Thảo Luật Chung Hoáng Anh Gia Lai Phát Mãi, Sacom Real cũng lên đường, Đất xanh thành Đất Đỏ......

[thang real]

@scorp8x:

Cái bác này ngộ nhỉ ?
Em định hướng lại cho bác đóng góp ý kiến nhé!
1/ tập trung vào tiêu đề của chủ thớt
2/ Nội dung em nêu xoay quanh các dự án ở SG.Trong nhiều thớt khác khi nói tới đất HN em miễn bàn,tại sao thì bác tự hiểu,bác kg hiểu thì em cũng miễn bàn với bác luôn.
3/ Riêng ngoài đó nếu bác dùng hai từ "Thị trường" thì bác cho ví dụ,thấp hơn 10-15% là cụ thể như thế nào.Mấy căn giá thơm của bác đưa ra từ 20-25 tỉ là ở đâu,dt bao nhiêu,giá trị sinh lợi / giá trị đầu tư?

Nói thật nhé,kg phải riêng bạn,cậu gì của bác đâu,bản thân bác ôm cái mớ kiến thức đang có đi đầu tư thì cũng tèo thôi .

 

[zorojp]

Đánh dấu cái thớt này phát.
Mà các bác cãi nhau chi cho nó mất hòa khí, trái đất tròn có khi sau này làm sui gia nhau cũng nên

.

 

[lucsi]

Em thấy quan điểm của bác thang real là các dự án ở xa, pháp lý không rõ ràng sẽ xuống giá. Dự án ở gần, pháp lý tốt sẽ đứng và lên giá cho đúng "giá trị thực". Cái này trong đầu tư gọi là quan điểm thị trường hiệu quả.
Quan điểm thứ 2 là thị trường không hiệu quả. Tức là lên thì lên tất, xuống thì xuống tất...Cái này dựa trên lý luận là người mua nhà thường không hoặc ít kinh nghiệm, thông tin thị trường cực kỳ mù mờ & dối trá, pháp lý vô cùng rối ren, luật lệ thay đổi mỗi ngày.....Nên thị trường đi như kiểu người mù. Ví dụ như người mua nhà ôm phải các quả bom, thì sẽ không còn tiền để mua hàng tốt. Hàng tốt không bán được thì cũng thành bom, lây lan như bệnh dịch. Cuối cùng thì cả vị trí vàng cũng phải thanh lý vì vấn đề thanh khoản từ những món hàng xấu gây ra....
Quan điểm của em thì thị trường Vịt nó ở giữa 2 cái cực trên (như tất cả các nơi khác), nhưng nghiêng nhiều về loại 2 hơn.
Vấn đề hàng thơm thì thật ra các bác nào chơi sẽ biết; lúc ôm thì thật là thơm; 2 năm sau thì.... chưa chắc

. Tất nhiên trong bất cứ thời điểm nào, vẫn có những chỗ thắng được thị trường. Nhưng trong 1 xu thế lớn đi xuống, tìm được thứ ngược dòng là .....hơi bị khó.

Còn người mua nhà để sử dụng/ở, thì lúc nào cũng nên mua cả. Vấn đề là tìm cái tử tế và phù hợp thôi. . Mà 3 thằng trong cái tiêu đề chắc không tử tế lắm đâu

 

[thang real]

Em thấy quan điểm của bác thang real là các dự án ở xa, pháp lý không rõ ràng sẽ xuống giá. Dự án ở gần, pháp lý tốt sẽ đứng và lên giá cho đúng "giá trị thực". Cái này trong đầu tư gọi là quan điểm thị trường hiệu quả.
Quan điểm thứ 2 là thị trường không hiệu quả. Tức là lên thì lên tất, xuống thì xuống tất...Cái này dựa trên lý luận là người mua nhà thường không hoặc ít kinh nghiệm, thông tin thị trường cực kỳ mù mờ & dối trá, pháp lý vô cùng rối ren, luật lệ thay đổi mỗi ngày.....Nên thị trường đi như kiểu người mù. Ví dụ như người mua nhà ôm phải các quả bom, thì sẽ không còn tiền để mua hàng tốt. Hàng tốt không bán được thì cũng thành bom, lây lan như bệnh dịch. Cuối cùng thì cả vị trí vàng cũng phải thanh lý vì vấn đề thanh khoản từ những món hàng xấu gây ra....
Quan điểm của em thì thị trường Vịt nó ở giữa 2 cái cực trên (như tất cả các nơi khác), nhưng nghiêng nhiều về loại 2 hơn.
Vấn đề hàng thơm thì thật ra các bác nào chơi sẽ biết; lúc ôm thì thật là thơm; 2 năm sau thì.... chưa chắc

