Hỏi về thủ tục bán nhà mà người mua vay bằng chính căn nhà

[vnhieu1978]

Có vậy mà cũng cãi nhau cả chục trang,
Tùy quy trình làm việc của từng NH nữa, có thằng nào giống thằng nào đâu, ngay cả cùng 1 NH nhưng khác chi nhánh còn khác nhau theo "ý thích" của tay GĐ CN đó,
Nên anh chủ cứ lên thẳng hỏi kỹ quy trình thủ tục giải ngân của NH bên mua định vay, nếu đáp ứng yêu cầu của anh thì tiến hành, cảm thấy rủi ro thì hủy hoặc yêu cầu đến NH khác mà anh thấy ổn, ngoài thằng Sacom linh hoạt nhưng lãi cao ra thì khối NH ngoại lãi thấp hơn nhiều và thủ tục cũng tương đối đơn giản. Cứ tìm hiểu hết rồi làm,

 

[tuyetbanl]

Rất nhiều cmt có vẻ giàu trí tưởng tượng chưa mua/bán thực tế qua và luôn nghĩ có lợi cho mình mà k thử đặt mình vào tình huống bên kia. 1 lần nữa nhắc lại mua bán vay qua NH như Sacom, VCB là hoàn toàn k vấn đề gì. Mình đã làm nhiều lần qua 2 bank này rồi, còn mấy bank khác chưa làm qua nên k ý kiến.

 

[ThiaDaiVuong]

Rất nhiều cmt có vẻ giàu trí tưởng tượng chưa mua/bán thực tế qua và luôn nghĩ có lợi cho mình mà k thử đặt mình vào tình huống bên kia. 1 lần nữa nhắc lại mua bán vay qua NH như Sacom, VCB là hoàn toàn k vấn đề gì. Mình đã làm nhiều lần qua 2 bank này rồi, còn mấy bank khác chưa làm qua nên k ý kiến.

Cụ làm rồi thì cụ chia sẽ để mọi người cùng biết chư cụ. Còn những ae khác đã chỉ ra những lỗ hổng của saccom va vcb cũng đúng chứ cụ, để tránh những trường hợp rủi ro do những lỗ hổng này gây ra bởi hiện nay lừa đảo bắt đầu tinh vi hơn ( và những kẻ lừa đảo rất hiểu luật nhé).

 

[htth46]

Em vay qua Exim, nó linh hoạt y như Sacom, giải ngân ngay sau khi ký HĐCC. Em chia sẽ chút lãi suất cho các bác xem thử: thằng Sacom offer em 12.3% năm đầu, năm sau thả nổi biên độ 5.8% cộng lãi suất tháng 13 NHNN quy định, thằng Exim offer em 10% cố định 2 năm đầu, phạt trả trước 1%, năm thứ 3 lãi 13 tháng cộng biên độ 3% (lãi 13 tháng hiện nay của nó là 7.5%). Sau khi ký HĐCC thì ký ủy quyền cho thằng sales bên NH đi làm tất cả các thủ tục còn lại rồi đem sổ về Ngân Hàng, phí 8tr, nếu làm Sacom cũng mất 1 khoản tương tự. Lúc em đi tham khảo thì có thằng TP Bank cũng giải ngân đc 90% sau khi ký HĐCC, còn lại 10% ra sổ nó giải ngân, hình như lãi có 9% năm đầu, biên độ 4% + lãi 13 tháng của nó.
Em có tham khảo Vietcom, lãi 8.5% cố định 2 năm đầu, giải ngân sau ký HDCC, phong tỏa đến ra sổ. Về cơ bản, do 2 bên mua bán thỏa thuận nhau, nếu chắc ăn thì bên mua sẽ ủy quyền cho bên bán đi ra sổ, rồi đem sổ về nộp ngân hàng để lấy tiền, còn mệt quá thì bên bán nhờ sales nào quen, ủy quyền cho nó chạy đi làm rồi lấy sổ về cho mình, muốn nhanh thì chi 10 chai để ra sổ trong 3-5 ngày, khỏi đợi 1 tháng.
Và không bao giờ để bên mua đi ra sổ nhé các bác, high risk vô cùng. Bên mua ra sổ rồi bùng thì bên bán xác định mất tiền phong tỏa!

 

[kenjikama]

Giao dịch tiền tỷ mà ngồi nghe trên mạng tư vấn. Hài =)) Ra ngân hàng hỏi trực tiếp đi các nhà tư vấn học ơi.

