Thảo Luật Chung Hỏi giá nhà mặt tiền Võ Văn Tần q.3

[bullkeo]

trời mẹ. Mướn 1 tháng $2800, tức là 1 năm khoảng 720 triệu. Mấy bác nói giá khoảng 22 tới 25 tỷ; tức là tỉ suất tiền thuê nhà chỉ khoảng 2.8% tới 3% tiền nhà. (=> người nào mua đầu tư lỗ sặc gạch so với để ngân hàng)
Căn hộ mua 3.5tỷ, cho thuê được $1200 1 tháng thì mấy bác bảo mắc. Vậy nhà ở dưới giá như vầy thì có mắc không?
Em mua nhà để đầu tư; nên số má phải đẹp em mới mua.
1. Lãi suất ngân hàng dài hạng (có đi đêm) khoảng 10% 1 năm
2. Em đầu tư BDS, chấp nhận ăn nửa số đó chờ thời = 5% 1 năm
3. Giá nhà mà em muốn bỏ ra = (720 triệu chia cho 5% = 14 tỷ)
Sorry dìm hàng bác chủ thớt. Nhưng mà em tính cái gì, em cũng bỏ lên Excel hết thôi, haha =))

Bác quên tính độ trượt giá, sự an toàn của đầu tư đất ở.
Vấn đề về mua nhà phố hay chung cư đã được bàn nhiều, căn hộ thì phải chịu chung đụng, xuống cấp theo thời gian, còn nhà phố ngoài việc để ở thì còn cho thuê buôn bán kinh doanh được, nhất là nhà phố mặt tiền lại trung tâm thành phố.
Từ vị trí này ra đến chợ Bến Thành đúng 1km theo đường Huyền Trân - Thủ Khoa Huân, bác tính bất động sản mà quy ra lãi suất ngân hàng thì thua. Nhà này hồi năm 91 bà em mua có 95 cây, quy ra tiền 2tr/ cây tương đương 190tr. 190 tr đó bác gửi ngân hàng từ năm 91 đến giờ ra được bao nhiêu vậy bác ?cộng cả lãi suất tiết kiệm luỹ tiến giờ có mua được 1 căn tương đương như vậy ko ?

 

[asianguy85]

giá vàng hồi năm 91 nào mà 2 triệu 1 cây bác?
Em nhớ rõ là 5 triệu vì hồi đó nhà em mất cả chục cây vàng vụ Phan Văn Mười Hai. Xém nữa là tang hoang cửa nhà.
bác không tin em cứ thử hỏi lại nhà bác hay google cũng được
5 triệu mà nhà bác mua 95 cây thì bằng 475 triệu. Bỏ vào ngân hàng trong 23 năm. Mỗi năm lấy lãi suất trung bình 15% = 475 x (1.15)^(23) = 12 tỷ.
Bác hỏi em là bỏ tiền ngân hàng mua được cái nhà vậy không, thì em nói là được ạ.

Mấy bác suốt ngày chê căn hộ cao cấp xuống cấp. Nhưng mà dẫn chứng của mấy bác thì toàn là mấy cái chung cư, không có bảo trì, 0 có quản lí từ trước 75.
Cái khái niệm "cao cấp" thật sự thì bắt đầu từ thằng The Manor ở Sàigòn từ năm 2007, có quản lí, có bảo trì hàng năm. Vậy đợi đến năm 2037 mới có kết luận được ợ.

