@Ba Văn bác có trôi câu hỏi của em ko? em tìm hiểu thông tin nhưng vẩn còn mơ hồ quá nhờ bác giúp nốt em. Cảm ơn bác!
Cái này tớ đâu nói đc. Căn cứ tình hình cá nhân mà quyết thôi.
CLN, cao su, dừa, .., đời sống của cây thuộc dạng lâu năm.
HNK: rau, củ, quả, ..., đời sống của cây thuộc dạng ... mau chết
Cả hai loại trên đều lên trực tiếp thổ cư được nếu phù hợp quy hoạch và cơ chế.
Bác @Ba Văn ơi, e hơi lo vụ ra sổ, không có kinh nghiệm nên nhờ bác tư vấn ạ.Quan điểm của tớ như đã nói trong thớt này. Sản phẩm 1/500 sổ cầm tay sẽ là sản phẩm dẫn dắt thị trường kể từ khi thành lập TPTĐ trở về sau.
Có nhiều lý do bảo vệ quan điểm này:
1. Một khi lên thành phố giới đầu tư/cơ ko gói gọn ở TPHCM mà ở các nơi tập trung về. Họ sẽ đến rồi lại đi, rồi lại đến, cứ thế tiếp diễn. Họ sẽ ko rành thị trường bằng người bản địa, ko rành quy hoạch, ..., nên rất sợ mua đất trong dân, họ sẽ đặt tiêu chí an toàn lên hàng đầu. Vì vậy, họ sẽ săn tìm "đất sạch".
2. Các sản phẩm đất nền 1/500 sổ cầm tay thật ra ko nhiều. Nó sẽ trở thành hàng quí hiếm trong tương lai.
3. Các sản phẩm bđs 1/500 "hình thành trong rương lai" ngày một leo thang về giá, cái mở bán sau luôn có giá cao hơn.
4. Quy hoạch sẽ có sự thay đổi
- Hết niên hạn quy hoạch.
- Thành phố mới sẽ có định hướng mới dẫn đến có quy hoạch mới.
Nó ít nhiều gây tâm lý ngán ngại trong "thời điểm quá độ" này. Bản thân tớ cũng phải ngần ngại khi mua đất trong dân ở thời điểm này.
5. ...
Còn chọn sản phẩm 1/500 sổ cầm tay nào thì xem xét vị trí của sản phẩm đó theo từng thời điểm nhằm ăn theo sóng, ăn theo hạ tầng. Ví dụ: ĐTL có cửa sáng bởi LXO, VĐ3 đang/sắp có động thái cận kề. SVHTT thì chưa có gì mới, ...
Rẻ/mắc chỉ là tính thiển cận. Mua rẻ, nhưng tỷ lệ lãi ko cao thì cũng ko bằng mua mắc nhưng lãi lớn. Để có kỳ vọng này cần có cái nhìn bao quát thị trường, có chiều sâu của từng khu vực.
Về câu chuyện này, tớ chỉ nói đc tới đây. Ko can thiệp sâu mang tính duy ý chí, hoặc chỉ điểm cụ thể. Tuỳ view, tuỳ duyên của từng người.
1> Bên Đông Tăng Long hiện có 3 phân khu nhà:
- Phân khu An Lộc là suất nội bộ mua lại, hiện có sổ tổng khu nhưng chưa có sổ từng nền. Cái em lăn tăn là có rủi ro nào xảy ra mà cdt HUB không ra sổ đỏ từng nền không ạ? (e nghe bạn sale nói đang đo đạc để ra sổ từng nền nhưng e ko có chắc điều này)
- Phân khu Thủ Thiêm, Bason thì có sổ từng nền đứng tên cdt rồi giá chênh 400-500tr so với An Lộc.
2> HĐMB thì yêu cầu hoàn thiện căn nhà trong 12 tháng từ ngày nhận bàn giao mà lại ko có điều khoản phạt ràng buộc nếu không thực hiện, có khi nào sau này CDT bắt phải hoàn thiện mới ra sổ từng nền không ạ. Vì nếu e mua thì e để tầm 3 năm ạ.
Cảm ơn Bác Ba khai sáng cho em.
Dạ e có xuống xem ĐTL chứ chưa xem Centana, mà nó giao đất thì chắc dân xây lên lâu lắm, giá thì rẻ hơn DTL tầm 10tr/m2.
Em nghĩ 2 khu đầu tư dài hạn đều được ạ.
Anh Ba cho e hỏi giờ đầu tư ở Hồ Tràm cách biển 5km,tầm nhìn 3 năm có ngon không anh Ba?Tks anh Ba nhiều.
Chỉnh sửa cuối:
1. Sổ chung hay sổ riêng gì cũng được miễn làm theo đúng quy hoạch, thiết kế phê duyệt... là ra sổ bình thường. Theo mình biết là DTL pháp lý khá chuẩn nên bạn cũng không cần phải lo lắng
2. Mình mua cũng mua dự án kiểu này vẫn ra sổ bình thường khi chưa cần hoàn thiện. Bên DTL này nếu quá 12 tháng mà chưa hoàn thiện thì về sau khi hoàn thiện mình nhớ không lầm là CDT bắt kí quỹ nhiều hơn tí thôi, làm xong vẫn hoàn lại số tiền kí quỹ như bình thường
Mình vẫn đang ở đó bình thường ai làm gì kệ mình không quan trọng lắm
Bác @Ba Văn e gặp trường hợp này nhờ bác tư vấn giúp: Lô đất ở Củ Chi em định mua mới ra sổ ngày hôm qua luôn 31/03/2021, đất HNK, trên sổ không thể hiện thông tin HLAT đường dây điện gì cả, trên thực tế cũng KHÔNG có, nhưng trong quy hoạch e xem từ file cad của ae môi giới gửi cho thì thấy có đoạn đường điện chạy ngang qua. Ae báo cái này là đường điện cũ trước đây có nhưng đã được dỡ bỏ rồi, nhưng quy hoạch chưa sửa và ae có giải thích là sổ mới ra không có thông tin gì về đường điện trên đó cả nên cứ yên tâm. Theo anh Ba thì, một khi trên sổ mới không có thể hiện nội dung gì thì chắc chắn là không có trong quy hoạch đúng không a?có trường hợp nào quy hoạch có mà trên sổ ko thể hiện ko a?
(Em sẽ lên huyện hỏi sau nhưng e rất thích nge kinh nghiệm thực tế từ a ạ).
Trân trọng cảm ơn a đã dành thời gian chia sẽ những hiểu biết, kinh nghiệm của mình cho cộng đồng.
(Em sẽ lên huyện hỏi sau nhưng e rất thích nge kinh nghiệm thực tế từ a ạ).
Trân trọng cảm ơn a đã dành thời gian chia sẽ những hiểu biết, kinh nghiệm của mình cho cộng đồng.
Chỉnh sửa cuối:
