Thảo Luật Chung Hoàn Công

[the kid]

thưa các tiền bối, cho em duoc trinh bày thắc mắc của em tí :

bản vẽ xin phép của em là cầu thang nằm giữa nhà trên tâng thương co tum thang mái bằng, thực tế em xây di chuyển cầu thang vào 1 góc trong của dien tich nhà, và tum thang mái bằng. chỉ có điểm này là khác với bản vẽ xin phép thôi. vậy trường hợp này có hoàn công bình thường được khong ah. em chưa gặp rắc rối gì, nhưng vẫn hơi lo lo điểm khác giấy phép này.

các bác rành chuyên môn giúp em với. thật la cảm tạ

e nói để bác lựa chọn:
thường thì sơ đồ trên giấy chỉ có kích thước và diện tích, không chi tiết cầu thang như bản vẽ xin phép XD nên nếu diện tích xây dựng sàn không đổi và bác không quan tâm lắm thì cứ để im mà hoàn công.
nếu diện tích sàn thay đổi, bác quan tâm thì làm đơn thay đổi thiết kế, duyệt lại bản vẽ theo kiểu mới, cũng nhanh vì quy hoạch đã ok mới có giấy phép cũ, chỉ tính lại mật độ xây dựng đúng không, rồi bác hoàn công.

 

[Ngoi Nha An Cư]

Cảm ơn Bac trả lời giúp em.

em có hỏi thanh tra xay dựng phường, họ bảo khác biệt của em cần phải làm thủ tục chỉnh giấy phép lại cho đúng với thực tế xây dựng , thì mới hòan công được, họ nói vậy là đúng kg ah ? không biết có phải họ vẽ chuyện để làm thêm nhiều thủ tục nữa kg đây ah ?

 

[the kid]

Cảm ơn Bac trả lời giúp em.

em có hỏi thanh tra xay dựng phường, họ bảo khác biệt của em cần phải làm thủ tục chỉnh giấy phép lại cho đúng với thực tế xây dựng , thì mới hòan công được, họ nói vậy là đúng kg ah ? không biết có phải họ vẽ chuyện để làm thêm nhiều thủ tục nữa kg đây ah ?

đương nhiên TTXD có quyền phạt nếu kiểm tra thấy hiện trạng và giấp phép khác. mà nếu bác không gấp thì vẽ lại bản vẽ, làm đơn xin thay đổi thiết kế, khoảng 2 tuần là có giấy phép điều chỉnh rồi, xong thì cứ theo đó hoàn công, khỏi tốn tiền mà lại không an tâm.
trước đây Sở XD có văn bản về các trường hợp xây dựng không đúng giấy phép nhưng vẫn cho hoàn công, giờ không biết còn hợp lệ không vì lúc ban hành theo quyết định 04, giờ là 68 rồi. mà theo e thì giấy phép sao cứ xây vậy, nếu khác thì làm thay đổi thiết kế, cứ làm lung tung, không có kế hoạch, xong lại làm sai quy định, rồi chi tiền, được cũng phản ánh phải chi tiền mới cho qua, mà không cho qua cũng phản ánh là vì không chịu chi nhiều, thiệt cũng mệt hết sức .

 

[anhbocau]

Bác chủ thớt cứ cho biết cụ thể nhà bác xây nằm ở đâu, xây đúng hay sai phép, cố tranh chấp thưa kiện gì không...nếu ko có gì hết thì làm được nhưng tuỳ quận.

Ở Nhà Bè có làm được không bác ?

Em làm hoàn công ở Tân Bình thì thấy rất dễ. Cách đây 2 năm em chỉ mất 3 triệu và 2 ngày, và có được cái hoàn công y như giấy phép xây dựng (dù thực tế xây dựng có khác đôi chút).

Rồi xong! Nhà Bè
Ông Kid đâu rùi vào có người cần gỡ kìa

có e
nhà bè cần gì thì cứ hú e, miễn là đừng làm sai, làm sai thì phải uy tín mới giúp nha
chuyện hoàn công này e thấy cũng bình thường, có gì đâu mà phải đợi xong. vì hoàn công xã, phường chỉ xác nhận 2 đơn cấp giấy cho có, còn mấy biên bản nghêệm thu, định vị móng,.. bỏ hết rồi (QD 29/2011).
HOàn công sớm thí chẳng qua muốn làm sớm, kg làm sai là đc, bác cứ đóng thuế, nếu hoàn công đúng gpxd (mà giờ có cho sai đâu, nếu có thì phải thay đổi gpxd) thì khỏi bản vẽ hoàn công, cứ nộp xã, phường xác nhận xong đem lên quận, còn thanh tra xây dựng thì nó chỉ cần biết mình xây đúng hay sai giấy phép thôi, miễn kg sai thì nó đâu có cớ phạt nếu mình làm ra giấy sớm.

