Hỏi lại: Mua nhà sổ đang nằm ở Bank

[Wuyến]

Cùng bank thì cũng khó " chuẩn" lắm , nói gì đến phí anh !!
Không có đủ tiền thì khó rút sổ ra mang đi làm thủ tục mua bán hoặc ký hợp đồng 3 bên. Chưa sang tên cho chủ mới thì cũng ko thể thế chấp tiếp để lấy tiền trả cho chủ cũ.....
Nó rơi vào vòng xoáy ngược của vụ ..." Chưa có con gà thì lấy con gì đẻ trứng ??? chưa có quả trứng thì lấy gì ... nở ra con gà ??" .
Vậy thì mình mới nói anh @Nam_newport tư vấn sát !! Đừng hy vọng vào "chuẩn" mà . cần một quy trình đặc biệt !!

làm sai luật, thì có nhiều cách để làm, nhưng với thời điểm này, khi các Phòng Công chứng link với nhau cả rồi, thì chắc chỉ thế chấp chui.

 

[Wuyến]

giải ngân khoản vay không phong tỏa trước thời điểm thế chấp là không được, ký hợp đồng thế chấp trước thời điểm đứng tên tài sản là phạm luật.

 

[Wuyến]

BIDV, VCB chỉ giải ngân hoàn vốn, VPB, MBB có giải ngân phong tỏa cho bên bán (bên bán không vay)

 

[xtitan01]

Cùng bank thì cũng khó " chuẩn" lắm , nói gì đến phí anh !!
Không có đủ tiền thì khó rút sổ ra mang đi làm thủ tục mua bán hoặc ký hợp đồng 3 bên. Chưa sang tên cho chủ mới thì cũng ko thể thế chấp tiếp để lấy tiền trả cho chủ cũ.....
Nó rơi vào vòng xoáy ngược của vụ ..." Chưa có con gà thì lấy con gì đẻ trứng ??? chưa có quả trứng thì lấy gì ... nở ra con gà ??" .
Vậy thì mình mới nói anh @Nam_newport tư vấn sát !! Đừng hy vọng vào "chuẩn" mà . cần một quy trình đặc biệt !!

vụ này đơn giản a, để e tư vấn bậy phát a xem có ổn không.
Khi 1 tài sản đang được thế chấp cầm cố, chủ sở hữu vẫn có quyền với tài sản, chỉ hạn chế một số quyền, trong đó vẫn có đủ quyền mua bán cho thuê, với điều kiện thông báo cho bên thứ 3 và được chấp thuận.
trường hợp này nếu mua bằng tiền mặt thì quá đơn giản:

• phô tô giấy chứng nhận QSDĐVSHNO
• hợp đồng thế chấp
• phiếu nhập kho
• xác nhận của ngân hàng

Ra làm hợp đồng công chứng, ghi rõ hai bên mua và bán hiểu rõ tình trạng thế chấp

• ký hợp đồng
• hai bên tiến hành ra ngân hàng thanh toán 3 bên,
• trong vòng thời gian ngắn sẽ nhận lại bản chính GCN, công văn giải chấp
• quay lại PCC đối chiếu bản chính GCN và phát hành hợp đồng công chứng

Xong

 

[Arvatino]

Nếu là e, e sẽ theo quy trình như sau:

• Nhà bán 1ty
• Bên bán thế chấp bds NH A dư nợ 900
• Bên mua có 300tr và vay NH B 700tr thế chấp chính ts mua (đa có thông báo cho vay)
• Bên bát họ 1.5%/3ngày

Giờ dứt thôi:
B1: Đẩy 300tr và Bát họ 600tr tk bên bán giải chấp ts và xoa cc và thế chấp NH A (hoàn thành 3 ngày, có phí làm nhanh)
B2: Ký hđ mua bán và có kết quả đăng bộ (hoàn thành 3 ngày, có phí làm nhanh)
B3: Công chứng và đăng ký thế chấp NH B (hoàn thành 3 ngày, có phí làm nhanh)
B4: Giải ngân 700 trả Bát họ và Bên Bán
Giao dich mua bán kết thúc

• Phí bát họ 4.5% cho 9 ngày (chia 5-5 bên bán và mua, có thể deal bát họ phí thấp hơn)
• Kuk tin dụng NH B nó sẽ làm gium và hướng dẫn mình b1 đến b4
• Phí làm nhanh cập nhật theo thời giá từng quận
• Em sẽ dân kuk tin dụng đi bia phog Zip 5c và bỏ phong bì 10c là xong.

