Hiện nay dự án căn hộ hay đất nền nào được phép chuyển nhượng ?

[bmw1985]

Đất nền có sổ đỏ thì được phép chuyển nhượng,nếu chưa có sổ đỏ mà đang trong tình trạng hợp đồng thì phải làm xong cọc móng nền nhà thì mới được phép chuyển nhượng và phải qua công chứng.
Đối với căn hộ đã nhận nhà thì phải có sổ hồng mới được phép chuyển nhượng,Còn căn hộ chưa giao nhà mà đang giữ hợp đồng mua bán vẫn chuyển nhượng bình thường nhưng phải qua công chứng.

Bác nói chuẩn (theo luật), nhưng hiện tại vẫn có một số CĐT cho sang nhượng (lụi), tức là thu lại hợp đồng cũ và làm hợp đồng mới cho khách hàng.

Không phải thu hợp đồng mà thu hồi biên bản bàn giao nhà,coi như chưa giao nhà thì giao dịch bình thường
VN mình nhiều chiêu lắm.Để sắp tới coi sao...

 

[minh2809]

bmw1985: bác cho hỏi thế đất nền theo dạng hợp đồng góp vốn thì bắt buộc phải ép cọc mới cho sang nhượng hợp đồng à?

 

[Dumbledore]

Đất nền có sổ đỏ thì được phép chuyển nhượng,nếu chưa có sổ đỏ mà đang trong tình trạng hợp đồng thì phải làm xong cọc móng nền nhà thì mới được phép chuyển nhượng và phải qua công chứng.
Đối với căn hộ đã nhận nhà thì phải có sổ hồng mới được phép chuyển nhượng,Còn căn hộ chưa giao nhà mà đang giữ hợp đồng mua bán vẫn chuyển nhượng bình thường nhưng phải qua công chứng.

Bác nói chuẩn (theo luật), nhưng hiện tại vẫn có một số CĐT cho sang nhượng (lụi), tức là thu lại hợp đồng cũ và làm hợp đồng mới cho khách hàng.

Không phải thu hợp đồng mà thu hồi biên bản bàn giao nhà,coi như chưa giao nhà thì giao dịch bình thường
VN mình nhiều chiêu lắm.Để sắp tới coi sao...

Cái này sẽ bất lợi cho chủ đầu tư về việc bảo hành, vì thời hạn bảo hành 5 năm theo Luật nhà ở tính từ lúc bàn giao!

 

[koonjang]

Quan trọng là chữ "dám", sang nhượng hợp đồng mua bán có liên quan đến thuế thu nhập cá nhân, thằng CĐT nào dám lách cái thuế này thì làm.
 
Hiện nay toàn dùng hđồng hứa mua hứa bán hoặc ủy quyền. Chết chùm cả đám.
 

 

[tuando]

Đất nền có sổ đỏ thì được phép chuyển nhượng,nếu chưa có sổ đỏ mà đang trong tình trạng hợp đồng thì phải làm xong cọc móng nền nhà thì mới được phép chuyển nhượng và phải qua công chứng.
Đối với căn hộ đã nhận nhà thì phải có sổ hồng mới được phép chuyển nhượng,Còn căn hộ chưa giao nhà mà đang giữ hợp đồng mua bán vẫn chuyển nhượng bình thường nhưng phải qua công chứng.

Bác nói chuẩn (theo luật), nhưng hiện tại vẫn có một số CĐT cho sang nhượng (lụi), tức là thu lại hợp đồng cũ và làm hợp đồng mới cho khách hàng.

Vì thế nên tôi muốn thông tin chính xác cụ thể dự án nào có thế sang nhượng và giá cả ra sao mà các bác nắm rõ . Ngoài HN thấy 1 số dự án có vẽ nóng lên, nên ở đây mình chuẩn bị là vừa

Dự án nhiều lắm, ai mà nhớ cho hết. Bác quan tâm dự án nào thì lúc đó mới bàn được.
 

 

[vankhanhktpn]

Dòng tiền ngân hàng bị kẹt ,dòng tiền này là dòng tiền đầu cơ ,nó mở thì giá mới vọt . Bi giờ gần cuối năm ,dòng tiền càng căng ( cho vay thương mại). Em nghĩ điểm vào của dòng tiền BDS( tiền ngân hàng) năm nay là ngay trong tháng 1 dương,khả năng trong tháng 1/2011 sẽ có giảm lãi suất mạnh về 11-12% . Các bác xem thử nhé.

 

[bravia]

Đất nền có sổ đỏ thì được phép chuyển nhượng,nếu chưa có sổ đỏ mà đang trong tình trạng hợp đồng thì phải làm xong cọc móng nền nhà thì mới được phép chuyển nhượng và phải qua công chứng.
Đối với căn hộ đã nhận nhà thì phải có sổ hồng mới được phép chuyển nhượng,Còn căn hộ chưa giao nhà mà đang giữ hợp đồng mua bán vẫn chuyển nhượng bình thường nhưng phải qua công chứng.

Bác nói chuẩn (theo luật), nhưng hiện tại vẫn có một số CĐT cho sang nhượng (lụi), tức là thu lại hợp đồng cũ và làm hợp đồng mới cho khách hàng.

Đề phòng trường hợp này Luật yêu cầu chỉ được bán qua Sàn, đồng thời tránh trường hợp Sàn và CDT bắt tay chuyển lụi thì Sở XD là cơ quan giám sát - Sàn phải báo cáo tình hình giao dịch hàng tháng cho Sở - Nếu Sở phát hiện thì Đóng Cửa Sàn ( thu giấy phép hành nghề).Vì Sở nó nắm được người mua đầu tiên nên Sở nó túm gáy và không cấp SỔ ĐỎ cho người mua sau thì bỏ mẹ.
Do đó Quy trình này rất chặt chẽ, Nhưng có cách lách đố các biết các CDT và các Sàn sẽ lách bằng cách nào?

 

[thang real]

Thanh lý hợp đồng gốc vì vi phạm hợp đồng,làm hợp đồng cho khách hàng mới theo giá cũ.

 

[Himlam]

Đề phòng trường hợp này Luật yêu cầu chỉ được bán qua Sàn, đồng thời tránh trường hợp Sàn và CDT bắt tay chuyển lụi thì Sở XD là cơ quan giám sát - Sàn phải báo cáo tình hình giao dịch hàng tháng cho Sở - Nếu Sở phát hiện thì Đóng Cửa Sàn ( thu giấy phép hành nghề).<span style=""color: #ff0000;"">Vì Sở nó nắm được người mua đầu tiên</span> nên Sở nó túm gáy và không cấp SỔ ĐỎ cho người mua sau thì bỏ mẹ.
Do đó Quy trình này rất chặt chẽ, Nhưng có cách lách đố các biết các CDT và các Sàn sẽ lách bằng cách nào?

xxx chỉ nắm số nhà đầu tư góp vốn ban đầu khi dự án chưa làm xong phần móng.

 

[Himlam]

Thanh lý hợp đồng gốc vì vi phạm hợp đồng,làm hợp đồng cho khách hàng mới theo giá cũ.

Sau này hợp đồng mua bán giữa khách hàng với nhau phải ra công chứng, vậy hợp đồng mua bán với CDT có phải ra công chứng không vậy các bác ???? Nếu không ra công chứng thì thằng CDT nó dễ dàng tiêu lòn như bác nói