Thảo Luật Chung Hoàn Công

[the kid]

Vâng, cảm ơn bác the kid. Em cũng ý thức là mặt tiền là mặt nhạy cảm.
Mấy cái cột mặt tiền nó thiết kế xấu quá, mình vẫn giữ nó nhưng tút lại cho đỡ sến, hoặc đổi kiểu cửa ... có phải là lỗi nặng đến mức phải đập bỏ không bác ?
BQL dự án mà không duyệt thì em cũng chẳng dám xây đại, tánh em nhát lắm.

kg, ý em là sửa mặt tiền thôi, đừng thêm bớt gì, TH 2 người bị TTXD phạt là thêm ban công, gác, lan can mặt tiền kg đúng mẫu. Ý e nói là đừng tin quá là có binh sẽ bỏ qua hết

 

[watanabe]

Bác The Kid cho em hỏi nhờ tí: em cũng mới mua trong Sadeco PK1, mẫu nhà của nó xấu, nhưng em cũng sẽ cố gắng tuân thủ xây y chang, có điều mặt tiền nó phối màu chịu không nổi, nếu mình xây giống y chang, chỉ đổi màu sơn nước mặt tiền thì có được không bác?
Mặt tiền nó chơi nguyên khối bê tông che hết trơn cái ban công...nếu mình muốn ốp gỗ/đá lên khối bê tông đó thay vì chỉ ximăng + sơn có được không bác?
Cám ơn bác trước.

 

[the kid]

Bac vui long xem quy che xay dung da duoc phe duyet.
Sorry do post bang dt.

 

[watanabe]

To bác The Kid: theo em biết thì qui chế XD bắt buộc mình giống y chang từ màu sắc. Nhưng ý em hỏi bác là nếu chỉ vi phạm mấy cái nhẹ nhẹ như em nói ở trên (chỉ vi phạm màu sắc và chất liệu ở vài chi tiết, không thêm bớt kiến trúc), chấp nhận chịu chi một chút, thì có khả năng qua được vụ phạt nặng và làm lại như bác nói phía bên trên không?
Em biết là hơi khó trả lời công khai, em không PM được, nếu bác thấy cần PM thì PM giúp em. Cám ơn bác nhiều, hi vọng có lúc đủ uy tín để mời bác cà phê.

 

[the kid]

To bác The Kid: theo em biết thì qui chế XD bắt buộc mình giống y chang từ màu sắc. Nhưng ý em hỏi bác là nếu chỉ vi phạm mấy cái nhẹ nhẹ như em nói ở trên (chỉ vi phạm màu sắc và chất liệu ở vài chi tiết, không thêm bớt kiến trúc), chấp nhận chịu chi một chút, thì có khả năng qua được vụ phạt nặng và làm lại như bác nói phía bên trên không?
Em biết là hơi khó trả lời công khai, em không PM được, nếu bác thấy cần PM thì PM giúp em. Cám ơn bác nhiều, hi vọng có lúc đủ uy tín để mời bác cà phê.

cám ơn bác tin tưởng e mà hỏi thế , nhưng e kg làm bác ah, ở đây e nói những gì e biết, và giúp đc những gì e giúp. Còn chuyện làm sai, bác cứ liên hệ với ai làm đc, e kg làm sai bác ah, nếu đã có quy chế, quy chuẩn thì nếu là e, e cũng chấp hành, tốt nhất bác nên hỏi từ ban quản lý của dự án.
Nhiều chủ dự án cũng kỳ lắm, phải ký hợp đồng để ng của họ làm nữa mặc dù kg ưng theo mình còn phải chấp nhận mà.
Bác cứ hỏi, nếu bên bác ok, e sẽ kiểm tra giúp, kg có gì trục trặc, ảnh hưởng sẽ báo công khai với bác.

