Thảo Luật Chung Không Có Ai Là Không Bị Lừa, Bạn Có Tin Không?

[hoangbao]

Các bác chú ý: Vì đây là đặt cọc chứ chưa phải là mua bán chính thức nên bên mua chưa thể cầm giấy tờ nhà nhé. Chỉ khi nào giao đủ hoặc gần đủ tiền thì văn phòng công chứng mới thu sổ hồng cùng bộ hồ sơ sang tên lại chờ ngày ra sổ hồng mới cho bên mua.

Do đó trong thời gian còn đặt cọc, tên chủ nhà lừa đảo kia hoàn toàn có thể nhận cọc của vài người nữa dễ dàng. Chỉ cần đổi văn phòng công chứng, hoặc thậm chí đổi công chứng viên là ok rồi.

Thế mới thấy pháp luật luôn có kẽ hở để kẻ gian lợi dụng.

Cảm ơn bác chủ về bài học đắt giá này.

 

[Tarzan76]

Em mà định đi lừa, thì em chỉ cần 1 ngày, không cần đến 2 tuần. Trong ngày hôm đó, em hẹn lần lượt 6 chú khách hàng, đi 6 phòng công chứng khác nhau để check sổ đỏ, viết tay giấy đặt cọc, và nhận mỗi chú 2 chục tỉ ngon ơ.
Chính em cũng bị mắc vào 1 vụ tương tự. Năm 2008 em mua 1 lô đất 1,4 tỉ. Một phần vì tham rẻ, 1 phần vì không có đủ tiền ngay, nên mừng húm khi chủ đất chấp nhận cho đặt cọc và giao tiền làm 3 đợt, dần dần tổng số lên tới 80% giá trị HĐ. Lúc đó chỉ nghĩ: họ có thể phủ nhận số tiền mình đã giao được không? Câu trả lời là không, vì có ký tá đàng hoàng, lại có người làm chứng... nên em yên tâm. Cái ngu là: Nó sẽ không có phủ nhận, nhưng nó bảo tao không định bán nữa, tiền thì từ từ tao trả dần.
Vụ đấy về sau may mà thoát ra được với thiệt hại không đáng kể. Đúng là nhớ đời.

 

[hoangbao]

Tóm lại là không cọc kiếc gì hết, mang một bao bố đến và úp sọt luôn cho nó máu, các bác nhờ.

 

[phamtan]

Làm theo cách mở tài khoản phong tỏa là đúng nhất nè. Có ngân hàng làm trung gian ở giữa là yên tâm hơn, ngoài ra cũng phải chọn ngân hàng đàng hoàng, có uy tín. Điều này là luôn nên làm khi mà giao dịch giá trị lớn. Còn không mua nhà vài tỷ, đặt cọc chỉ 5-10% thôi. Không chịu thì phắn.

Bác chủ nói là có kinh nghiệm giao dịch bất động sản mà để khách hàng của mình đặc cọc 50% đổi lấy tờ giấy việt tay thì đúng là không nên nói là có kinh nghiệm.

Trong trường hợp này đặt cọc 50% căn nhà chứ đặt cọc 80% căn nhà em cũng chơi nếu được 1 cái giá tốt như vậy. Tuy thế kinh nghiệm khi mua nhà giá trị cao của em như sau:
Chủ nhà yêu cầu đặt 25 tỉ ? ok, em đặt luôn. Nhưng em đặt bằng cách mở 1 tài khoản bảo lãnh ngân hàng. (Bank guarantee). Bỏ 25 tỉ vào đó. Điều khoản là nếu trong vòng 1 tháng hay bao nhiêu ngày đó nếu bên bán giải quyết xong thủ tục đến khi ra công chứng thì tiền sẽ tự động giải ngân chảy vào tài khoản của người bán. Còn không thì tiền sẽ tự động chạy ngược lại vào tài khoản của mình. Làm cách này vừa an toàn, mà vừa chứng tỏ được thiện chí của cả hai bên. Thường nếu bên bán có dấu hiệu lừa đảo sẽ không chấp nhận cách này mà chỉ đòi tiền mặt và viết cái giấy tay, lúc này cho dù giá thơm cách mấy các bác cũng phải cẩn thận. Chủ nhà thường viện cớ lấy tiền để đóng phí, thuế...nhưng các phí này chả bao nhiêu, mình có thể linh động bằng cách: ok, anh đi đóng thuế thì tôi đi với anh, làm thủ tục bao nhiêu tôi làm, đóng bao nhiêu tôi chịu rồi sau này trừ vào tiền nhà tiếp. Mình nộp trực tiếp người thật việc thật luôn thì còn sợ gì nữa!!!

