Thảo Luật Chung Hỏi thăm có nên mua căn hộ Thảo Điền Pearl

[vankhanhktpn]

hé hé , thì ra mấy bác học nhiều ,làm công ty BDS nhớn nhưng rốt cục nói tầm phào . Đất ở 100% mà còn phải đóng tiền sử dụng đất cho NN để xây chung cư , rồi thuế CQSDD với thuế chuyển mục đích SDD từ nông nghiệp ,phi NN lên đất ở lại là cùng một loại .
Sáng nay định tìm nghị định mới để xem thục hư ra sao nhưng có bác Himlam cmt thôi khỏi phải xem .
@ Trở lại vướn đề , các dự án hiện nay nếu ông nào mua đất những năm 2007,2009 đều chết thật vì lãi trong khi giá đất ko tăng mà lại giảm . Còn các anh mua từ những năm 2001-2005 khi giá đất còn rẻ thì cầm cự đc đủ trả lãi . Miếng đất em mua kế TĐ pearl chỉ có 2,5 tr/ m2 vào năm 2001 giờ cho như 40 chai ,vậy tính ra TĐ pearl vẫn chưa thể chết đc vì nó mua đc đất giá rẻ .

 

[duonglao]

bác datnen nên học thêm đi nhé, có vài cái đơn giản mà bác cứ lẫn lộn tùm lum làm sao mà tốt nghiệp cho được hả?.
Đất nông nghiệp hay đất chuyên dùng khi lên thổ cư thì phải đóng tiền SDD (cũng chính là tiền chuyển mục đích sd đất)
Còn đất thổ cư thì muốn xây cái gì thì xây, chứ đóng tiền gì nửa mà đóng.
Còn Thuế sd đất phi nông nghiệp là thuế đóng hàng năm của đất phi nông nghiệp chẳng liên quan gì đến tiền thuế SDD cả

Em nghĩ ông này phán hợp lý

 

[củ cải]

Càng đọc càng rối . Thôi mỗi ngừơi một việc vậy !!!

 

[Jackynguyen1512]

Em cũng hay sử dụng MRT em thấy nó êm ru à, không ồn nhiều như các bác nghĩ đâu nhưng cũng không bít MRT ở VN nó như thế nào .

 

[datnen]

nói túm lại thế này , công ty a gom đất nông nghiệp sau đó lập dự án căn hộ ,nhà nước cấp phép dự ăn và công ty a đóng tiền sử dùng đất ( đơn giá đát ở tính theo giá tt) . công ty b mua đăt gần công ty a nhưng mua lại đất ở của khu dân cư và lập dự án căn hộ . hai công ty a và b đều đóng tiền sử dụng đất cho nn ,và giống như nhau?
em ko tin điều này ,mai giở nghị định xem sao

choánh xác, thì em mới nói như trên. Em nhớ được học là anh A sẽ đóng tiền chuyển mục đích SĐĐ từ nông nghiệp lên Phi nông nghiệp rồi đóng tiếp tiền sử dụng đất cho mục đích KD, còn anh B thì chỉ đóng tiền SDĐ cho mục đích Kinh doanh thôi. ( http://thuvienphapluat.vn/archive/Nghi-dinh/Nghi-dinh-53-2011-ND-CP-huong-dan-Luat-Thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-vb126042t11.aspx )

bác datnen nên học thêm đi nhé, có vài cái đơn giản mà bác cứ lẫn lộn tùm lum làm sao mà tốt nghiệp cho được hả?.
Đất nông nghiệp hay đất chuyên dùng khi lên thổ cư thì phải đóng tiền SDD (cũng chính là tiền chuyển mục đích sd đất)
Còn đất thổ cư thì muốn xây cái gì thì xây, chứ đóng tiền gì nửa mà đóng.
Còn Thuế sd đất phi nông nghiệp là thuế đóng hàng năm của đất phi nông nghiệp chẳng liên quan gì đến tiền thuế SDD cả

bác thấy đơn giản chứ em thấy phức tạp, từ ngữ dùng lung tung xà beng. Cảm ơn bác em sẽ tìm hỉu kĩ lại.

 

[Duc Huan]

Bỏ cái vị trí qua một bên, Thảo Điền Pearl này so với Sài Gòn Pearl (thiết kế, tiện ích, vật liệu hoàn thiện .v.v.) thì như thế nào mấy bác ?

 

[bvy]

Nhiều chiên za quá..

Đúng nhưng thiếu khoản được khấu trừ tiền mua đất có HD công Chứng và Có chứng từ hợp lý - hợp lệ

Chính xác nhưng số tiền khấu trừ phải được thông qua hội đồng thẩm duyệt giá. E nói thế này, mình đền bù đất nông nghiệp giá 1.000.000 đi. Ông nội chuyên viên kêu ko được, chỉ chấp nhận cho khấu trừ 50.000 theo đơn giá đất nông nghiệp nhà nước. Tiền đóng đã cao, lại ko được khấu trừ đúng giá mà theo giá đã được duyệt thấp lè tè thì ai làm nữa.