1 chuyện nữa mà mấy bác chưa tính đến là căn nhà măt tiền đường của mấy bác có thể biến mất trong 20, 30 năm do thành phố giải toả, làm rộng đường. Q.3 thì em không biết; nhưng mà mua nhà mặt tiền đường nào bây giờ mà lộ giới dưới 12m em đều run. Có đi xem mấy căn Q.4, Trần Não, Q.2, giá rất thơm; nhưng cũng 0 dám đụng.
đồng ý với bác là nhà mặt tiền thì là dùng để kinh doanh; nên mới mua. Bởi vậy nên mới phải bỏ lên Excel mà tính. Ví dụ em muốn mua mở quán cafe đi. Em mua nhà bác giá 22 tỷ + 3 tỷ sửa chửa làm đẹp, thu hút khách. = 25 tỷ vốn đầu tư.
Bán cafe thì hi vọng là khoảng 3 năm là thu hồi vốn rồi. Nhưng mà coi như em đầu tư dài hơi. Cho lấy lại vốn sau 20 năm. => Em phải lời ròng hàng năm 1.25 tỷ. Kinh nghiệm bán cafe của em thì trừ đi hết chi phí, giá lời ròng bằng khoảng 25% giá bán. Vậy là em phải bán được 5 tỷ 1 năm (400 triệu 1 tháng, 13 triệu 1 ngày)
Bán cafe được 13 triệu 1 ngày có thể làm được; nhưng mà phải là quán diện tích lớn, view đẹp, và có các em 18 tuồi chân dài, ngực bự bưng cafe. Túm lại là 1 trời rắc rối. =))

 

[panasonic]

mua nhà mặt tiền mà tính tính % lãi lỗ thì 90% các bác này chưa bao giờ hoặc ko có khả năng mua nhà mặt tiền trung tâm. Mua 1 căn nhà mặt tiền, chỉ khi level của bác có nhiều tiền chưa biết làm gì. Gửi ngân hàng cũng đã có, chứng khoán cũng đã có, business cũng đã có, vậy dư ra thì để vô nhà MT. Mục đích coi như là 1 cái backup, để dành sau này cho con cháu có nơi vừa sinh hoạt, học hành, rồi có thêm khoản nhàn rỗi để sống vậy. Nhà MT quận 1, 3 ở những tuyến phố lớn có cây xanh thì muôn đời ko bao giờ có chuyện phóng, mở đường vì đây là khu cổ, người ta giữ lại bảo tồn luôn.

 

[Langtugia1988]

Đúng là với khoản tiền 22 tỷ mà đi mua căn nhà cho thuê 1 tháng chỉ đựoc 2k500 thì là 1 sự đầu tư thiếu sáng suốt do tỉ suất giữa tiền nhà và tiền thu về chỉ khoảng 3% /năm .Điều quan trọng không kém là sự kỳ vọng do lên giá gần như đã chấm dứt do giá đã quá cao .

Vậy tại sao nhà giàu họ vẫn mua , họ nghĩ đến sự an toàn của khoản tiền mặc cho chiến tranh , thay đổi chính sách ....mà căn nhà mặt tiền mang lại cho họ như suy nghĩ của bác Bullkeo . Họ mua căn nhà để giữ tiền .

Bác Asianguy thì phân tích theo cách nhìn của 1 nhà đầu tư tài chính . Bỏ 1 đồng thì thu về mấy đồng ....thế thôi .

Chính 2 cách suy nghĩ khác nhau dẫn đến cách sử dụng đồng tiền khác nhau .

 

[haison8x]

1. Lãi suất ngân hàng dài hạng (có đi đêm) khoảng 10% 1 năm

Đi đêm có bị giống vụ Huyền Như không

 

[bullkeo]

giá vàng hồi năm 91 nào mà 2 triệu 1 cây bác? 
Em nhớ rõ là 5 triệu vì hồi đó nhà em mất cả chục cây vàng vụ Phan Văn Mười Hai. Xém nữa là tang hoang cửa nhà.
bác không tin em cứ thử hỏi lại nhà bác hay google cũng được
5 triệu mà nhà bác mua 95 cây thì bằng 475 triệu. Bỏ vào ngân hàng trong 23 năm. Mỗi năm lấy lãi suất trung bình 15% = 475 x (1.15)^(23) = 12 tỷ.
Bác hỏi em là bỏ tiền ngân hàng mua được cái nhà vậy không, thì em nói là được ạ.
 
Mấy bác suốt ngày chê căn hộ cao cấp xuống cấp. Nhưng mà dẫn chứng của mấy bác thì toàn là mấy cái chung cư, không có bảo trì, 0 có quản lí từ trước 75.
Cái khái niệm "cao cấp" thật sự thì bắt đầu từ thằng The Manor ở Sàigòn từ năm 2007, có quản lí, có bảo trì hàng năm. Vậy đợi đến năm 2037 mới có kết luận được ợ.

