Thảo Luật Chung Hỏi về thủ tục sang nhượng HĐ mua bán

[HoangQuan25]

Bác cứ ra phòng công chứng nói người ta là bác muốn làm Ủy quyền đóng thuế mua bán nhà là người ta có mẫu cho bác luôn (Công chứng cùng lúc với công chứng mua bán luôn, kết quả là ta có 2 hợp đồng; mua bán và ủy quyền đóng thuế). Tốt nhất bác cứ đem hồ sơ mua bán nhà ra phòng công chứng cho người ta xem trước và soạn sẵn cho bác.

Phòng công chứng bác nói là tư nhân hay là ủy ban nhân dân vậy bác, trước giờ em toàn công chứng CMND / hộ khẩu nên chỉ ra Ủy Ban Nhân Dân Phường, mà ở đây chẳng có mẫu gì cả

Thanks bác

 

[Arvatino]

Tất cả đều phải ra văn phòng công chứng hết, phường ko có chức năng này.

 

[bc1]

Phòng công chứng bác nói là tư nhân hay là ủy ban nhân dân vậy bác, trước giờ em toàn công chứng CMND / hộ khẩu nên chỉ ra Ủy Ban Nhân Dân Phường, mà ở đây chẳng có mẫu gì cả

Thanks bác

Phòng công chứng Nhà nước, hoặc PCC tư, khác với sao y/ chứng thực ở các phường nhe bác. Bác google để chọn phòng công chứng gần mình.

 

[HoangQuan25]

Phòng công chứng Nhà nước, hoặc PCC tư, khác với sao y/ chứng thực ở các phường nhe bác. Bác google để chọn phòng công chứng gần mình.

Em đã sáng tỏ ra, thanks bác, em gà nên cứ bị nhầm sao y là PCC , thanks các bác nhìu lắm ạh

 

[minhvuong_tgbds]

Dear các AE Oser,

Hôm nay tiểu đệ có vài câu hỏi liên quan đến vụ sang nhượng này nên nhờ các ae tư vấn giúp,

số là em mua lại 1 căn của 1 người mua cũ, HĐ này trị giá 2 tỷ,
Bước 1 : em đặt cọc 100tr
Bước 2 : ra công chứng thì sau khi 2 bên ký tá đầy đủ, thì e định sẽ chuyển hết phần tiền còn lại
Bước 3 : đóng thuế TNCN (vì em chấp nhận đóng phần tiền này cho bên bán) nên cho em hỏi lúc này có còn cần chủ nhà nữa ko ? hay là ở bước 2 em nên chuyển chừa lại 100tr để sau khi đóng thuế xong, lên gặp CĐT ra hợp đồng xong luôn thì mới chuyển hết
Bước 4 : Nộp hết giấy tờ cho CĐT để ra tên em trên HĐ mới

Em đang lấn cấn bước 2+3, về phần hỏi trên, nhờ các ae chỉ giúp

Thanks anh em rất nhìu ah

Về quy trình thông thường thủ tục mua bán sẽ là cọc 10% - ra công chứng 80% - hoàn tất thủ tục là 10%.
Về bước 2, và bước 3 theo em bác nên giữ lại phần tiền hợp lý vì những lý do sau ( nếu giữ 10% lại cho bước 3 thì càng tốt:
- Phòng ra làm hồ sơ thuế bị thiếu hồ sơ, lúc này phải tìm người bán hỗ trợ ( gặp người tử tế không sao, không người vớ vẫn là người ta lại hẹn và né tránh)
- Theo quy định của đa phần chủ đầu tư, sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế tncn, cả hai bên phải lên cđt làm xác nhận chuyển nhượng, bàn giao hồ sơ lại cho chủ đầu tư ,tất nhiên phiếu nhận hồ sơ là của bác. ( Tất nhiên có một số chủ đàu tư sẽ linh động cho bên bán ký sẵn, hoặc xác nhận bằng văn bản hoặc email như bitexco).
- Nếu căn hộ hiện tại đang có hđ thuê, hoặc các chi phí liên quan thì người bán phả hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ bàn giao cho bác.
Cẩn tắc vô áy náy bác ạ. Cần hướng dẫn thêm thì bác alo cho em 0902717069 luôn sẵn sàng hỗ trợ bác. À thuế TNCN fix 2% nha bác.

 

[huynhkhainguyen]

sang tên hợp đồng mua bán, lên chủ đầu tư sang lại tên hợp đồng, mình bao thuế nữa thì xong thanh toán đủ 100%. Giu lại có làm gì đâu. Sổ cũng CĐT ra. quy luật 10-80-10 là dành cho Nhà, căn hộ có Sổ Hồng. Sang tên hợp đồng mua bán thì 10-90 là xong.

