Thảo Luật Chung Khu C An Phu An Khanh

[Oliu]

Nói thiệt lòng, ở chung cư thì chung vào Thảo Điền, gió sông mát nồng nọng, Ờ nhà phố làm ơn qua APAK dùm các bác ơi. Bên Thảo Điền ngập kinh, nước tràn nhà, Bên Thảo Điền em lo ngoài cái vụ nước quá nhiều thì còn bị kẹt đường ngay Thảo Điền Pearl và đường chính Thảo Điền vì quả nhỏ, cả cái khu Thảo Điền cả chục ngàn người ở mà chỉ có 2 lối này đi ra.

Riêng căn hộ Quận 4, Phú Nhuận, Tân Bình thì Em cực lực phản đối bác Oliu à, Tệ lắm, đúng nghĩa cái chuồn cu, chỉ chung ra đi làm rồi chung vô đi ngủ à.

Chưa có nguồn cung thêm thôi bác. Bây giờ đúng tệ nhưng nhiều khi phải chọn 1 cái tệ giữa những cái tệ thôi.

Thảo Điền đỡ ngập nhiều rồi, 1 năm chỉ gặp 2-3 lần và mỗi lần chỉ khoảng 2-3 giờ thì không phải là chuyện lớn so với các lợi thế khác của nó. Đi 4 bánh và chọn khu vực/xây nhà cao hơn tí thì giải quyết được.

 

[Thanhskl]

Bác MVN vay để mua vậy là nhắm đầu tư nè. Đầu tư chán rồi bây giờ nghĩ chuyện xây để chuyển đổi hình thức từ đầu tư sang ở roài... Em hồi trước cũng lăn tăn cái zụ đầu tư kèm ở này (nghĩa là khi đầu tư vẫn cứ nghĩ chuyện nhỡ có gì...) Bây giờ em tách hẳn 2 cái này luôn rồi. Khi chưa ở thì em chưa mua nhằm mục đích ở, nếu thấy cơ hội tốt hơn NH thì em mua đầu tư. Mà đầu tư rồi thì em dẹp cái chuyện sau này em về đó ở luôn rồi (nếu không dẹp em không bao giờ mua đầu tư được vì để ở em sẵn sàng dốc hết túi cho được cái mình thích, đầu tư thì không bao giờ dốc hết túi nên không đáp ứng được mục đích ở).

Em học Bác điều này .

 

[manchestervn]

-Nếu bác đã từng đi vào 2 khu Thao Điền và apak mà bác nói ở nhà phố nên sang Thảo Điền thì chắc do quan điểm bác khác em. Có thể bác thích sự xô bồ, nhếch nhác, những con đường ngập nước, lộn xộn...Cái này em đồng ý với bác. Mỗi người mỗi quan điểm sống. Giống bác Quang gì đó bảo sống nội thành cho không khí trong lành.
-Có thể bác nghe tivi, báo đài, tâng bốc cuộc sống chung cư 5 sao, các sale phát tờ rơi này nọ...chư chưa bao giờ bác thật sự bước vô cái chuồng cu gọi là 5 sao. Cái này em đồng ý với bác luôn. Cứ cho đời luôn màu hồng vậy có khi thọ thêm nhiều tuổi.
-Đại công trường thì TĐ ko lài đại công trường hả bác ? Bao nhiêu dự án căn hộ, đất trống chưa xây cũng mênh mông...Kaka.
- Bác chưa bao giờ đi mua cái phích cắm hay cọng hành ở apak mà bác phán như thánh. Kaka. Hôm nào lên đây em dẫn bác đi nhé. Ko cần gửi xe, đi bộ bước ra khỏi nhà ới là có nhé.
- Ăn mì quảng bác đi đâu chi xa vậy bác. Khu ăn uống Trần Não có món gì ko có đâu bác. Hôm nào lên em dẫn bác đi nha.
Rảnh thì chém tiếp nha bác.