Bác cho em xin văn bản hướng dẫn , em đang cần ạ . Tks .
Loay hoai tìm , thì thấy trong các văn bản đều có nội dung
- Giấy phép xây dựng và bản vẽ được duyệt theo giấy phép xây dựng.
- Các biên bản nghiệm thu từng giai đoạn của công trình (nếu có).- Hồ sơ pháp lý, tài liệu quản lý chất lượng của từng giai đoạn nghiệm thu.- Giấy chứng nhận nghiệm thu PCCC (nếu có).- Ý kiến về môi trường (nếu có).

Bởi theo phụ lục đính kèm các giấy tờ kèm theo :


Các phụ lục kèm theo:[/i][/b]
- Giấy phép xây dựng và bản vẽ được duyệt kèm theo giấy phép xây dựng
- Các biên bản nghiệm thu từng giai đoạn của công việc xây dựng (nếu có).
- Hồ sơ pháp lý, tài liệu quản lý chất lượng của từng giai đoạn nghiệm thu
- Giấy chứng nhận nghiệm thu PCCC (nếu có)
- Ý kiến về môi trường (nếu có)
- Biên bản này kèm theo bản vẽ thực tế xây dựng tại thời điểm nghiệm thu, các thành phần mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt công trình thể hiện TL 1/100 có ghi chú rõ các vi phạm (nếu có).
(Biên bản chỉ có giá trị pháp lý khi có đủ các thành phần chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng tham gia cùng xác nhận)

Và theo nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16-12-2004 của Chính phủ, nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công công trình xây dựng.

Bản vẽ trên là như thế nào ạ ?
Thiệt là rối quá . Đem ra dịch vụ , lỡ vô nhầm chỗ không uy tín thì họ vẽ cho mà mệt .

 

[bravia]

@ anh bồ ku:
lấy cái bản vẽ xin phép vẽ lại cho đúng như xây dựng thực tế. Có điều cần lưu ý phần diện tích xây theo đúng giấy phép, phần xây không đúng thì gạch chéo vào rồi chú thích là phần xây sai phép. Tuỳ vào mức độ nghiêm trong mà có được công nhận hay buộc phải tháo dỡ.
Lưu ý: cố gắng tính toán con số cho nó khớp số liệu khỏi vặn tới vặn lui

 

[anhbocau]

@ anh bồ ku:
lấy cái bản vẽ xin phép vẽ lại cho đúng như xây dựng thực tế. Có điều cần lưu ý phần diện tích xây theo đúng giấy phép, phần xây không đúng thì gạch chéo vào rồi chú thích là phần xây sai phép. Tuỳ vào mức độ nghiêm trong mà có được công nhận hay buộc phải tháo dỡ.
Lưu ý: cố gắng tính toán con số cho nó khớp số liệu khỏi vặn tới vặn lui

Tks bác nhiều .

 

[the kid]

Bác chủ thớt cứ cho biết cụ thể nhà bác xây nằm ở đâu, xây đúng hay sai phép, cố tranh chấp thưa kiện gì không...nếu ko có gì hết thì làm được nhưng tuỳ quận.

Ở Nhà Bè có làm được không bác ?

Em làm hoàn công ở Tân Bình thì thấy rất dễ. Cách đây 2 năm em chỉ mất 3 triệu và 2 ngày, và có được cái hoàn công y như giấy phép xây dựng (dù thực tế xây dựng có khác đôi chút).

Rồi xong! Nhà Bè
Ông Kid đâu rùi vào có người cần gỡ kìa

có e
nhà bè cần gì thì cứ hú e, miễn là đừng làm sai, làm sai thì phải uy tín mới giúp nha
chuyện hoàn công này e thấy cũng bình thường, có gì đâu mà phải đợi xong. vì hoàn công xã, phường chỉ xác nhận 2 đơn cấp giấy cho có, còn mấy biên bản nghêệm thu, định vị móng,.. bỏ hết rồi (QD 29/2011).
HOàn công sớm thí chẳng qua muốn làm sớm, kg làm sai là đc, bác cứ đóng thuế, nếu hoàn công đúng gpxd (mà giờ có cho sai đâu, nếu có thì phải thay đổi gpxd) thì khỏi bản vẽ hoàn công, cứ nộp xã, phường xác nhận xong đem lên quận, còn thanh tra xây dựng thì nó chỉ cần biết mình xây đúng hay sai giấy phép thôi, miễn kg sai thì nó đâu có cớ phạt nếu mình làm ra giấy sớm.

