Thảo Luật Chung Khu C An Phu An Khanh

[selene]

Sao bác lại mua lô bề ngang 4m như thời những năm 90 vậy

? Thời đại mới bây giờ, bác chịu khó kiếm bề ngang cỡ 5-6 m đổ lên

, nhà mới đẹp, tha hồ thiết kế

. Nếu bác tính mua xe 4b, thì để ở ngoài à, hay để trong phòng khách cho soang

?

5 mét thì xe vẫn phải để trong phòng khách chứ bác?

 

[manchestervn]

Hahaha, em quên đính chính là Nouve II giá 20 trẹo. Hehehe

, chiều giờ nằm nhà em đang đọc đến trang thứ 50 của mợ Hana gì đó nói về đất Q.2 vô cùng thú vị. Tối nay cày tiếp 50 trang. (Cũng phát hiện ra bác MU va Kidrock từng một thời giống em bây giờ)

Tạm thời em không mua bán gì nữ đến cuối năm rồi tạp trung đánh lô 4x20 khu C sau đó xây nhà luôn. Em dự tổng 5-5.5 tỏi.

Sao bác lại mua lô bề ngang 4m như thời những năm 90 vậy

? Thời đại mới bây giờ, bác chịu khó kiếm bề ngang cỡ 5-6 m đổ lên

, nhà mới đẹp, tha hồ thiết kế

. Nếu bác tính mua xe 4b, thì để ở ngoài à, hay để trong phòng khách cho soang

?

7m trở lên mới đẹp được bác sohn97, bên phòng khách bên gara.
@JerryMouse: Sao bác vẫn tính đi vào vết xe đổ của em. Có kiếm khu nào có cái sổ cho yên tâm đi bác.

 

[JerryMouse]

Hahaha, em quên đính chính là Nouve II giá 20 trẹo. Hehehe

, chiều giờ nằm nhà em đang đọc đến trang thứ 50 của mợ Hana gì đó nói về đất Q.2 vô cùng thú vị. Tối nay cày tiếp 50 trang. (Cũng phát hiện ra bác MU va Kidrock từng một thời giống em bây giờ)

Tạm thời em không mua bán gì nữ đến cuối năm rồi tạp trung đánh lô 4x20 khu C sau đó xây nhà luôn. Em dự tổng 5-5.5 tỏi.

Sao bác lại mua lô bề ngang 4m như thời những năm 90 vậy

? Thời đại mới bây giờ, bác chịu khó kiếm bề ngang cỡ 5-6 m đổ lên

, nhà mới đẹp, tha hồ thiết kế

. Nếu bác tính mua xe 4b, thì để ở ngoài à, hay để trong phòng khách cho soang

?

7m trở lên mới đẹp được bác sohn97, bên phòng khách bên gara.
@JerryMouse: Sao bác vẫn tính đi vào vết xe đổ của em. Có kiếm khu nào có cái sổ cho yên tâm đi bác.

Ối, sao lại vết xe đổ, chừng nào dân APAK tử thủ thì mới gọi là vết xe đổ . Xứ sở thần tiên này cũng chẳng có gì gọi là an toàn 100% nếu chưa cầm được cái bìa cứng. Chẳng may 1 ngày đẹp trời nó lại phát sinh ra 1 loại phí na ná như phí đất bên Phú Mỹ Hưng thì dân đen như em tiền đâu mà đóng.

Em nói bác nghe. Em tin, và tin rằng đúng sự thật, Dân APAK chẳng ai có 1 căn nhà duy nhất cả.
Nên tâm lý mua đất chưa có sổ, hay nói đúng hơn là chỉ thông qua Chủ đầu tư và rồi bỏ tỷ bạc xây tiếp cái nhà là chuyện cũng không có gì làm họ phải quá lo lắng theo hiệu ứng đám đông.

Cái này là tâm lý khi ai đó vét sạch để mua BĐS và an cư như em mà cho dù 1% rủi ro vẫn còn thì vô cùng lo lắng. Vì thế bác cũng đừng "móc" em như thế

@sohn97: VC em lương tháng nào xào tháng đó. Nhưng may mắn tìm được vài hợp đồng riêng trong công việc nên "lên chút" từ dạo ấy chứ chẳng phải dân rủng rỉnh tiền trong túi đâu mà bác lại oánh giá em quá cao. Vì thế mua gì bọn em (phần lớn dân đen như bọn em) đều phải tính rất kỹ.