 

[qdc]

Làm theo cách mở tài khoản phong tỏa là đúng nhất nè. Có ngân hàng làm trung gian ở giữa là yên tâm hơn, ngoài ra cũng phải chọn ngân hàng đàng hoàng, có uy tín. Điều này là luôn nên làm khi mà giao dịch giá trị lớn. Còn không mua nhà vài tỷ, đặt cọc chỉ 5-10% thôi. Không chịu thì phắn.

Bác chủ nói là có kinh nghiệm giao dịch bất động sản mà để khách hàng của mình đặc cọc 50% đổi lấy tờ giấy việt tay thì đúng là không nên nói là có kinh nghiệm.

Trong trường hợp này đặt cọc 50% căn nhà chứ đặt cọc 80% căn nhà em cũng chơi nếu được 1 cái giá tốt như vậy. Tuy thế kinh nghiệm khi mua nhà giá trị cao của em như sau:
Chủ nhà yêu cầu đặt 25 tỉ ? ok, em đặt luôn. Nhưng em đặt bằng cách mở 1 tài khoản bảo lãnh ngân hàng. (Bank guarantee). Bỏ 25 tỉ vào đó. Điều khoản là nếu trong vòng 1 tháng hay bao nhiêu ngày đó nếu bên bán giải quyết xong thủ tục đến khi ra công chứng thì tiền sẽ tự động giải ngân chảy vào tài khoản của người bán. Còn không thì tiền sẽ tự động chạy ngược lại vào tài khoản của mình. Làm cách này vừa an toàn, mà vừa chứng tỏ được thiện chí của cả hai bên. Thường nếu bên bán có dấu hiệu lừa đảo sẽ không chấp nhận cách này mà chỉ đòi tiền mặt và viết cái giấy tay, lúc này cho dù giá thơm cách mấy các bác cũng phải cẩn thận. Chủ nhà thường viện cớ lấy tiền để đóng phí, thuế...nhưng các phí này chả bao nhiêu, mình có thể linh động bằng cách: ok, anh đi đóng thuế thì tôi đi với anh, làm thủ tục bao nhiêu tôi làm, đóng bao nhiêu tôi chịu rồi sau này trừ vào tiền nhà tiếp. Mình nộp trực tiếp người thật việc thật luôn thì còn sợ gì nữa!!!

Chuẩn như 2 bác lấy chi mà lừa

 

[vnreal]

Rất cám ơn mọi người đã mổ xẻ một kịch bản lừa đảo do một số nhà đầu tư chia sẻ cho tôi, và tôi đã chia sẻ cho các anh chị, em... tham gia vào diễn đàn OS. Topic được tạo ra vào nửa đêm hôm qua cho tới giờ đã có hàng ngàn lượt xem, và hơn 24 comen của các bậc tiền bối. Qua đây anh chị em trong diễn đàn ít nhiều cũng học hỏi được một số cách thức giao dịch mua bán bất động sản an toàn, hiệu quả.
Topic này chỉ là kể lại một kịch bản mua bán cách đây 3 năm. " Sorry vì em đã chế lại cho có tính thời sự, để ah em cảnh giác hơn"
Ở đây có 3 vấn đề cần mổ xẻ:
1 - cách thức giao dịch " làm sao an toàn và hiệu quả"
2 - khi lỡ xảy ra như tình huống trên thì vai trò của nhà nước như thế nào? cách thức giải quyết quyền lợi của các người bị lừa ra sao? liệu họ có lấy lại được tiền ko? " chắc chắn là lấy ko được hết, ít thui...???
3 - vai trò và trách nhiệm của môi giới trong vụ này như thế nào? " không có văn bản nào, hợp đồng nào ràng buộc giữa môi giới, chủ nhà, và khách đi mua"