. Tất nhiên trong bất cứ thời điểm nào, vẫn có những chỗ thắng được thị trường. Nhưng trong 1 xu thế lớn đi xuống, tìm được thứ ngược dòng là .....hơi bị khó.

Còn người mua nhà để sử dụng/ở, thì lúc nào cũng nên mua cả. Vấn đề là tìm cái tử tế và phù hợp thôi. . Mà 3 thằng trong cái tiêu đề chắc không tử tế lắm đâu

Cái thằng cuối là tanh nhất trong đám !

 

[Pakyto]

Em thấy quan điểm của bác thang real là các dự án ở xa, pháp lý không rõ ràng sẽ xuống giá. Dự án ở gần, pháp lý tốt sẽ đứng và lên giá cho đúng "giá trị thực". Cái này trong đầu tư gọi là quan điểm thị trường hiệu quả.
Quan điểm thứ 2 là thị trường không hiệu quả. Tức là lên thì lên tất, xuống thì xuống tất...Cái này dựa trên lý luận là người mua nhà thường không hoặc ít kinh nghiệm, thông tin thị trường cực kỳ mù mờ & dối trá, pháp lý vô cùng rối ren, luật lệ thay đổi mỗi ngày.....Nên thị trường đi như kiểu người mù. Ví dụ như người mua nhà ôm phải các quả bom, thì sẽ không còn tiền để mua hàng tốt. Hàng tốt không bán được thì cũng thành bom, lây lan như bệnh dịch. Cuối cùng thì cả vị trí vàng cũng phải thanh lý vì vấn đề thanh khoản từ những món hàng xấu gây ra....
Quan điểm của em thì thị trường Vịt nó ở giữa 2 cái cực trên (như tất cả các nơi khác), nhưng nghiêng nhiều về loại 2 hơn.
Vấn đề hàng thơm thì thật ra các bác nào chơi sẽ biết; lúc ôm thì thật là thơm; 2 năm sau thì.... chưa chắc

. Tất nhiên trong bất cứ thời điểm nào, vẫn có những chỗ thắng được thị trường. Nhưng trong 1 xu thế lớn đi xuống, tìm được thứ ngược dòng là .....hơi bị khó.

Còn người mua nhà để sử dụng/ở, thì lúc nào cũng nên mua cả. Vấn đề là tìm cái tử tế và phù hợp thôi. . Mà 3 thằng trong cái tiêu đề chắc không tử tế lắm đâu

Cái thằng cuối là tanh nhất trong đám !

Có thể nói chú Th éo có gì, chỉ toàn đi lừa đảo.

 

[scorp8x]

Bác Lực sỹ nói cái quan điểm thứ 2 đúng ý em thơm hay thối lúc này cũng phải giảm tất nếu nhìn trong dài hạn. Em vẫn giữ quan điểm lúc này cứ giữ tiền mặt, chả việc gì phải mua ngay mấy cái "dư án thơm tho đã xuống đáy, 0 thể giảm hơn". Cuối năm cứ lôi cái thớt này lên khắc biết ai đúng khi tính toán lời lỗ mua vapf thời điểm này theo 1 số chuyên gia

@ Thangreal: Từ đầu đến giờ tranh luận với bác chỉ xoay quanh vấn đề liệu hàng thơm đã xuống đáy hay chưa bởi thớt này 0 chỉ nói đến mấy cái dự án theo topic, mời bác coi lại các comment. Đã gọi là hàng thơm thì 0 chỉ có mấy cái dự án CC hay nhà trong SG làm ví dụ được, HN & SG khác gì nhau nếu 0 muốn nói CC & nhà HN có tính thoanh khoản tốt hơn SG nhờ đất của tiền chùa, tham nhũng như 1 số bác đề cập. Ta dừng tranh luận ở đây cho khỏi tốn tài nguyên FI, cuối năm bàn tiếp bác nhé

