Em ko có ấn tượng đâu bác. Em chỉ nói những gì em thấy. Khi bác chê cái gì nó quá đắt bác phải so với cái gì. Còn cứ nói khơi khơi để người ta giảm giá cho bác e là khó.
Khi em mua đất em cũng đã đi lòng vòng hết từ khu D1, D2, D3 bên Bình Thạnh, về khu Thảo Điền, tới khu phố 4 sau lưng The Vista, rồi qua Thủ Đức House Trần Não, vòng qua phường Bình An, sang khu TĐC bên kia đường LĐC, rồi cuối cùng ko đi đâu được nữa.
- Các đường nội bộ D1,D2,D3 hiên giá tầm 55~65 triệu cho đường nội bộ 6-10m. Dân cư lộn xộn, nhìn hẻm buôn bán ì xèo là em thua rồi. Đi về nhà là đóng cửa trong nhà, muốn đi tập thể dục hay hóng mát cũng khó. Vị trí thì ko gần hơn apak bao nhiêu (bên này cầu và bên kia cầu SG). Tiềm năng ko có. Giá này so với apak thì em thấy apak còn khá rẻ.
- Thảo Điền: các đường hẻm 5m cũng có giá tầm 32~35 triệu. đường nội bộ thì cung phải trên 35 triệu. Nhà cửa lộn xộn, nhếch nhác. ko quy hoạch, ko công viên, tiện ích. Giá này thì thà em về apak.
- Khu phố 4 sau the vista: khu dân cư lâu đời. Giá em chốt 1 lô 4.5x20 giá 30 triệu sau chủ đổi ý ko bán, đường 8m. Lúc em tính mua bên đó là cho con em đi học. Sau này bên apak có trường cấp 1-2 rồi thì em ko còn tơ tưởng bên đó nữa. Bên khu này thì nhỏ qua, ko có tiện ích gì và khả năng kết nối các khu khác rất thấp.
- Thủ Đức House Trần Não thì cũng 35~40 cho vị trí xấu, diện tích lớn 7.5x20. An ninh kém xa so với khu apak.
- Các đường hẻm Trần Não, khu dân cư phường Binh An giá cũng tầm 35~40 triệu cho cái đường hẻm nhỏ xíu và lộn xộn....
- Khu Văn Minh của bác sohn thì giá tầm 29~31 nhưng giao thông đi lại bất tiện hơn, có đoạn đi chung với container rất sợ, giờ đang vắng vẻ quá ko biết khi nào đông vui được.
Nếu bác Oliu có phương án nào tốt hơn thì PM em với nhé. Em cảm ơn bác nhiều. Hiện giờ có đứa bạn nó cũng đang tìm đất mà ko biết khuyên nó chọn ở đâu tôt hơn. Bác đừng khuyên em chạy về Q9 nhé. Em vừa bán tháo dưới đó.
Còn phương án chung cư thì em đang ở chung cư và thấy cũng OK (an ninh, thoáng mát) tính đổi cái lớn hơn. Em cũng đã đi hết tất cả các chung cư ở cái Q2 này rồi thì chưa có cái nào thỏa mãn tiêu chí của em. Khi đã bỏ ra mốt số tiền lớn để mua cái chung cư ở thì điều kiện nó phải khắt khe hơn so với cái chung cư cùi bắp em đang ở hiện tại.
Oliu nói:
@MUVN: bác cứ bị ấn tượng có người dìm hàng APAK nên bác chưa hiểu đúng ý em. Em chưa có khi nào dám tiên đoán giá APAK sẽ giảm cả. Ý em là nó đã bị bơm lên cao nên bây giờ mua sẽ bị mua giá cao (so với lúc chưa bị bơm hoặc nếu bị bơm từ từ).
Em cũng theo dõi giá APAK từ 2007 tới giờ. Giai đoạn cuối 2008 có 1 đợt xả hàng làm giá APAK giảm (so với 2007) khoảng 5tr/m (đương nhiên là tùy lô) (ví dụ cho bác tin em là 4x20 khu C giá rớt từ 44-45tr/m xuống 39-40tr/m). Đợt này là các đại ca lướt sóng nhanh chân xả hàng, nhưng vì vị trí và tiềm năng tốt (đây là cái em công nhận và đồng tình với bác) cũng như vì tâm lý giá BĐS không xuống nên đã có người nhảy vào ôm hàng trong đợt cuối 2008 này. Em chắc cái này vì thằng bạn em đang ở khu C là nó ôm hàng đợt này. Tuy nhiên những người ôm hàng đợt này là đại gia có 2-3 căn biệt thự cả, kiếm bộn tiền từ 2007 và tái cơ cấu danh mục thôi. Những người này ôm hàng đến giờ và chỉ bán khi ra sổ (lúc đó mới có lời) vì không có gì phải vội.
Từ đầu 2009 đến cuối 2011, giá APAK hầu như không tăng hay giảm, em xém mua 1 miếng 4x20 khu C trong giai đoạn này, giá khoảng 40tr/m nhưng nghĩ chưa thích 4x20 nên thôi.
Từ 2012 đến giờ giá cho tăng chút đỉnh (thêm khoảng 2tr/m như bác nói) nhưng theo em vì tâm lý chờ đợi BĐS hồi phục quá lâu nên tự hô giá lên. Tuy nhiên thị trường thế nào cũng có giao dịch, nhưng em hiểu là giao dịch vẫn không nhiều.
Sắp đến giá APAK thế nào thì em cũng chịu vì đây là tình hình chung của cả thị trường, không riêng gì APAK cả. Em thấy giá còn cao thì em hưởng thụ cuộc sống theo cách khác với cách dồn hết tiền để mua đất. Bây giờ em cứ để tiền nó đẻ ra tiền và mua chung cư cao cấp hưởng thụ trước, tới khi em có dư tiền mua đất thì em sẽ mua (cũng có thể lúc đó sắp rụng răng rồi) để xây nhà.
