Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

[Ba Văn]

Em cám ơn Bác Ba Văn, Bác có thể nói rõ hơn câu này không ạ "Vì khác nhau về bản chất trong đầu tư".
Em cám ơn Bác Ba Văn nhiều!

Cái 2000m2, vướng qui hoạch, đất lúa vướng pháp lý trong mua bán, nội hai cái này thì việc giao dịch đã khó diễn ra ở SG. Trong khi giao thông chỉ là hẻm xe máy.
Rủi ro, thanh khoản kém, ... mua nó đồng nghĩa với đầu tư mạo hiểm, chứ đâu phải đtu bđs.

 

[Cao]

Em cám ơn Bác Ba ạ!
Mục đích của Em là tìm một mảnh đất vừa có thể trồng cây trồng rau vừa đầu tư lên giá với tầm nhìn 5-10 năm hoặc lâu hơn càng tốt. Bây giờ cầm 5 tỷ thì Em chỉ mua được đất HXH ở Thủ Đức hoặc 500m2 HXH ở An Sơn-Thuận An, còn xa hơn thì đi lại bất tiện.
Cái công viên Tam Phú 79ha này qui hoạch treo hơn 20 năm rồi, Em thấy khả năng là 10 năm nữa cũng chưa làm được vì vốn đầu tư lớn quá, càng để lâu thì càng đội vốn. Giá đền bù đường VĐ2 đi qua công viên này từ 2.8 - 3.2tr đất NN.
Em thấy miếng này rẻ, gần nhà. Nếu sau 10 năm 20 năm nữa nhà nước thu hồi thì giá đền bù cũng tăng theo giá thị trường. Còn nếu bỏ hoặc thay đổi qui hoạch thì tuyệt vời.
Hóng Bác Ba chỉ điểm thêm ạ.

 

[jollychu]

Em cám ơn Bác Ba ạ!
Mục đích của Em là tìm một mảnh đất vừa có thể trồng cây trồng rau vừa đầu tư lên giá với tầm nhìn 5-10 năm hoặc lâu hơn càng tốt. Bây giờ cầm 5 tỷ thì Em chỉ mua được đất HXH ở Thủ Đức hoặc 500m2 HXH ở An Sơn-Thuận An, còn xa hơn thì đi lại bất tiện.
Cái công viên Tam Phú 79ha này qui hoạch treo hơn 20 năm rồi, Em thấy khả năng là 10 năm nữa cũng chưa làm được vì vốn đầu tư lớn quá, càng để lâu thì càng đội vốn. Giá đền bù đường VĐ2 đi qua công viên này từ 2.8 - 3.2tr đất NN.
Em thấy miếng này rẻ, gần nhà. Nếu sau 10 năm 20 năm nữa nhà nước thu hồi thì giá đền bù cũng tăng theo giá thị trường. Còn nếu bỏ hoặc thay đổi qui hoạch thì tuyệt vời.
Hóng Bác Ba chỉ điểm thêm ạ.

Nếu như vậy anh sẽ phải chờ rất lâu. Anh chờ bỏ quy hoạch xong rồi chờ tiếp chuyển mục đích sử dụng đất. Huống hồ chi giá trị tiềm năng khai thác hầu như là ko có do đường xe máy.
Có những dự án quy hoạch treo cả 2x 3x năm vẫn treo. Em chỉ thấy gia giảm trên quy hoạch có sẵn, chứ bỏ quy hoạch em chưa thấy. Mà ngược lại quy hoạch ngày 1 nhiều hơn.

Để biết thêm chi tiết mời anh ghé thăm Thanh Đa hoặc topic An Phú Đông.
p/s: Đất An Phú Đông, 300m2 full thổ, quy hoạch 2 đường lớn cắt ngang thành 2 MT, cách MT trục chính 3 căn nhà, hẻm hiện trạng 6m mà vướng đất "biệt thự vườn" kêu 10t hoài chưa đi nổi đó anh. Cái " đất lúa" em nghĩ chua lắm.

