Thảo Luật Chung Không Có Ai Là Không Bị Lừa, Bạn Có Tin Không?

[dominic01]

giao dịch qua ngân hàng là sao ? bác nào có thể giải thích rõ hơn chút

Giao dịch qua ngân hàng theo mình biết thì ngân hàng là trung gian, bảo đảm người mua không bị thiệt, hình như người mua phải chịu một khoản phí tương ứng, rủi ro rất thấp.

 

[vuichoithoaimai]

giao dịch qua ngân hàng là sao ? bác nào có thể giải thích rõ hơn chút

Giao dịch qua ngân hàng theo mình biết thì ngân hàng là trung gian, bảo đảm người mua không bị thiệt, hình như người mua phải chịu một khoản phí tương ứng, rủi ro rất thấp.

cám ơn bạn
vậy mình phải ra ngân hàng hỏi dịch vụ đó hả.
hình nư mình thấy ở trung tâm mua bán nhà của ACB cũng có mấy dịch vụ này,

 

[Dinh.REAL]

tuỳ tình huống mà xử lý nha bác.
Vụ nào cũng đòi qua ngân hàng thì người ta hốt trước rồi.

 

[anmi]

Đúng rồi, nhà em ngày xưa có sử dụng dịch vụ này của ACB, người bán người mua đều yên tâm vì có ngân hàng đứng giữa, nhưng đợt đó cũng bực mình ACB vì thủ tục lề mề chậm chạp, hy vọng bây giờ khá hơn

 

[bangvsg]

Làm theo cách mở tài khoản phong tỏa là đúng nhất nè. Có ngân hàng làm trung gian ở giữa là yên tâm hơn, ngoài ra cũng phải chọn ngân hàng đàng hoàng, có uy tín. Điều này là luôn nên làm khi mà giao dịch giá trị lớn. Còn không mua nhà vài tỷ, đặt cọc chỉ 5-10% thôi. Không chịu thì phắn.

Bác chủ nói là có kinh nghiệm giao dịch bất động sản mà để khách hàng của mình đặc cọc 50% đổi lấy tờ giấy việt tay thì đúng là không nên nói là có kinh nghiệm.

Trong trường hợp này đặt cọc 50% căn nhà chứ đặt cọc 80% căn nhà em cũng chơi nếu được 1 cái giá tốt như vậy. Tuy thế kinh nghiệm khi mua nhà giá trị cao của em như sau:
Chủ nhà yêu cầu đặt 25 tỉ ? ok, em đặt luôn. Nhưng em đặt bằng cách mở 1 tài khoản bảo lãnh ngân hàng. (Bank guarantee). Bỏ 25 tỉ vào đó. Điều khoản là nếu trong vòng 1 tháng hay bao nhiêu ngày đó nếu bên bán giải quyết xong thủ tục đến khi ra công chứng thì tiền sẽ tự động giải ngân chảy vào tài khoản của người bán. Còn không thì tiền sẽ tự động chạy ngược lại vào tài khoản của mình. Làm cách này vừa an toàn, mà vừa chứng tỏ được thiện chí của cả hai bên. Thường nếu bên bán có dấu hiệu lừa đảo sẽ không chấp nhận cách này mà chỉ đòi tiền mặt và viết cái giấy tay, lúc này cho dù giá thơm cách mấy các bác cũng phải cẩn thận. Chủ nhà thường viện cớ lấy tiền để đóng phí, thuế...nhưng các phí này chả bao nhiêu, mình có thể linh động bằng cách: ok, anh đi đóng thuế thì tôi đi với anh, làm thủ tục bao nhiêu tôi làm, đóng bao nhiêu tôi chịu rồi sau này trừ vào tiền nhà tiếp. Mình nộp trực tiếp người thật việc thật luôn thì còn sợ gì nữa!!!

Chuẩn như 2 bác lấy chi mà lừa

Ngân hàng em có làm dịch vụ này; các bác có nhu cầu pm em nhé (NH em thuộc G12)
P/s: tiền vẫn được hưởng ls & các bác môi giới BDS em chỉ dám mời chầu nhậu chứ không chia hoa hồng được vì vướng cái trần ls

 

[ngkim2010]

Cũng ít thấy NH nào làm cái dụ này ha, không biết có khó khăn gì không nữa. Tức là 2 bên đồng ý mua-bán thì ra NH mở 1 tk của người mua (loại tk có điều kiện gì gì đó). Sau khi ra HD công chứng mua-bán thì 2 bên đến NH trình ra để NH giải ngân vào tk bên bán. Thấy đơn giản vậy mà!

 

[bomong]

Năm ngoái em đặt cọc 300tr mua căn nhà 6.5ty gần SB TSN đang làm sổ hồng, chủ nhà cù nhầy làm sổ 6 tháng ko xong, sau đó xin hủy HD trả lại tiền cọc & năn nỉ xin chịu phạt một nửa 150tr. Tháng sau thấy Họ bán cho Người khác chắc hời hơn. Tiếc công chờ đợi mà ko xong được việc.

 

[Dinh.REAL]

Năm ngoái em đặt cọc 300tr mua căn nhà 6.5ty gần SB TSN đang làm sổ hồng, chủ nhà cù nhầy làm sổ 6 tháng ko xong, sau đó xin hủy HD trả lại tiền cọc & năn nỉ xin chịu phạt một nửa 150tr. Tháng sau thấy Họ bán cho Người khác chắc hời hơn. Tiếc công chờ đợi mà ko xong được việc.

Anh chị đung là hiền quá rồi....

 

[nguyendinhkhuong]

 

[shrek1412]

Sẵn đây các bác cho e hỏi:
Tiến độ thanh toán khi mua nhà của các bác thường như thế nào (ra đc hợp đồng công chứng thì thanh toán bao nhiêu %, khi nào giao hết 100%)?