Thảo Luật Chung [Help] Thắc mắc biết tỏ cùng ai ? Ae ai rành về thủ tục Nhà Đất giúp mình với !

[vu_tuannguyen]

Vấn đề e cần hỏi rõ là sau này sẽ bị rủi ro & thiệt hại gì ? Bác nào cũng trả lời chung chung "sau này mình sẽ thiệt" nhưng rõ ràng là ko ai biết sẽ thiệt hại vấn đề gì hết
Nếu mình ko đồng ý chuyện ghi giá giảm để né thuế thì mức phí mình mua sẽ cao hơn tí xíu , thế mới mệt mỏi đấy , ae giúp giùm cho , vẫn cần thêm ý kiến của mọi người
Thanks !!!

Theo em thì chẳng có rủi ro thiệt hại gì cả?

1. Bác là người Mua, nên nếu trong hợp đồng công chứng khai thấp hơn giá thực mua thì rủi ro nằm ở người Bán chứ bác đâu có rủi ro gì?

-> Không lẽ sau khi công chứng hợp đồng mua bán xong người Bán lật lọng rằng bác phải thanh toán tiền đúng theo giá hợp đồng công chứng

2. Không có luật nào quy định rằng bác phải mua miếng đất đó giá 1 hay 2 tỷ cả. Giá mua bán là thảo thuận của người mua và người bán. Nếu hai bên khai thấp hơn giá đất Nhà nước quy định thì Thuế sẽ áp theo khung giá đất Nhà nước chỉ vậy thôi.

Bác muốn khai đúng giá thì người bán sẽ tăng giá bán lên để bù vào chi phí đóng thuế TNCN của họ và ngược lại.

Sau này bác bán cho người khác cũng vậy. Nếu nó đòi khai đủ thì bác tăng giá, còn khai thấp thì bớt xuống.

3. Còn về pháp luật:

Thì như em nói ở trên, với cách điều hành và quản lý như ở VN thì có một chục năm nữa cũng chẳng thể nào hoàn thiện được hệ thống pháp luật mà để kiểm soát.

Bởi những người làm luật còn lách luật/vi phạm thì làm sao mà xây dựng được Luật để kiểm soát người dân. Bác có thấy ai tự thắt dây thòng lọng cột cổ mình không?

 

[hoang quoc thu]

Thuế bây giờ ko tính 25% nữa đâu. Bên mua ko lật người ta thì thôi, chẳng lo vấn đề gì. Tội gì mà đóng thuế cao cho tụi nó xơi

Like câu phát biểu của bác tuechzz

Em đồng quan điểm với bác tuechzz bởi việc đóng thuế cho Nhà nước suất phát từ 02 lý do:

1. Đóng thuế để Xây dựng và Bảo về đất nước -> Tự nguyện

2. Đóng thuế vì do pháp luật quy định -> Ép buộc (cưỡng bức)

Vậy xét tình hình hiện tại liệu mình có Nên và Phải đóng thuế không?

1. Tự nguyện:

Tiền đóng thuế liệu có thật sự là để Xây dựng và Bảo về đất nước không? -> hay để "dùng" cho việc khác....

2. Ép buộc:

Với hệ thống luật hiện tại liệu có kiểm soát được việc người dân/doanh nghiệp lách thuế không? -> Nếu lách được, thì Tại sao không...?

Vậy nên bác cứ nghiên cứu, nếu 1 trong 2 vấn đề trên được giải quyết thì hãy khai thuế đủ còn không thì cứ "úm ba la xì bùa"

Chúc bác chủ tìm được phương án tối ưu nhất trong thời điểm này.