 

[xetrau1973]

Em bảo bác nhé! bác chơi bài này thế nào nó cũng phải chịu bác à
bác me chỗ nào bên nhà nó dễ bị thấm nhất khoét nhà mình ra vác vòi nước canh trời mưa tương thẳng vào cho nó ngấm ngược qua, vài lần như thế nó sợ là phải chịu bác thôi. Nhưng nhớ canh chỗ nào kín kín mà mình mình làm nó nhưng mình ít bị thiệt hại nhất. việc này có thể chủ động làm trước luôn thì nó mới hiệu quả

Kế này thì chuẩn rồi, nhưng ngặt cái là lúc họ xây nhà thì đất em bỏ không, vẫn thoải mái cho họ sang tô chét chống thấm rất kỹ (làm như họ có ý định làm khó mình từ trước hay sao ấy ). H muốn làm thế em phải đục tường ra, đục hết cái lớp chống thấm của họ rồi mới lấy vòi xịt vào đc, nhưng em sẽ thử cách này, mình chết thì nó cũng chết, nhà mình chưa ở còn nhà nó ở rồi, thế cũng đỡ hehehe.
Tks bác đã chỉ bảo, em làm xong sẽ báo cáo kết quả để các bác rõ, còn nếu kg đc thì nhờ các bác chỉ chiêu khác vậy

Không nhất thiết phải ở ác vậy bác! Bác có thể dùng biện pháp chống thấm ngược như sau:
- Hòa sikaflex (màu trắng như sữa) với cement theo tỉ lệ trên bao bì quét lên tường chưa tô 2 lớp theo 2 phương vuông góc nhau.
- Hồ tô tường 2cm phải trộn với Sikaflex theo tỉ lệ trên bao bì, tô lên tường (hỗn hợp này hơi khó tô do có độ dính nên thường dễ bị chúng em bàn ra

) (nhớ phải làm sau khi lớp lót khô khoảng 1 ngày, để lâu quá tô không dính mà còn nứt nữa!)
- Mặt ngoài tường không tô được thì bác có thể cho thợ sơn nước đu ra lăn flinkote, ít tiền thì đen, nhiều tiên thì trắng.
- Bác nhớ lưu ý anh em thợ hồ phải làm thật kỹ chân tường từ chân lên khoảng 0.5m vì tường nhà bác không che kín với tường nhà hàng xóm, vì thế lượng nước mưa sẽ dồn xuống chân tường, nhà nào thấp hơn thì nhà đó lãnh đủ thui! Có nhân mới có quả phải ko bác!
- Chúng em cũng bị vấp phải vụ này hoài, ko có cái gì là ko xử lý được cả!
Chúc bác vui!

 

[Duc Huan]

@Xetrau: tường bên trong lỡ tô và sơn phết rồi có cách chi cứu được không bác, hay phải đục bỏ phần tô trát và làm lại ?

 

[xetrau1973]

@Xetrau: tường bên trong lỡ tô và sơn phết rồi có cách chi cứu được không bác, hay phải đục bỏ phần tô trát và làm lại ?

* Bác đã ở: Bác mua Intoc 05 về quét or lăn 2 nước ngang dọc luôn trên mặt sơn nước, ảnh hưởng rất ít về màu sắc của sơn nhà bác! Nhưng nếu chỉ 1 lớp này thôi hiệu quả cũng hạn chế !
* Bác chưa ở: tốt nhất là cạo lớp sơn và ma tít đi tô thêm 1.5cm lớp vữa chống thấm như em trình bày ở trên!

 

[dtmnqv]

Thường chi phí HC là tính ra sao các bác.

 

[Ngoi Nha An Cư]

thưa các tiền bối, cho em duoc trinh bày thắc mắc của em tí :

bản vẽ xin phép của em là cầu thang nằm giữa nhà trên tâng thương co tum thang mái bằng, thực tế em xây di chuyển cầu thang vào 1 góc trong của dien tich nhà, và tum thang mái bằng. chỉ có điểm này là khác với bản vẽ xin phép thôi. vậy trường hợp này có hoàn công bình thường được khong ah. em chưa gặp rắc rối gì, nhưng vẫn hơi lo lo điểm khác giấy phép này.

các bác rành chuyên môn giúp em với. thật la cảm tạ