Thảo Luật Chung Không Có Ai Là Không Bị Lừa, Bạn Có Tin Không?

[duonglao]

Hay, chủ thớt, làm tiếp, kể thêm tí kinh nghiệm nữa đi !!!

 

[moon_return]

Em là em đồng tình với bác Bravia. Cái vấn đề này một là chủ thớt nói quá, hai là lừa đảo có hệ thống từ công an Q1 mà ra. Nhưng sao vụ việc vẫn còn im lặng chưa đc công bố phanh phui nhỉ? Vài chục tỉ mà làm như vài triệu đồng vậy các bác

 

[Joyce]

Thường thì cọc nhiều là để ràng buộc chủ nhà khi thấy nhà quá rẻ. Nhưng chưa cầm được gì đã cọc ngay 50% của 45tỉ (lại còn tiền tươi), thế này thì gọi là liều mạng, là tham hay là...
[:O]Mà môi giới thấy sự lạ (dù là phía chủ nhà hay khách hàng) lại ko cân nhắc sao?

Lạ cái nữa là 1% sao chỉ còn 170 tr nhỉ
P/s, đọc xong bài bác chủ, nghĩ 1 hồi mới nhận ra chủ nhà dùng chiêu "thả bóng bắt mồi" chuẩn nhỉ... mà cũng nhiều người lắm tiền nhỉ, bảo đưa tiền là đưa ngay, ước gì em cũng gặp khách như thía ^^ Ngày ngày chỉ mong gặp khách "rửa tiền"...

 

[qdc]

Vô lý. Chỉ cần lừa người đầu tiên thôi, họ canh me thường xuyên, chủ nhà làm sao xuất hiện để cho người sau xem nhà???

 

[dothanhchung]

vụ này lừa cả trăm tỷ mà từ tháng 3 đến giờ sao không thấy thông tin gì nhỉ
vậy bác có pr quá hay không?

 

[saranghae]

Các chiêu lừa đảo trong Mua Bán bất động sản!
Trải qua 5 năm làm môi giới tôi trải qua rất nhiều thương vụ mua bán, cho thuê bất động sản, Mỗi giao dịch bất động sản xong Tôi lại tích lũy được một kinh nghiệm quý giá cho bản thân mình. Sau đây tôi sẽ chia sẻ cho mọi người một số chiêu lừa đảo của các tay siêu lừa, trong Mua Bán Bất Động Sản.
Không Có Ai Là Không Bị Lừa, Bạn Có Tin Không?
Vào tháng 3 năm 2011 tôi có tham gia vào một thương vụ mua bán 1 căn nhà ở mặt tiền đường Lê Lợi Quận 1. Diễn tích 4x24m một trệt 3 lầu, sổ hồng đầy đủ, giá bán 54 tỷ. Do chủ nhà đang cần tiền gấp nên chấp nhận bán giá 45 tỷ,<span style=""color: #ff0000;""> điều kiện thanh toán là đặt cọc 50% giá trị nhà, và trong 2 tuần phải thanh toán hết 40% </span>“Ngay sau khi công chứng” số còn lại 10% sẽ thanh toán sau 5 ngày kể từ ngày công chứng, khi bên Bán hoàn thành đóng thuế thu nhập cá nhân về việc bán căn nhà nói trên. Sau khi xem xét kỹ về ngôi nhà và thủ tục pháp lý GỐC đầy đủ, bao gồm, sổ hồng, chứng minh nhân dân, hộ khẩu của cả 2 vợ chồng anh A đứng tên đầy đủ, giấy đăng ký kết hôn… <span style=""color: #ff0000;"">Đưa sổ hồng photo lên phòng công chứng số 1, ngay đường nguyễn du quận 1, kiểm tra xem có tranh chấp, mua bán gì hay chưa? Thì hoàn toàn là hợp pháp</span>. Vì vậy khách hàng tiến hành đặt cọc ngay. Quá sung sướng khi bán được 1 căn nhà giá cao và hoa hồng được 1%, tương đương với 170 000 000 VNĐ trong khoảng thời gian ngắn, được nhận phí ngay sau khi công chứng mua bán xong. Sau 1 tuần chờ đợi bên bán và bên mua cung cấp các giấy tờ cần thiết để đưa lên phòng công chứng số 1, Không có trở ngại nào cả trong vấn đề công chứng hợp đồng mua bán, được quả lớn bỏ phong bì café cho công chứng viên 500 000 VNĐ để mọi chuyện dễ dàng. Trước hẹn ngày công chứng 1 ngày tôi có liên hệ với khách mua và bên bán, thì không liên hệ được với bên bán, cả ngày hôm đó số điện thoại đều ò, y, é… Thuê bao quý khách vừa gọi hiện giờ không liên lạc được xin quý khách vui long gọi lại sau…. Từ sang trưa, chiều tối….. cho tới sang hôm sau, cả ngày hôm sau luôn… Đều như thế, Khách hàng tá hỏa gí gọi điện liên tục, đến thẳng công ty tôi, và cả nhà đó kiếm vợ chồng bán nhà kia, nhà thì đóng kín mít, không thấy vợ chồng chủ nhà ở đâu…. Tiền đã trả 50%, đến hẹn không thấy đâu, tôi cũng tá hỏa, chẳng biết giải quyết ntn????... Nghĩ đã bị lừa nên trình báo công an quận 1 thì được biết rằng có 6 trường hợp đều trình báo về căn nhà này, không một ai biết là mình bị một cú lừa ngoạn mục như vậy. Không biết vợ chồng kia trốn qua nước ngoài hay ở đâu??? Giá trị của việc nhận cọc của 6 người bị lừa vượt xa giá trị của căn nhà. Mọi việc đang được công an tiến hành điều tra và khởi tố hình sự.
Trong trường hợp này theo các bạn, Từ những người mua bán bất động sản chuyên nghiệp, cho tới các tổ chức cá nhân môi giới bất động sản nên phải mua bán như thế nào? Để tránh khỏi thương vụ lừa đảo ngoạn mục này, và các hướng giải quyết của cơ quan nhà nước trong tình trạng này như thế nào? Vai trò và trách nhiệm của môi giới trong trường hợp này ra sao? Xin các bạn chia sẻ góp ý kiến để chúng ta tránh khỏi những trường hợp đáng tiếc này xảy ra.
Theo: Nguyễn Quốc Độ

.......không đưa tin quảng bá các sàn môi giới BĐS (nội quy chuyên mục BĐS OSFI) ...........