 

[thang real]

Bác Lực sỹ nói cái quan điểm thứ 2 đúng ý em thơm hay thối lúc này cũng phải giảm tất nếu nhìn trong dài hạn. Em vẫn giữ quan điểm lúc này cứ giữ tiền mặt, chả việc gì phải mua ngay mấy cái "dư án thơm tho đã xuống đáy, 0 thể giảm hơn". Cuối năm cứ lôi cái thớt này lên khắc biết ai đúng khi tính toán lời lỗ mua vapf thời điểm này theo 1 số chuyên gia

@ Thangreal: Từ đầu đến giờ tranh luận với bác chỉ xoay quanh vấn đề liệu hàng thơm đã xuống đáy hay chưa bởi thớt này 0 chỉ nói đến mấy cái dự án theo topic, mời bác coi lại các comment. Đã gọi là hàng thơm thì 0 chỉ có mấy cái dự án CC hay nhà trong SG làm ví dụ được, HN & SG khác gì nhau nếu 0 muốn nói CC & nhà HN có tính thoanh khoản tốt hơn SG nhờ đất của tiền chùa, tham nhũng như 1 số bác đề cập. Ta dừng tranh luận ở đây cho khỏi tốn tài nguyên FI, cuối năm bàn tiếp bác nhé

Thứ nhất : em chưa bao giờ dùng cái từ bôi đen đó.Đọc cái đó thấy rất nhảm trong điều kiện hiện nay.Em chỉ luôn dùng từ " tốt-xấu","phù hợp-không phù hợp","thực tế-không thực tế".Trong thời điểm này quên mịa cụm từ đầu cơ đi cho nó nhanh.Ở đây chỉ nên bàn tới đối tượng mua để ở hay để dành thôi.

Em xin trích lại cái PM về quan điểm của mình:
"1/ những dự án nằm xa trung tâm ,vị trí xấu,bất lợi mình kg bàn
2/ những dự án có vị trí tốt,gần TT thì nó đã xuống đáy vì :
-Điểm mặt qua vài dự án đã đưa vào sử dụng hoặc đang hoàn thiện kg thấy có dấu hiệu đi xuống từ 6 tháng trước rồi .Hoạ chăng chỉ có vài trường hợp đơn lẻ do nợ nần hoặc cần tiền gấp phải bán rẻ hơn mức giá bình quân để lấy tiền nhanh.
-Những dự án đã xong pháp lý,đang thi công móng hoặc lên tầng,bán kg được nhiều sp chủ đt dừng xây dựng chứ kg xuống giá .Nếu có đuối quá thì những dự án này CĐT sẽ chuyển nhượng toàn bộ để thu hồi vốn và thằng CĐT mới cho dù mua rẻ cũng kg triển khai tiếp mà nằm chờ thị trường tốt hơn .
Có xuống thì chỉ có mấy thằng pháp lý chưa hoàn chỉnh,kêu gọi góp vốn để chiếm dụng thôi .
Đáy theo mình hiểu là tổng giá trị tiền đất,tiền xd và mọi chi phí làm dự án / cho diện tích sàn bán đc mà lợi nhuận = 0 hoặc lời kg đáng kể thì đó là đáy .Lợi nhuận âm là dưới đáy,trong trường hợp này CĐT sẽ kg triển khai tiếp vì chẳng thằng nào đi làm công không cả .Thà bán lỗ cho thằng CĐT khác toàn bộ để thu hồi vốn còn hơn là bỏ tgian,công sức ra làm mà kg có lời .Những thằng mua lại DA nó cũng chẳng rảnh mà làm tiếp với cái thị trường và lãi xuất như thế này nên nó sẽ nằm chờ thời .
Cuối cùng người mua nhà sẽ chẳng bao giờ có cơ hội mua rẻ hơn,trừ trường hợp đơn lẻ như em đã nói"

Trình em thấp,kg được học hành đàng hoàng nên chỉ phân tích theo suy nghĩ của mình thôi.Bác hẹn đến cuối năm thì tới khi đó nhớ đọc lại những gì em nói rồi đối chiếu nhé!

