Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

[Ba Văn]

Bác @Ba Văn ơi, e hơi lo vụ ra sổ, không có kinh nghiệm nên nhờ bác tư vấn ạ.

1> Bên Đông Tăng Long hiện có 3 phân khu nhà:
- Phân khu An Lộc là suất nội bộ mua lại, hiện có sổ tổng khu nhưng chưa có sổ từng nền. Cái em lăn tăn là có rủi ro nào xảy ra mà cdt HUB không ra sổ đỏ từng nền không ạ? (e nghe bạn sale nói đang đo đạc để ra sổ từng nền nhưng e ko có chắc điều này)
- Phân khu Thủ Thiêm, Bason thì có sổ từng nền đứng tên cdt rồi giá chênh 400-500tr so với An Lộc.

2> HĐMB thì yêu cầu hoàn thiện căn nhà trong 12 tháng từ ngày nhận bàn giao mà lại ko có điều khoản phạt ràng buộc nếu không thực hiện, có khi nào sau này CDT bắt phải hoàn thiện mới ra sổ từng nền không ạ. Vì nếu e mua thì e để tầm 3 năm ạ.

Cảm ơn Bác Ba khai sáng cho em.

Khu thương mại pháp lý khá ổn. Về nguyên tắc thì xây dựng giao thô là hoàn công rồi nên ra sổ từng nền được.

Anh Ba cho e hỏi giờ đầu tư ở Hồ Tràm cách biển 5km,tầm nhìn 3 năm có ngon không anh Ba?Tks anh Ba nhiều.

Ngon hay ko tuỳ cách mua, cách làm. Mua giá của tương lai 3 năm thì 3 năm sau về mo là chuyện bình thường.

 

[Ba Văn]

Bác @Ba Văn e gặp trường hợp này nhờ bác tư vấn giúp: Lô đất ở Củ Chi em định mua mới ra sổ ngày hôm qua luôn 31/03/2021, đất HNK, trên sổ không thể hiện thông tin HLAT đường dây điện gì cả, trên thực tế cũng KHÔNG có, nhưng trong quy hoạch e xem từ file cad của ae môi giới gửi cho thì thấy có đoạn đường điện chạy ngang qua. Ae báo cái này là đường điện cũ trước đây có nhưng đã được dỡ bỏ rồi, nhưng quy hoạch chưa sửa và ae có giải thích là sổ mới ra không có thông tin gì về đường điện trên đó cả nên cứ yên tâm. Theo anh Ba thì, một khi trên sổ mới không có thể hiện nội dung gì thì chắc chắn là không có trong quy hoạch đúng không a?có trường hợp nào quy hoạch có mà trên sổ ko thể hiện ko a?
(Em sẽ lên huyện hỏi sau nhưng e rất thích nge kinh nghiệm thực tế từ a ạ).
Trân trọng cảm ơn a đã dành thời gian chia sẽ những hiểu biết, kinh nghiệm của mình cho cộng đồng.

Xem bản đồ hiện trạng vị trí có ko?
Xem ghi chú trang 2 có ko?
Trên sổ ko thể hiện gì thì ko có nghĩa là điều đó ko còn còn tồn, dù thực tế ko có nhưng quy hoạch là cái ở "thì tương lai".

Tớ cũng đã từng gặp trường hợp tương tự. Sổ cũng mới cấp, trên sổ ko thể hiện gì về đường dự phóng. Nhưng quy hoạch thì con đường ăn mất thửa đât.

Nên kiểm tra quy hoạch kỹ.

 

[thePooh]

Khu thương mại pháp lý khá ổn. Về nguyên tắc thì xây dựng giao thô là hoàn công rồi nên ra sổ từng nền được.

Ngon hay ko tuỳ cách mua, cách làm. Mua giá của tương lai 3 năm thì 3 năm sau về mo là chuyện bình thường.

Dạ em đã cọc rồi ạ
Cảm ơn bác Ba Zăn.

