Bác hiểu đúng rồi.
Và key ở đây là cdt đã huy động 100% ngay khi đặt bút ký hợp đồng.
Nên vừa ký xong thì đồng hồ đã đếm ngược với người mua rồi, bất kể nhà có giao đúng hẹn hay không.
Còn về số tuyệt đối, tính cách nào thì cũng là bỏ vào 9 tỷ, mất 9 tỷ, lãi/gốc chưa phát sinh đồng nào do chưa hết ân hạn gốc, lãi.
chiết khấu có nhiều dạng bác:
- chiết khấu thương mại: ví dụ bác mua sỉ nhiều căn chẳng hạn, giá hợp đồng sẽ theo giá sỉ.
- chiết khấu thanh toán: thanh toán sớm hơn điều khoản thông thường sẽ được chiết khấu, hoàn lại chênh lệch được hưởng cho số tiền thanh toán sớm thông thường khoản này không ghi nhận vào giá bán, mà xem như là chi phí tài chính đối với bên bán (thay vì vay NH thì vay KH đơn giản thủ tục, đỡ áp lực trả nợ hơn), khoản thưởng với bên mua, bổ sung bên điều khoản thanh toán chứ không phải điều khoản giá, tùy vào chênh lệch về tỷ lệ, thời gian thanh toán giữa gói cơ bản và gói trả nhanh và khoản CK này sẽ có mức khác nhau, dự án càng dài, pháp lý càng kém thì chiết khấu càng cao.
tuy nhiên tùy thuộc vào từng CĐT mà hợp đồng họ soạn thảo khác nhau, nên cũng không rõ bên này ntn, còn mấy ông đầu tư thì rất thích khoe lãi/ lỗ to to cho sướng miệng với bạn bè, chứ mình nghĩ hiếm có TH bán trắng tay với dự án PL ổn kiểu như này mà khả năng chỉ là mất khoản lãi chiết khấu từ CĐT rồi khoe lỗ 9 tỷ mà còn cười toe tét với bạn bè cho oách thôi.
Vào 9 tỉ, mất 10 tỉ. Thường phải so sánh với lợi nhuận đương nhiên ở ngân hàng. (Risk free interest rate)
Từ lúc mua gửi NH thì giờ đã có 10 tỉ. Cái tốt duy nhất là nhẹ gánh, nhẹ đầu. Đối với nhiều người thì cái nhẹ đó 10 tỉ cũng đáng
Ý anh nói là vào 20% được CĐT chiết khấu 20%? Không có vụ đó đâu anh. Còn nhà phía đó mở bán 40 tỉ giờ đang rao 30 tỉ đầy ra mà. Có gì mà ngại
BDS giảm đều, nhiều nơi đầu cơ giảm 30-50%, có nơi mất luôn thanh khoản, nên bên này giảm cũng BT, chỉ là trao đổi cho vui vụ lỗ 9 tỷ là 20% hay 100%, và có phải mất trắng thật không mà vẫn cười toe tét, chứ tiền người ta mình lo hộ làm gì, dc cái thị trường xuống nó vẫn triển khai cho đẹp bộ mặt khu này là ủng hộ, chứ không như VTP gom đất để không chỉ để rút tiền NH.
