Hỏi về thủ tục bán nhà mà người mua vay bằng chính căn nhà

[chauha]

Vấn đề là ảnh bán sau đó nữa ko mất thuế của 600tr đó! Tài thằng bán né thuế, người mua hay dễ dãi mấy vụ này tới khi bán lại mình đóng khoản chênh lệch đó chứ ai!
Nhưng đúng anh chịu 5 chai thoáng.

Anh nói mình chả hiểu gì. Căn nhà năm nay công chứng bán 100tr, năm sau ra công chứng bán lại 20 tr hay 20 tỷ bên thuế họ chả cần quan tâm anh nhé. Họ áp thuế nhà cho từng vị trí đất theo bảng giá đất của UBND TP quy định nếu anh công chứng mua bán thấp hơn giá công bố. Và họ tính thuế theo giá mua bán công chứng nếu cao hơn giá công bố. Giá mua bán trước đây vô nghĩa đối với họ nhé.
Mua bán lần nào thuế nó chém lần đó, không có chừa lại lần sau chém tiếp đâu anh.
Anh đó thay vì chỉ mất 500 ngàn trước bạ cho giá bán 100tr lại mất 5 triệu cho giá bán thực tế.

 

[minhduy]

Trước giờ a có gặp case nào bank thu lại tiền từ tài khoản phong tỏa của người bán nhà kiểu này chưa ?

Mình đã nói ở trên cụ thể trường hợp của mình đó anh. Quy trình vcb chỗ người mua mình vay là 1.cc mua bán xong, 2.ngân hàng ck vào tk phong toả mang tên mình, 3.người mua tự làm thủ tục chuyển tên, 4.khi đã có sổ mang tên người mua ngân hàng bắt đầu làm thủ tục vay (lúc đó người mua vẫn tự giữ sổ đã chuyển tên họ) 5. Cc hđ vay sau đó ngân hàng mới giữ sổ và mình mới dc rút tiền.

Vậy nếu bước 1,2,3 xong, sổ đã đứng tên người mua. Người mua không nộp lại sổ cho ngân hàng để vay. Hoặc vì lý do nào đó cc hđ vay không dc. Vậy nếu anh làm ngân hàng có mở phong toả cho người bán không. Hay anh phong toả tk hoài để giải quyết với người mua, không giải quyết được thì ngân hàng thu tiền về hay không thì người bán cũng không đụng gì đc tới tk đó.

 

[s500hybird]

Anh nói mình chả hiểu gì. Căn nhà năm nay công chứng bán 100tr, năm sau ra công chứng bán lại 20 tr hay 20 tỷ bên thuế họ chả cần quan tâm anh nhé. Họ áp thuế nhà cho từng vị trí đất theo bảng giá đất của UBND TP quy định nếu anh công chứng mua bán thấp hơn giá công bố. Và họ tính thuế theo giá mua bán công chứng nếu cao hơn giá công bố. Giá mua bán trước đây vô nghĩa đối với họ nhé.
Mua bán lần nào thuế nó chém lần đó, không có chừa lại lần sau chém tiếp đâu anh.
Anh đó thay vì chỉ mất 500 ngàn trước bạ cho giá bán 100tr lại mất 5 triệu cho giá bán thực tế.

Thanks a, mình sai rồi

 

[chauha]

Anh này nói lạ nhỉ. Anh chém mua bán nhiều mà chả nhẽ không biết nn có 2 cách tính thuế. Tuỳ mình chọn cách nào có lợi cho mình. Khai nhiu tiền thì người / mua bán cũng tính kỹ, phòng trường hợp nn sau này chỉ cho 1 cách tính thuế.

Mình giải thích cho anh mà mình quote còm. .
Mà giả sử sau này tính thuế theo 1 cách, nhà nước cũng chẳng quan tâm hồi đó anh mua bán giá bao nhiêu đâu, không cần tính liên tục. Mua bán lần nào, bụp thuế lần đó.

 

[chauha]

Mình đã nói ở trên cụ thể trường hợp của mình đó anh. Quy trình vcb chỗ người mua mình vay là 1.cc mua bán xong, 2.ngân hàng ck vào tk phong toả mang tên mình, 3.người mua tự làm thủ tục chuyển tên, 4.khi đã có sổ mang tên người mua ngân hàng bắt đầu làm thủ tục vay (lúc đó người mua vẫn tự giữ sổ đã chuyển tên họ) 5. Cc hđ vay sau đó ngân hàng mới giữ sổ và mình mới dc rút tiền.

Vậy nếu bước 1,2,3 xong, sổ đã đứng tên người mua. Người mua không nộp lại sổ cho ngân hàng để vay. Hoặc vì lý do nào đó cc hđ vay không dc. Vậy nếu anh làm ngân hàng có mở phong toả cho người bán không. Hay anh phong toả tk hoài để giải quyết với người mua, không giải quyết được thì ngân hàng thu tiền về hay không thì người bán cũng không đụng gì đc tới tk đó.

Anh nói họ qua Sacombank đi, bên đó chuyên về khoản này hơn thằng VCB nhà nước cùi bắp. Nói thiệt 4 thằng NH NN em ko ưa nổi thằng nào, quan liêu, hách dịch, trì trệ.
Quy trình như anh kể nhiều sơ hở quá trời . Chẳng hạn như cho người mua được tự đăng bộ, cầm dc sổ rồi họ mang bán ngay xong trốn mất thì NH làm thế nào thu hồi lại tài sản.
Sacombank họ tự đi đăng bộ luôn, khi ra sổ là họ cầm về bỏ két ngay, người mua chỉ có việc tới tháng trả nợ thôi.