P/s: Em nói không biết bác chủ có tin không?
Chứ thật ra thì thằng bán nó lấy tiền của bác đi đóng thuế TNCN cho nó đấy

------> ôi thôi Viêt Nam lại tiếp tục nghèo thôi,

 

[nvquangcm]

Khu 6B Intresco ép xây dựng theo mẫu xong CDT xin cấp sổ hồng luôn, nghe nói phải ép cọc xong CDT mới cho sang tên phải ko bác - bởi vậy nên giá từ đứng tới giảm em nhớ ko lầm khoảng 21-22tr/m2 nền nhà phố.
Nói chung ép chủ đất ghi đúng giá mua bán thì có lợi cho mình hơn. Rủi ro cho chủ đất khi bác lật lọng là chuyện xưa nay hiếm - vì có cái hợp đồng tay với bên môi giới, bác mà lật kèo 2 bên đó xử bác trong vòng 5 nốt nhạc , nhưng ghi giá thấp hơn thì trước mắt họ được lợi và sau này bác sẽ thiệt

<span style=""color: #ff0000;"">P/s: Coi chừng cái nhà máy xử lý nước thải nghe nói có mùi đó bác, nhờ bác Bvy vô tư vớn thêm, em chỉ biết khu này phải đợi cây cầu nối với Trung Sơn mới ngon, giờ thì đi đường vòng bị cái trạm thu phí trước RMIT, tiện ích gần đó chưa có gì, đồng không mông quạnh thì không đúng nhưng cũng thưa thớt lắm - xây dựng khoảng 50% và các khu xung quanh thì cỏ mọc um tùm </span>

Đúng rồi bác ơi , mình phải ép cọc xong chủ đầu tư mới cho sang tên . Giá thì bác nói đúng rồi , tầm khoảng đấy, gia đình mình mua rẻ hơn tí xíu
Về việc lật kèo thì ko có rồi vì gia đình mình cũng muốn mua 1 miếng đất đàng hoàng chứ ko phải tham lam lừa đảo gì hết , vấn đề là gia đình mình đồng ý Công Chứng giá rẻ hơn thực tế thì sẽ có những rủi ro gì ( nếu bác biết thì cho em biết rõ chứ em đi hỏi ai cũng trả lời chung chung là thiệt hại về sau hết , băn khoăn quá )

Dù sao cũng cám ơn rất nhiều những ý kiến đóng góp của bác , có gì hay thì cho em biết thêm nhé
Many thanks !!!

Khẳng định lại 1 lần nữa bác không có rủi ro gì, chỉ có thiệt hại do phải đóng thuế TNCN cao nếu áp theo 25% chênh lệch giữa giá mua giá bán.

Vd cụ thể trường hợp của bác:
1. Mua giá 20tr/m2, ghi là 10tr/m2 - > 100m2 = 1tỷ
2. Năm sau bác bán cho em, khi đó em là người mua bắt buộc phải ghi đúng 18tr/m2 - bác lỗ 2tr/m2 nhé
Thì khi đó nếu thuế tính 25% của 800tr (1.8tỷ bác bán - 1tỷ bác mua) = 200tr có phải thiệt hại cho bác không. Vừa bị lỗ 200tr do giá đất giảm theo lời ông Alan Phan, vừa phải đóng thuế TNCN 200tr

Mà suy cho cùng tội gì bác phải làm sai luật (mặc dù 95% giao dịch khác trên thị trường đều sai luật - ghi thấp hơn), đừng quan tâm chuyện nhà nước dùng tiền thuế làm gì, quan tâm là bác không bị thiệt hại gì khi ghi đúng giá lúc này, và an tâm sẽ không bị mất thêm 200tr về sau này.
Tóm lại: người mua lúc nào cũng muốn ghi đúng giá, chỉ có người bán là muốn ghi thấp hơn để né thuế. Nếu bác cảm thấy giá mua thấp hơn thị trường (kèo thơm) thì bụp thôi - 95% còn lại vẫn làm như vậy mà. Không có rủi ro mà chỉ có thiệt hại do đóng thuế cao. Vậy nhóe!!!

