Bác thật dư dả, với chắc mua lúc còn rẻ nên ít quan tâm hi, mình thì phải ngâm cứu kỹ quy hoạch, thực địa lẫn pháp lý mới mua, vì giờ mức tiền này kiếm đất 1/500 sg khó kiếm quá, q9 thổi kinh quá h chắc chỉ mua dc hẻm dt nhỏ tẹo 50m, chỉ còn nhà bè và thấy khu này có nhiều tiềm năng thật sự, mặc dù có thể hơi lâu về tt cogn gần hơn q9. Bữa qua vph thì thấy hạ tần chưa xong còn đổ đá mà xa hơn lại ko có dân, xuống star thì nhìn cũng đẹp mà thêm cỡ 5 km nữa trong khi còn mắc hơn lại qua xã lt rồi, bên phú xuân cũng định đi mà thấy giá tăng nhanh ngoài ngân sách nên thôi, xét về tương lai bên trục nht có metro vẫn ngon hơn trục htp.
Khu bác nói là khoanh màu xanh đấy ạ?
Vị trí em thấy ngon hơn Star Village nhiều đấy chứ. Em đi Nguyễn Bình thấy đường láng đẹp, cây cầu từ phía Phú Xuân rộng đẹp chả thấy mấy người đi
Nhưng kết nối thì hiện chỉ có 2 hướng: đều đâm ra Nguyễn Bình, sau đó 1/ rón rén qua cầu LK và 2/ bọc sang NHT. Nhìn bản đồ không thấy kết nối với khu GS nhỉ. Em đang tìm quy hoạch xem thử.
Còn cái khu đất em khoanh màu đỏ là khu gì bác biết không ạ?
Attachments
bác vào link này xem quy hoạch: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/Khu bác nói là khoanh màu xanh đấy ạ?
Vị trí em thấy ngon hơn Star Village nhiều đấy chứ. Em đi Nguyễn Bình thấy đường láng đẹp, cây cầu từ phía Phú Xuân rộng đẹp chả thấy mấy người đi
Nhưng kết nối thì hiện chỉ có 2 hướng: đều đâm ra Nguyễn Bình, sau đó 1/ rón rén qua cầu LK và 2/ bọc sang NHT. Nhìn bản đồ không thấy kết nối với khu GS nhỉ. Em đang tìm quy hoạch xem thử.
Còn cái khu đất em khoanh màu đỏ là khu gì bác biết không ạ?
vào đó bác chọn bản đồ giấy, chọn lớp chuyên đề cho từng phân khu thì đường vành đai 40m nối từ nguyễn bình đến huỳnh tấn phát là trục ngang thẳng thóm, to nhất của nhà bè, quy hoạch thì ngon có chỉ là ko biết khi nào làm thôi.
3 dự án trục dọc LVL:
- Thanh nhật (xã phước kiển, đang nâng nền làm đường khá đẹp, giờ 50 rồi);
- 28ha (xã nhơn đức tầm 30);
- star (xã Long thới cũng tầm 30)
xét đầu tư thì 28ha thấy khả thi nhất vì giá còn tốt,
- Nút giao NHT- NVL là động lực cho toàn nhà bè, năm nay xong 1 cái hầm, thấy báo mới lên hôm qua.
- GS thì thanh nhật hưởng lợi trước rồi tới 28ha, còn star thì ít được ké hơn.
- Cầu Long kiển thì xong các mố trụ hết rồi, còn một số hộ 2 đầu cầu chưa di dời, chắc vướng đền bù, xong cái cầu này thì 28ha hưởng lợi, star còn chờ cầu rạch tôm sợ lâu hơn.
Chuẩn bị tái khởi công cây cầu 'đắp chiếu' hơn 2 thập kỷ tại TP.HCM
Dự án cầu Long Kiểng, được phê duyệt từ cách nay hơn 20 năm vẫn chưa hoàn thành do vướng mặt bằng.
Cái dự án bác tô đỏ là thanh nhật đó bác, có tiền mua ở thì đẹp, vị trí hạ tầng đều ngon.
Có thể 5 năm, thậm chí 10 năm.
Star Village năm trên trục đường Ngô Quang Thắm, kết nối thuận tiện với đường NVT và LVL. Ngoài ra nó nằm trên trục đường liên tỉnh 40m nối với Long Hậu và Nhà Bè, đâm đến Nguyễn Bình. Kết nối LH bằng tuyến đường 40m này dễ khả thi hơn vì chi phí GPMB ít hơn nhiều so với mở rộng đường LVL. Cầu Long Kiển là ví dụ, còn cầu Rạch Tôm, Rạch Dơi nữa đến mùa quýt.
Xét khía cạnh đầu tư tầm nhìn 4-5 năm thì thằng nào khả thi hơn các bác
1. 28ha Nhơn Đức
2. Khu nhà ở Nhơn Đức -Vạn Phát Hưng
2. Khu star village , Long Thới
Biết là hên xui mà thấy khó chốt quá, hoặc có thằng nào NHà Bè thơm hơn không các Bác. Giá 3 thằng trên thì gần như nhau.
1. 28ha Nhơn Đức
2. Khu nhà ở Nhơn Đức -Vạn Phát Hưng
2. Khu star village , Long Thới
Biết là hên xui mà thấy khó chốt quá, hoặc có thằng nào NHà Bè thơm hơn không các Bác. Giá 3 thằng trên thì gần như nhau.
Đúng là khó chọn và hên xui bác:
1. 28ha: ngon nhất vị trí, quy hoạch, pháp lý, gần dân cũ, gs, hạ tầng nội khu kém, nếu đầu tư đất mình vẫn thích nhất.
2. Nđ vph: gần 2 trường học, đang xây 1 cái, đường vào đang làm, hạ tầng tốt hơn, có thể đón đầu mua xây cho thuê, hotel sv, nhưng xung quanh ko có nhà, đường nb khúc đó hình như cũng ngập nhất.
3. Star: ngon nhất hạ tầng nội khu, quy hoạch xây theo mẫu đẹp, gần trường quốc tế, nhưng xa tt nhất, xung quanh cũng ko nhà, nếu làm hiệp phước, long hậu xây ở thì ok.