Cái đỏ đỏ ở trên khó hiểu quá , hợp pháp là chưa bán cho ai , vậy sao đem bán cho 5 người khác nửa . Bác nào rành luật khai sáng dùm em cái

Thời hạn từ lúc đặt cọc 50% đến khi ra công chứng đến 2 tuần lễ; trong thời gian này đủ để lừa cả chục người chứ 6 người nhằm nhò gì!Em nhớ có bác trên này cũng có trường hợp mua nhằm căn nhà đã nhận tiền đặt cọc của 1 người khác đó.

 

[anhluulinh]

Em mà có mua nhà ko bao giờ em kêu bác chủ thớt, môi giới gì mà để khách hàng mình vô thế bí với mấy chục tỷ mà ko can lấy 1 câu..........

 

[bravia]

Cái đỏ đỏ ở trên khó hiểu quá , hợp pháp là chưa bán cho ai , vậy sao đem bán cho 5 người khác nửa . Bác nào rành luật khai sáng dùm em cái

Thời hạn từ lúc đặt cọc 50% đến khi ra công chứng đến 2 tuần lễ; trong thời gian này đủ để lừa cả chục người chứ 6 người nhằm nhò gì!Em nhớ có bác trên này cũng có trường hợp mua nhằm căn nhà đã nhận tiền đặt cọc của 1 người khác đó.

cái chính là người bị lừa sẽ mất thời gian bao lâu để đi trình báo, chả lẽ trong 2 tuần này cùng lúc 6 người tới trình báo 1 lượt. Như thế thì chủ nhà này hơi bị Siêu.

 

[minhanhcm]

Bác chủ thớt là người mua bám BĐS chuyên nghiệp mà nói thế là chết rồi. Đặt cọc kiểu đó kiện tới già còn chưa lấy được tiền. Bây giờ nó lấy cọc xong xài đâu hết không cần trốn gì hết, đưa mặt ra đó thì bác đòi cũng chua luôn. Nó nói ko có tiền hay từ từ trả thì bác làm gì nó. Luật Vn bác biết rồi dễ gì lấy tiền mấy vụ này được. Tôi cũng có mua và bán vài căn nhà cũng có trường hợp chủ nhà đòi tiền đặt cọc cao nhưng tôi không chịu và nta phải chịu thôi, Đơn giản là mình nói thẳng luôn là tôi cọc cho chị cao như vậy, chị lấy tiền xài hết rồi đưa mặt ra đó tôi làm được gì chị, Mất lòng trước được lòng sau cho xong. Mua bán nhà phải đúng qui trình và thanh toán phải qua trung gian ngân hàng. Chịu thì chơi không chịi thì thôi.

Tôi cũng có 1 lần giống vậy. Bà chủ nhà bán 6 tỷ đòi tôi đặt cọc trước 3 tỷ để bả lấy sổ hồng đang để vay trong Bank. Tôi không chịu, chĩ đặt cọc 200tr thôi, sau đó chuyển qua hết cho ngân hàng làm việc. Rốc cục Bank đứng trung gian làm hợp đồng. Xong hết giấy tờ mọi thứ thì ngân hàng mới giải ngân cho bà ấy.

 

[polophuong]

Trong trường hợp này đặt cọc 50% căn nhà chứ đặt cọc 80% căn nhà em cũng chơi nếu được 1 cái giá tốt như vậy. Tuy thế kinh nghiệm khi mua nhà giá trị cao của em như sau:
Chủ nhà yêu cầu đặt 25 tỉ ? ok, em đặt luôn. Nhưng em đặt bằng cách mở 1 tài khoản bảo lãnh ngân hàng. (Bank guarantee). Bỏ 25 tỉ vào đó. Điều khoản là nếu trong vòng 1 tháng hay bao nhiêu ngày đó nếu bên bán giải quyết xong thủ tục đến khi ra công chứng thì tiền sẽ tự động giải ngân chảy vào tài khoản của người bán. Còn không thì tiền sẽ tự động chạy ngược lại vào tài khoản của mình. Làm cách này vừa an toàn, mà vừa chứng tỏ được thiện chí của cả hai bên. Thường nếu bên bán có dấu hiệu lừa đảo sẽ không chấp nhận cách này mà chỉ đòi tiền mặt và viết cái giấy tay, lúc này cho dù giá thơm cách mấy các bác cũng phải cẩn thận. Chủ nhà thường viện cớ lấy tiền để đóng phí, thuế...nhưng các phí này chả bao nhiêu, mình có thể linh động bằng cách: ok, anh đi đóng thuế thì tôi đi với anh, làm thủ tục bao nhiêu tôi làm, đóng bao nhiêu tôi chịu rồi sau này trừ vào tiền nhà tiếp. Mình nộp trực tiếp người thật việc thật luôn thì còn sợ gì nữa!!!