 

[alibabaxxx2000]

Nếu như vậy anh sẽ phải chờ rất lâu. Anh chờ bỏ quy hoạch xong rồi chờ tiếp chuyển mục đích sử dụng đất. Huống hồ chi giá trị tiềm năng khai thác hầu như là ko có do đường xe máy.
Có những dự án quy hoạch treo cả 2x 3x năm vẫn treo. Em chỉ thấy gia giảm trên quy hoạch có sẵn, chứ bỏ quy hoạch em chưa thấy. Mà ngược lại quy hoạch ngày 1 nhiều hơn.

Để biết thêm chi tiết mời anh ghé thăm Thanh Đa hoặc topic An Phú Đông.
p/s: Đất An Phú Đông, 300m2 full thổ, quy hoạch 2 đường lớn cắt ngang thành 2 MT, cách MT trục chính 3 căn nhà, hẻm hiện trạng 6m mà vướng đất "biệt thự vườn" kêu 10t hoài chưa đi nổi đó anh. Cái " đất lúa" em nghĩ chua lắm.

Sống là phải có hy vọng, nhưng hy vọng phải dựa trên c9w sở.
TP phát triển hạ tầng, đương nhiên sẽ phải quy hoạch, giải tỏa nhiều nơi. Vậy thì lựa chọn giữa đất lúa, khu ít dân cư và đất ở, khu đông đúc, họ sẽ xúc chỗ nào trước?
Quy hoạch đã có, lại đất lúa, thì xác suất bỏ quy hoạch gần như kg có. Chờ đền bù chả đáng, vì hên xui và lúc nào cũng thiệt thòi.

 

[Ba Văn]

Em cám ơn Bác Ba ạ!
Mục đích của Em là tìm một mảnh đất vừa có thể trồng cây trồng rau vừa đầu tư lên giá với tầm nhìn 5-10 năm hoặc lâu hơn càng tốt. Bây giờ cầm 5 tỷ thì Em chỉ mua được đất HXH ở Thủ Đức hoặc 500m2 HXH ở An Sơn-Thuận An, còn xa hơn thì đi lại bất tiện.
Cái công viên Tam Phú 79ha này qui hoạch treo hơn 20 năm rồi, Em thấy khả năng là 10 năm nữa cũng chưa làm được vì vốn đầu tư lớn quá, càng để lâu thì càng đội vốn. Giá đền bù đường VĐ2 đi qua công viên này từ 2.8 - 3.2tr đất NN.
Em thấy miếng này rẻ, gần nhà. Nếu sau 10 năm 20 năm nữa nhà nước thu hồi thì giá đền bù cũng tăng theo giá thị trường. Còn nếu bỏ hoặc thay đổi qui hoạch thì tuyệt vời.
Hóng Bác Ba chỉ điểm thêm ạ.

Mình chia sẻ với anh thêm mấy ý này.
1. Về Luật Quy Hoạch. Sau 5 năm kể từ ngày ban hành quyết định quy hoạch. Nếu nhà nước ko thu hồi đất hoặc có động thái điều chỉnh, ... để làm dự án thì QĐ quy hoạch vô hiệu. Cái công viên này có QĐ số 1622/2008/QĐ-UBND ngày 20/08/2008 đến nay đã quá hạn. Về lý, nó hết hiệu lực. Nhưng hết hiệu lực thì đã sao? Dân có đứng lên đòi quyền lợi được ko?
2. Mình đã từng có thời gian đầu tư theo kiểu như deal này. Cụ thể: năm 2016 mình mua 2331m2 đất lúa. Xưa nó là cái hố bom, bây giờ là ao cá. Tại thời điểm mua, đất giáp ranh họ phân lô 5xm2 bán 14tr/m2 dân đã xây dựng kín. Của mình mua 1,9tr/m2, đất ko có đường vào. Tuy nhiên, quy hoạch của nó là đất ở, đường dự kiến chạy quanh đất là 12m. Để mua bán diễn ra, mình phải chuyển đổi mục đích sử dụng qua đất CLN. Việc chuyển đổi này như phim. Phải ra công chứng hứa mua hứa bán, rồi tự đi làm thủ tục chuyển đổi. Phải đi mua thùng phuy, cây xoài đã lớn bỏ vào thùng phuy dồn đất vào, thuê xuồng chở ra thả xuống. Đứng từ xa kéo tele chụp pặc pặc để lưu hình ảnh. Đó là năm 2016, giờ mấy trò này ko thể.
3. Việc tăng giá là có, năm 2019 bọn phân lô hỏi mua với giá 8tr/m2. Nhưng đó là đất CLN và QH là đất ở. Tuy nhiên, với mình việc đầu tư vào deal này nó ko sướng, nhất là về mặt tinh thần. Của anh QH là công viên, việc còn đất lúa muốn chuyển qua loại đất khác tại thời điểm này ko hề dễ dàng, phải kiểm tra trước và sự chắc chắn phải tuyệt đối thì hẳn.
4. Nếu bây giờ quay lại, hỏi mình có đầu tư vào thửa đất đó ko, mình trả lời là ko. Bởi thế giới quan của mình bây giờ đã khác. Nhiều cái để chọn lựa. Ko mắc gì chui vô mớ bòng bong đó làm gì.