Xanh: đồng ý với Bác Bvy .tùy theo TK nhưng 31 tầngthì biến động từ 9 - 12 .
Hồng: đồng ý luôn 65% nếu TK tốt theo tiêu chí tiện nghi sang trọng ( Hành Lang lớn và các căn hộ có nhiều mặt thoáng .... )
Chi phí khác ( Ghi sổ đc và kg ghi đc ) đồng ý với bvy 10%
Lãi vay Ngân Hàng : tùy theo tình hình thực tế những dự án bắt đầu mua đất từ 2009 tới giờ thì chi phí lớn bất ngờ .
Thiếu Chi phí : Quảng cáo, khuyến mãi , phí môi giới , ... Hiện nay cũng cỡ 3-5% tùy dự án .
Đó là chưa kể 5% bị giam chờ sổ và thường thì Ít khi bán đc hết ... hàng tồn đến giờ cuối cỡ 10% là thêm 1 gánh nặng ..... Cái này Bác Bvy biết rõ .
Túm lại Có lời nếu xuông sẻ , trục trặc 1 phát như hiện nay là Ốm và ốm nặng ....

E hoàn toàn nhất trí với bác.

bác datnen nên học thêm đi nhé, có vài cái đơn giản mà bác cứ lẫn lộn tùm lum làm sao mà tốt nghiệp cho được hả?.

nóng tính thế, comment của e đối với bác đấtnen chỉ ghi đơn giản là "2 loại như nhau" . Còn bác, bác lại đi kêu ông datnen đi học lại , tốt nghiệp gì tùm lum.. E là e chúa ghét mấy ông bày đặt làm cao. Không biết thì hỏi, không chỉ thì thôi, đừng xài xể người ta, ông datnen chắc cũng ko cần biết đâu.

nói túm lại thế này , <span style=""color: #ff0000;"">công ty a gom đất nông nghiệp sau đó lập dự án căn hộ ,nhà nước cấp phép dự ăn và công ty a đóng tiền sử dùng đất ( đơn giá đát ở tính theo giá tt)</span> . <span style=""color: #0000ff;"">công ty b mua đăt gần công ty a nhưng mua lại đất ở của khu dân cư và lập dự án căn hộ</span> . hai công ty a và b đều đóng tiền sử dụng đất cho nn ,và giống như nhau?

<span style=""color: #ff0000;"">Dòng đỏ:</span> Chính xác.
<span style=""color: #0000ff;"">Dòng xanh:</span> Đã mua đất được duyệt quy hoạch là đất ở rồi thì ko cần phải đóng nữa. Ở đây có nhiều trường hợp. <span style=""color: #ff0000;"">Nếu đã là đất ở thuộc khu dân cư mới: Bác ko được lập dự án chuyển chung cư đâu</span>(còn trường hợp đặc biết dài dòng lắm bàn tới sáng nmai cũng chưa hết). <span style=""color: #0000ff;"">Nếu là đất ở trong trung tâm thành phố: Làm ko có lợi nhuận, bạn e bị dính một khu 500 tỏi, giờ khóc ra tiếng</span>

Các bác lưu ý, ko biết mới hỏi, mà hỏi người biết cũng ko có nghĩa vụ trả lời, mà trả lời cũng chưa chắc đúng, mà đúng cũng ko được tiền. Ai comment cũng là quý rồi đừng có comment theo kiểu.....

@dat nen: e nhắc lại 2 cái là 1 bác nhé.

 

[vankhanhktpn]

Bác giải thích lung tung ,ai cũng biết giá 40 tr/m2 tại vị trí TDP là giá đất ở tại thời điểm hiện tại chứ ko phải đất nn mà bác chơi cái cmt dưới này ai ko cãi ?

[<font]Dòng đỏ: Tiền đất mua 40tr/1m2. Tiền chuyển quyền sử dụng đất theo giá thị trường là 40tr/1m2 nữa. Vị chi mua đất 80tr/1m2

 

[bvy]

Bác giải thích lung tung ,ai cũng biết giá 40 tr/m2 tại vị trí TDP là giá đất ở tại thời điểm hiện tại chứ ko phải đất nn mà bác chơi cái cmt dưới này ai ko cãi ?

[<font]Dòng đỏ: Tiền đất mua 40tr/1m2. Tiền chuyển quyền sử dụng đất theo giá thị trường là 40tr/1m2 nữa. Vị chi mua đất 80tr/1m2

bác nghĩ chỗ đó mua đất 40tr/1m2 bao gồm tiền sử dụng đất àh? E ko nghĩ vậy. Chị ấy mua chỗ đó vào thời sốt đất bác nhé. Lúc đó chuyển hay chưa bác vẫn chưa biết. Tiền sử dụng đất được tính vào thời điểm đóng chứ ko phải vào thời điểm mua hoặc thời điểm giao đất. Bác lưu ý thêm tiền sử dụng đất còn được nợ.

 

[vankhanhktpn]

Bác giải thích lung tung ,ai cũng biết giá 40 tr/m2 tại vị trí TDP là giá đất ở tại thời điểm hiện tại chứ ko phải đất nn mà bác chơi cái cmt dưới này ai ko cãi ?

[<font]Dòng đỏ: Tiền đất mua 40tr/1m2. Tiền chuyển quyền sử dụng đất theo giá thị trường là 40tr/1m2 nữa. Vị chi mua đất 80tr/1m2

bác nghĩ chỗ đó mua đất 40tr/1m2 bao gồm tiền sử dụng đất àh? E ko nghĩ vậy. Chị ấy mua chỗ đó vào thời sốt đất bác nhé. Lúc đó chuyển hay chưa bác vẫn chưa biết. Tiền sử dụng đất được tính vào thời điểm đóng chứ ko phải vào thời điểm mua hoặc thời điểm giao đất. Bác lưu ý thêm.

Thật uổng cho trình của bác vậy mà đi làm BDS . Giá đất ở tại đó hiện tại 40 triệu , còn bao gồm tiền SDD là cái quái gì ,giải thích bà con nghe cái?