Nhà nước quy hoạch đất dùng cho việc kho bãi thì muốn làm kho bãi phải lập dự án. Nếu đất của ta đủ điều kiện để lập dự án kho bãi và muốn lập dự án kho bãi thì ko bị giải toả đền bù. Còn nếu diện tích nhỏ, ko đủ điều kiện lập dự án thì bị cá mập thâu tóm bằng cách giải toả đền bù. Cần hiểu, kho bãi là hoạt động kinh doanh, cđt dự án kho bãi phải thoả thuận đền bù cho dân chứ ko phải "thu hồi". Công viên cây xanh là công trình hạ tầng xã hội, đây là việc của nhà nước làm nên dùng từ "thu hồi" là đúng.
Trời. Bác Ba phân tích sâu sắc quá. Em cảm ơn Bác nhiều đã giải đáp khúc mắc bấy lâu nay của em. Lên full thổ đúng là không phải yếu tố chủ chốt ở thị trường tỉnh (em cảm ơn bác Ba lần nữa).Gạch số 3.
Đúng là ko nhất thiết phải chuyển mục đích toàn bộ lên thổ cư.
Thứ nhất: việc lên full thổ cư chỉ phù hợp ở những đô thị lớn. Nơi mà ko còn chổ dành cho đất nông nghiệp. Việc chuyển đổi full thổ sẽ mang lại giá trị vượt bậc của thửa đất và tỷ lệ sinh lãi cao nhất. Chính vì thế nhiều người thích lên full thổ.
Thứ hai: việc lên full thổ sẽ tốn chi phí nhiều hơn. Nhưng ngược lại thanh khoản của thửa đất sẽ kém đi. Bởi người mua thứ cấp phải chi nhiều tiền mua do việc chuyển đổi mục đích làm cho thửa đất tăng cao. Người đầu tư thứ cấp họ mất đi cơ hội kiếm lợi trong việc chuyển đổi mục đích lên thổ.
Nghĩa là, trong kinh doanh đất. Điều cần nhất là sự hài hoà. Giữa chi phí và lợi nhuận, giữa tỷ lệ sinh lời và thanh khoản. Mọi việc được sắp xếp, tính toán để nằm trong kỳ vọng nhưng "lộc" phải biết "để dành" cho người sau.
Một người đầu tư đất, thấy thửa đất đã bị khai thác một cách triệt để, ko còn cơ hội để họ kiếm lời ngoài việc chờ đợi thụ động theo thời gian thì họ hiếm khi mua vào.
Nếu ta tạo ra sản phẩm, mà sản phẩm đó phục vụ cho enduser thì chỉ có đối tượng tiêu dùng mới quan tâm hoặc thêm đối tượng đầu cơ (nếu thị trường nóng sốt). Vô tình đã loại bỏ 1 đối tượng khách hàng là đầu tư.
Thứ nữa, ở thị trường tỉnh mà áp dụng lên full thổ hoặc tạo ra sản phẩm cho enduser thì càng thêm bế tắc.
Nhắc lại, nó là gạch số 3. Và mình cũng rất oải khi kiếm tiền từ gạch số 3 này. Nó ko sướng
Vậy ở thị trường tỉnh mình nên cân nhắc những yếu tố nào để có thể kiếm tiền từ việc kinh doanh đất Bác ha?
Bác có nói ở trên là Bác cũng oải khi kiếm tiền từ gạch số 3. Vậy (em tự suy ra, nếu sai Bác sửa cho em nha) Bác thấy kiếm tiền từ gạch số 4 (đất có mục đích sử dụng là phi nông nghiệp, quy hoạch là phi nông nghiệp) là khỏe hơn và tối ưu hơn?
Nếu đúng thì mình nên khai thác kiểu đất này theo hướng thế nào Bác ha?
Bác @Ba Văn ơi, bác có biết về bên dự án chung cư không ạ. Hay bất cứ anh chị nào ở đây giúp em.
Không biết có ai mua hoặc nắm rõ dự án La cosmo quận Tân Bình không ạ. Em chờ mòn mỏi 3 năm thì mới được thông báo dự án không xin giấy phép từ tầng 19-25 được và gọi lên văn phòng để trả tiền cọc. Nhân viên đó trước giờ chưa liên hệ bao giờ và gọi các sales khác thì báo vẫn bình thường.
Theo mọi người nên làm gì ạ, chứ chờ 3 năm rồi em muốn được mua chứ không muốn nhận lại tiền .
Không biết có ai mua hoặc nắm rõ dự án La cosmo quận Tân Bình không ạ. Em chờ mòn mỏi 3 năm thì mới được thông báo dự án không xin giấy phép từ tầng 19-25 được và gọi lên văn phòng để trả tiền cọc. Nhân viên đó trước giờ chưa liên hệ bao giờ và gọi các sales khác thì báo vẫn bình thường.
Theo mọi người nên làm gì ạ, chứ chờ 3 năm rồi em muốn được mua chứ không muốn nhận lại tiền .
Gạch 4: mục đích sử dụng đất là là nông nghiệp, quy hoạch là nông nghiệp. Nghĩa là đất thuần nông.
Mình thích chơi dạng này hơn. Đơn giản là vì nhu cầu thị trường cũng ko thua kém và cơ chế quản lý nhà nước đơn giản. Kiếm tiền đỡ nhọc hơn nhiều. Chỉ vậy thôi.
Dự án pháp lý thế nào chắc anh đã rõ. Đừng nói là anh xuống tiền mà ko biết gì về dự án nha.
Chuyện tiếp tục thực hiện hợp đồng hay ko là chuyện cá nhân, đâu ai có thể nói anh nên làm gì và ko nên làm gì.
Cảm ơn chia sẻ của Bác Ba Văn. Trước giờ em chưa tìm hiểu loại đất thuần nông bao giờ. Thật bất ngờ khi nghe Bác nói loại đất này nhu cầu thị trường vẫn nhiều.
Quy hoạch công viên thì có nhiều loại công viên.
- Công viên cách ly.
- Công viên chuyên đề.
- ...
Thường cái nào của nhà nước bỏ tiền ra đấu tư thì người dân ko đc chuyển đổi mục đích SDĐ. Còn cái nào quy hoạch dành cho dự án để tư nhân vào đầu tư thì khi chưa có "chấp thuận chủ trương" chính quyền vẫn xem xét cho chuyển. Xem xét thôi nhé.
Nên khó có cách để chuyển.
