lovingyou_kid nói:
nvquangcm nói:
Khu 6B Intresco ép xây dựng theo mẫu xong CDT xin cấp sổ hồng luôn, nghe nói phải ép cọc xong CDT mới cho sang tên phải ko bác - bởi vậy nên giá từ
đứng tới
giảm em nhớ ko lầm khoảng 21-22tr/m2 nền nhà phố.
Nói chung ép chủ đất ghi đúng giá mua bán thì có lợi cho mình hơn. Rủi ro cho chủ đất khi bác lật lọng là chuyện xưa nay hiếm - vì có cái hợp đồng tay với bên môi giới, bác mà lật kèo 2 bên đó xử bác trong vòng 5 nốt nhạc
, nhưng ghi giá thấp hơn thì trước mắt
họ được lợi và sau này
bác sẽ thiệt
<span style=""color: #ff0000;"">
P/s: Coi chừng cái nhà máy xử lý nước thải nghe nói có mùi đó bác, nhờ bác Bvy vô tư vớn thêm, em chỉ biết khu này phải đợi cây cầu nối với Trung Sơn mới ngon, giờ thì đi đường vòng bị cái trạm thu phí trước RMIT, tiện ích gần đó chưa có gì, đồng không mông quạnh thì không đúng nhưng cũng thưa thớt lắm - xây dựng khoảng 50% và các khu xung quanh thì cỏ mọc um tùm </span>
Đúng rồi bác ơi , mình phải ép cọc xong chủ đầu tư mới cho sang tên . Giá thì bác nói đúng rồi , tầm khoảng đấy, gia đình mình mua rẻ hơn tí xíu
Về việc lật kèo thì ko có rồi vì gia đình mình cũng muốn mua 1 miếng đất đàng hoàng chứ ko phải tham lam lừa đảo gì hết , vấn đề là gia đình mình đồng ý Công Chứng giá rẻ hơn thực tế thì sẽ có những
rủi ro gì ( nếu bác biết thì cho em biết rõ chứ em đi hỏi ai cũng trả lời chung chung là thiệt hại về sau hết , băn khoăn quá )
Dù sao cũng cám ơn rất nhiều những ý kiến đóng góp của bác , có gì hay thì cho em biết thêm nhé
Many thanks !!!
Khẳng định lại 1 lần nữa bác không có
rủi ro gì, chỉ có
thiệt hại do phải đóng thuế TNCN cao nếu áp theo 25% chênh lệch giữa giá mua giá bán.
Vd cụ thể trường hợp của bác:
1. Mua giá 20tr/m2, ghi là 10tr/m2 - > 100m2 = 1tỷ
2. Năm sau bác bán cho em, khi đó em là người mua bắt buộc phải ghi đúng 18tr/m2 - bác lỗ 2tr/m2 nhé
Thì khi đó nếu thuế tính 25% của 800tr (1.8tỷ bác bán - 1tỷ bác mua) = 200tr có phải thiệt hại cho bác không. Vừa bị lỗ 200tr do giá đất giảm theo lời ông Alan Phan, vừa phải đóng thuế TNCN 200tr
Mà suy cho cùng tội gì bác phải làm sai luật (mặc dù 95% giao dịch khác trên thị trường đều sai luật - ghi thấp hơn), đừng quan tâm chuyện nhà nước dùng tiền thuế làm gì, quan tâm là bác không bị
thiệt hại gì khi ghi đúng giá lúc này, và an tâm sẽ không bị mất thêm 200tr về sau này.
Tóm lại: người mua lúc nào cũng muốn ghi đúng giá, chỉ có người bán là muốn ghi thấp hơn để né thuế. Nếu bác cảm thấy giá mua thấp hơn thị trường (kèo thơm) thì bụp thôi - 95% còn lại vẫn làm như vậy mà. Không có
rủi ro mà chỉ có
thiệt hại do đóng thuế cao. Vậy nhóe!!!
P/s: Thời buổi này kèo thơm đầy
