Tư Vấn Đầu Tư Him Lam Bình An (update Global City)- có nên đầu tư ???

[PorscheT]

ý mình là tỷ lệ lãi lỗ tính trên số vốn đã bỏ ra, nếu theo cách bác nói thì có thể diễn giải như sau
- tiền đã bỏ ra là 20% x 45 tỷ = 9 tỷ, còn lại vay -> bán lỗ 9 tỷ tức là lỗ >100% chứ không phải 20%, bán xong đem về 0 đồng, chưa tính thuế phí, thuế nhà hình thành trong tương lai là 2% lỗ thêm 900 chai, nên mình mới hỏi lại cách tính của bác.
- thông thường nhà hình thành trong tương lai không được huy động 100% trước khi bàn giao nhà, đồng thời việc thanh toán hầu hết theo tiến độ, trừ khi thanh toán trước để được chiết khấu thanh toán thông thường tỷ lệ cũng phải >20% rồi, tức nói bán lỗ 20% thực ra là không lỗ chỉ là mất tiền lãi tiết kiệm và lãi vay phát sinh mà thôi > nên ảnh cười toe tét khi thoát hàng mà ko lỗ nhiều là phải rồi.
Do thông tin bác không chính thống từ người mua nên có lẽ không chính xác, có lẽ nhờ mấy a sale thông tin thêm mới rõ hơn, cả thị trường đang giảm chung, nên nếu vốn yếu mà bán lỗ g/đ này cũng là bt thôi, tuy nhiên thông tin cũng nên khách quan.

Bác hiểu đúng rồi.
Và key ở đây là cdt đã huy động 100% ngay khi đặt bút ký hợp đồng.
Nên vừa ký xong thì đồng hồ đã đếm ngược với người mua rồi, bất kể nhà có giao đúng hẹn hay không.
Còn về số tuyệt đối, tính cách nào thì cũng là bỏ vào 9 tỷ, mất 9 tỷ, lãi/gốc chưa phát sinh đồng nào do chưa hết ân hạn gốc, lãi.

 

[buffet]

giá trên hợp đồng là giá sau chiết khấu mà nhỉ

chiết khấu có nhiều dạng bác:
- chiết khấu thương mại: ví dụ bác mua sỉ nhiều căn chẳng hạn, giá hợp đồng sẽ theo giá sỉ.
- chiết khấu thanh toán: thanh toán sớm hơn điều khoản thông thường sẽ được chiết khấu, hoàn lại chênh lệch được hưởng cho số tiền thanh toán sớm thông thường khoản này không ghi nhận vào giá bán, mà xem như là chi phí tài chính đối với bên bán (thay vì vay NH thì vay KH đơn giản thủ tục, đỡ áp lực trả nợ hơn), khoản thưởng với bên mua, bổ sung bên điều khoản thanh toán chứ không phải điều khoản giá, tùy vào chênh lệch về tỷ lệ, thời gian thanh toán giữa gói cơ bản và gói trả nhanh và khoản CK này sẽ có mức khác nhau, dự án càng dài, pháp lý càng kém thì chiết khấu càng cao.
tuy nhiên tùy thuộc vào từng CĐT mà hợp đồng họ soạn thảo khác nhau, nên cũng không rõ bên này ntn, còn mấy ông đầu tư thì rất thích khoe lãi/ lỗ to to cho sướng miệng với bạn bè, chứ mình nghĩ hiếm có TH bán trắng tay với dự án PL ổn kiểu như này mà khả năng chỉ là mất khoản lãi chiết khấu từ CĐT rồi khoe lỗ 9 tỷ mà còn cười toe tét với bạn bè cho oách thôi.

 

[Giacattiensinh]

Bác hiểu đúng rồi.
Và key ở đây là cdt đã huy động 100% ngay khi đặt bút ký hợp đồng.
Nên vừa ký xong thì đồng hồ đã đếm ngược với người mua rồi, bất kể nhà có giao đúng hẹn hay không.
Còn về số tuyệt đối, tính cách nào thì cũng là bỏ vào 9 tỷ, mất 9 tỷ, lãi/gốc chưa phát sinh đồng nào do chưa hết ân hạn gốc, lãi.