1 chuyện nữa mà mấy bác chưa tính đến là căn nhà măt tiền đường của mấy bác có thể biến mất trong 20, 30 năm do thành phố giải toả, làm rộng đường. Q.3 thì em không biết; nhưng mà mua nhà mặt tiền đường nào bây giờ mà lộ giới dưới 12m em đều run. Có đi xem mấy căn Q.4, Trần Não, Q.2, giá rất thơm; nhưng cũng 0 dám đụng.
đồng ý với bác là nhà mặt tiền thì là dùng để kinh doanh; nên mới mua. Bởi vậy nên mới phải bỏ lên Excel mà tính. Ví dụ em muốn mua mở quán cafe đi. Em mua nhà bác giá 22 tỷ + 3 tỷ sửa chửa làm đẹp, thu hút khách. = 25 tỷ vốn đầu tư.
Bán cafe thì hi vọng là khoảng 3 năm là thu hồi vốn rồi. Nhưng mà coi như em đầu tư dài hơi. Cho lấy lại vốn sau 20 năm. => Em phải lời ròng hàng năm 1.25 tỷ. Kinh nghiệm bán cafe của em thì trừ đi hết chi phí, giá lời ròng bằng khoảng 25% giá bán. Vậy là em phải bán được 5 tỷ 1 năm (400 triệu 1 tháng, 13 triệu 1 ngày)
Bán cafe được 13 triệu 1 ngày có thể làm được; nhưng mà phải là quán diện tích lớn, view đẹp, và có các em 18 tuồi chân dài, ngực bự bưng cafe. Túm lại là 1 trời rắc rối. =))
 
 

Nếu tính như bác, em tính tiền cho thuê nhà 720tr/ năm, 20 năm được 17 tỏi, chưa kể giá trị nhà vào.

Còn ví dụ gần trực quan hơn là năm 2004 ông già với ông chú mua mấy lô 6x18 ở Hưng Gia 4 giá 35k $/ lô x 15.000 ~ 550tr, đến 2007 có người trả 550k$ . Đến giờ thì cũng khoảng 8 tỉ/ lô sau 10 năm.
Lấy 550tr của bác gửi 10 năm tính 15%/ năm, 10 năm là 150% được thêm khoảng 800tr+ với tiền gốc 550tr được tổng ~ 1,4 tỉ. Thêm 5 lần số tiền đó vẫn chưa đủ mua lô đất thời điểm này, chưa kể lô đất đó nhà ông chú xây serviced apartment cho Hàn Quốc thuê trọn gói cũng được 3k $/ tháng.

Chung cư thì chất lượng lại phụ thuộc vào chủ đầu tư, ban quản lý, những chung cư cao cấp ở Hà Nội như Keang nam, The Mannor, Golden west lake hay Paccific dân cư cũng phải đi biểu tình, đấu tranh đòi quyền lợi liên tục.

 

[sniperz]

Túm lại thì nhà MT khu này hay khu khác mà bán kính từ nhà thờ Đức Bà ra khoang 1km thì nó có cái giá trị của nó....cái này em nghe các cụ nhà em bảo thế. Em thì cũng gần nhà bác chủ thớt chỉ cách 2 con đường nên em cũng hiểu giá trị khu này phần nào đó.
Đúng là qui ra con số tiền gửi hay đầu tư thì bỏ hơn 20T ra mua cái nhà cho thuê có 2k-3k/tháng thì bèo lắm nhưng nó an toàn và giá trị về mặt tâm lí nó cũng khác cũng như một số quyền lợi cho gđ!

Vd: các ku bé giờ mà muốn về như LQĐ cấp 2 thôi mà đã 3k cho 1 bé, thế các bé đúng tuyến nhà ngay khu này coi như miễn nhiễm vụ chạy chọt. Mà riêng khu nhà bác chủ em đếm toàn trường ngon từ nhà trẻ đến cấp 3 luôn í nhá!