P/s: Thời buổi này kèo thơm đầy

 

[lovingyou_kid]

Khu 6B Intresco ép xây dựng theo mẫu xong CDT xin cấp sổ hồng luôn, nghe nói phải ép cọc xong CDT mới cho sang tên phải ko bác - bởi vậy nên giá từ đứng tới giảm em nhớ ko lầm khoảng 21-22tr/m2 nền nhà phố.
Nói chung ép chủ đất ghi đúng giá mua bán thì có lợi cho mình hơn. Rủi ro cho chủ đất khi bác lật lọng là chuyện xưa nay hiếm - vì có cái hợp đồng tay với bên môi giới, bác mà lật kèo 2 bên đó xử bác trong vòng 5 nốt nhạc , nhưng ghi giá thấp hơn thì trước mắt họ được lợi và sau này bác sẽ thiệt

<span style=""color: #ff0000;"">P/s: Coi chừng cái nhà máy xử lý nước thải nghe nói có mùi đó bác, nhờ bác Bvy vô tư vớn thêm, em chỉ biết khu này phải đợi cây cầu nối với Trung Sơn mới ngon, giờ thì đi đường vòng bị cái trạm thu phí trước RMIT, tiện ích gần đó chưa có gì, đồng không mông quạnh thì không đúng nhưng cũng thưa thớt lắm - xây dựng khoảng 50% và các khu xung quanh thì cỏ mọc um tùm </span>

Đúng rồi bác ơi , mình phải ép cọc xong chủ đầu tư mới cho sang tên . Giá thì bác nói đúng rồi , tầm khoảng đấy, gia đình mình mua rẻ hơn tí xíu
Về việc lật kèo thì ko có rồi vì gia đình mình cũng muốn mua 1 miếng đất đàng hoàng chứ ko phải tham lam lừa đảo gì hết , vấn đề là gia đình mình đồng ý Công Chứng giá rẻ hơn thực tế thì sẽ có những rủi ro gì ( nếu bác biết thì cho em biết rõ chứ em đi hỏi ai cũng trả lời chung chung là thiệt hại về sau hết , băn khoăn quá )

Dù sao cũng cám ơn rất nhiều những ý kiến đóng góp của bác , có gì hay thì cho em biết thêm nhé
Many thanks !!!

Khẳng định lại 1 lần nữa bác không có rủi ro gì, chỉ có thiệt hại do phải đóng thuế TNCN cao nếu áp theo 25% chênh lệch giữa giá mua giá bán.

Vd cụ thể trường hợp của bác:
1. Mua giá 20tr/m2, ghi là 10tr/m2 - > 100m2 = 1tỷ
2. Năm sau bác bán cho em, khi đó em là người mua bắt buộc phải ghi đúng 18tr/m2 - bác lỗ 2tr/m2 nhé
Thì khi đó nếu thuế tính 25% của 800tr (1.8tỷ bác bán - 1tỷ bác mua) = 200tr có phải thiệt hại cho bác không. Vừa bị lỗ 200tr do giá đất giảm theo lời ông Alan Phan, vừa phải đóng thuế TNCN 200tr

Mà suy cho cùng tội gì bác phải làm sai luật (mặc dù 95% giao dịch khác trên thị trường đều sai luật - ghi thấp hơn), đừng quan tâm chuyện nhà nước dùng tiền thuế làm gì, quan tâm là bác không bị thiệt hại gì khi ghi đúng giá lúc này, và an tâm sẽ không bị mất thêm 200tr về sau này.
Tóm lại: người mua lúc nào cũng muốn ghi đúng giá, chỉ có người bán là muốn ghi thấp hơn để né thuế. Nếu bác cảm thấy giá mua thấp hơn thị trường (kèo thơm) thì bụp thôi - 95% còn lại vẫn làm như vậy mà. Không có rủi ro mà chỉ có thiệt hại do đóng thuế cao. Vậy nhóe!!!

P/s: Thời buổi này kèo thơm đầy

Cám ơn 2 bác !
Theo như mình biết thì bây giờ chỉ áp luật Thuế 2% thôi mà , 25% giá trị giữa 2 lần giao dịch giờ không còn sử dụng nữa , bác nvquangcm chắc chưa Update rồi
Nhưng hiện tại nếu mua miếng đất + xây nhà này thì mình chỉ sở hữu 1 BĐS thôi , nằm trong diện được miễn thuế
Chiến thôi chờ gì nữa phải không các bác

 

[longpajero]

