Anh cho em hỏi là em đang cân nhắc muốn vay khoảng 500tr-1t để mua đất nhà bè lúc này hay em nên đợi khoảng 6 tháng - 1 năm nữa hi vọng đất hạ nhiệt để không cần phải vay nữa anh nhỉ? Thời gian chờ đợi thì không phải vấn đề với em, chỉ là sợ đợi 1 năm xong giá vẫn tăng thì có vay 1 tỷ cũng không đủ.
Thời điểm này, có một số bán dưới giá vốn, còn rao bán thì ngang giá lúc mua. Khi các tỉnh thông thương thì chưa biết.
Ngắn hạn: nhà đầu tư rút chưa quay lại, khi giao thông còn khó khăn thì chưa nói được gì.
Trung hạn còn tuỳ vào cái cần mua nhắm vào mục tiêu nào, qui hoạch hiện có nó ntn, ..., ví dụ: chính sách đầu tư cho nông thôn để đạt nông thôn mới diễn ra rất mạnh, vậy cần mua như thế nào để hưởng lợi. Bình Châu và Phước Thuận là hai xã có chủ trương nâng cấp mô hình chính quyền, vậy cần mua ntn để hưởng lợi. Các DN lớn đầu tư về du lịch tập trung ở đâu, mình chọn mua ntn để hưởng lợi. ... chứ mua đại, ko có mục tiêu, thụ động chờ thời thì ... khó nói lắm.
Còn để mình chỉ: vị trí đó mua được, mua đi, ... thì giống mấy bạn sale nói: đất này đẹp, đường chuẩn bị làm, ...
trừ khi đã chấm và cần tham khảo ý kiến.
Mình còn ko chắc 6 tháng, 1 năm nữa đất sẽ hạ nhiệt thì làm sao có lời khuyên đây
Cảm ơn Bác Ba. Thực sự mình không phải dân đầu tư đất chuyên nghiệp... thỉnh thoảng mua ít đất kiếm thêm thôi.Thời điểm này, có một số bán dưới giá vốn, còn rao bán thì ngang giá lúc mua. Khi các tỉnh thông thương thì chưa biết.
Ngắn hạn: nhà đầu tư rút chưa quay lại, khi giao thông còn khó khăn thì chưa nói được gì.
Trung hạn còn tuỳ vào cái cần mua nhắm vào mục tiêu nào, qui hoạch hiện có nó ntn, ..., ví dụ: chính sách đầu tư cho nông thôn để đạt nông thôn mới diễn ra rất mạnh, vậy cần mua như thế nào để hưởng lợi. Bình Châu và Phước Thuận là hai xã có chủ trương nâng cấp mô hình chính quyền, vậy cần mua ntn để hưởng lợi. Các DN lớn đầu tư về du lịch tập trung ở đâu, mình chọn mua ntn để hưởng lợi. ... chứ mua đại, ko có mục tiêu, thụ động chờ thời thì ... khó nói lắm.
Còn để mình chỉ: vị trí đó mua được, mua đi, ... thì giống mấy bạn sale nói: đất này đẹp, đường chuẩn bị làm, ...
Tháng 04 vừa rồi mình mua 1 mảnh nhỏ ở Huế (lên do có tin mở rộng) giá gần 1tỷ, đến hiện tại đã đạt mục tiêu (lời tầm 300, lúc mua thì 70% là vay). Nên đang định bán đi và đổi qua các tỉnh ven SG.
Với tài chính ít như vậy thì quả là khó có lựa chọn nào tốt.
Mình nhắm Xuyên Mộc vì hai yếu tố:
- Gần biển
- Không quá xa SG
- BRVT những năm gần đây cơ sở hạ tầng phát triển khá tốt cũng như tiềm năng lâu dài do tập trung KCN cảng biển.
Đầu năm nay (2021) XM tăng giá với tỷ lệ gần như 100% so với quý 4 năm 2020, với tỷ lệ tăng như thế này thì mình rất ngại khi nói gì đó tốt cho XM.
Với tầm tài chính hạn chế thì những thửa đất có đường đang là đường đá, độ rộng đường r>4m (có ghi trong sổ), có chút thổ cư càng tốt, ko quá xa khu dân cư, có thể đầu tư trung hạn được, đây là kế hoạch tương đối chắc. Đương nhiên cái gì chắc thì tỷ lệ lợi nhuận sẽ ko cao bằng những cái có yếu tố mạo hiểm.
Dĩ nhiên còn nhiều yếu tố khác nữa. Nhưng cứ tìm đi đã, khi nào có thông tin cụ thể về một thửa đất nào đó thì hú mình tham khảo ý kiến (nếu muốn).
Bác Ba Văn ah, cho em hỏi chút về việc xin lên đất thổ cư từ đất lúa, ở huyện Nhơn Trạch với.
Quy trình và các bước ntn ạ.
E có mảnh đất lúa, thuộc loại đất màu hồng, quy hoạch đất ở, nhưng khi em hỏi bên phòng tài nguyên thì họ bảo đất đó là "nông nghiệp sinh thái" ạ. E ko hiểu có chuyển đổi đc ko, và có khó khăn gì ạ?
E cảm ơn bác nhiều.
Quy trình và các bước ntn ạ.
E có mảnh đất lúa, thuộc loại đất màu hồng, quy hoạch đất ở, nhưng khi em hỏi bên phòng tài nguyên thì họ bảo đất đó là "nông nghiệp sinh thái" ạ. E ko hiểu có chuyển đổi đc ko, và có khó khăn gì ạ?
E cảm ơn bác nhiều.
Ở đâu thì qui trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất đều như nhau.
Việc đầu tiên phải xem qui hoạch của thửa đất có phù hợp để lên thổ cư hay ko. Nếu phù hợp, phải trải qua hai bước, bước thứ nhất chuyển từ đất lúa sang một loại đất khác (vẫn nằm trong giải đất nông nghiệp) ví dụ: HNK, CLN, ... Bước thứ hai mới lên thổ cư.
Qui hoạch phù hợp để lên thổ cư:
1. Qui hoạch phân khu 1/2000 là đất ở.
2. Đã có Qui hoạch chi tiết 1/2000 hay còn gọi là Qui hoạch xây dựng.
3. Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất hàng năm, còn.
Kiểm tra 3 cái trên đều thoả thì làm hồ sơ đăng ký để chuyển đổi.
PS: ko có loại "đất màu hồng", chỉ thị màu cho biết đất có Qui hoạch phân khu 1/2000. "Màu hồng" cho biết khu vực đó là: đất phi nông nghiệp. Nghĩa là khu vực đó qui hoạch ko làm nông nghiệp nữa, được phép chuyển mục đích sử dụng qua loại đất khác, còn chuyển được qua loại đất gì thì xem tiếp Qui hoạch chi tiết 1/2000, có thể là đất ở (OĐT, ONT), có thể là SKC, có thể là TMDV, ...
Nếu ko rành, thì nhờ dịch vụ có uy tín để họ làm.
Mục này đem áp dụng cho những thị trấn ở hàm tân, nơi tầm giá còn thấp =1/2 XM, ổn ko a Ba
