Tư Vấn Đầu Tư hợp đồng mua bán khác hợp đồng đặt cọc thế nào

[Ba Văn]

Nổ có cam kết, căn 2pn cam kết ít nhất 2 chỗ đậu xe máy (trong HĐMB), còn xe hơi theo thứ tự ai đky trước đc ưu tiên, trong HDDC có đũ hết (phụ lục 1 hay 2, có ghi tiến độ thanh toán, đến tháng mấy tt bn % với số tiền chi tiết để khách hàng biết tháng nào trả tiền và bn % , với giá trị bn), vấn đề dư thiếu có cách tính hết nhưng trong HĐMB rõ hơn (+/-2%), 1m2 (giá bán/dt thông thủy), quá 2% (ví dụ 2m, 1 m 10 triệu) thì trả thêm 20 triệu hay đc thối lại 20tr (cái rs có mấy căn đc thối lại). Mình biết rõ vì gia đình mình mua 3 căn, có 1 căn ra HĐMB rồi 2 căn chưa.

Xe 2b thì ko căng thẳng nên ko tính, cđt nào cũng có. Cam kết là cam kết mỗi căn hộ có 1 chổ đậu ô tô kìa, chứ đăng ký thứ tự thì có gì để nói đâu.

Lịch thanh toán cũng chỉ là lịch thanh toán. Thanh toán tới đâu ký HĐMB thì chắc chắn trong HĐĐC của chủ topic ko có nêu.

Và, HĐĐC thì ngân hàng không phát hành chứng thư bảo lãnh hợp đồng được. Rất thiệt thòi cho người mua khi ko đc ký HĐMB.

 

[bigbigman]

Xe 2b thì ko căng thẳng nên ko tính, cđt nào cũng có. Cam kết là cam kết mỗi căn hộ có 1 chổ đậu ô tô kìa, chứ đăng ký thứ tự thì có gì để nói đâu.

Lịch thanh toán cũng chỉ là lịch thanh toán. Thanh toán tới đâu ký HĐMB thì chắc chắn trong HĐĐC của chủ topic ko có nêu.

Và, HĐĐC thì ngân hàng không phát hành chứng thư bảo lãnh hợp đồng được. Rất thiệt thòi cho người mua khi ko đc ký HĐMB.

Nói nôm na mua lúa non thì chấp nhận tin vào uy tín thôi chứ sao jo. Chứng thư bảo lãnh thì có mấy dự án có đc (cho từng căn chứ ko có chung chung cho dự án, nếu làm đúng)

 

[Ba Văn]

Nói nôm na mua lúa non thì chấp nhận tin vào uy tín thôi chứ sao jo. Chứng thư bảo lãnh thì có mấy dự án có đc (cho từng căn chứ ko có chung chung cho dự án, nếu làm đúng)

Ko có chuyện “mua lúa non” bác nhé. Luật dành hẳn 1 chương có tên gọi BĐS Hình Thành Trong Tương Lai để bảo vệ người mua.

Và, Luật cũng qui định các thủ tục, trình tự bắt buộc cđt phải có. Kể cả có luôn thủ tục giấy phép mở bán. Nhằm ràng buộc cđt hạn chế các thiệt thòi kiện tụng từ người mua.

Vấn đề là chúng ta - người mua không nắm để sàn lọc, loại bớt rủi ro thôi.

Về việc cấp chứng thư bảo lãnh hợp đồng. Đây là trách nhiệm của cđt, là một thủ tục cần có trong các thủ tục để dẫn đến việc được mở bán. Khi cđt đã xong thủ tục này thì ngân hàng có nghĩa vụ cấp chứng thư auto thôi bác, mình nhấn mạnh 2 chữ “nghĩa vụ” để bác biết rằng ko có gì gây khó cho người mua mà là cđt ko làm hoặc ko đủ điều kiện để làm cái thủ tục đó. Và, ko phải bất cứ ngân hàng nào cũng có thể ký kết với cđt để cấp chứng thư mà là chỉ những ngân hàng nằm trong danh sách do NHNN chỉ định mới được.

Mình đã từng mua và mua nhiều căn hộ, cđt nào ko sure là mình next cho lành.