Hiện nay dự án căn hộ hay đất nền nào được phép chuyển nhượng ?

[koonjang]

Vậy mọi việc đã rõ. BĐS nào có sổ hồng mới được sang nhượng, còn các thể loại HĐ Góp Vốn, HĐ Mua Bán đều không công chứng được, tức là không sang nhượng được.
 
Căn hộ theo em biết thì có HAGL 1-2, Hưng Vượng 1-2-3, 1 vài căn Sky 1-2, Conic Garden ...
 
Đất nền thì có Conic, Hưng Gia (PMH) ...
 
Bác nào update hộ bác chủ thread tiếp.
 

 

[vankhanhktpn]

Mới hỏi khu Himlam ,nó bắt phải xây xong móng công ty mới chuyển thành hợp đồng mua bán và mới đc chuyển nhượng , còn ai để nền trống thì ko đc chuyển nhượng ,vì còn HDGV. Ặc

 

[koonjang]

Mới hỏi khu Himlam ,nó bắt phải xây xong móng công ty mới chuyển thành hợp đồng mua bán và mới đc chuyển nhượng , còn ai để nền trống thì ko đc chuyển nhượng ,vì còn HDGV. Ặc

Theo tin từ anh caothu thì HĐ Mua Bán cũng không được sang nhượng.

 

[vankhanhktpn]

Mới hỏi khu Himlam ,nó bắt phải xây xong móng công ty mới chuyển thành hợp đồng mua bán và mới đc chuyển nhượng , còn ai để nền trống thì ko đc chuyển nhượng ,vì còn HDGV. Ặc

Theo tin từ anh caothu thì HĐ Mua Bán cũng không được sang nhượng.

Đc chứ bác? Anh Caothu nói là với những căn hộ có HDMB nhưng đã giao nhà và ở mà chưa có sổ hồng. Đất nền khác chỗ này

 

[koonjang]

À, giờ em mới ngộ ra.
 
Vậy thì tiêu chí nào để chuyển từ HĐGV sang HĐ mua bán ?
CĐT làm đủ nghĩa vụ thuế ? Làm đúng thiết kế ? xây xong móng ?

 

[vankhanhktpn]

Về ng tắc ,dự án đất phân lô chủ đầu tư chỉ đc bán (ký HDMB) khi đã làm xong hạ tầng và xong phần móng của nhà . Cho nên tr đây ,Himlam chỉ ký hợp đồng góp vốn  ( đất nền+nhà) với khách hàng. Nay muốn chuyển nhượng cho người sau thì phải có HDMB ký giữa chủ ĐT và người trước đó( người đang định bán),muốn ký HDMB thì người này phải nộp đủ tiền xây thô cho CDT và chủ đầu tư phải xây xong phần móng. Chuyển nhượng phải qua công chứng và nộp thuế TNCN.

 

[bravia]

Em nói rồi, thực ra cái này NN nước đá quả bóng trách nhiệm về phía CDT, CDT thì cũng chỉ muốn chuyền cho người mua thôi.
HĐGV khác cái HDMB là
HDGV: chỉ là cái thỏa thuận tham gia và có quyền được ưu tiên lựa chọn - Không xác định được tài sản -> lấy gì mà chứng nhận mua bán
HDMB: đã xác định được rõ tài sản và trách nhiệm của từng bên - tài sản sẽ hình thành trong tương lai có hình hài cụ thể -> chứng thực mua bán được
Vậy:
- Nhà muốn gì? NN đếch muốn ôm nợ nên chơi bài là " nắm kẻ có tóc không nắm thằng trọc đầu"
- CDT thích gì? Thích HDGV vì còn uốn éo được, ép vào HDMB thì ràng buộc trách nhiệm vào tài sản.
- Người mua thích gì? thích có tài sản, thích có sổ (pháp lý rõ ràng), ....

 

[bmw1985]

Căn hộ đã nhận nhà chờ tới khi có sổ hồng thường rất lâu thường là từ 2 năm trở lên.Nếu bác nào đã nhận nhà ở mà chưa có sổ hồng chỉ có cách duy nhất hy vọng sang tên được là nhờ CDT thu hồi biên bản bàn giao nhà và làm biên bản bàn giao mới cho người mua.
Còn đất nền thì như bác Khánh đã nói.

 

[bmw1985]

Cái thông tư 16 này có nhiều quy định mới rất khó chịu cho các CDT và cả cho các sàn giao dịch BĐS.
Tình hình rất là tình hình nhưng mà nhìn xa ra 1 chút thì thấy vui

 

[koonjang]

"Xa" tức là cấm hẳn các trò đầu tư. lướt sóng hả bác ?
 
NĐT ngắn hạn, dân lướt sóng kỳ này chắc chết sạch sẻ rồi