Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

[Ba Văn]

Mình không phải là người đầu tư chuyên nghiệp về đất mà là sản xuất, nên trước giờ mua chọn vin hoặc phú mỹ hưng vì tin vào chủ đầu tư.
Còn nay có bạn rủ mua dạng đất như trên, nên muốn hỏi anh về ưu nhược để có kênh tham khảo?

Tớ đoán được.
Nhưng để giải thích được thì phải qua vài comments ở đây là nói hết.
Vì cái anh từng mua, và cái dự mua nó khác nhau hoàn toàn, cả về hành lang pháp lý, phân khúc và thị trường.
Trước mắt, anh chịu khó lội hết thớt này, cái gì cần tham khảo thì anh cứ hỏi, tớ biết tới đâu nói tới đó. Còn ưu/nhược như thế nào khi đó tự anh sẽ có nhìn nhận thôi.

 

[Khanhnp]

Tớ đoán được.
Nhưng để giải thích được thì phải qua vài comments ở đây là nói hết.
Vì cái anh từng mua, và cái dự mua nó khác nhau hoàn toàn, cả về hành lang pháp lý, phân khúc và thị trường.
Trước mắt, anh chịu khó lội hết thớt này, cái gì cần tham khảo thì anh cứ hỏi, tớ biết tới đâu nói tới đó. Còn ưu/nhược như thế nào khi đó tự anh sẽ có nhìn nhận thôi.

Hỏi anh lần cuối nhé, các yếu tố nào để anh có thể an tâm xuống tiền mua đất CLN?

 

[Tuan.apd]

Anh đâu có mất quyền lợi đâu mà. Nhà nước vẫn bồi thường cho anh đấy thôi.
Còn việc được tái định cư hay ko cần phải hội đủ tiêu chuẩn. Giả dụ anh 1 căn nhà khác ở địa phương có đất bị thu hồi thì làm sao anh nhận được suất TĐC, chỉ nhận được tiền bồi thường thôi anh.

Thôi, anh lo đi tắm biển đi

Nữa. Khi người ta đã cham ham vào suất TĐC thì người ta sẽ ranh hơn anh. anh lo đáp xoay đi.

 

[Ba Văn]

Hỏi anh lần cuối nhé, các yếu tố nào để anh có thể an tâm xuống tiền mua đất CLN?

Xác định được kỳ vọng.

 

[Tuan.apd]

Anh đâu có mất quyền lợi đâu mà. Nhà nước vẫn bồi thường cho anh đấy thôi.
Còn việc được tái định cư hay ko cần phải hội đủ tiêu chuẩn. Giả dụ anh 1 căn nhà khác ở địa phương có đất bị thu hồi thì làm sao anh nhận được suất TĐC, chỉ nhận được tiền bồi thường thôi anh.

Thôi, anh lo đi tắm biển đi

Cái này ko TĐC nè. Làm cái trai 1k thước sát mép nước, bao bọc bởi 300 cây dương ra nhậu.

 

[Tuan.apd]

Nữa. Khi người ta đã cham ham vào suất TĐC thì người ta sẽ ranh hơn anh. anh lo đáp xoay đi.

Đang nằm võng chụp. Cứ vậy thôi, cần gì TĐC

 

[tuantt]

Hỏi anh lần cuối nhé, các yếu tố nào để anh có thể an tâm xuống tiền mua đất CLN?

Đất cln vẫn yên tâm mua bán mà bác chủ yếu xác định giá và kỳ vọng nó sẽ tăng hoặc được lên thổ bao nhiu

 

[xèo_phì]

Đất cln vẫn yên tâm mua bán mà bác chủ yếu xác định giá và kỳ vọng nó sẽ tăng hoặc được lên thổ bao nhiu

Hok biết có liên quan ko? E thấy chữ TĐC đc nhắc khá nhiều

 

[thanhyk]

Đất nào

Mình không phải là người đầu tư chuyên nghiệp về đất mà là sản xuất, nên trước giờ mua chọn vin hoặc phú mỹ hưng vì tin vào chủ đầu tư.
Còn nay có bạn rủ mua dạng đất như trên, nên muốn hỏi anh về ưu nhược để có kênh tham khảo?