Thử hỏi công sức mấy năm tích góp để mua cái đất. Rồi dự bán cái nhà đang ở để xây lên thì thử hỏi tâm lý thế nào hả bác MU? Chứ giờ mua lô bên Thạnh Mỹ Lợi rồi xây cái nhà cũng chỉ tầm 4 tỷ là ngon và có sổ đàn hoàng. Hay thêm vài trăm triệu có cái nhà bên TK21. Nhưng khổ nổi là bọn em không mua thì thôi, khi mua thì phải cho nó ra hồn và lỡ chót thích khu APAK rồi,

Em đọc hết 107 trang của mợ HANNA. Trang thứ 40-50 thì phải dường như bác cũng đuối và đưa chân đại thì phải. Hehe. Em thì hỏng dám. Vì thế qua năm tính tiếp

 

[sohn97]

@bác Jerry: Nhà em ngang 6m, dài 18. Em bỏ luôn tầng trệt, chỉ để làm gara và 1 phòng rộng phía sau có sân vườn cho ông bà già, vì ông bà ngại leo lầu. Em biết bác rất bướng bỉnh nên cũng ko dụ bác sang làm hàng xóm với em đâu. Bác bây giờ đã khoái APAK thì bác cố gắng tìm, nhưng đừng làm lô ngang 4m nhé.
@ mợ Selene + bác MU: em nói ngang 5-6m là nói lựa lựa theo ngân sách bác Chuột trong khoảng 4-5 tỏi mà bác. Chứ càng rộng càng đẹp đúng ko bác.

 

[manchestervn]

@bác Jerry: Nhà em ngang 6m, dài 18. Em bỏ luôn tầng trệt, chỉ để làm gara và 1 phòng rộng phía sau có sân vườn cho ông bà già, vì ông bà ngại leo lầu. Em biết bác rất bướng bỉnh nên cũng ko dụ bác sang làm hàng xóm với em đâu. Bác bây giờ đã khoái APAK thì bác cố gắng tìm, nhưng đừng làm lô ngang 4m nhé.
@ mợ Selene + bác MU: em nói ngang 5-6m là nói lựa lựa theo ngân sách bác Chuột trong khoảng 4-5 tỏi mà bác. Chứ càng rộng càng đẹp đúng ko bác.

Apak nếu sang 5m là khác xa rồi đó bác sohn97. Em đã từng nhức đầu về vụ này và cuối cùng đành phải hài lòng với 4m. Muốn 5m phải sang khu B. Mà giá khu B thì tầm 45 triệu trở lên. Vậy riêng tiền đất phải hơn 4.5 tỏi. Tiền xây nhà đội thêm nữa. Vậy phải tầm 7 tỏi hơn mới an cư đươc với 5m. Còn dưới 5.5 tỏi là an cư được với 4m rồi.

 

[chuongmed]

Khu A, chỗ Trần Não quẹo vô (đầu đường là cadivi), khu đó có mấy nền thôi 5x13,5 m không chừa trước sau và 2 mặt tiền trước sau. Hình như khoảng 60tr/ m. Mợ chuột tăm tia được khu này thì nhất. Quan điểm của em là nếu mua đất kinh doanh thì dễ, chứ mua ở thì cực khó. Hồi xưa em cứ xà quần khu này như thằng điên nên em hiểu, tối ngủ còn mớ nữa mà, đó là tiền em cầm sẵn trên tay chứ chẳng phải vay mượn ai.

 

[Oliu]

@Jerrymouse: đọc bài của bác thấy bác vẫn lưu luyến với đất nền, cái hồi bác sắp múc căn HGRV em cứ nghĩ bác bỏ qua vụ đất nền rồi. Hồi đó bác nói ngân sách bác đâu tầm 5 tỏi và chỉ dành ra 3.2-3.5 tỏi để mua, số còn lại làm việc khác. Lần này bác quay lại đất nền thì em dự sẽ nhức đầu + mất thời gian nhiều lắm đây.

Nếu bác muốn dành hết 5 tỏi để qua đất nền thì em khuyên không nên, mà nhất là APAK nữa chứ. Vài lý do chia sẽ với bác:

- 5 tỏi cũng chỉ được 4x20 thôi (và phải vay thêm để đủ tiền xây), và em đồng ý với bác sohn97 là ngang 4 thì ở quanh quẩn trung tâm cho rồi

- APAK trong đợt 2007 là khu tăng giá bong bóng kinh khủng nhất (nhì là HLKT), bong bóng này chưa xì hơi tí nào cả, bác lao vào khu này vừa rủi ro vừa bị giá cao.

- em không thấy nhà 4x20 ở APAK hơn gì 100m2 chung cư HGRV cả. Đã ở đất thì phải ở khu an ninh (cao cấp nữa thì tốt) và diện tích tối thiểu là 150m thì mới đáng, không thì em nghĩ ở chung cư hơn.

Em nghĩ bác nên quay lại phương án cũ của bác - dành 3.5 tỏi mua chung cư 3 phòng ngủ và số còn lại để dành emergency.

