Ông này mua rs, pháp lý bên rs thuộc dạng tốt, giấy chủ quyền 2 khu nổ có, GPXD có, vấn đề là phần thuế đóng chuyển mục đích sử dụng, 2 bên nổ và sở TNMT chưa chốt đc con số cuối cùng, cuối 2017 UBND có cho 10/14 dự ớn của nổ tạm nộp hơn 1k tỏi thuế đất cho 10 cái dự ớn, vì vậy sở TNMT mới chấp thuận 1 phần giá trị thuế, căn cứ vào đó SXD cho phép ký 800/1600 căn của 2 khu (thô và hoàn thiện) và 800 căn ký HĐMB này rải rác các tầng các khu (có list danh sách căn của SXD) và nổ căn cứ vào cái này để ký. Dự đoán là khi giao nhà 2 bên chốt đc số tiền cuối cùng thì sẽ đc ký hết.nói thật với bác. HĐMB đã ký đến khi giao nhà thì những gì mô tả trong HĐMB còn sai tè le so với thực tế, huống gì. Tiền thì bác bỏ ra, nhà thì cđt giao sao bác cũng chịu (vì chưa ký HĐMB mà) thì thú thật bác là người rất rất ....
Hơn nữa. Một trong các giấy tờ để căn hộ được cấp sổ chủ quyền là: HĐMB + Biên Bản Bàn Giao nhà tất cả bản chính. Bác chưa có HĐMB lấy gì có BBBG nhà?
BBBG nhà là một phần không thể tách rời của HĐMB, form mẫu BBBG nhà phải được đính kèm trong HĐMB. Vậy theo bác HĐMB được ký trước hay BBBG nhà ký trước? Và việc chưa có HĐMB mà ký BBBG nhà thì có giá trị gì ko? Như mình đã nói: HĐMB + BBBG nhà là một trong vác giấy tờ bản chính buộc phải có để đầy đủ hồ sơ thủ tục cấp chủ quyền. Vậy nó có quan trọng ko?
Nếu vậy thì may mắn cho chủ thớt. Nhưng em ko đặt vấn đề ở cđt. Chỉ là đứng trên chân của nguòi mua trao đổi các khía cạnh của người mua để ngăn ngừa rủi ro.
Vậy là có thể yên tâm hả bác. Thật ra em rất mù mờ nên chỉ túm mấy bạn như Nổ hay Hưng Thịnh để mua nhà chứ không dám liều hơn. Mà càng nghe các bác nói chuyện thì càng thấy mình gà quá. Cám ơn các bác.
Khi ký HĐĐC, sau khi ra đc hdmb thì trên HĐMB nó ghi toàn bộ tiền đã đóng chuyển qua HĐMB, BBBG cũng ghi giống vậy.
HĐĐC chỉ nói về tiền và những vấn đề xung quanh tiền, ko nói những vấn đề khác. HĐMB lập lại những gì mà HĐĐC đã nêu nhưng rộng hơn là những vấn đề khác liên quan đến sản phẩm mua/bán. Ví dụ như chất lượng hoàn thiện, các vật tư hoàn thiện gồm những gì, thủ tục bàn giao và các form/mẫu văn bản sẽ áp dụng trong quá trình hai bên thực thi hợp đồng. Và hơn thế nữa, HĐMB còn đưa ra các viện dẫn Luật, điều này rất quan trọng. Bởi lẽ một khi có kiện tụng, toà án họ sẽ chiếu theo những gì có trên HĐMB mà 2 bên đã ký kết. Một điều nữa, khi đã ký HĐMB thì từ đây mới có cơ sở để đòi hỏi cđt yêu cầu ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh hợp đồng mà Luật đã qui định, giúp cho người mua yên tâm về phần tiền đã bỏ ra và khẳng định được thời gian giao nhà.
Và, chỉ có HĐMB mới nêu ra các vấn đề về thuế, giá trị đất của căn hộ, giá trị căn hộ và từ đó xác định thuế VAT. Tính đúng/sai của thuế VAT.
Ngoài ra, mua căn hộ ko chỉ gói gọn cái căn hộ mình bỏ tiền ra mua mà nó bao gồm các phần khác chỉ có HĐMB mới nêu ra. Ví dụ như: các tiện ích của dự án, tính cam kết của cđr đối với các tiện ích này. Phần nào là chung/riêng và thuộc sở hữu của cđt, diện tích dùng để đậu xe chẳng hạn.
Chỉnh sửa cuối:
HĐĐC của nổ có gần hết các nội dung trong HĐMB, chỉ thay đổi 1 chút mà cái này ko quan trọng (có phần quan trọng là đảm bảo căn hộ có ít nhất bn chỗ đậu xe, phần dư ra ko sd hết mới cho ở ngoài)
Cơ bản là mình chỉ nói theo chủ đề của topic HĐMB vs HĐĐC, những vấn đề mà người mua phải lường trước, nắm trước. Vì người mua là mua cái sản phẩm hình thành trong tương lai, tất cả phải căn theo Luật và phải được thể hiện trên giấy bằng HĐMB. Ko nói riêng cđt nào.
Cam kết chổ đậu xe hình như chỉ có 1 cđt và cái cam kết đó cũng chưa đi vào thực tế.
Mình tin chắc rằng trong HĐĐC của chủ topic ko có phần thanh toán đến lượt thứ mấy tương ứng với bao nhiêu % giá trị hợp đồng thì ký HĐMB như những cđt khác thường làm. Và có thể nói cũng chưa chắc có nêu vấn đề dư/thiếu diện tích căn hộ và cách giải quyết.
Nổ có cam kết, căn 2pn cam kết ít nhất 2 chỗ đậu xe máy (trong HĐMB), còn xe hơi theo thứ tự ai đky trước đc ưu tiên, trong HDDC có đũ hết (phụ lục 1 hay 2, có ghi tiến độ thanh toán, đến tháng mấy tt bn % với số tiền chi tiết để khách hàng biết tháng nào trả tiền và bn % , với giá trị bn), vấn đề dư thiếu có cách tính hết nhưng trong HĐMB rõ hơn (+/-2%), 1m2 (giá bán/dt thông thủy), quá 2% (ví dụ 2m, 1 m 10 triệu) thì trả thêm 20 triệu hay đc thối lại 20tr (cái rs có mấy căn đc thối lại). Mình biết rõ vì gia đình mình mua 3 căn, có 1 căn ra HĐMB rồi 2 căn chưa.