 

[mecap]

Mình đã nói ở trên cụ thể trường hợp của mình đó anh. Quy trình vcb chỗ người mua mình vay là 1.cc mua bán xong, 2.ngân hàng ck vào tk phong toả mang tên mình, 3.người mua tự làm thủ tục chuyển tên, 4.khi đã có sổ mang tên người mua ngân hàng bắt đầu làm thủ tục vay (lúc đó người mua vẫn tự giữ sổ đã chuyển tên họ) 5. Cc hđ vay sau đó ngân hàng mới giữ sổ và mình mới dc rút tiền.

Vậy nếu bước 1,2,3 xong, sổ đã đứng tên người mua. Người mua không nộp lại sổ cho ngân hàng để vay. Hoặc vì lý do nào đó cc hđ vay không dc. Vậy nếu anh làm ngân hàng có mở phong toả cho người bán không. Hay anh phong toả tk hoài để giải quyết với người mua, không giải quyết được thì ngân hàng thu tiền về hay không thì người bán cũng không đụng gì đc tới tk đó.

Em thấy trong này mỗi anh làm với mỗi bank khác nhau nên trải nghiệm quy trình khác nhau, ko có đúng sai hoàn toàn. Riêng vcb như anh nói thì tởm quá. Anh kêu khách đường nào cũng vay thì qua sacom vay, ls có khi tốt hơn mà phục vụ chắc hẳn tốt hơn. Nếu khách khăng khăng vcb thì có thể khách đã có mối quan hệ thân thiết, vậy thì lại càng ko thể làm với vcb.

 

[kalypso]

Mình đã nói ở trên cụ thể trường hợp của mình đó anh. Quy trình vcb chỗ người mua mình vay là 1.cc mua bán xong, 2.ngân hàng ck vào tk phong toả mang tên mình, 3.người mua tự làm thủ tục chuyển tên, 4.khi đã có sổ mang tên người mua ngân hàng bắt đầu làm thủ tục vay (lúc đó người mua vẫn tự giữ sổ đã chuyển tên họ) 5. Cc hđ vay sau đó ngân hàng mới giữ sổ và mình mới dc rút tiền.

Vậy nếu bước 1,2,3 xong, sổ đã đứng tên người mua. Người mua không nộp lại sổ cho ngân hàng để vay. Hoặc vì lý do nào đó cc hđ vay không dc. Vậy nếu anh làm ngân hàng có mở phong toả cho người bán không. Hay anh phong toả tk hoài để giải quyết với người mua, không giải quyết được thì ngân hàng thu tiền về hay không thì người bán cũng không đụng gì đc tới tk đó.

Có vẻ anh lại nhầm nữa rồi. Làm gì chưa có hợp đồng vay giữa người mua với NH mà NH đã mở tài khoản giải ngân vào tài khoản cho anh (mặc dù có là phong tỏa tài sản). Lấy cơ sở gì để giải ngân, tính lãi, thằng nào vay, vay mục đích gì, trả nợ ra sao.?... Nên trường hợp anh, một là anh không hiểu thật, hai là bên mua lằng nhằng và anh hoảng quá nên nghĩ như anh đã kể. Trường hợp thiếu giấy tờ như chứng nhận độc thân, đăng ký kết hôn, vẫn hay xảy ra, nhưng không phải là không xử lý được.

 

[kalypso]

Mình giải thích cho anh mà mình quote còm. .
Mà giả sử sau này tính thuế theo 1 cách, nhà nước cũng chẳng quan tâm hồi đó anh mua bán giá bao nhiêu đâu, không cần tính liên tục. Mua bán lần nào, bụp thuế lần đó.

Với lại em bổ sung thêm, hiện giờ chỉ còn một cách tính là 2%, làm gì có chuyện anh được chọn cách tính có lợi cho mình. Chắc anh mua bán lâu lâu lắm rồi nhỉ?

 

[panasonic]

Với lại em bổ sung thêm, hiện giờ chỉ còn một cách tính là 2%, làm gì có chuyện anh được chọn cách tính có lợi cho mình. Chắc anh mua bán lâu lâu lắm rồi nhỉ?

chính xác. Bán nhà là thuế lấy ngay 2% với giá sàn là giá nhà nước quy định cho đất đai khu đó. Còn nếu giá bán công chứng cao hơn thì lấy giá này.

 

[chauha]

Với lại em bổ sung thêm, hiện giờ chỉ còn một cách tính là 2%, làm gì có chuyện anh được chọn cách tính có lợi cho mình. Chắc anh mua bán lâu lâu lắm rồi nhỉ?

Mình có nói gì đâu nhỉ, chắc anh nhầm còm của anh minhduy thì phải. Mình mới bán đất năm ngoái thôi. Người bán chịu 2% thuế TNCN, người mua đóng 0.5% tiền trước bạ. Giá áp thuế thì như đã nói. Nếu người bán chỉ có 1 căn nhà và sổ trên 183 ngày thì làm đơn xin miễn chịu thuế TNCN.