Họ đã làm điều đó như thế nào?

[tranvietanhtuan]

phản ứng tiêu cực quá.
kèo này nếu chỉ giao cái hầm thì báo 50triệu/cái hầm ok thì làm không thì cũng vui vẻ chào cụ em lượn.

 

[Tấn Dũng]

tốt hơn hết là báo giá phần thô theo m2, còn hoàn thiện phải chi tiết, tốt nhất thì chi tiết hết để có thay đổi dễ phát sinh.
@Red: số tiền 700 nhà bác Lực em chỉ làm được phần thô, em nể bác

Có lần bác Hiep Luc nhắn tin nhờ e báo giá dùm nhà bác ấy , em vừa xem lại PM thì đúng là em báo phần thô là 708tr , vị chi là 2tr8/m2

Cách tính đơn giá theo m2 là tính như thế nào? Mong các bác khai ân

Nhà em ở P.17 Bình Thạnh, có 2PA
1. 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu + sân thượng
2. 1 hầm + 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu + mái ngói (đóng thạch cao)
Bề ngang nhà 4m, bề sâu tối thiểu 16m tối đa 25m

Em ko biết cách tính phần thô ra sao? Có phải cứ 1m2 sử dụng là quy ra tiền.
Vậy em thắc mắc
Trệt có sàn bê tông & ko sàn bê tông ( tỉ dụ làm hầm)
Mái lợp ngói (trần thạch cao) & sân thượng
Nếu sân thượng lợp ngói một phần (ko xây tường) thì tính sao?

Phần ban công có bác nói tính 1/2??

Em phiền các bác, vì dự trù chỉ chi khoảng 2 tỷ.

Phần cọc móng tính riêng.

Nếu ko sử dụng cọc, sử dụng móng trên cừ tràm thì tính giá ra sao?

 

[ngoinhaxanh]

tốt hơn hết là báo giá phần thô theo m2, còn hoàn thiện phải chi tiết, tốt nhất thì chi tiết hết để có thay đổi dễ phát sinh.
@Red: số tiền 700 nhà bác Lực em chỉ làm được phần thô, em nể bác

Có lần bác Hiep Luc nhắn tin nhờ e báo giá dùm nhà bác ấy , em vừa xem lại PM thì đúng là em báo phần thô là 708tr , vị chi là 2tr8/m2

Cách tính đơn giá theo m2 là tính như thế nào? Mong các bác khai ân

Nhà em ở P.17 Bình Thạnh, có 2PA
1. 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu + sân thượng
2. 1 hầm + 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu + mái ngói (đóng thạch cao)
Bề ngang nhà 4m, bề sâu tối thiểu 16m tối đa 25m


Em ko biết cách tính phần thô ra sao? Có phải cứ 1m2 sử dụng là quy ra tiền.
Vậy em thắc mắc
Trệt có sàn bê tông & ko sàn bê tông ( tỉ dụ làm hầm)
Mái lợp ngói (trần thạch cao) & sân thượng
Nếu sân thượng lợp ngói một phần (ko xây tường) thì tính sao?

Phần ban công có bác nói tính 1/2??

Em phiền các bác, vì dự trù chỉ chi khoảng 2 tỷ.

Phần cọc móng tính riêng.

Nếu ko sử dụng cọc, sử dụng móng trên cừ tràm thì tính giá ra sao?

Hầm tính hệ số 1.5 = 150% ( đã bao gồm luôn móng, phần móng ko tách ra bác nhé). Cọc tính riêng theo thực tế
Trệt và cá tầng lầu tính hệ số 1 = 100%
Ban công tính hệ số 1 = 100%
Sân thượng, phần ngoài nhà tính hệ số 0.5 = 50%
Mái Lợp ngói tính hệ số 05 - 0.75 = 50%-75% tuỳ theo.
Sau khi có tổng diện tích thì nhân với đơn giá phần thô/m2 sẽ ra dự toán sơ bộ.

 

[ktVIP]

Tầng trệt có công tác thêm như đúc sàn trệt...thì cộng thêm chi phí của phần bêtông tăng thêm này vào - hầm thì tính như bác NNX.
Móng trên cừ tràm thì phần được tính thêm là nhân công vật tư phần đóng cừ tràm. Quy mô nhà bác với lại đất P17 thì cẩn thận làm móng bác ạ, nên làm móng sâu như cọc ép bêtông, khoang nhồi, chứ móng nông như móng băng hay móng bè trên cừ tràm thì phải xem lại bác ạ.
Phần lợp ngói sân thượng cũng tương tự, tính diện tích mái ngói lợp thêm nhân đơn giá rồi cộng vào thôi bác.

 

[tomove3d]

em nghỉ bác ngoinhaxanh nhầm phần HS cho hầm, sàn trệt luôn đà kiềng đài móng là 1.3 (cọc ép tính riêng) nếu có đổ BT sàn trệt thì hệ số là 1.5, còn hầm thì tùy theo độ sâu nếu hầm nửa nổi nửa chìm khoảng 1.2m đổ lại thì hs là 1.7, hầm chìm luôn thì 2.
vì cái vách BT hầm khối lượng nó gấp 3 lần sàn hầm, chưa kể coffa cây chống, công đào đất và xây tường áo + chống thấm... bác tính có 1.5 coi chừng lổ, biết là chỉ khái toán thôi rồi xong thiết kế mình mới lên dư toán chi tiết nhưng khái toán sát thì cũng dễ cho cv tiếp theo giữa CDT và nhà thầu.

 

[ngoinhaxanh]

Mọi cái chỉ tham khảo thôi. Tốt nhất bóc dự toán, cái tính dt để mình hòm hòm được tài chính là chủ yếu.
Chắc chắn hầm bác chủ chỉ âm khoảng dưới 1m, mà hầm thường làm đơn giản hơn các phần khác nên hệ số từ 1.5-1.7 đều hợp lý. Tầng trệt lúc này xem như tầng lầu rồi vì sàn ko chạm đất nên tính hệ số 1 như các tầng lầu thôi. Trường hợp trệt tính hệ số 1.3 là khi nhà ko có hầm chứ bác.

 

[Tấn Dũng]

Cảm ơn các bác! Em thì muốn phá nhà cũ xây mới 100%. Vợ thì muốn nâng tầng. Nghe nói nâng tầng thủ tục nhiêu khê lắm, phải đào banh nền ...thuê kiểm định kiểm tra ...
Nhà ko dư dả, nên bón tí các bác nhé.
Để đi công tác về, em đấu đá với vợ , nếu thắng lợi em sẽ liên hệ sớm với các bác.

Trên phương diện online, em thích bác Hảo Bụi & bác Ngồi Nhá Xanh.

 

[tuando]

Hai bài của Blackstorm1317 và Nón Cối bị xóa vì lạc đề.
Đề nghị bác Blackstorm1317 không trích dẫn hình từ các website hải ngoại.

 

[Nón Cối]

Dạ, em hứa là không trích dẫn hình từ các website hải ngoại nữa ạ.
(Nhưng mấy lão CNL vẫn làm đều đó bác!)

 

[Blackstorm1317]

Hai bài của Blackstorm1317 và Nón Cối bị xóa vì lạc đề.
Đề nghị bác Blackstorm1317 không trích dẫn hình từ các website hải ngoại.

Ok bác, trật tự kỷ cương đã được lập lại, hứa hẹn một tương lai sáng lạn