Lót dép chờ anh em chia sẻ hướng giải quyết cho 2 vấn đề còn lại. Vấn đề 1 chúng ta đồng ý là giao dịch đảm bảo qua ngân hàng. Các bác cao thủ nào có cao kiến gì nữa không? Vui lòng chia sẻ cùng ạnh chị em nhé...
Chân thành cám ơn...............

 

[Joyce]

Rất cám ơn mọi người đã mổ xẻ một kịch bản lừa đảo do một số nhà đầu tư chia sẻ cho tôi, và tôi đã chia sẻ cho các anh chị, em... tham gia vào diễn đàn OS. Topic được tạo ra vào nửa đêm hôm qua cho tới giờ đã có hàng ngàn lượt xem, và hơn 24 comen của các bậc tiền bối. Qua đây anh chị em trong diễn đàn ít nhiều cũng học hỏi được một số cách thức giao dịch mua bán bất động sản an toàn, hiệu quả.
Topic này chỉ là kể lại một kịch bản mua bán cách đây 3 năm. " Sorry vì em đã chế lại cho có tính thời sự, để ah em cảnh giác hơn"
Ở đây có 3 vấn đề cần mổ xẻ:
1 - cách thức giao dịch " làm sao an toàn và hiệu quả"
2 - khi lỡ xảy ra như tình huống trên thì vai trò của nhà nước như thế nào? cách thức giải quyết quyền lợi của các người bị lừa ra sao? liệu họ có lấy lại được tiền ko? " chắc chắn là lấy ko được hết, ít thui...???
3 - vai trò và trách nhiệm của môi giới trong vụ này như thế nào? " không có văn bản nào, hợp đồng nào ràng buộc giữa môi giới, chủ nhà, và khách đi mua"

Lót dép chờ anh em chia sẻ hướng giải quyết cho 2 vấn đề còn lại. Vấn đề 1 chúng ta đồng ý là giao dịch đảm bảo qua ngân hàng. Các bác cao thủ nào có cao kiến gì nữa không? Vui lòng chia sẻ cùng ạnh chị em nhé...
Chân thành cám ơn...............

Haizzzz, uốn éo cũng khéo....

 

[vuichoithoaimai]

giao dịch qua ngân hàng là sao ? bác nào có thể giải thích rõ hơn chút

 

[Minh Pham]

Chủ thớt đội nón bảo hiểm chưa vậy

 

[dominic01]

