Hỏi về thủ tục bán nhà mà người mua vay bằng chính căn nhà

[panasonic]

Sacombank trùm mấy vụ này. Yên tâm đi anh, ký HĐ 3 bên với NH mà. Bữa em bán miếng đất Q12 3.8t mà công chứng có 300tr thôi, có sao đâu. Sacombank nó mở TK cho em theo số tiền người mua vay. Không cần tới ra sổ, chỉ cần NH cầm dc biên nhận lấy sổ là họ giải ngân ngay. Trước em bán căn nhà, thằng mua vay của Standard Chaterer gì đó của nước ngoài. Nó đợi tới cầm dc sổ mới giải ngân.

Cảm ơn anh về thông tin này.

 

[LOCPHATNGUYEN]

Dear các bác,
Em bán một căn nhà mà người mua đề nghị thanh toán 50%, rồi thế chấp chính căn nhà này cho ngân hàng để thanh toán. Trình tự là khi ra công chứng xong, thì ngân hàng giải ngân tiền vào tài khoản cho em nhưng đóng băng. Sau khi ra sổ thì họ sẽ phá băng cho em. Câu hỏi đặt ra là:
1. nếu căn nhà giá 5 tỷ, nhưng mình chỉ khai công chứng 2 tỷ, thì khi người mua nhà đã trả 2 tỷ rồi, thì người mua lật lọng yêu cầu ngan hang ko thanh toán cho mình nữa có được ko ?
2. Nếu làm phụ lục hợp đồng ghi giá 5 tỷ, thì có rủi ro gì khi sang tên rồi mà ngân hàng ko trả tiền cho mình ko ?
Em cảm ơn

nó trả anh 2 tỷ rồi không trả thì anh làm gì nó, ra trước Pháp luật thì phải giấy trắng mực đen và có xác nhận của ngân hàng. Anh thua 100%

 

[Richievn]

Gởi anh đọc chơi.

Nó cầm sổ + HĐ công chứng thêm ít bôi trơn thì 3 tiếng ra sổ mới nhoen

http://cafef.vn/ly-ky-vu-mua-nha-58-ti-ban-lai-28-ti-sieu-toc-20180925095928993.chn


Ghi giá thấp là để né thuế TNCN, chênh lệch 3 tỏi tầm 60 chai. Thôi coi cưa đôi số này đi cho nó an tâm nhẹ đầu. Coi như nhà mua giá 5 tỷ 030.

 

[panasonic]

em đã đọc bài này rồi. Vấn đề là ở chỗ khi ra công chứng ký tá xong xuôi, bộ hồ sơ mình cầm thì nó làm gì được ? Thòng thêm 1 câu hết ngày hôm đó nếu bên bán chưa nhận được tiền thì hợp đồng mua bán xem như không hiệu lực, được ko bác ?

 

[chauha]

Chủ nhà chưa cầm đủ tiền (kể cả nếu bên mua vay NH thì phải nhìn thấy số tiền trong TK của mình dù bị đóng băng) mà đã giao sổ thì chịu rồi.

 

[panasonic]

Chủ nhà chưa cầm đủ tiền (kể cả nếu bên mua vay NH thì phải nhìn thấy số tiền trong TK của mình dù bị đóng băng) mà đã giao sổ thì chịu rồi.

Cái vụ đóng băng này, nếu bên mua nó yêu cầu rút lại có được ko hả mấy anh?

 

[tienhlm]

Các anh nên thuê luật sư tư vấn đi. Hđ công chứng được hủy đơn phương bởi bên bán trong 3 ngày nếu bên mua ko hoàn thành nghĩa vụ tt và mất cọc.
Còn bán giá nào ghi giá đó đi. Có 2% mà cũng trốn lấy gì xây dựng xhcn thành công.

 

[chauha]

Cái vụ đóng băng này, nếu bên mua nó yêu cầu rút lại có được ko hả mấy anh?

Sao được anh, họ lấy quyền gì

 

[michau83]

giao 50 phần chăm có giao nhà hong? nếu giao nhà luôn, lỡ có chuyện gì, ngân hàng khó nhằn quá nó hủy hợp đồng tiền nó không mất, nhà giao rồi, đã sang tên hí hí...

 

[womandriving]

Tùy ngân hàng cho vay nữa bác, có ngân hàng họ ko chịu HĐ công chứng giá thấp hơn giá bán thực tế đâu. Nói chung bán nhà mà bên mua đi vay cảm giác rất không an tâm. HĐ công chứng ký sang tên người mua-->bank giải ngân cho bên bán nhưng phong tỏa (đọc cái thỏa thuận 3 bên của ngân hàng thì thấy rõ bên bán nắm dao đằng lưỡi, bank có thể thu lại tiền rất dễ mà khi đó giấy tờ sang tên bên mua rồi thì ko biết xử lý ntn) -->cầm giấy tờ đi làm thủ tục chuyển tên cho bên mua--> sau khi ra sổ tên bên mua đem vào bank nộp--> lúc đó mất thêm 1 tuần bank nó đi làm thủ tục gì đó xong rồi mình mới lấy được tiền ra. Cũng có ngân hàng có ngoại lệ họ giải ngân luôn nhưng mất phí. Cá nhân em bán nhà gặp trường hợp là sau khi nộp giấy tờ nhà (đã vào tên cho bên mua xong) cho ngân hàng, ngân hàng họ đi làm thủ tục với bên mua (ký hđ công chứng) thì bị vướng giấy tờ chứng nhận độc thân gì đó bị thiếu, mà nó ở tỉnh, lằng nhằng mãi sau 2 tháng em mới lấy được tiền ra.