 

[thang real]

Em thấy quan điểm của bác thang real là các dự án ở xa, pháp lý không rõ ràng sẽ xuống giá. Dự án ở gần, pháp lý tốt sẽ đứng và lên giá cho đúng "giá trị thực". Cái này trong đầu tư gọi là quan điểm thị trường hiệu quả.
Quan điểm thứ 2 là thị trường không hiệu quả. Tức là lên thì lên tất, xuống thì xuống tất...Cái này dựa trên lý luận là người mua nhà thường không hoặc ít kinh nghiệm, thông tin thị trường cực kỳ mù mờ & dối trá, pháp lý vô cùng rối ren, luật lệ thay đổi mỗi ngày.....Nên thị trường đi như kiểu người mù. Ví dụ như người mua nhà ôm phải các quả bom, thì sẽ không còn tiền để mua hàng tốt. Hàng tốt không bán được thì cũng thành bom, lây lan như bệnh dịch. Cuối cùng thì cả vị trí vàng cũng phải thanh lý vì vấn đề thanh khoản từ những món hàng xấu gây ra....
Quan điểm của em thì thị trường Vịt nó ở giữa 2 cái cực trên (như tất cả các nơi khác), nhưng nghiêng nhiều về loại 2 hơn.
Vấn đề hàng thơm thì thật ra các bác nào chơi sẽ biết; lúc ôm thì thật là thơm; 2 năm sau thì.... chưa chắc

. Tất nhiên trong bất cứ thời điểm nào, vẫn có những chỗ thắng được thị trường. Nhưng trong 1 xu thế lớn đi xuống, tìm được thứ ngược dòng là .....hơi bị khó.

Còn người mua nhà để sử dụng/ở, thì lúc nào cũng nên mua cả. Vấn đề là tìm cái tử tế và phù hợp thôi. . Mà 3 thằng trong cái tiêu đề chắc không tử tế lắm đâu

Cái thằng cuối là tanh nhất trong đám !

Có thể nói chú Th éo có gì, chỉ toàn đi lừa đảo.

Đánh giá một công ty,một dự án thì tiêu chí đầu tiên phải nhìn thằng chủ,nhìn thằng tổng trước đã.Thằng chủ,thằng tổng kg đàng hoàng thì đừng mong chờ những điều tốt đẹp.
Ở đây nếu đánh giá một con người qua quá khứ của họ thì e hơi bị khập khiễng.Nhưng những tên đã từng là "ma cô",giờ đây có khoác bộ vó gì đi nữa cũng kg thể từ bỏ cái bản chất MC của mình,đặc biệt là trong điều kiện khó khăn thì cái "điểm mạnh"này càng có đất dụng võ.

 

[dinle]

Bác Lực sỹ nói cái quan điểm thứ 2 đúng ý em thơm hay thối lúc này cũng phải giảm tất nếu nhìn trong dài hạn. Em vẫn giữ quan điểm lúc này cứ giữ tiền mặt, chả việc gì phải mua ngay mấy cái "dư án thơm tho đã xuống đáy, 0 thể giảm hơn". Cuối năm cứ lôi cái thớt này lên khắc biết ai đúng khi tính toán lời lỗ mua vapf thời điểm này theo 1 số chuyên gia

@ Thangreal: Từ đầu đến giờ tranh luận với bác chỉ xoay quanh vấn đề liệu hàng thơm đã xuống đáy hay chưa bởi thớt này 0 chỉ nói đến mấy cái dự án theo topic, mời bác coi lại các comment. Đã gọi là hàng thơm thì 0 chỉ có mấy cái dự án CC hay nhà trong SG làm ví dụ được, HN & SG khác gì nhau nếu 0 muốn nói CC & nhà HN có tính thoanh khoản tốt hơn SG nhờ đất của tiền chùa, tham nhũng như 1 số bác đề cập. Ta dừng tranh luận ở đây cho khỏi tốn tài nguyên FI, cuối năm bàn tiếp bác nhé

Thứ nhất : em chưa bao giờ dùng cái từ bôi đen đó.Đọc cái đó thấy rất nhảm trong điều kiện hiện nay.Em chỉ luôn dùng từ " tốt-xấu","phù hợp-không phù hợp","thực tế-không thực tế".Trong thời điểm này quên mịa cụm từ đầu cơ đi cho nó nhanh.Ở đây chỉ nên bàn tới đối tượng mua để ở hay để dành thôi.