 

[manchestervn]

Nếu khoảng 3-5 năm nữa bác Oliu vào lại thớt nào có dính apak xem nó xì hơi ko nhé. Em vẫn ko hiểu bác Oliu chê apak giá cao là so với chỗ nào. Ai chả muốn mua apak giá tầm 10~12 triệu. Hình như bác ko có nắm về giá đất thì phải và không đánh giá đúng tiềm năng của khu apak nói riêng. Lúc này có tranh luận với bác thì cũng thừa. Khoảng 3-5 năm nữa rồi mình cùng xem lại.
Nếu ai tìm hiểu giá cả khu apak từ năm 2007 tới giờ thì sẻ hiểu. Apak mỗi năm mỗi khác về giao thông, hạ tầng, tiện ích. Vì vậy giá mỗi năm tăng ít nhất 2~4 triệu. Không theo dõi thì ko thấy và cũng ko hiểu vì sao nó tăng và vì sao các khu khác bị xì hơi và apak thì ko xì.
Còn so ở nhà phố với chung cư thì có mà cãi nhau tới mùa quýt năm sau. Mỗi người mỗi quan điểm.

@Jerrymouse: đọc bài của bác thấy bác vẫn lưu luyến với đất nền, cái hồi bác sắp múc căn HGRV em cứ nghĩ bác bỏ qua vụ đất nền rồi. Hồi đó bác nói ngân sách bác đâu tầm 5 tỏi và chỉ dành ra 3.2-3.5 tỏi để mua, số còn lại làm việc khác. Lần này bác quay lại đất nền thì em dự sẽ nhức đầu + mất thời gian nhiều lắm đây.

Nếu bác muốn dành hết 5 tỏi để qua đất nền thì em khuyên không nên, mà nhất là APAK nữa chứ. Vài lý do chia sẽ với bác:

- 5 tỏi cũng chỉ được 4x20 thôi (và phải vay thêm để đủ tiền xây), và em đồng ý với bác sohn97 là ngang 4 thì ở quanh quẩn trung tâm cho rồi

- APAK trong đợt 2007 là khu tăng giá bong bóng kinh khủng nhất (nhì là HLKT), bong bóng này chưa xì hơi tí nào cả, bác lao vào khu này vừa rủi ro vừa bị giá cao.

- em không thấy nhà 4x20 ở APAK hơn gì 100m2 chung cư HGRV cả. Đã ở đất thì phải ở khu an ninh (cao cấp nữa thì tốt) và diện tích tối thiểu là 150m thì mới đáng, không thì em nghĩ ở chung cư hơn.

Em nghĩ bác nên quay lại phương án cũ của bác - dành 3.5 tỏi mua chung cư 3 phòng ngủ và số còn lại để dành emergency.

 

[Oliu]

@MUVN: bác cứ bị ấn tượng có người dìm hàng APAK nên bác chưa hiểu đúng ý em. Em chưa có khi nào dám tiên đoán giá APAK sẽ giảm cả. Ý em là nó đã bị bơm lên cao nên bây giờ mua sẽ bị mua giá cao (so với lúc chưa bị bơm hoặc nếu bị bơm từ từ).

Em cũng theo dõi giá APAK từ 2007 tới giờ. Giai đoạn cuối 2008 có 1 đợt xả hàng làm giá APAK giảm (so với 2007) khoảng 5tr/m (đương nhiên là tùy lô) (ví dụ cho bác tin em là 4x20 khu C giá rớt từ 44-45tr/m xuống 39-40tr/m). Đợt này là các đại ca lướt sóng nhanh chân xả hàng, nhưng vì vị trí và tiềm năng tốt (đây là cái em công nhận và đồng tình với bác) cũng như vì tâm lý giá BĐS không xuống nên đã có người nhảy vào ôm hàng trong đợt cuối 2008 này. Em chắc cái này vì thằng bạn em đang ở khu C là nó ôm hàng đợt này. Tuy nhiên những người ôm hàng đợt này là đại gia có 2-3 căn biệt thự cả, kiếm bộn tiền từ 2007 và tái cơ cấu danh mục thôi. Những người này ôm hàng đến giờ và chỉ bán khi ra sổ (lúc đó mới có lời) vì không có gì phải vội.

Từ đầu 2009 đến cuối 2011, giá APAK hầu như không tăng hay giảm, em xém mua 1 miếng 4x20 khu C trong giai đoạn này, giá khoảng 40tr/m nhưng nghĩ chưa thích 4x20 nên thôi.

Từ 2012 đến giờ giá cho tăng chút đỉnh (thêm khoảng 2tr/m như bác nói) nhưng theo em vì tâm lý chờ đợi BĐS hồi phục quá lâu nên tự hô giá lên. Tuy nhiên thị trường thế nào cũng có giao dịch, nhưng em hiểu là giao dịch vẫn không nhiều.

Sắp đến giá APAK thế nào thì em cũng chịu vì đây là tình hình chung của cả thị trường, không riêng gì APAK cả. Em thấy giá còn cao thì em hưởng thụ cuộc sống theo cách khác với cách dồn hết tiền để mua đất. Bây giờ em cứ để tiền nó đẻ ra tiền và mua chung cư cao cấp hưởng thụ trước, tới khi em có dư tiền mua đất thì em sẽ mua (cũng có thể lúc đó sắp rụng răng rồi) để xây nhà.

 

[su béo]

@Oliu : bác có 1 nên bên HLKT phải ko?Bác xây chưa?