Các chiêu lừa đảo trong Mua Bán bất động sản!
Trải qua 5 năm làm môi giới tôi trải qua rất nhiều thương vụ mua bán, cho thuê bất động sản, Mỗi giao dịch bất động sản xong Tôi lại tích lũy được một kinh nghiệm quý giá cho bản thân mình. Sau đây tôi sẽ chia sẻ cho mọi người một số chiêu lừa đảo của các tay siêu lừa, trong Mua Bán Bất Động Sản.
Không Có Ai Là Không Bị Lừa, Bạn Có Tin Không?
Vào tháng 3 năm 2011 tôi có tham gia vào một thương vụ mua bán 1 căn nhà ở mặt tiền đường Lê Lợi Quận 1. Diễn tích 4x24m một trệt 3 lầu, sổ hồng đầy đủ, giá bán 54 tỷ. Do chủ nhà đang cần tiền gấp nên chấp nhận bán giá 45 tỷ, điều kiện thanh toán là đặt cọc 50% giá trị nhà, và trong 2 tuần phải thanh toán hết 40% “Ngay sau khi công chứng” số còn lại 10% sẽ thanh toán sau 5 ngày kể từ ngày công chứng, khi bên Bán hoàn thành đóng thuế thu nhập cá nhân về việc bán căn nhà nói trên. Sau khi xem xét kỹ về ngôi nhà và thủ tục pháp lý GỐC đầy đủ, bao gồm, sổ hồng, chứng minh nhân dân, hộ khẩu của cả 2 vợ chồng anh A đứng tên đầy đủ, giấy đăng ký kết hôn… Đưa sổ hồng photo lên phòng công chứng số 1, ngay đường nguyễn du quận 1, kiểm tra xem có tranh chấp, mua bán gì hay chưa? Thì hoàn toàn là hợp pháp. Vì vậy khách hàng tiến hành đặt cọc ngay. Quá sung sướng khi bán được 1 căn nhà giá cao và hoa hồng được 1%, tương đương với 170 000 000 VNĐ trong khoảng thời gian ngắn, được nhận phí ngay sau khi công chứng mua bán xong. Sau 1 tuần chờ đợi bên bán và bên mua cung cấp các giấy tờ cần thiết để đưa lên phòng công chứng số 1, Không có trở ngại nào cả trong vấn đề công chứng hợp đồng mua bán, được quả lớn bỏ phong bì café cho công chứng viên 500 000 VNĐ để mọi chuyện dễ dàng. Trước hẹn ngày công chứng 1 ngày tôi có liên hệ với khách mua và bên bán, thì không liên hệ được với bên bán, cả ngày hôm đó số điện thoại đều ò, y, é… Thuê bao quý khách vừa gọi hiện giờ không liên lạc được xin quý khách vui long gọi lại sau…. Từ sang trưa, chiều tối….. cho tới sang hôm sau, cả ngày hôm sau luôn… Đều như thế, Khách hàng tá hỏa gí gọi điện liên tục, đến thẳng công ty tôi, và cả nhà đó kiếm vợ chồng bán nhà kia, nhà thì đóng kín mít, không thấy vợ chồng chủ nhà ở đâu…. Tiền đã trả 50%, đến hẹn không thấy đâu, tôi cũng tá hỏa, chẳng biết giải quyết ntn????... Nghĩ đã bị lừa nên trình báo công an quận 1 thì được biết rằng có 6 trường hợp đều trình báo về căn nhà này, không một ai biết là mình bị một cú lừa ngoạn mục như vậy. Không biết vợ chồng kia trốn qua nước ngoài hay ở đâu??? Giá trị của việc nhận cọc của 6 người bị lừa vượt xa giá trị của căn nhà. Mọi việc đang được công an tiến hành điều tra và khởi tố hình sự.
Trong trường hợp này theo các bạn, Từ những người mua bán bất động sản chuyên nghiệp, cho tới các tổ chức cá nhân môi giới bất động sản nên phải mua bán như thế nào? Để tránh khỏi thương vụ lừa đảo ngoạn mục này, và các hướng giải quyết của cơ quan nhà nước trong tình trạng này như thế nào? Vai trò và trách nhiệm của môi giới trong trường hợp này ra sao? Xin các bạn chia sẻ góp ý kiến để chúng ta tránh khỏi những trường hợp đáng tiếc này xảy ra.
Theo: Nguyễn Quốc Độ

.......không đưa tin quảng bá các sàn môi giới BĐS (nội quy chuyên mục BĐS OSFI) ...........

Tất cả đều xuất phát từ lòng tham, người mua cứ nghĩ mình chuyến này lời to, mua nhà giá thấp, ai nào ngờ...