Mình xin đi thẳng vào vấn đề chính luôn , tình hình là nhà mình đang thỏa thuận giao dịch mua 1 miếng đất . Giá cả đã thỏa thuận xong , hẹn sang tuần sau là sẽ gặp mặt đặt cọc
Vấn đề duy nhất ở đây là phía bên bán muốn lúc ra làm giấy tờ Công Chứng sẽ ghi mức giá bán thấp hơn 1/3 giá thực ( vì muốn giảm bớt thuế ) . Lúc làm hợp đồng giữa 3 bên ( bên bán , bên mua và Công Ty môi giới sẽ ghi đúng giá thực )

Dù đã được giải thích rõ ràng là rủi ro ( nếu có xảy ra ) thì chỉ ở phía bên bán thôi ( trong trường hợp mình lật lọng ) nhưng mình cũng muốn hỏi thêm ae về trường hợp này có rủi ro gì cho bên mua về sau ko ?
Vấn đề nghiêm túc mong ae nào biết thì trả lời giúp , hoặc ae nào biết forum nào về BĐS thì chỉ giúp mình nhé

Rất cám ơn !

Về sau này khi bác muốn bán lại thì bác phải thuyết phục bên mua của bác ghi thấp tiếp để né thuế. Còn không thì sau này bác mua bán mà chủ sau là bên mua yêu cầu ghi theo đúng giá thực tế thì bác đóng thuế TNCN rất cao 25% chênh lệch giữa giá mua lần này và giá bán lần sau, hoặc giả là 2% của giá trên HĐ của méo mặt.

Thêm nữa bác có vay NH để mua nhà này nếu không định giá NH có thể dựa vào hợp đồng công chứng để cho bác vay 70% của giá trị ghi trên HĐ công chứng, ghi thấp quá coi chừng vay không được nhiều hy vọng bác không lọt vào trường hợp này

Còn để chứng minh cho ông già vợ là vợ chồng con mua nhà giá cao ổng nói show cho tao coi thì bác lấy cái hđ tay có bên môi giới ghi giá thực là được

"Chuẩn không cần chỉnh, Chỉnh sẽ không còn chuẩn"

 

[nvquangcm]

Hồi 2007 sốt giá 28-30tr/m2, lúc 2009 em mua 18tr/m2, cuối năm 2009 bán được 22tr/m2

. Và bây giờ bác đang mua giá tầm 20tr/m2
Bác chủ thớt chiến đi - em chờ 2 năm nữa đào cái thớt này lên kiếm giá 18tr/m2 mua lại..he.he..
Ah ko phải là chưa kịp updated vụ 25%, em có nói là chữ NẾU mà...hi.hi..mà áp kiểu 2% thì bác cũng thiệt nếu em ép bác ghi đúng giá bán 1.8tỷ

Khẳng định lại 1 lần nữa bác không có rủi ro gì, chỉ có thiệt hại do phải đóng thuế TNCN cao nếu áp theo 25% chênh lệch giữa giá mua giá bán.

 

[hannabibi]

------> ôi thôi Viêt Nam lại tiếp tục nghèo thôi,
@ Làm cách nào mà nghèo được ( nếu sử dụng tiền thuế của người dân đúng mục đích )!

 

[nguyen_vinh_cr]

Khu 6B Intresco ép xây dựng theo mẫu xong CDT xin cấp sổ hồng luôn, nghe nói phải ép cọc xong CDT mới cho sang tên phải ko bác - bởi vậy nên giá từ đứng tới giảm em nhớ ko lầm khoảng 21-22tr/m2 nền nhà phố.
Nói chung ép chủ đất ghi đúng giá mua bán thì có lợi cho mình hơn. Rủi ro cho chủ đất khi bác lật lọng là chuyện xưa nay hiếm - vì có cái hợp đồng tay với bên môi giới, bác mà lật kèo 2 bên đó xử bác trong vòng 5 nốt nhạc , nhưng ghi giá thấp hơn thì trước mắt họ được lợi và sau này bác sẽ thiệt