 

[alibabaxxx2000]

Mình chia sẻ với anh thêm mấy ý này.
1. Về Luật Quy Hoạch. Sau 5 năm kể từ ngày ban hành quyết định quy hoạch. Nếu nhà nước ko thu hồi đất hoặc có động thái điều chỉnh, ... để làm dự án thì QĐ quy hoạch vô hiệu. Cái công viên này có QĐ số 1622/2008/QĐ-UBND ngày 20/08/2008 đến nay đã quá hạn. Về lý, nó hết hiệu lực. Nhưng hết hiệu lực thì đã sao? Dân có đứng lên đòi quyền lợi được ko?
2. Mình đã từng có thời gian đầu tư theo kiểu như deal này. Cụ thể: năm 2016 mình mua 2331m2 đất lúa. Xưa nó là cái hố bom, bây giờ là ao cá. Tại thời điểm mua, đất giáp ranh họ phân lô 5xm2 bán 14tr/m2 dân đã xây dựng kín. Của mình mua 1,9tr/m2, đất ko có đường vào. Tuy nhiên, quy hoạch của nó là đất ở, đường dự kiến chạy quanh đất là 12m. Để mua bán diễn ra, mình phải chuyển đổi mục đích sử dụng qua đất CLN. Việc chuyển đổi này như phim. Phải ra công chứng hứa mua hứa bán, rồi tự đi làm thủ tục chuyển đổi. Phải đi mua thùng phuy, cây xoài đã lớn bỏ vào thùng phuy dồn đất vào, thuê xuồng chở ra thả xuống. Đứng từ xa kéo tele chụp pặc pặc để lưu hình ảnh. Đó là năm 2016, giờ mấy trò này ko thể.
3. Việc tăng giá là có, năm 2019 bọn phân lô hỏi mua với giá 8tr/m2. Nhưng đó là đất CLN và QH là đất ở. Tuy nhiên, với mình việc đầu tư vào deal này nó ko sướng, nhất là về mặt tinh thần. Của anh QH là công viên, việc còn đất lúa muốn chuyển qua loại đất khác tại thời điểm này ko hề dễ dàng, phải kiểm tra trước và sự chắc chắn phải tuyệt đối thì hẳn.
4. Nếu bây giờ quay lại, hỏi mình có đầu tư vào thửa đất đó ko, mình trả lời là ko. Bởi thế giới quan của mình bây giờ đã khác. Nhiều cái để chọn lựa. Ko mắc gì chui vô mớ bòng bong đó làm gì.

Đúng rồi anh.
Bây giờ bối cảnh pháp lý khác xưa nhiều. Liều rất dễ tiêu điều, chứ không còn ăn nhiều!

 

[Cao]

Nếu như vậy anh sẽ phải chờ rất lâu. Anh chờ bỏ quy hoạch xong rồi chờ tiếp chuyển mục đích sử dụng đất. Huống hồ chi giá trị tiềm năng khai thác hầu như là ko có do đường xe máy.
Có những dự án quy hoạch treo cả 2x 3x năm vẫn treo. Em chỉ thấy gia giảm trên quy hoạch có sẵn, chứ bỏ quy hoạch em chưa thấy. Mà ngược lại quy hoạch ngày 1 nhiều hơn.

