- Status
nguyet nói:
Mát gì chứ bác
Em đọc cái này rất ư là Chuẩn Xác.
Chuẩn xác ở đây chính là cái THẬT - rất thật. Thật chính là tâm lý, suy nghĩ của thị trường, cái này là cái em bỏ tiền ra cũng không thể mua được.
Em nói ở đây là có thể là trong cách tính toán của các bác chưa thật chính xác nhưng nó phản ánh chính xác tâm lý đầu tư của từng cá nhân mà cũng là đại diện cho tâm lý thị thị trường.
Em đã tùng vò đầu bứt tai hoài mà không thể nào lý giải cho được vì sao nhà đầu tư có thể chọn phương án như thế. Có lẽ chính là do em nghĩ rằng chính họ sẽ suy nghĩ theo Chuẩn, nhưng tiếc rằng họ đầu tư theo chính tâm lý của họ. Mà điều này thì em thua.
Ví dụ cụ thể luôn ở chính đây nhé:
Một ông anh của em mua 600m2 đất MT Võ Văn Tần năm 2008 ( lúc này giá đã giảm nhiều so với cao điểm 2006-2007) với giá là 7L/m2. Ấy vậy khi mà vừa rồi em cũng chỉ ông chơi miếng tương tự cũng 600m2 MT Võ Văn Tần ( vị trí đẹp hơn) nhưng giá chỉ có 50tr/m2 nhưng ông lại không chịu. Thế mới lạ.
Rõ ràng nếu xét về hiệu quả đầu tư thì khỏi bàn, tiếc rằng họ lại đầu tư theo tâm lý.
Và tâm lý của ông ấy bây giờ ngồi chờ có thằng tới rước miếng đất của ổng. Nhưng chờ mãi, chờ mãi, dù ổng có nhờ em tìm giúp nhưng tìm sao nổi khi mà con "hoa hậu" kia vẫn trong tay em thì là sao em có thể đẩy con "cá sấu" kia nổi chứ.
Tâm lý vẫn chỉ là Tâm lý!
Ý của em, không phải là đã từng sở hữu từ trước. Mà là hiện tại có tiền đi mua. Có những người, đặc biệt là dân ngoài ấy tiền rất nhiều. Người ta cái gì cũng đã có, vẫn còn một ít thì mua 1 căn nhà MT ở phố để đó thôi. Coi như cũng là 1 cái tài sản, như 1 chiếc Bentley hay RR vậy. Kiểu như có người mua cái khăn quàng LV 2000$ cho vui, chứ nhưng chúng ta, 2000$ là có nhưng mấy ai dám đi mua cái khăn ấy.
Nhà mặt tiền ở DBP thì ko tốt lắm, vì đường này là trục chính của TP. Biet dau nó làm cái đường trên cao trên này thì mệt. Cùng dạng này có cả 3/2, phan xích long...cũng có thể qui hoạch xây trên cao. Ở Quảng châu TQ hiện giờ trong nội đô, các trục đường chính kiểu này bị xây đường trên cao hết.
Nhà bác ở DBP, có phải ở gần ngã 3 DBP với BC ko ?
Em thuộc hàng 7x giữa bác asian ạ. Ý kiến của em, chỉ là nói cái chung, tương đối, tranh luận cho vui chứ ko mục đích nói chỉ trích làm mất lòng ai.
Nhà mặt tiền ở DBP thì ko tốt lắm, vì đường này là trục chính của TP. Biet dau nó làm cái đường trên cao trên này thì mệt. Cùng dạng này có cả 3/2, phan xích long...cũng có thể qui hoạch xây trên cao. Ở Quảng châu TQ hiện giờ trong nội đô, các trục đường chính kiểu này bị xây đường trên cao hết.
Nhà bác ở DBP, có phải ở gần ngã 3 DBP với BC ko ?