<span style=""color: #ff0000;"">P/s: Coi chừng cái nhà máy xử lý nước thải nghe nói có mùi đó bác, nhờ bác Bvy vô tư vớn thêm, em chỉ biết khu này phải đợi cây cầu nối với Trung Sơn mới ngon, giờ thì đi đường vòng bị cái trạm thu phí trước RMIT, tiện ích gần đó chưa có gì, đồng không mông quạnh thì không đúng nhưng cũng thưa thớt lắm - xây dựng khoảng 50% và các khu xung quanh thì cỏ mọc um tùm </span>

Đúng rồi bác ơi , mình phải ép cọc xong chủ đầu tư mới cho sang tên . Giá thì bác nói đúng rồi , tầm khoảng đấy, gia đình mình mua rẻ hơn tí xíu
Về việc lật kèo thì ko có rồi vì gia đình mình cũng muốn mua 1 miếng đất đàng hoàng chứ ko phải tham lam lừa đảo gì hết , vấn đề là gia đình mình đồng ý Công Chứng giá rẻ hơn thực tế thì sẽ có những rủi ro gì ( nếu bác biết thì cho em biết rõ chứ em đi hỏi ai cũng trả lời chung chung là thiệt hại về sau hết , băn khoăn quá )

Dù sao cũng cám ơn rất nhiều những ý kiến đóng góp của bác , có gì hay thì cho em biết thêm nhé
Many thanks !!!

Khẳng định lại 1 lần nữa bác không có rủi ro gì, chỉ có thiệt hại do phải đóng thuế TNCN cao nếu áp theo 25% chênh lệch giữa giá mua giá bán.

Vd cụ thể trường hợp của bác:
1. Mua giá 20tr/m2, ghi là 10tr/m2 - > 100m2 = 1tỷ
2. Năm sau bác bán cho em, khi đó em là người mua bắt buộc phải ghi đúng 18tr/m2 - bác lỗ 2tr/m2 nhé
Thì khi đó nếu thuế tính 25% của 800tr (1.8tỷ bác bán - 1tỷ bác mua) = 200tr có phải thiệt hại cho bác không. Vừa bị lỗ 200tr do giá đất giảm theo lời ông Alan Phan, vừa phải đóng thuế TNCN 200tr

Mà suy cho cùng tội gì bác phải làm sai luật (mặc dù 95% giao dịch khác trên thị trường đều sai luật - ghi thấp hơn), đừng quan tâm chuyện nhà nước dùng tiền thuế làm gì, quan tâm là bác không bị thiệt hại gì khi ghi đúng giá lúc này, và an tâm sẽ không bị mất thêm 200tr về sau này.
Tóm lại: người mua lúc nào cũng muốn ghi đúng giá, chỉ có người bán là muốn ghi thấp hơn để né thuế. Nếu bác cảm thấy giá mua thấp hơn thị trường (kèo thơm) thì bụp thôi - 95% còn lại vẫn làm như vậy mà. Không có rủi ro mà chỉ có thiệt hại do đóng thuế cao. Vậy nhóe!!!

P/s: Thời buổi này kèo thơm đầy

Cám ơn 2 bác !
Theo như mình biết thì bây giờ chỉ áp luật Thuế 2% thôi mà , 25% giá trị giữa 2 lần giao dịch giờ không còn sử dụng nữa , bác nvquangcm chắc chưa Update rồi
Nhưng hiện tại nếu mua miếng đất + xây nhà này thì mình chỉ sở hữu 1 BĐS thôi , nằm trong diện được miễn thuế
Chiến thôi chờ gì nữa phải không các bác

Thích zùi thì múc thôi bác chủ, không phải lăn tăn gì nữa cả

Khi khai thuế thấp thì chủ bán đóng thuế ít thì họ mới bán với cái giá theo bác là tốt hơn thị trường ->> như vậy là hai bên cùng Win-Win zùi

 

[lovingyou_kid]

Sẵn tiện ae bàn thêm giúp mình thấy khu này được không ? Trong tầm giá đấy thì có sự lựa chọn nào tốt hơn ko ?

 

[nguyen_vinh_cr]

Sẵn tiện ae bàn thêm giúp mình thấy khu này được không ? Trong tầm giá đấy thì có sự lựa chọn nào tốt hơn ko ?

ái chà chà, bắt đầu lung lây zùi ây