Nhiều khi em cũng nghĩ hay bán quách cái nhà cầm 25T cho vào NH bèo bọt 10%/nam thì ngon quá....nhưng em sợ ngày nào đó em cầm cuốn sổ lộn không giá trị chắc em ra cầu SG luôn!

 

[asianguy85]

mua nhà mặt tiền mà tính tính % lãi lỗ thì 90% các bác này chưa bao giờ hoặc ko có khả năng mua nhà mặt tiền trung tâm. Mua 1 căn nhà mặt tiền, chỉ khi level của bác có nhiều tiền chưa biết làm gì. Gửi ngân hàng cũng đã có, chứng khoán cũng đã có, business cũng đã có, vậy dư ra thì để vô nhà MT. Mục đích coi như là 1 cái backup, để dành sau này cho con cháu có nơi vừa sinh hoạt, học hành, rồi có thêm khoản nhàn rỗi để sống vậy. Nhà MT quận 1, 3 ở những tuyến phố lớn có cây xanh thì muôn đời ko bao giờ có chuyện phóng, mở đường vì đây là khu cổ, người ta giữ lại bảo tồn luôn.

dạ, hì hì, ở trên mạng, không ai biết nhau; nên bác cũng đừng nói chắc ăn quá bác. Nhà em từng có nhà mặt tiền Trần Hưng Đạo, giờ thì còn 1 căn mặt tiền ở Điện Biên Phủ đi bộ 3 phút lại bệnh viên Bình Dân. Đặc điểm chung: cho thuê không ngon, bán đi không được, còn để dành cho con cháu thì em nói thẳng là em không ở. Tại vì em chúa ghét kiểu nhà ống; mà lại ngay mặt tiền, xe tải chạy buổi tối đụng nắp cống ồn điên luôn.
Còn chuyện bác nói nhà ở Q.1, Q.3 được bảo tồn chắc bác đang nói mấy cái nhà kiểu Pháp ở ngay gần Nhà Thờ. Chứ chả lẻ bác nghĩ mấy cái dự án tàu điện ngầm, cầu vượt, mở rông UBND thành phố, nó không đụng gì đến căn nhà măt tiền trung tâm? Trong vòng 20, 30 năm tới, đường xá nó sẽ y chang bây giờ? Nếu bác nghĩ vậy thì em chắc là bác sinh năm 90 trở lên rồi

 

[huyluc]

Bình tĩnh thui các bác... chỉ là thảo luận thui mà

 

[asianguy85]

giá vàng hồi năm 91 nào mà 2 triệu 1 cây bác?
Em nhớ rõ là 5 triệu vì hồi đó nhà em mất cả chục cây vàng vụ Phan Văn Mười Hai. Xém nữa là tang hoang cửa nhà.
bác không tin em cứ thử hỏi lại nhà bác hay google cũng được
5 triệu mà nhà bác mua 95 cây thì bằng 475 triệu. Bỏ vào ngân hàng trong 23 năm. Mỗi năm lấy lãi suất trung bình 15% = 475 x (1.15)^(23) = 12 tỷ.
Bác hỏi em là bỏ tiền ngân hàng mua được cái nhà vậy không, thì em nói là được ạ.

Mấy bác suốt ngày chê căn hộ cao cấp xuống cấp. Nhưng mà dẫn chứng của mấy bác thì toàn là mấy cái chung cư, không có bảo trì, 0 có quản lí từ trước 75.
Cái khái niệm "cao cấp" thật sự thì bắt đầu từ thằng The Manor ở Sàigòn từ năm 2007, có quản lí, có bảo trì hàng năm. Vậy đợi đến năm 2037 mới có kết luận được ợ.