 

[thePooh]

1. Sổ chung hay sổ riêng gì cũng được miễn làm theo đúng quy hoạch, thiết kế phê duyệt... là ra sổ bình thường. Theo mình biết là DTL pháp lý khá chuẩn nên bạn cũng không cần phải lo lắng
2. Mình mua cũng mua dự án kiểu này vẫn ra sổ bình thường khi chưa cần hoàn thiện. Bên DTL này nếu quá 12 tháng mà chưa hoàn thiện thì về sau khi hoàn thiện mình nhớ không lầm là CDT bắt kí quỹ nhiều hơn tí thôi, làm xong vẫn hoàn lại số tiền kí quỹ như bình thường

Cảm ơn bạn, mình đã cọc rồi.

 

[ldl]

Xem bản đồ hiện trạng vị trí có ko?
Xem ghi chú trang 2 có ko?
Trên sổ ko thể hiện gì thì ko có nghĩa là điều đó ko còn còn tồn, dù thực tế ko có nhưng quy hoạch là cái ở "thì tương lai".

Tớ cũng đã từng gặp trường hợp tương tự. Sổ cũng mới cấp, trên sổ ko thể hiện gì về đường dự phóng. Nhưng quy hoạch thì con đường ăn mất thửa đât.

Nên kiểm tra quy hoạch kỹ.

Cảm ơn bác Ba, e lên huyện hỏi thì họ nói miệng là đường dây điện cũ đã gỡ bỏ nhưng quy hoạch chưa xóa nên trong văn bản trả lời họ vẫn phải để là một phần đất có đường điện ngang qua (mặc dù bản đồ hiện trạng vs sổ cũng k có thể hiện lun), nên thui chắc kiếm kèo khác bác.

 

[Tran hà]

Trước nhà lệch 1 bên có cây cột điện trung thế cách ban công 1m8. Vậy nhà này ở có ảnh hưởng ko bác ba?

 

[Ba Văn]

Trước nhà lệch 1 bên có cây cột điện trung thế cách ban công 1m8. Vậy nhà này ở có ảnh hưởng ko bác ba?

Nhà thì chắc ko sao.
Người thì ... hên xui. Thấy tóc dựng dựng, đi đứng tướng bất thường là biết có. Bình thường thì ko.

 

[Osin]

Trước nhà lệch 1 bên có cây cột điện trung thế cách ban công 1m8. Vậy nhà này ở có ảnh hưởng ko bác ba?

Tìm thấy trang báo bằng tiếng Pháp nói về từ trường và sức khoẻ

Trang báo WHO anh ngữ

Để tránh từ trường, họ thường che bằng miếng kim loại chăng .....

Em vào trang bác ba cà khịa trong mùa dịch ... cho vui . Thân các bác !

 

[BillyWilly]

Bác lên huyện hỏi phòng ban nào vậy bác? Theo em vừa được biết thì có 2 loại quy hoạch, là quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng. Em hỏi là vì chưa hiểu người dân có thể hỏi về quy hoạch xây dựng ở đâu. Phải chăng đường điện đó nằm bên quy hoạch xây dựng? Với lại em thấy bác cũng còn may, vì nhìn thấy file cad, chứ bác chỉ xem sổ không thôi thì cũng ko nghi ngờ gì.

Cảm ơn bác Ba, e lên huyện hỏi thì họ nói miệng là đường dây điện cũ đã gỡ bỏ nhưng quy hoạch chưa xóa nên trong văn bản trả lời họ vẫn phải để là một phần đất có đường điện ngang qua (mặc dù bản đồ hiện trạng vs sổ cũng k có thể hiện lun), nên thui chắc kiếm kèo khác bác.

 

[ldl]

Bác lên huyện hỏi phòng ban nào vậy bác? Theo em vừa được biết thì có 2 loại quy hoạch, là quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng. Em hỏi là vì chưa hiểu người dân có thể hỏi về quy hoạch xây dựng ở đâu. Phải chăng đường điện đó nằm bên quy hoạch xây dựng? Với lại em thấy bác cũng còn may, vì nhìn thấy file cad, chứ bác chỉ xem sổ không thôi thì cũng ko nghi ngờ gì.

Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ chi bác ah, đúng là dễ chủ quan nếu chỉ nhìn sổ với bản vẽ hiện trạng và cứ nghĩ sổ mới nên ko sao. Thực ra thì nếu k có file cad e cũng phải đi hỏi cho chắc bác ah.
Còn hỏi quy hoạch xây dựng thì họ trả lời là nộp hồ sơ tại Tổ tiếp nhận hồ sơ UBND huyện.