Vào 9 tỉ, mất 10 tỉ. Thường phải so sánh với lợi nhuận đương nhiên ở ngân hàng. (Risk free interest rate)
Từ lúc mua gửi NH thì giờ đã có 10 tỉ. Cái tốt duy nhất là nhẹ gánh, nhẹ đầu. Đối với nhiều người thì cái nhẹ đó 10 tỉ cũng đáng

 

[Giacattiensinh]

chiết khấu có nhiều dạng bác:
- chiết khấu thương mại: ví dụ bác mua sỉ nhiều căn chẳng hạn, giá hợp đồng sẽ theo giá sỉ.
- chiết khấu thanh toán: thanh toán sớm hơn điều khoản thông thường sẽ được chiết khấu, hoàn lại chênh lệch được hưởng cho số tiền thanh toán sớm thông thường khoản này không ghi nhận vào giá bán, mà xem như là chi phí tài chính đối với bên bán (thay vì vay NH thì vay KH đơn giản thủ tục, đỡ áp lực trả nợ hơn), khoản thưởng với bên mua, bổ sung bên điều khoản thanh toán chứ không phải điều khoản giá, tùy vào chênh lệch về tỷ lệ, thời gian thanh toán giữa gói cơ bản và gói trả nhanh và khoản CK này sẽ có mức khác nhau, dự án càng dài, pháp lý càng kém thì chiết khấu càng cao.
tuy nhiên tùy thuộc vào từng CĐT mà hợp đồng họ soạn thảo khác nhau, nên cũng không rõ bên này ntn, còn mấy ông đầu tư thì rất thích khoe lãi/ lỗ to to cho sướng miệng với bạn bè, chứ mình nghĩ hiếm có TH bán trắng tay với dự án PL ổn kiểu như này mà khả năng chỉ là mất khoản lãi chiết khấu từ CĐT rồi khoe lỗ 9 tỷ mà còn cười toe tét với bạn bè cho oách thôi.

Ý anh nói là vào 20% được CĐT chiết khấu 20%? Không có vụ đó đâu anh. Còn nhà phía đó mở bán 40 tỉ giờ đang rao 30 tỉ đầy ra mà. Có gì mà ngại

 

[buffet]

Ý anh nói là vào 20% được CĐT chiết khấu 20%? Không có vụ đó đâu anh. Còn nhà phía đó mở bán 40 tỉ giờ đang rao 30 tỉ đầy ra mà. Có gì mà ngại

BDS giảm đều, nhiều nơi đầu cơ giảm 30-50%, có nơi mất luôn thanh khoản, nên bên này giảm cũng BT, chỉ là trao đổi cho vui vụ lỗ 9 tỷ là 20% hay 100%, và có phải mất trắng thật không mà vẫn cười toe tét, chứ tiền người ta mình lo hộ làm gì, dc cái thị trường xuống nó vẫn triển khai cho đẹp bộ mặt khu này là ủng hộ, chứ không như VTP gom đất để không chỉ để rút tiền NH.

 

[Tuan.apd]

Lại 1 khu nhà hoang ở Q9

Ít nhất là hoang 15 năm nữa.

 

[Tuan.apd]

Giờ cân nhắc bỏ 40 tỷ sang Minh Tuấn mua 500m2 giữ 30 chiếc lếch xù, benley... cho băng tgc gửi xe kiếm 300 chai 1 tháng được ko ta...?

Tụt vô xí. Mua của Phú Nhuận cho rẻ.

 

[Tuan.apd]

Cắt lỗ 8 tỷ/căn x 4 căn liên tiếp = 32 tỷ, mua từ 2 căn trở lên thương lượng thêm, nếu mua hết 4 căn thì có thể mua luôn căn bên cạnh cũng đang cắt lỗ ( nhưng ít hơn ).

Ờ.

 

[GHD]

Mấy anh cho hỏi

Bác hiểu đúng rồi.
Và key ở đây là cdt đã huy động 100% ngay khi đặt bút ký hợp đồng.
Nên vừa ký xong thì đồng hồ đã đếm ngược với người mua rồi, bất kể nhà có giao đúng hẹn hay không.
Còn về số tuyệt đối, tính cách nào thì cũng là bỏ vào 9 tỷ, mất 9 tỷ, lãi/gốc chưa phát sinh đồng nào do chưa hết ân hạn gốc, lãhỏithans

Lãi gốc phát sinh sau ngày 31/12/13 rồi ah

 

[PorscheT]

Thấy các anh bình luận về 1 cái nhà phố 5x19 giá 45ty với 1 tinh thần rất lạc quan
Mình lại càng mong luật của Quốc hội được ban hành sớm.