Đất nào cũng có thể đầu tư được:
- trước tiên, để gần gũi với loại đất trước bạn đã đầu tư, bạn xem khu vực đó có dân cư ntn. Đường trước đất nhựa, bê-tông, đất, đường rộng không, đất bám đường nhiều không, hình dáng đất. Điện nước ntn. (Mục đích để có chút an tâm vì sao bạn thích sống ở đó, hoặc có tính thanh khoản là nhiều người khác cũng sẽ thích).
- bạn kiểm tra tính pháp lý miếng đất, chủ đất ntn, có chồng lấn ranh hay trở ngại với hàng xóm đồng thời tham khảo ít nhất 2 miếng đất sale bán gần đó để có sự so sánh không có miếng nào bạn thích hơn, cũng như giá tốt nhất, gồm cả tâm linh như có người chết nên đất bán rẻ. (Mục đích để an toàn trong mua bán, hàng xóm thân thiện, giá rẻ hơn miếng tương tự).
- cần đánh giá đúng cây trồng có sẵn là đáng hay ngược lại. Mình đã từng tốn tiền để cưa cây, múc gốc, cày xới đất...chỉ vì cây trồng không phù hợp mà quá nhiều.
Thực chất, việc đầu tư bđs có lời là: giá mua thấp hơn giá bán khi mua (tức có lời ngay khi mua, chứ không phải có lời khi bán). Và nhìn trước tương lai (mình không phải nhà tiên tri nên thua, nhưng các cán bộ nắm quy hoạch thì giỏi hơn nhà tiên tri nhiều lần, họ quyết định tương lai nó phát triển ntn).
Tóm lại, tham khảo thêm vài miếng lân cận, xác định phù hợp nhu cầu, giá tốt thì mua. Mua rồi đừng lăn tăn, sai cũng được.

 

[Ba Văn]

Đất nào

Đất nào cũng có thể đầu tư được:
- trước tiên, để gần gũi với loại đất trước bạn đã đầu tư, bạn xem khu vực đó có dân cư ntn. Đường trước đất nhựa, bê-tông, đất, đường rộng không, đất bám đường nhiều không, hình dáng đất. Điện nước ntn. (Mục đích để có chút an tâm vì sao bạn thích sống ở đó, hoặc có tính thanh khoản là nhiều người khác cũng sẽ thích).
- bạn kiểm tra tính pháp lý miếng đất, chủ đất ntn, có chồng lấn ranh hay trở ngại với hàng xóm đồng thời tham khảo ít nhất 2 miếng đất sale bán gần đó để có sự so sánh không có miếng nào bạn thích hơn, cũng như giá tốt nhất, gồm cả tâm linh như có người chết nên đất bán rẻ. (Mục đích để an toàn trong mua bán, hàng xóm thân thiện, giá rẻ hơn miếng tương tự).
- cần đánh giá đúng cây trồng có sẵn là đáng hay ngược lại. Mình đã từng tốn tiền để cưa cây, múc gốc, cày xới đất...chỉ vì cây trồng không phù hợp mà quá nhiều.
Thực chất, việc đầu tư bđs có lời là: giá mua thấp hơn giá bán khi mua (tức có lời ngay khi mua, chứ không phải có lời khi bán). Và nhìn trước tương lai (mình không phải nhà tiên tri nên thua, nhưng các cán bộ nắm quy hoạch thì giỏi hơn nhà tiên tri nhiều lần, họ quyết định tương lai nó phát triển ntn).
Tóm lại, tham khảo thêm vài miếng lân cận, xác định phù hợp nhu cầu, giá tốt thì mua. Mua rồi đừng lăn tăn, sai cũng được.

BĐS là hàng hoá có thanh khoản rất kém so với các loại hàng hoá khác. Đặc biệt là đất nông nghiệp, nó thuộc loại có thanh khoản kém nhất trong bảng xếp hạng các loại đất.

Những cái anh chia sẻ mới chỉ 1 vế thuộc điều kiện cần, vế thuộc điều kiện đủ là phải xác định được đầu ra. Bán như thế nào? Bán cho ai? Giá bao nhiêu thì bán, và thời điểm nào có thể bán được. Có điều kiện cần & đủ thì mới gọi là "xác định được kỳ vọng". Đại đa số ít ai "nghĩ về điều kiện đủ" trước khi mua, hoặc hay lẫn lộn trong tư duy ko phân định được. Thiếu điều kiện đủ kế hoạch đầu tư có thể đỗ vỡ dẫn đến thua lỗ.