Bác cho em xin văn bản hướng dẫn , em đang cần ạ . Tks .
Loay hoai tìm , thì thấy trong các văn bản đều có nội dung
- Giấy phép xây dựng và bản vẽ được duyệt theo giấy phép xây dựng.
- Các biên bản nghiệm thu từng giai đoạn của công trình (nếu có).- Hồ sơ pháp lý, tài liệu quản lý chất lượng của từng giai đoạn nghiệm thu.- Giấy chứng nhận nghiệm thu PCCC (nếu có).- Ý kiến về môi trường (nếu có).

Bởi theo phụ lục đính kèm các giấy tờ kèm theo :


Các phụ lục kèm theo:- Giấy phép xây dựng và bản vẽ được duyệt kèm theo giấy phép xây dựng - Các biên bản nghiệm thu từng giai đoạn của công việc xây dựng (nếu có).- Hồ sơ pháp lý, tài liệu quản lý chất lượng của từng giai đoạn nghiệm thu- Giấy chứng nhận nghiệm thu PCCC (nếu có)- Ý kiến về môi trường (nếu có)- Biên bản này kèm theo bản vẽ thực tế xây dựng tại thời điểm nghiệm thu, các thành phần mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt công trình thể hiện TL 1/100 có ghi chú rõ các vi phạm (nếu có).(Biên bản chỉ có giá trị pháp lý khi có đủ các thành phần chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng tham gia cùng xác nhận)

Và theo nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16-12-2004 của Chính phủ, nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công công trình xây dựng.

Bản vẽ trên là như thế nào ạ ?
Thiệt là rối quá . Đem ra dịch vụ , lỡ vô nhầm chỗ không uy tín thì họ vẽ cho mà mệt .

Trời, mấy cái này bị thay thế rồi, giờ T/phố là Quyết định 68 và Chính phủ là Nghị định 64 về việc cấp phép XD. Bác tìm hiểu lại đi nhé.

 

[Duc Huan]

Nhân cái thớt cũ được khai quật, các bác (đặc biệt bác The Kid) cho em hỏi 1 chút:

Trong trường hợp mua đất ở khu phân lô với thiết kế duyệt sẵn cho cả khu, nếu bên ngoài giữ nguyên nhưng bên trong được bố trí lại cho hợp lý hơn, không biết có hoàn công được không ? Trường hợp này có rắc rối là bản vẽ chủ đầu tư dự án đăng ký với chính quyền có phần chi tiết hơn trường hợp xin giấy phép xây dựng cho khu dân cư hiện hữu.

 

[the kid]

Nhân cái thớt cũ được khai quật, các bác (đặc biệt bác The Kid) cho em hỏi 1 chút:

Trong trường hợp mua đất ở khu phân lô với thiết kế duyệt sẵn cho cả khu, nếu bên ngoài giữ nguyên nhưng bên trong được bố trí lại cho hợp lý hơn, không biết có hoàn công được không ? Trường hợp này có rắc rối là bản vẽ chủ đầu tư dự án đăng ký với chính quyền có phần chi tiết hơn trường hợp xin giấy phép xây dựng cho khu dân cư hiện hữu.

Theo quy định thì các khu vực đã QH 1/500 thì phải thực hiện theo nhà mẫu đã đăng ký, ngay cả thay đổi nhỏ như kiểu lan can, màu sắc... Tuy nhiên đó là bên ngoài, còn bên trong thì bác đã dám làm thì cũng phải cố gắng thôi , theo e thì nếu không thay đổi kết cấu so với bản vẽ nhiều ( bước cột, đà,..) thì chắc có thể thông cảm tùy địa phương. Tuy nhiên e vẫn có lời khuyên mấy bác là cứ quy định sao thì làm vậy, thay đổi thì từ đầu, tính ngày xây thì làm thủ tục sớm thì không phải lo lắng hay chạy chọt ạ.
p/s: Nhà ở theo dự án đã có QH chi tiết 1/500 theo Nghị định 64 bây giờ là vẫn xin phép xây dựng nhé các bác. Lưu ý để tính chứ để sát ngày lại phải chạy chọt vì người Việt có thói quen xem ngày, tới ngày chưa có giấy phép là chạy cuống cả lên

 

[Duc Huan]

@ The Kid: nhà ở dự án có qui hoạch 1/500 vẫn phải xin phép xây dựng như bác nói, vậy khi xin giấy phép, mình chủ động xin đổi thiết kế bên ngoài không biết có khả năng được chấp thuận không ? Em thấy phần nhiều thiết kế duyệt sẵn không được đẹp ...