Sao lạ bác ? Tất nhiên trong hợp đồng mua bán đều ghi rõ bên mua vay ngân hàng, nếu giao dịch ko thành thì họ mất cọc. Tuy nhiên sau khi hủy giao dịch, bác lấy được tiền cọc của họ, nhưng thủ tục thế nào để hủy cái hđ mua bán đã công chứng, rồi đi đổi lại tên trên sổ từ bên người mua về lại bên bán, đấy là cái mà em ngại, rắc rối về thủ tục hành chính ở mình thì bác thừa biết, tốn thời gian lắm.
Mình bán kiểu này mấy lần rồi bạn à. Bạn không nói trong quy trình lúc nào người bán có tiền trong TK do NH mở hết. Không có chuyện sang tên cho người bán rồi mà người mua chưa được NH mở TK nhé, nếu có chắc người bán bị điên. Mà khi đã mở TK rồi thì NH cũng phải thẩm định bên mua có đủ năng lực trả nơ hay ko và họ có nhiệm vụ đảm bảo việc thu hồi vốn do đã đại diện cho người mua trả tiền cho người bán. Càng không có chuyện NH khóa TK của người bán do trục trặc với người mua, Chuyện đó là chuyện của anh, anh đã đại diện cho người mua trả tiền thì anh phải nắm dc tóc của họ.
nếu từng có chuyện trục trặc phía người mua mà NH khóa TK đã mở cho người bán, anh kể ra cho mình mở mang với, hoặc đưa link xem chơi.
Bạn có hiểu tk phong toả là gì không, vì bất cứ lý do gì không cho vay được ngân hàng đều có thể thu tiền lại được. Và khi ký cc dc hd vay, người bán mới nhận dc tiền.
Tất nhiên trước khi ký hđ mua bán thì ngân hàng đã check hs người mua có thể cho vay được rồi nhưng đó chỉ là nguyên tắc. Khi anh ra cc hd vay anh hãy nói cc là ngân hàng đã check hs nhé, hãy cc cho tôi nhé haha. CC có đồng ý cc hay không là việc của họ, ngân hàng mà check hs thiếu cái gì là họ có quyền từ chối (vd tờ chứng nhận độc thân là ngân hàng hay quên check).
Tất nhiên những risk đó dù hết sức nhỏ nhưng vẫn có thể xảy ra. Anh bán kiểu đó là anh chấp nhận những risk đó chớ đừng la tui bán đầy rồi, không có risk nhá.
Mình update thêm: hiện giờ bên mua cần giấy cn độc thân nha. 1 số phòng cc dễ thì không bắt có cn này, nhưng khi đăng bộ bắt buộc phải có cn. Bên cc mới nói mình quy định mới này.
Anh mua nhà lần nào chưa ? mua bằng cách này lần nào chưa ? lý thuyết suôn thì về phòng đọc sách.
Chỉ có ai ngu mới đi bán nhà bằng kiểu này, trừ khi hiểu rõ và rất thông cảm cho bên mua, còn cái vụ mua nhà mà sợ ko sang tên được đòi mua qua NH thì đi về xách dép, ko có ai bán cho đâu.
Mình không có ý định tranh luận với anh thêm. anh đọc lại các còm của mình rồi hẳn hỏi. Còn hỏi kiểu hơn thua như anh thì mời anh tiếp tục. Mình đi dza.
Có dịch vụ thanh toán qua ngân hàng đó anh, mà hình như phí cũng khá. Chớ anh phải dùng pp vay ngân hàng để giảm rủi ro thì quá tội.
Vấn đề là ảnh bán sau đó nữa ko mất thuế của 600tr đó! Tài thằng bán né thuế, người mua hay dễ dãi mấy vụ này tới khi bán lại mình đóng khoản chênh lệch đó chứ ai!Vậy anh lỗ 5tr cho cái việc mà anh chả liên can gì
Nhưng đúng anh chịu 5 chai thoáng.
Vậy chứ anh hiểu đóng băng TK là gì ko. Là để NH đảm bảo bên người bán không có vấn đề gì về tính pháp lý của tài sản cho đến khi hoàn tất thủ tục đăng bộ hoặc cầm luôn sổ tùy NH, chứ đã mở TK là không rút lại được nhé, tôi có quyền đi kiện, mà chẳng NH nào dám làm vậy, trước khi mở TK cho người bán, nó đã nắm đầu người mua rồi, có gì nó truy sát người mua chứ ko có quyền hủy TK đã mở cho người bán nhé. Bao nhiêu người mua bán kiểu đó, chẳng riêng gì tôi. Việc đó diễn ra ầm ầm hàng ngày.
Chỉ mấy anh nhiều trí tưởng tượng mới lên đây nói vào nói ra chẳng đâu vào với đâu
Trước giờ a có gặp case nào bank thu lại tiền từ tài khoản phong tỏa của người bán nhà kiểu này chưa ?
