp nhận phương án này đồng nghĩa với việc người bán nộp thuế TNCN cao, phí công chứng cao (dĩ nhiên người mua cũng nộp lệ phí trước bạ cao) và tiền thì nhận lâu (công chứng rồi mà không nhận tiền là hổng khoái rồi)
Do vậy trừ phi bđs bèo người bán cần bán quá mới chấp thuận phương án hỗ trợ ngân hàng, còn không thì họ luôn đòi, công chứng xong chồng tiền đủ
Kèo này 90% em bác chủ héo rồi

phần công chứng e đã làm như sau
cc giá thấp theo bên bán (giảm thuế thu nhập cá nhân) sau đó làm thêm cái phụ lục theo giá mua bán thực có cc luôn. Phần này nộp bank.
Thường bank định giá bằng giá trên hợp đồng đặt cọc. Và vay tối đa 70% kèm chứng minh thu nhập.
trc khi mua nên báo bank là ng quen trc. Để họ cb hồ sơ sẵn. Khi cọc là báo đã chốt mua và bằng mọi giá làm hs vay đc

 

[comayve]

Nhưng lãi suất bên Sacom cũng gần như cao nhất, ít nhất hơn 2% so với Vcb, sao em bác không vay khối ngoại cho thấp?

Cái này em không hề biết gì luôn đó bác. Em nghe nói 12% hay 13.5% gì đó. Cò thể bác sẽ nghĩ là em nói đùa khi em không để ý chính xác con số này.

Thật lòng về cá nhân em thì chuyện tiền bạc là vấn đề em tệ nhất. Em gần như không tập trung về nó. Đi ra ngoài em thường trả tiền nhầm tờ 500k và tờ 20k, tiền trong túi em toàn vợ kiểm tra bóp rồi tự nhét vào, có hôm em đi uống cafe với đối tác, hôm đó bx nhớ là trong túi em hết tiền nhưng bả quên bỏ tiền vô, thế là nửa chừng bả phải chạy ra quán đó ngồi canh để trả tiền.

 

[comayve]

Vậy tóm lại là @Vuyền chỉ nên bàn về kết cấu và đầu tư BĐS

Không hẳn vậy. Lão Vuyền rất chặt chẽ. Em hoàn toàn tương đồng với những lập luận của lão ấy trong chuyện này.

 

[vnhieu1978]

Cái này em không hề biết gì luôn đó bác. Em nghe nói 12% hay 13.5% gì đó. Cò thể bác sẽ nghĩ là em nói đùa khi em không để ý chính xác con số này.

Thật lòng về cá nhân em thì chuyện tiền bạc là vấn đề em tệ nhất. Em gần như không tập trung về nó. Đi ra ngoài em thường trả tiền nhầm tờ 500k và tờ 20k, tiền trong túi em toàn vợ kiểm tra bóp rồi tự nhét vào, có hôm em đi uống cafe với đối tác, hôm đó bx nhớ là trong túi em hết tiền nhưng bả quên bỏ tiền vô, thế là nửa chừng bả phải chạy ra quán đó ngồi canh để trả tiền.

Đúng rồi anh, Scb nếu deal tốt thì thấp nhất tầm 11%/năm, Vcb lanh quanh 9-10%, Hsbc, Shinhan, Hongleong chỉ tầm 7-8%.