 

[emerald_vo]

Xin loi cac bac. May tinh co quan khong co font tieng Viet. Mua nha va dat em lam the nay ( kinh nghiem thuc te va may man chua lan nao bi gi, co the do nguoi ban la nguoi dang hoang) khong dat coc gi ca, thich thi em hen ngay ra cong chung 80%, giu lai 20 %, sau khi co ten em chu quyen, ben ban hen em ra cam phieu em trao them 20% nua. Mua can ho do qua chu dau tu nen em tra het mot lan cho nguoi ban, chu dau tu ho tro sang ten ngay ngay hom do, chu dau tu in ra phieu mua ban truc tiep voi minh, phieu bien lai do do, mac du minh tra tien cho nguoi ban chu khong phai chu dau tu, truoc ngay mua ban em se dem ho so hop dong len noi chuyen voi nguoi ban va chu dau tu truoc. Mua nha dat thi nha em chia lam hai canh, nguoi ban va em ki ten vao hop dong mua ban o phong cong chung truoc la nguoi ban da nhan tien cua em, sau do nguoi nha em va nguoi nha nguoi ban ngoi lai phong cong chung , nguoi nha em cam hop dong, con em va nguoi ban ra ngan hang trao tien, in sao ke ban sao ngan hang, sau do quay lai phong cong chung la xong. Sau khi ki hop dong cong chung xong, co dau moc phong cong chung em xin ban photo lien ( luc em lam nguoi ban nao cung nho moi gioi nen vu nay de, ho co quen phong cong chung) em se giu toan bo giay to cmnd ban goc va so ho khau cua nguoi ban, cung cac ban sao ve giay to nop o phong cong chung. Nguoi ban giu cai giay hen lay so do cua em. Den ngay co so do hai ben hen nhau giao tien va lay so do la xong. Em nong dan nen khong hieu biet nhieu. Cho cac bac nam ro quy trinh vao huong dan de hoc hoi. Hi vong chut it cua em giup chu thot. Em lam tiep day.

 

[HoangQuan25]

Thanks các bro tư vấn kỹ lương quá, nếu có gì em sẽ hỏi thêm, đang chờ ngày ra công chứng, vì các giấy tờ đang ở CĐT, CĐT phải ra 1 tờ giấy xác nhận thì mới ra công chứng đc.

Ũa mà bro MinhVuong cho em hỏi là ra thuế thì thường thường sẽ bị thiếu giấy gì nhỉ ? Theo em hỉu là ra thuế cần 1 tờ giấy công chứng chuyển, 1 tờ khai thuế (do chủ cũ sẽ điền và ký đầy đủ), có CMND + Hộ Khẩu + Giấy ĐK kết hôn (tất cả đều sao y bản chính), bên phía em thì có cMND + Hộ Khẩu (sao y bản chính) - như vậy là đủ chưa nhỉ ?

 

[minhvuong_tgbds]

Thanks các bro tư vấn kỹ lương quá, nếu có gì em sẽ hỏi thêm, đang chờ ngày ra công chứng, vì các giấy tờ đang ở CĐT, CĐT phải ra 1 tờ giấy xác nhận thì mới ra công chứng đc.

Ũa mà bro MinhVuong cho em hỏi là ra thuế thì thường thường sẽ bị thiếu giấy gì nhỉ ? Theo em hỉu là ra thuế cần 1 tờ giấy công chứng chuyển, 1 tờ khai thuế (do chủ cũ sẽ điền và ký đầy đủ), có CMND + Hộ Khẩu + Giấy ĐK kết hôn (tất cả đều sao y bản chính), bên phía em thì có cMND + Hộ Khẩu (sao y bản chính) - như vậy là đủ chưa nhỉ ?

Bác đem theo đầy đủ hồ sơ thuế bao gồm : cmnd, hk người bán, cmnd và hk của bác ( cái này có chỗ cần chỗ ko), giấy ủy quyền nộp thuế, giấy xác nhận chưa bàn giao nhà của cđt, Toàn bộ hồ sơ thuế bản gốc của căn hộ bác mua từ người đầu tiên đến người cuối cùng, hđ chuyển nhượng của bác mới ký, Giấy đổi tên của cđt (nếu có - trong trường hợp trước đây chủ đầu tư ký xác nhận với tên gọi khác).

 

[minhvuong_tgbds]

sang tên hợp đồng mua bán, lên chủ đầu tư sang lại tên hợp đồng, mình bao thuế nữa thì xong thanh toán đủ 100%. Giu lại có làm gì đâu. Sổ cũng CĐT ra. quy luật 10-80-10 là dành cho Nhà, căn hộ có Sổ Hồng. Sang tên hợp đồng mua bán thì 10-90 là xong.

thế nào là xong hả bác? chắc bác chưa gặp cái cảnh phải chạy lui chạy lại để bổ sung hồ sơ, chưa kể trong trường hợp phòng công chứng làm ấu có sai sót trong hđ chuyển nhượng nữa. Mình đã nói rất rõ " cẩn tắc vô áy náy". Một số chủ đầu tư họ làm rất chặt như Saigon Pearl, Thảo Điền Pearl, The manor trước đây, họ đều yêu cầu sau khi đóng thuế phải có mặt cả bên mua và bên bán ký xác nhận chuyển nhượng, vậy bác giao hết tiền xong, giả sử người bán họ bay đi Mỹ bác tìm ai để ký hoàn tất hồ sơ? Hiện tại Bitexco có làm thoáng hơn là cho người bán xác nhận bằng email hoặc văn bản viết tay.
Tất cả mình viết ở trên đều từ kinh nghiệm thực tế, chứ không phải chém gió kiểu lý thuyết.
Mong bác HoangQuan25 có một ngôi nhà mới thật đẹp và nhiều may mắn.