Em xin trích lại cái PM về quan điểm của mình:
"1/ những dự án nằm xa trung tâm ,vị trí xấu,bất lợi mình kg bàn
2/ những dự án có vị trí tốt,gần TT thì nó đã xuống đáy vì :
-Điểm mặt qua vài dự án đã đưa vào sử dụng hoặc đang hoàn thiện kg thấy có dấu hiệu đi xuống từ 6 tháng trước rồi .Hoạ chăng chỉ có vài trường hợp đơn lẻ do nợ nần hoặc cần tiền gấp phải bán rẻ hơn mức giá bình quân để lấy tiền nhanh.
-Những dự án đã xong pháp lý,đang thi công móng hoặc lên tầng,bán kg được nhiều sp chủ đt dừng xây dựng chứ kg xuống giá .Nếu có đuối quá thì những dự án này CĐT sẽ chuyển nhượng toàn bộ để thu hồi vốn và thằng CĐT mới cho dù mua rẻ cũng kg triển khai tiếp mà nằm chờ thị trường tốt hơn .
Có xuống thì chỉ có mấy thằng pháp lý chưa hoàn chỉnh,kêu gọi góp vốn để chiếm dụng thôi .
Đáy theo mình hiểu là tổng giá trị tiền đất,tiền xd và mọi chi phí làm dự án / cho diện tích sàn bán đc mà lợi nhuận = 0 hoặc lời kg đáng kể thì đó là đáy .Lợi nhuận âm là dưới đáy,trong trường hợp này CĐT sẽ kg triển khai tiếp vì chẳng thằng nào đi làm công không cả .Thà bán lỗ cho thằng CĐT khác toàn bộ để thu hồi vốn còn hơn là bỏ tgian,công sức ra làm mà kg có lời .Những thằng mua lại DA nó cũng chẳng rảnh mà làm tiếp với cái thị trường và lãi xuất như thế này nên nó sẽ nằm chờ thời .
Cuối cùng người mua nhà sẽ chẳng bao giờ có cơ hội mua rẻ hơn,trừ trường hợp đơn lẻ như em đã nói"

Trình em thấp,kg được học hành đàng hoàng nên chỉ phân tích theo suy nghĩ của mình thôi.Bác hẹn đến cuối năm thì tới khi đó nhớ đọc lại những gì em nói rồi đối chiếu nhé!

Vote cho bác Thắng Real một phiếu. Giờ này mà đòi ôm bom hay lướt sóng thì bó tay. Nhưng người có nhu cầu đi mua nhà thật sự thì lúc này cũng vẫn vất vả lắm. Thằng em trai nhà em sắp lấy vợ ra riêng mà tìm nhà cả tháng nay có được căn nào vừa ý trong tầm tiền đâu, toàn giá trên ngọn cây không, được căn vừa ý đã cố trả giá gần gần mà chủ nhà chẳng thèm trả lới trả vốn gì.......

 

[lucsi]

Vote cho bác Thắng Real một phiếu. Giờ này mà đòi ôm bom hay lướt sóng thì bó tay. Nhưng người có nhu cầu đi mua nhà thật sự thì lúc này cũng vẫn vất vả lắm. Thằng em trai nhà em sắp lấy vợ ra riêng mà tìm nhà cả tháng nay có được căn nào vừa ý trong tầm tiền đâu, toàn giá trên ngọn cây không, được căn vừa ý đã cố trả giá gần gần mà chủ nhà chẳng thèm trả lới trả vốn gì.......

Giá nhà đất tăng hay giảm không hề liên quan gì đến việc vừa ý hay không vừa ý khi mua nhà.
Trong lúc sốt, người ta hả hê vì mua được Chuồng Cu Cao Cấp giá 3000 đô/m2. Trong lúc lạnh ngắt người ta bán cũng cái chuồng cu đó 1500 đô/m2 thì...chưa vừa ý.

Bây giờ có 100tỷ tiền mặt trong tay đi mua nhà vẫn vất vả như thường, vẫn chưa vừa ý như thường. Vừa ý mới là chuyện lạ!