Hỏi lại: Mua nhà sổ đang nằm ở Bank

[Arvatino]

E bổ sung: Giữa B1 và B2 là ký hđmb và có kết quả đăng bộ (bèo lắm 3 ngày thêm 1.5% bát họ nữa, va phí làm nhanh)
Gặp bát họ có lòng tốt thì deal thấp hơn 4.5%

 

[Arvatino]

Sao tới 2 nơi dc xoá vậy anh, gồm về 1 nơi cho phẻ nhỉ

Xoá công chứng là bắt buộc (1 nơi).
Nơi thứ 2 tuỳ thuộc như sau:

• Xoá ở Văn phog đăg ký đất quận (nếu tsbd là bđs)
• Xoá Trung tâm đăng ký gdbd tp (nếu tsbđ là động sản).

 

[HoangTra]

Nhờ người thân đưa tài sản thế chấp để vay. Sau khi hoàn thành mua bán, xin ngân hàng đổi tài sản thế chấp! Có được không nhỉ?

 

[mazda6.]

Nhờ người thân đưa tài sản thế chấp để vay. Sau khi hoàn thành mua bán, xin ngân hàng đổi tài sản thế chấp! Có được không nhỉ?

Có người thân như thế thì tuyệt rồi, làm gì ko được ?!? .
Đúng là những lúc như thế này có sự giúp đỡ của người thán thì đỡ biết bao.
Nhớ lại , Hơn 10 năm trước m6. Mua thêm cái nhà.
Nhà này vị trí hợp lý mua để làm chỗ ở, gần cty, gần chỗ làm.... thích đã lâu, hỏi họ không bán.
Giờ họ muốn bán gấp, giá hơn 3 tỷ.( cũng rẻ ).... Mình mới có sẵn hơn 1 tỷ... tính buông rồi... ( buông thì tiếc lắm ).
Bạn bè anh em ai biết cũng nói nên cố mua bằng được.
Thế là đi huy động một vòng 2 ngày dư tiền. Không thế chấp, ko lãi suất, thời hạn trả sớm nhất là 6 tháng.....
Thế là mình có cái nhà đang ở bây giờ. Nhớ lại vẫn cảm động và biết ơn lắm !!

 

[vnhieu1978]

thằng bán đang cấm sổ vào bank , em cũng vay bank để mua,em ko rành thủ tục, mấy anh bày em cách mua sao an toàn ?

30% ko đủ để nó rút sổ bank của nó
cũng đã hỏi thử, mà ls bank thằng bán không tốt bằng các thằng khác

Cái gì anh cũng muốn (mua giá tốt, vay lãi thấp, làm thủ tục an toàn,...) thì khó lắm.
cách tốt nhất anh liên hệ vay ngay bank mà bên bán đang thế chấp, hỏi đứa nv tín dụng nó hướng dẫn hồ sơ thủ tục cho anh là nhanh và an toàn nhất, dĩ nhiên lãi suất sẽ cao so với NH anh định vay.
Chấp nhận trả lãi cao hơn 1-2%/năm trong năm đầu hoặc năm thứ 2 (tùy thuộc vào NH), anh có dư dả thời gian để thu xếp tài chính để tất toán và chuyển sang vay NH khác (nếu vẫn còn cần thiết).
Nếu nhờ dịch vụ (bốc bát họ,...) như mấy anh khác tư vấn thì ngoài việc mất 4-5% phí lại có nhiều rủi ro.

 

[vtvvietnam]

làm Hợp đồng 3 Bên bình thường: Bên bán, Bên mua, Bên bank. Bank đồng ý các điều khoản của Hợp đồng thì ra công chứng đặt cọc hoặc chuyển nhượng, thanh toán theo Hợp đồng 3 Bên xong, bank giải chấp đưa giấy tờ tài sản cho Bên mua, đi sang tên.

Trường hợp này là bên mua trả đứt luôn mới có kiểu này

Ca của bác chủ hỏi là bác đang muốn vay để mua cái đó, ko có đủ tiền mặt thì bank phải cầm sổ đi đổi thôi

 

[gowiththewind]

• Bác chủ topic làm luôn hồ sơ vay của ngân hàng bên người bán là nhanh gọn lẹ nhất. Trong cùng hệ thống nó giải quyết hồ sơ cho bác: Giải chấp, kí HĐ công chứng, giải ngân, thế chấp lại trong cùng 1 nốt nhạc.
• Một trong những cái cần lưu ý khi vay bank để mua: Là lúc giải ngân tiền vào tài khoản bên người bán thì khả năng cao là sẽ bị khóa tiền đó lại chờ sang tên qua người mua xong mới mở khóa số tiền đó ra cho người bán xài.

 

[gowiththewind]

• Đầu tiên ra Phòng công chứng kí Hợp đồng mua bán xong để lại cho công chứng viên giữ không đóng dấu phát hành. Xong hai bên người mua người bán dẫn nhau ra Ngân hàng đã liên hệ chuẩn bị hồ sơ trước, tại đây bên mua kí giấy tờ giải ngân vào tài khoản bên bán để tất toán nợ & rút sổ đỏ ra. Cùng với sổ đỏ sẽ có 1 tờ giấy giải chấp của ngân hàng.
• Em đoán là ngoài số tiền vay bank thì sẽ còn 1 phần tiền mặt. Anh mua chắc ăn thì yêu cầu bên bán quay lại phòng công chứng. Hai bên cùng xác nhận với Công chứng viên là quyết định đóng dấu phát hành. Lúc này là đủ hồ sơ để đi sang tên rồi, có thể cầm hết hồ sơ rồi giao tiền cho bên bán.
• Đi làm thủ tục ở quận. Bao gồm giải chấp và sang tên. Tầm 2 3 tuần lên lấy kết quả sổ đã sang tên qua người mua.

 

[pamken]

ý anh là các văn bản xóa thế chấp này phải không anh?

View attachment 2302782

@Wuyến nếu dạng HĐMB vay bank, kết thúc kì hạn thì mình có phải xóa thế chấp ko a?

 

[Lyson1]

Anh Wuyen là chuyên gia về bank ở CNL rồi