Tư Vấn Đầu Tư Hỏi về quy định khoảng lùi khi xây dựng

[Wuyến]

Cho em hỏi là 1-2 m đất chừa phía sau là phần đất nằm trên sổ đỏ, mỗi hộ cũng có quyền rào lại, vậy chừa để làm gì nhỉ?

em nghĩ để căn nhà không giống như căn hầm,

khoảng lùi trước và lùi cạnh bên thì vì cộng đồng,

nhưng khoảng lùi sau là khoảng lùi vì chính người có căn nhà, khoảng lùi này là nơi thoát hiểm khi cần thiết (chắc anh có từng nghe câu: nhìn thấy ánh sáng ở cuối đường hầm)

 

[dsgnewcons]

Hiểu nôm na là Lùi trước 2,4m đối với những khu phân lô tách thửa hình thành đường giao thông ( còn tùy từng trường hợp cụ thể phụ thuộc vào CGXD và CGĐĐ v..v..)

 

[goodmusic]

ủa ... nhà đất sao hỏi otosaigon ...

 

[Mrkendy2607]

Mua đất các bác phải coi hệ số nữa. Hệ số đất 1.8 thì
ví dụ : dt 52m2 x 1.8 = ~93m2
Chừa trước 2,4m, sau 1m
1 sàn còn lại ~33m2 x 2 lầu
Thực tế tại kdc hiện hữu ở bình trưng tây

 

[tranthongtanh]

Bác nào biết về quy định mới chừa mật độ xây dựng và khoảng lùi ko vậy? Em ở Tân Phú, có lô đất 50,7m2 tính xây mà đi hỏi mấy chỗ dịch vụ thì bị bắt chừa 1m ở sau. Lý do là > 50m2 thì bị chừa, còn <= 50m2 thì được xây full. Nghe nói quy định mới có sau Tết. Em gg thì không thấy văn bản nào nói vụ này. Hỏi dịch vụ có đường binh không thì nói khó lắm.

View attachment 2764064

*Ảnh minh họa

Bác xem xét phương án làm lại sổ lùi 2 tấc (nếu nhà 4m) thì còn 49.9m2. Và khi xin phép xd thì xin giữ hiện trạng cổng. Vậy là đất bác thực tế vẫn như cũ nhưng sổ mất 0.8m2.

xây hoàn công xong. Khi nào muốn bán thì nhờ địa chính đo thực tế làm lại sổ trả lại 50.7m2

 

[number_one_567]

Cho em hỏi là 1-2 m đất chừa phía sau là phần đất nằm trên sổ đỏ, mỗi hộ cũng có quyền rào lại, vậy chừa để làm gì nhỉ?

Để thoát hiểm & cứu nạn khi có cháy, chống cháy lan từ nhà này sang nhà khác nha bác

Bác nào biết về quy định mới chừa mật độ xây dựng và khoảng lùi ko vậy? Em ở Tân Phú, có lô đất 50,7m2 tính xây mà đi hỏi mấy chỗ dịch vụ thì bị bắt chừa 1m ở sau. Lý do là > 50m2 thì bị chừa, còn <= 50m2 thì được xây full. Nghe nói quy định mới có sau Tết. Em gg thì không thấy văn bản nào nói vụ này. Hỏi dịch vụ có đường binh không thì nói khó lắm.

Trường hợp của bác chủ thớt vị bắt lùi là chính xác rồi đó
Bác cứ xây lùi ra, hoàn công xong thì xây kín lại
Bác muốn tìm hiểu thì seach QĐ56-2021 của TP HCM - Phụ lục 18 có quy định rõ nhé

 

[josephvn]

Bình Tân có a nào ko? Nhà mình trước lộ giới 8m giờ bỏ lộ giới nên mỗi bên ra đc thêm gần 2m. Mà hỏi vài cty thì họ vẽ kinh quá. Phí tới gần 50tr cho việc đi nộp hs dùm.

 

[urlybug]

Còn tỷ lệ xây dựng, bác nào rành không?
Đất nhà em sau khi trừ lộ giới còn 5x22m, vậy xây tối đa được bao nhiêu?

 

[Arvatino]

Vụ chừa phía sau nãy oãi chè đậu đen, nhà em ở giữa, xây chừa1m thì thoáng nhug 2 bên nhà hag xóm thì ta bịt hết đường, mưa rác rồi chuột nhảy xuống ầm ầm. Cuối cùng em phải làm mái bít luôn.

 

[pamken]

Vụ chừa phía sau nãy oãi chè đậu đen, nhà em ở giữa, xây chừa1m thì thoáng nhug 2 bên nhà hag xóm thì ta bịt hết đường, mưa rác rồi chuột nhảy xuống ầm ầm. Cuối cùng em phải làm mái bít luôn.

nên cái này hoạc là bắt để trống toàn khu, thành hẻm, chứ dự an 1/500 để rồi tự nhà nào nhà nấy vây lại thì nhìn lởm cởm