Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

[Ba Văn]

View attachment 2581260
300000 căn xây trong 1 năm khả thi ko anh?

Cần xem xét chữ "sẽ".
Hiện TP đang dư quỹ nhà ở XH. Thì tin đăng kia có dụng ý gì?

 

[Ba Văn]

Mục này đem áp dụng cho những thị trấn ở hàm tân, nơi tầm giá còn thấp =1/2 XM, ổn ko a Ba

Cái đó đầu tư ăn theo hạ tầng nông thôn mới. Việc này BRVT đã/đang triển rất mạnh. Thực tế đã chứng minh nên "niềm tin" là có cơ sở để xây dựng cho kế hoạch trung hạn.
Hàm Tân nói riêng và Bình Thuận nói chung về hạ tầng nông thôn rất ... ẹ, gần như chính quyền địa phương họ ko chú trọng vào việc này. Nên ko thể áp dụng được.
Hàm Tân nên làm theo cách khác sẽ ngon hơn.

 

[Cao]

Em kính chào Bác Ba Văn ạ.
Em định mua một miếng 2000m2 (giá 5 tỷ) đất qui hoạch treo công viên cây xanh phường Tam Phú Thủ Đức để trồng cây nuôi cá. Đất có đường xe máy, mục đích sử dụng là đất lúa, hiện đang trồng rau muống. Bác Ba Văn cho Em hỏi, với tầm nhìn 5-10 năm thì miếng 2000m2 này với miếng đất nền thổ cư hẻm 6m (5x17, giá 5 tỷ) cũng ở phường Tam Phú thì miếng nào đầu tư hiệu quả hơn ạ?
Em cám ơn Bác Ba Văn ạ.

 

[Ba Văn]

Em kính chào Bác Ba Văn ạ.
Em định mua một miếng 2000m2 (giá 5 tỷ) đất qui hoạch treo công viên cây xanh phường Tam Phú Thủ Đức để trồng cây nuôi cá. Đất có đường xe máy, mục đích sử dụng là đất lúa, hiện đang trồng rau muống. Bác Ba Văn cho Em hỏi, với tầm nhìn 5-10 năm thì miếng 2000m2 này với miếng đất nền thổ cư hẻm 6m (5x17, giá 5 tỷ) cũng ở phường Tam Phú thì miếng nào đầu tư hiệu quả hơn ạ?
Em cám ơn Bác Ba Văn ạ.

Mua/bán đất là mua/bán quyền sử dụng đất. Để đảm bảo "cái quyền" được trọn vẹn đòi hỏi yếu tố pháp lý phải vững chắc. Từ đó mới so sánh tính hiệu quả.

Hai deal trên ko thể lấy ra làm so sánh với nhau được. Vì khác nhau về bản chất trong đầu tư.

 

[Cao]

Em cám ơn Bác Ba Văn, Bác có thể nói rõ hơn câu này không ạ "Vì khác nhau về bản chất trong đầu tư".
Em cám ơn Bác Ba Văn nhiều!

 

[thanhyk]

Đại khái tính rủi ro và định hướng phát triển nó không cùng hệ nên khó so sánh cùng nhau.

 

[cacoi]

Ở đâu thì qui trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất đều như nhau.

Việc đầu tiên phải xem qui hoạch của thửa đất có phù hợp để lên thổ cư hay ko. Nếu phù hợp, phải trải qua hai bước, bước thứ nhất chuyển từ đất lúa sang một loại đất khác (vẫn nằm trong giải đất nông nghiệp) ví dụ: HNK, CLN, ... Bước thứ hai mới lên thổ cư.
Qui hoạch phù hợp để lên thổ cư:
1. Qui hoạch phân khu 1/2000 là đất ở.
2. Đã có Qui hoạch chi tiết 1/2000 hay còn gọi là Qui hoạch xây dựng.
3. Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất hàng năm, còn.
Kiểm tra 3 cái trên đều thoả thì làm hồ sơ đăng ký để chuyển đổi.

PS: ko có loại "đất màu hồng", chỉ thị màu cho biết đất có Qui hoạch phân khu 1/2000. "Màu hồng" cho biết khu vực đó là: đất phi nông nghiệp. Nghĩa là khu vực đó qui hoạch ko làm nông nghiệp nữa, được phép chuyển mục đích sử dụng qua loại đất khác, còn chuyển được qua loại đất gì thì xem tiếp Qui hoạch chi tiết 1/2000, có thể là đất ở (OĐT, ONT), có thể là SKC, có thể là TMDV, ...

Nếu ko rành, thì nhờ dịch vụ có uy tín để họ làm.

Em đã rõ rồi, cảm ơn bác nhiều ạ

 

[cua_gach]

Khi nào quán cafe mở lại.
Anh em nào muốn macheda thì cứ gặp nhau đàm đạo, trao nhao virus

Anh Ba thường ngồi cafe sáng ở đâu vậy? Cho em địa chỉ để khi có 'bình thường cũ' thì e ra theo anh Ba học hỏi va phổ cập kiến thức...

 

[Mexi]

Khi nào quán cafe mở lại.
Anh em nào muốn macheda thì cứ gặp nhau đàm đạo, trao nhao virus

có dịp gặp A 1 lần mà khai sáng được nhiều thứ
bằng cả vài năm lụm lặc kiến thức chứ ko đùa

 

[Ba Văn]

Anh Ba thường ngồi cafe sáng ở đâu vậy? Cho em địa chỉ để khi có 'bình thường cũ' thì e ra theo anh Ba học hỏi va phổ cập kiến thức...

Quán Ngói Đỏ
154 Cao Đức Lân, APAK, Q2.
Sáng nay đi thăm dò vẫn thấy đóng cửa