 

[Justin an]

Bac

Em vay qua Exim, nó linh hoạt y như Sacom, giải ngân ngay sau khi ký HĐCC. Em chia sẽ chút lãi suất cho các bác xem thử: thằng Sacom offer em 12.3% năm đầu, năm sau thả nổi biên độ 5.8% cộng lãi suất tháng 13 NHNN quy định, thằng Exim offer em 10% cố định 2 năm đầu, phạt trả trước 1%, năm thứ 3 lãi 13 tháng cộng biên độ 3% (lãi 13 tháng hiện nay của nó là 7.5%). Sau khi ký HĐCC thì ký ủy quyền cho thằng sales bên NH đi làm tất cả các thủ tục còn lại rồi đem sổ về Ngân Hàng, phí 8tr, nếu làm Sacom cũng mất 1 khoản tương tự. Lúc em đi tham khảo thì có thằng TP Bank cũng giải ngân đc 90% sau khi ký HĐCC, còn lại 10% ra sổ nó giải ngân, hình như lãi có 9% năm đầu, biên độ 4% + lãi 13 tháng của nó.
Em có tham khảo Vietcom, lãi 8.5% cố định 2 năm đầu, giải ngân sau ký HDCC, phong tỏa đến ra sổ. Về cơ bản, do 2 bên mua bán thỏa thuận nhau, nếu chắc ăn thì bên mua sẽ ủy quyền cho bên bán đi ra sổ, rồi đem sổ về nộp ngân hàng để lấy tiền, còn mệt quá thì bên bán nhờ sales nào quen, ủy quyền cho nó chạy đi làm rồi lấy sổ về cho mình, muốn nhanh thì chi 10 chai để ra sổ trong 3-5 ngày, khỏi đợi 1 tháng.
Và không bao giờ để bên mua đi ra sổ nhé các bác, high risk vô cùng. Bên mua ra sổ rồi bùng thì bên bán xác định mất tiền phong tỏa![/QUOTE
bác này nói chính xác nè.vay thằng sacom lãi cao kinh khủng.tất nhiên cái gì cũng có rủi ro của nó nhưng mua bán qua ngân hàng là an toàn và lợi thế cho cả 3 bên.làm gì có chuyện bên mua đi làm sổ trừ khi thằng bán nó bị khùng.moitj là ngân hàng làm 2 làm bên bán đi làm.
nếu có chuyện gì thì bên bán cũng đã có tiền cọc rồi, chuyện mua bán ko thành thì có tiền cọc rồi đi làm lại tên mình hơi cực nhưng vẫn còn nhà lại bonus thêm cọc.quá sướng.

 

[hapi.bds]

bác nào cần làm giấy tờ pháp lý sang nhượng gì inb e ạ

 

[panasonic]

đợi mọi chyện xong xuôi em up luôn cái hợp đồng 3 bên cho các bác tham khảo, và rồi hành trình của em như thế nào.

 

[minhnguyen8888]

Em vay qua Exim, nó linh hoạt y như Sacom, giải ngân ngay sau khi ký HĐCC. Em chia sẽ chút lãi suất cho các bác xem thử: thằng Sacom offer em 12.3% năm đầu, năm sau thả nổi biên độ 5.8% cộng lãi suất tháng 13 NHNN quy định, thằng Exim offer em 10% cố định 2 năm đầu, phạt trả trước 1%, năm thứ 3 lãi 13 tháng cộng biên độ 3% (lãi 13 tháng hiện nay của nó là 7.5%). Sau khi ký HĐCC thì ký ủy quyền cho thằng sales bên NH đi làm tất cả các thủ tục còn lại rồi đem sổ về Ngân Hàng, phí 8tr, nếu làm Sacom cũng mất 1 khoản tương tự. Lúc em đi tham khảo thì có thằng TP Bank cũng giải ngân đc 90% sau khi ký HĐCC, còn lại 10% ra sổ nó giải ngân, hình như lãi có 9% năm đầu, biên độ 4% + lãi 13 tháng của nó.
Em có tham khảo Vietcom, lãi 8.5% cố định 2 năm đầu, giải ngân sau ký HDCC, phong tỏa đến ra sổ. Về cơ bản, do 2 bên mua bán thỏa thuận nhau, nếu chắc ăn thì bên mua sẽ ủy quyền cho bên bán đi ra sổ, rồi đem sổ về nộp ngân hàng để lấy tiền, còn mệt quá thì bên bán nhờ sales nào quen, ủy quyền cho nó chạy đi làm rồi lấy sổ về cho mình, muốn nhanh thì chi 10 chai để ra sổ trong 3-5 ngày, khỏi đợi 1 tháng.
Và không bao giờ để bên mua đi ra sổ nhé các bác, high risk vô cùng. Bên mua ra sổ rồi bùng thì bên bán xác định mất tiền phong tỏa!

Tuy nhiên em vẫn thấy có rủi ro là nếu 1 khi tên của ngừoi mua đã cập nhật vào sổ mà người bán chưa nhận được đủ tiền (tài khoản bank phong tỏa) thì ngừoi bán vẫn nắm đằng lữoi dù vẫn cầm sổ (vì trên mặt pháp luật thì nhà đã thuộc sở hữu của ngừoi mua)

 

[Justin an]

Tuy nhiên em vẫn thấy có rủi ro là nếu 1 khi tên của ngừoi mua đã cập nhật vào sổ mà người bán chưa nhận được đủ tiền (tài khoản bank phong tỏa) thì ngừoi bán vẫn nắm đằng lữoi dù vẫn cầm sổ (vì trên mặt pháp luật thì nhà đã thuộc sở hữu của ngừoi mua)

Sao lại rủi ro được bác.nhà nếu đã sang tên cho người mua thì ngân hàng sẽ lập tức mở phong toả thì rủi ro chỗ nào bác. Bác mua nhà kiểu này chưa mà phán kinh thế.