Em thuộc hàng 7x giữa bác asian ạ. Ý kiến của em, chỉ là nói cái chung, tương đối, tranh luận cho vui chứ ko mục đích nói chỉ trích làm mất lòng ai.
asianguy85 nói:panasonic nói:
dạ, hì hì, ở trên mạng, không ai biết nhau; nên bác cũng đừng nói chắc ăn quá bác. Nhà em từng có nhà mặt tiền Trần Hưng Đạo, giờ thì còn 1 căn mặt tiền ở Điện Biên Phủ đi bộ 3 phút lại bệnh viên Bình Dân. Đặc điểm chung: cho thuê không ngon, bán đi không được, còn để dành cho con cháu thì em nói thẳng là em không ở. Tại vì em chúa ghét kiểu nhà ống; mà lại ngay mặt tiền, xe tải chạy buổi tối đụng nắp cống ồn điên luôn.
Còn chuyện bác nói nhà ở Q.1, Q.3 được bảo tồn chắc bác đang nói mấy cái nhà kiểu Pháp ở ngay gần Nhà Thờ. Chứ chả lẻ bác nghĩ mấy cái dự án tàu điện ngầm, cầu vượt, mở rông UBND thành phố, nó không đụng gì đến căn nhà măt tiền trung tâm? Trong vòng 20, 30 năm tới, đường xá nó sẽ y chang bây giờ? Nếu bác nghĩ vậy thì em chắc là bác sinh năm 90 trở lên rồi
chuẩn ko cần chỉnh! nói rộng ra 1 chút đa số các đại gia ở SaiGon bây giờ ko phải là ngừoi Saigon ( it nhất là 1 thế hệ) tính từ 1975! bác nào ở PMH, Thao Dien, SGPearl thì sẽ thấy rõ ! tiền từ các bác ngoài đó đưa vào SG bao gồm cả rửa tiền , mua làm của để dành.
Kết quả là rất nhiều nhà mặt tiền đổi chủ ! kaka??
Ngoài ra, Tiền từ các đại gia HK, DL,TQ rửa ...thì bđs SG chỉ có cung< cầu! hihi!?? đặc biet các bác ngoài ây' thì đơn giản là mua nhà vì tiền nhiều quá ko biet lam gi het! gửi ra nước ngoài mua nhà, gửi ngân hàng Thuy Sy, còn lại mua nhà SG ! phân tán rủi ro! hehe!??
Bác nào ở Usa, Uc, Canada thì sẽ thấy tui dân bản xứ nhìn dân du hoc sinh VN, China mua nhà mà lè luoi~ thán phục! vài triêu usd là bình thường!
Kết quả là rất nhiều nhà mặt tiền đổi chủ ! kaka??
Ngoài ra, Tiền từ các đại gia HK, DL,TQ rửa ...thì bđs SG chỉ có cung< cầu! hihi!?? đặc biet các bác ngoài ây' thì đơn giản là mua nhà vì tiền nhiều quá ko biet lam gi het! gửi ra nước ngoài mua nhà, gửi ngân hàng Thuy Sy, còn lại mua nhà SG ! phân tán rủi ro! hehe!??
Bác nào ở Usa, Uc, Canada thì sẽ thấy tui dân bản xứ nhìn dân du hoc sinh VN, China mua nhà mà lè luoi~ thán phục! vài triêu usd là bình thường!
dạ, nếu mấy bác đang nói chuyện mấy bác ngoài đó đem tiền vô đây rửa; thì em hoàn toàn đồng ý với mấy bác. Tiền của họ không phải là tiền mồ hôi nước mắt làm ra; nên họ không có tính toán chi li. Em mua cái gì, dù là cây cà lem hay cái nhà đều tính toán rất kĩ. Và tiền phải sinh ra tiền thì em mới làm.
Ở đây là em chỉ nói cách định giá 1 căn nhà theo cách của em. Đơn giản là đầu tư 1 đồng thì phải ra bao nhiêu đồng.