1 chuyện nữa mà mấy bác chưa tính đến là căn nhà măt tiền đường của mấy bác có thể biến mất trong 20, 30 năm do thành phố giải toả, làm rộng đường. Q.3 thì em không biết; nhưng mà mua nhà mặt tiền đường nào bây giờ mà lộ giới dưới 12m em đều run. Có đi xem mấy căn Q.4, Trần Não, Q.2, giá rất thơm; nhưng cũng 0 dám đụng.
đồng ý với bác là nhà mặt tiền thì là dùng để kinh doanh; nên mới mua. Bởi vậy nên mới phải bỏ lên Excel mà tính. Ví dụ em muốn mua mở quán cafe đi. Em mua nhà bác giá 22 tỷ + 3 tỷ sửa chửa làm đẹp, thu hút khách. = 25 tỷ vốn đầu tư.
Bán cafe thì hi vọng là khoảng 3 năm là thu hồi vốn rồi. Nhưng mà coi như em đầu tư dài hơi. Cho lấy lại vốn sau 20 năm. => Em phải lời ròng hàng năm 1.25 tỷ. Kinh nghiệm bán cafe của em thì trừ đi hết chi phí, giá lời ròng bằng khoảng 25% giá bán. Vậy là em phải bán được 5 tỷ 1 năm (400 triệu 1 tháng, 13 triệu 1 ngày)
Bán cafe được 13 triệu 1 ngày có thể làm được; nhưng mà phải là quán diện tích lớn, view đẹp, và có các em 18 tuồi chân dài, ngực bự bưng cafe. Túm lại là 1 trời rắc rối. =))

Nếu tính như bác, em tính tiền cho thuê nhà 720tr/ năm, 20 năm được 17 tỏi, chưa kể giá trị nhà vào.

Còn ví dụ gần trực quan hơn là năm 2004 ông già với ông chú mua mấy lô 6x18 ở Hưng Gia 4 giá 35k $/ lô x 15.000 ~ 550tr, đến 2007 có người trả 550k$ . Đến giờ thì cũng khoảng 8 tỉ/ lô sau 10 năm.
Lấy 550tr của bác gửi 10 năm tính 15%/ năm, 10 năm là 150% được thêm khoảng 800tr+ với tiền gốc 550tr được tổng ~ 1,4 tỉ. Thêm 5 lần số tiền đó vẫn chưa đủ mua lô đất thời điểm này, chưa kể lô đất đó nhà ông chú xây serviced apartment cho Hàn Quốc thuê trọn gói cũng được 3k $/ tháng.

Chung cư thì chất lượng lại phụ thuộc vào chủ đầu tư, ban quản lý, những chung cư cao cấp ở Hà Nội như Keang nam, The Mannor, Golden west lake hay Paccific dân cư cũng phải đi biểu tình, đấu tranh đòi quyền lợi liên tục.

Em đang nói ở đây là với góc độ người đi mua nhà; cách tính giá trị 1 cái nhà mặt tiền trung tâm.
1. Mua để ở: Em thấy ở không đã. Thà em lấy 20 tỷ ra mua 1 căn biệt thự ở PMH có lý hơn. (dĩ nhiên đây là ý kiến cá nhân)
2. Mua để cho thuê: Em lấy 20 tỷ ra mua 5 căn hộ Manor, SGP, TDP, thì mỗi tháng em được khoảng 5000, 6000 đô
3. Vậy là chỉ còn mua để kinh doanh:
Vậy thì em phải tính tiền em phải bỏ ra ban đầu với tiền em lụm lại được 1 năm. Rồi coi bao nhiêu năm mới thu hồi vốn. Ví dụ em mua cái nhà 20 tỷ, mà em muốn thu hồi vốn trong 5 năm thì, mỗi năm em phải lãi ròng 4 tỷ. Đại loại là vậy
Còn chuyện để cho con cháu thì mấy bác cũng nên nghĩ lại. Nhà trung tâm thời nào cũng có giá; NHƯNG mà giá trị nó có tăng nhanh bằng những cái khác không thì chưa chắc. Tại vì đường xá càng ngày càng mở rộng, đi lại thuận tiện. Đi từ Q.5 ra Q.9 giờ chỉ khoảng 40 phút. Mấy bác nên nhớ là "Đường xá càng đi lại thuận tiện thì giá trị nhà trung tâm càng giảm đi; không phải tăng lên"