Bác ơi, đất khu này nhưng dạng hợp đồng thôi thì có tiềm năng không bác
e cũng đầu tư giống bác thôi, giờ luật đất đai bắt xây nhà mới hoàn công ra sổ nên hầu hết các dự án mới sài gòn đều phải như thế, trừ 1 số dự án tđc hoặc theo luật cũ mới có sổ trước đó bác, 28ha này có nhiều lô TDC của GS có sổ, nên để an tâm thì cố tí nữa lấy lô có sổ cho an toàn coi như dùng tiền mua pháp lý, dễ mua bán vì chắc ăn và vay được, còn nếu bác muốn lợi nhuận cao, hoặc có nhu cầu xây nhà hoàn công thì mua lô hợp đồng, khu này có 3 CĐT theo 1/500, hạ tầng xong hết rồi nên mình nghĩ pháp lý cũng ổn ko vấn đề gì, bác mua HĐ thì tìm hiểu thêm về CĐT.
Về giá thì thấy rao khu chưa sổ tầm 23-24, chỉ đóng 95% nên được cái vốn thấp. còn có sổ thì tầm 30, chênh lệch cũng khá lớn, diện tích thì từ 80 - 120m nên vốn tầm 2,5 - 3,5 tỷ cho đường 14m, hoặc rẻ hơn nếu mua HĐ, e thì thích có sổ hơn, Với số vốn đó mà tìm đất dự án nhà bè cùng vị trí khó kiếm, rẻ hơn cả VPH cách đó mấy cây trong góc kẹt.
Tiềm năng thì theo đánh giá của mình:
Ưu:
- Vị trí: xã nhơn đức giáp phước kiển chỉ cách con sông, tính kết nối cao về NVL 7km, tương lai thì tầm 6km, giáp GS, bắc giáp sông, nam giáp KDC cũ đông đúc nên kéo được nhu cầu người ở thật.
- Xây dựng: Quy hoạch chuẩn đã hoàn thiện, điện nước âm, lề lót gạch, đường từ 14m trở lên, giáp sông mát mẻ.
- Kết nối: kết nối cao, hiện hữu ra nguyễn bình 1km, còn tương lai thì có đại lộ 40m xuyên dự án như đã nói, thông tin quy hoạch giờ khá minh bạch nên bác lên mạng ngâm cứu thêm.
- Tiện ích: có sẵn trường học 3 cấp đầu đường, khu cảnh quan, dành đất 2 cụm chung cư ko biết ai làm.
- Giá hợp lý: phải nói rẻ so mặt bằng chung, rẻ hơn cả star dưới long thới.
Nhược:
- Ngập: chưa rõ cos nền hay nghẹt cống.
- sổ đỏ nhiều nên chưa có nhu cầu xây, phải chờ vài năm chờ GS xong may ra mới thu hút dân về.
- CĐT: như có bác nói nhiều CĐT nên ko ai lo, cỏ mọc khắp ko ai cắt, ko biết bàn giao cho địa phương chưa.
- có tuyến cáp cao thế đi ngang: không biết có được ngầm hóa như phía GS ko.
TIềm năng các cú hích mạnh kéo giá, theo thứ tự thời gian dự kiến:
- Nút giao NVL: cuối 2021 xong 1 hầm, năm sau chắc xong GĐ 1.
- Cầu long kiểng: đã xong các mố cầu, còn tương lai ko biết dự sẽ từ 2-5 năm mới có thể xong, tùy tình hình lên quận, ngân sách, xà lan đâm,...
- GS các giai đoạn: phía PK đang làm, xong sẽ tới nhơn đức dự cũng phải từ 3-5 năm mới tới NĐ, thằng hàn quốc này thấy cũng lề mề lắm.
- Nhà bè lên quận hoặc TP thuộc TP: dự kiến 2025 như chủ trương, báo chí nêu, ảnh hưởng tâm lý về mở rộng ra biển cần giờ, cầu bình khánh,...
- Đường vành đai 40 m thông suốt, và các đường nội bộ kết nối các dự án liền kề: đoạn ra nguyễn bình, LVL nếu có CĐT thì khả năng nhanh tầm <5 năm, còn đoạn qua GS có cái cầu ko biết ai làm nên dự 5-10 năm.
Về đầu tư thì theo mình như sau:
- lướt thì cơ hội lên chắc năm nay chắc còn ít nhưng cao hơn NH và tùy tình hình mấy dự án trên, còn tầm 5 năm thì chắc lên mạnh, nên có vốn dài cứ giữ đất là chắc ăn nhất.
- chọn lô gần trục 40m, xa điện cao thế mặc dù hiện tại nó xa đường ra NB nhưng tương lai thì ko ngon hơn nhiều, tìm khu A hoặc C mình thấy cơ hội nhất, QH các dự án kế bên có thêm đường bao quanh DA, và 1 số đường kết nối ra nguyễn bình. khu C bên phải gần công viên cũng đẹp, bên trái cũng quy hoạch công viên và giữ hiện trạng sông.