Trên mạng tranh luận qua lại, chia sẻ ý kiến mấy bác cũng đừng chấp nhất quá. Ai giận, nóng gì thì nóng chứ em thì không. Em có biết ai là ai đâu ạ
Ở đây là em chỉ nói cách định giá 1 căn nhà theo cách của em. Đơn giản là đầu tư 1 đồng thì phải ra bao nhiêu đồng.
Trên mạng tranh luận qua lại, chia sẻ ý kiến mấy bác cũng đừng chấp nhất quá. Ai giận, nóng gì thì nóng chứ em thì không. Em có biết ai là ai đâu ạ
Meo Quay nói:nguyet nói:
Mát gì chứ bác
Em đọc cái này rất ư là Chuẩn Xác.
Chuẩn xác ở đây chính là cái THẬT - rất thật. Thật chính là tâm lý, suy nghĩ của thị trường, cái này là cái em bỏ tiền ra cũng không thể mua được.
Em nói ở đây là có thể là trong cách tính toán của các bác chưa thật chính xác nhưng nó phản ánh chính xác tâm lý đầu tư của từng cá nhân mà cũng là đại diện cho tâm lý thị thị trường.
Em đã tùng vò đầu bứt tai hoài mà không thể nào lý giải cho được vì sao nhà đầu tư có thể chọn phương án như thế. Có lẽ chính là do em nghĩ rằng chính họ sẽ suy nghĩ theo Chuẩn, nhưng tiếc rằng họ đầu tư theo chính tâm lý của họ. Mà điều này thì em thua.
Ví dụ cụ thể luôn ở chính đây nhé:
Một ông anh của em mua 600m2 đất MT Võ Văn Tần năm 2008 ( lúc này giá đã giảm nhiều so với cao điểm 2006-2007) với giá là 7L/m2. Ấy vậy khi mà vừa rồi em cũng chỉ ông chơi miếng tương tự cũng 600m2 MT Võ Văn Tần ( vị trí đẹp hơn) nhưng giá chỉ có 50tr/m2 nhưng ông lại không chịu. Thế mới lạ.
Rõ ràng nếu xét về hiệu quả đầu tư thì khỏi bàn, tiếc rằng họ lại đầu tư theo tâm lý.
Và tâm lý của ông ấy bây giờ ngồi chờ có thằng tới rước miếng đất của ổng. Nhưng chờ mãi, chờ mãi, dù ổng có nhờ em tìm giúp nhưng tìm sao nổi khi mà con "hoa hậu" kia vẫn trong tay em thì là sao em có thể đẩy con "cá sấu" kia nổi chứ.
Tâm lý vẫn chỉ là Tâm lý!
Tâm lý đầu tư của tuỳ người, tuỳ độ tuổi, tuỳ gia cảnh nó cũng khác nhau nhiều !
Em có biết một số người bỏ tiền vào tài khoản ở ngân hàng Singapore hoặc Thuỵ Sĩ với lãi suất 0%, mặc dù với số tiền đó save ở Ngân hàng Việt Nam cũng được 10%.
Thực ra cũng hỏng cần phải rửa tiền mới mua đâu bác. Vd như có một số người vô chứng khoán đợt rồi, người ta cũng muốn chuyển hiện thực hoá tài sản của họ nên đi mua nhà thui.
asianguy85 nói:dạ, nếu mấy bác đang nói chuyện mấy bác ngoài đó đem tiền vô đây rửa; thì em hoàn toàn đồng ý với mấy bác. Tiền của họ không phải là tiền mồ hôi nước mắt làm ra; nên họ không có tính toán chi li. Em mua cái gì, dù là cây cà lem hay cái nhà đều tính toán rất kĩ. Và tiền phải sinh ra tiền thì em mới làm.
Ở đây là em chỉ nói cách định giá 1 căn nhà theo cách của em. Đơn giản là đầu tư 1 đồng thì phải ra bao nhiêu đồng.
Trên mạng tranh luận qua lại, chia sẻ ý kiến mấy bác cũng đừng chấp nhất quá. Ai giận, nóng gì thì nóng chứ em thì không. Em có biết ai là ai đâu ạ
Last edited by a moderator:
- Status