Ps: con đag ngủ e chag viết dc nhiều và chi tiết.

 

[mazda6.]

vụ này đơn giản a, để e tư vấn bậy phát a xem có ổn không.
Khi 1 tài sản đang được thế chấp cầm cố, chủ sở hữu vẫn có quyền với tài sản, chỉ hạn chế một số quyền, trong đó vẫn có đủ quyền mua bán cho thuê, với điều kiện thông báo cho bên thứ 3 và được chấp thuận.
trường hợp này nếu mua bằng tiền mặt thì quá đơn giản:

• phô tô giấy chứng nhận QSDĐVSHNO
• hợp đồng thế chấp
• phiếu nhập kho
• xác nhận của ngân hàng

Ra làm hợp đồng công chứng, ghi rõ hai bên mua và bán hiểu rõ tình trạng thế chấp

• ký hợp đồng
• hai bên tiến hành ra ngân hàng thanh toán 3 bên,
• trong vòng thời gian ngắn sẽ nhận lại bản chính GCN, công văn giải chấp
• quay lại PCC đối chiếu bản chính GCN và phát hành hợp đồng công chứng

Xong

Đúng như vậy với điều kiện bên mua có tiền để " thanh toán 3 bên ".
Đằng này bên mua cũng chỉ có 30% tiền thôi và trông chờ vào bên bán có sổ sạch để làm hợp đồng 3 bên với ngân hàng bên mua đó P ??

 

[Arvatino]

Quên nữa, dám chắc 100% chủ thớt đọc chag hiểu gi đâu, tốt nhất vụ này bỏ đi anh, nguy hiểm lắm.....Quy trình e có rồi đó mà em còn ko dzám làm nữa.

 

[mazda6.]

Nếu là e, e sẽ theo quy trình như sau:

• Nhà bán 1ty
• Bên bán thế chấp bds NH A dư nợ 900
• Bên mua có 300tr và vay NH B 700tr thế chấp chính ts mua (đa có thông báo cho vay)
• Bên bát họ 1.5%/3ngày

Giờ dứt thôi:
B1: Đẩy 300tr và Bát họ 600tr tk bên bán giải chấp ts và xoa cc và thế chấp NH A (hoàn thành 3 ngày, có phí làm nhanh)
B2: Công chứng và đăng ký thế chấp NH B (hoàn thành 3 ngày, có phí làm nhanh)
B3: Giải ngân 700 trả Bát họ và Bên Bán
Giao dich mua bán kết thúc

• Phí bát họ 3% cho 6 ngày (chia 5-5 bên bán và mua)
• Kuk tin dụng NH B nó sẽ làm gium mình b1 đến b3.
• Phí làm nhanh cập nhật theo thời giá từng quận
• Em sẽ dân kuk tin dụng đi bia phog Zip 5c và bỏ phong bì 10c là xong.

Ps: con đag ngủ e chag viết dc nhiều và chi tiết.

Đúng là cách này là cách " chuẩn" !! .
Tuy nhiên, Vụ dính tới "bát họ" này cũng đầy " nguy hiểm" cho bên mua vì chỉ cần trục trặc một xíu là ăn cám !!

 

[Arvatino]

Đúng là cách này là cách " chuẩn" !! .
Tuy nhiên, Vụ dính tới "bát họ" này cũng đầy " nguy hiểm" cho bên mua vì chỉ cần trục trặc một xíu là ăn cám !!

Cho nên đội tin dụng bên NH B phải thật là chuẩn và chính xác. Trật tý ăn nguyên đóng phí va có khi banh xác thôi anh : )

 

[tambiq8]

em thấy mang văn bản xóa thế chấp của Bank đưa Văn phòng đăng ký đất đai Quận, hoặc tại Trung tâm đăng ký Giao dịch bảo đảm cũng đơn giản mà


View attachment 2302783

Sao tới 2 nơi dc xoá vậy anh, gồm về 1 nơi cho phẻ nhỉ