Để biết thêm chi tiết mời anh ghé thăm Thanh Đa hoặc topic An Phú Đông.
p/s: Đất An Phú Đông, 300m2 full thổ, quy hoạch 2 đường lớn cắt ngang thành 2 MT, cách MT trục chính 3 căn nhà, hẻm hiện trạng 6m mà vướng đất "biệt thự vườn" kêu 10t hoài chưa đi nổi đó anh. Cái " đất lúa" em nghĩ chua lắm.

Em cám ơn Bác!

 

[Cao]

Mình chia sẻ với anh thêm mấy ý này.
1. Về Luật Quy Hoạch. Sau 5 năm kể từ ngày ban hành quyết định quy hoạch. Nếu nhà nước ko thu hồi đất hoặc có động thái điều chỉnh, ... để làm dự án thì QĐ quy hoạch vô hiệu. Cái công viên này có QĐ số 1622/2008/QĐ-UBND ngày 20/08/2008 đến nay đã quá hạn. Về lý, nó hết hiệu lực. Nhưng hết hiệu lực thì đã sao? Dân có đứng lên đòi quyền lợi được ko?
2. Mình đã từng có thời gian đầu tư theo kiểu như deal này. Cụ thể: năm 2016 mình mua 2331m2 đất lúa. Xưa nó là cái hố bom, bây giờ là ao cá. Tại thời điểm mua, đất giáp ranh họ phân lô 5xm2 bán 14tr/m2 dân đã xây dựng kín. Của mình mua 1,9tr/m2, đất ko có đường vào. Tuy nhiên, quy hoạch của nó là đất ở, đường dự kiến chạy quanh đất là 12m. Để mua bán diễn ra, mình phải chuyển đổi mục đích sử dụng qua đất CLN. Việc chuyển đổi này như phim. Phải ra công chứng hứa mua hứa bán, rồi tự đi làm thủ tục chuyển đổi. Phải đi mua thùng phuy, cây xoài đã lớn bỏ vào thùng phuy dồn đất vào, thuê xuồng chở ra thả xuống. Đứng từ xa kéo tele chụp pặc pặc để lưu hình ảnh. Đó là năm 2016, giờ mấy trò này ko thể.
3. Việc tăng giá là có, năm 2019 bọn phân lô hỏi mua với giá 8tr/m2. Nhưng đó là đất CLN và QH là đất ở. Tuy nhiên, với mình việc đầu tư vào deal này nó ko sướng, nhất là về mặt tinh thần. Của anh QH là công viên, việc còn đất lúa muốn chuyển qua loại đất khác tại thời điểm này ko hề dễ dàng, phải kiểm tra trước và sự chắc chắn phải tuyệt đối thì hẳn.
4. Nếu bây giờ quay lại, hỏi mình có đầu tư vào thửa đất đó ko, mình trả lời là ko. Bởi thế giới quan của mình bây giờ đã khác. Nhiều cái để chọn lựa. Ko mắc gì chui vô mớ bòng bong đó làm gì.

Em cám ơn Bác Ba nhiều ạ!

 

[cua_gach]

Quán Ngói Đỏ
154 Cao Đức Lân, APAK, Q2.
Sáng nay đi thăm dò vẫn thấy đóng cửa

Oh quán này em có ngồi vài lần, gần đó có quán A+ cũng ok ... Hy vọng gặp anh Ba khi SG cho phép ...

 

[Honghot21]

Bác Ba ơi! Tiền sắp bao la bát ngát, nhà nhà người người in tiền mà giá trị hàng hoá lưu thông nó giảm kiểu này thì mua gì hả bác?
Lạm phát hàng hoá tăng nhưng ngoài vàng ra thì ai mà đi mua ve chai về nhà giữ được đâu. Vàng thì NN điều hành giá theo đường lối CNXH này thì chắc thôi.
Bác Ba mua gì chỉ giúp em với ngoài đất ra. ( BTC em có nắm nhưng ko dám mạo hiểm quá nhiều ở nó)