Em đã nói bác là em đã chuẩn bị vài viên đá sẵn sàng ném lại bác rồi đây:
- Sao bác biết em chưa thực sự đi xem ở Thảo Điền và APAK? hehe. Em chỉ chém gió trên cơ sở quan điểm/dự đoán về BĐS, em không có đi nhận định trong đầu người khác có cái gì! Em xin phép không trả lời bác là em đã đi qua hai khu này hay chưa.
- Em có ở chung cư chưa hay có đi qua lại APAK nhiều hay chưa không quan trọng bằng em biết gì. Thông tin của em có thể không phải từ việc hàng ngày chạy qua APAK hoặc vào gửi xe tầng hầm chung cư, mà có thể từ các nguồn khác.
- Bác nói đúng là chém gió phải cụ thể hơn thì người khác mới tin, nên em xin nói thêm thế này:
"Đại công trường ngổn ngang": bác nhìn khu A và D. Khu C thì vẫn trống 30-40%, hạ tầng nội khu còn thiếu nhiều. Đây cũng là lý do chưa ra sổ đỏ khu C được.
"Thiếu tiện nghi gì"?: xung quanh APAK là 2 xa lộ và 1 tiểu lộ vắng vẻ (LĐC). Kết nối ra khỏi 2 xa lộ này và tiểu lộ này hầu như không có thêm tiện nghi gì. Muốn có lại phải qua TĐ hoặc q1. Metro và Cantavil hầu như là tiện nghi duy nhất nên mọi thứ đều phải gửi xe, vào tòa nhà, thang máy, v..v mới mua được 1 cọng hành lá hoặc cái ổ cắm điện. Làm sao so với các quận lâu nay gần trung tâm được. Chưa kể muốn ăn tô mỳ quảng chắc phải chạy qua Kỳ Đồng. Đây chỉ là ví dụ thôi bác, có thể bác biết chỗ bán mỳ quảng ở APAK mà em không biết.

 

[manchestervn]

Cái này là một trong những cái dỡ nhất. Cái xe mình đi, cái nhà mình ở, tất cả đều là hàng hóa và khi cần có thể thanh khoản ngay.
Mua một miếng đất mình thích, bỏ đống tiền làm cái nhà. Đến khi cảm thấy nơi này ko hợp, điều kiện ko cho phép, muốn bán đi ko bán được vì nhưng thứ mình làm đối người khác giá trị nó là zero. Khi đó cứ cố sống cố chết ngồi phải tự sướng mặc dù ko thấy sướng tí nào...
Không có thuyết vạn vật bất biến nhé bác.

Bác MVN vay để mua vậy là nhắm đầu tư nè. Đầu tư chán rồi bây giờ nghĩ chuyện xây để chuyển đổi hình thức từ đầu tư sang ở roài... Em hồi trước cũng lăn tăn cái zụ đầu tư kèm ở này (nghĩa là khi đầu tư vẫn cứ nghĩ chuyện nhỡ có gì...) Bây giờ em tách hẳn 2 cái này luôn rồi. Khi chưa ở thì em chưa mua nhằm mục đích ở, nếu thấy cơ hội tốt hơn NH thì em mua đầu tư. Mà đầu tư rồi thì em dẹp cái chuyện sau này em về đó ở luôn rồi (nếu không dẹp em không bao giờ mua đầu tư được vì để ở em sẵn sàng dốc hết túi cho được cái mình thích, đầu tư thì không bao giờ dốc hết túi nên không đáp ứng được mục đích ở).

 

[Oliu]

@MVN: chém với bác hơi mỏi tay vì bác đọc chưa kỹ ý em lắm.
- Em chỉ nói 8x20 APAK thì thà qua TĐ. Nếu tầm 4x20 APAK thì nên vào chung cư nội thành.
- Bác lại bắt bẻ các ví dụ của em rồi. Tổng thể về học hành, làm việc, sinh hoạt, mua sắm, giải trí, v.v thì APAK vẫn còn quá thiếu bác ạ. So với quận 7 còn chưa so được nữa bác, chứ đừng so quận nội thành.

 

[manchestervn]

Em đã nói bác ở trên, < 500 m2 qua TĐ để được gì vậy bác ?
Cái duy nhất em thấy thiệt thòi so với nội thành đó là học hành của con cái. Các trường ở Q2 đa số ko tốt bằng các trường Q1, Q3. Em chỉ so mấy trường quận Trung tâm thôi, còn Tân Bình, Gò Vấp thì chắc cũng ko hơn gì nhiều.
Còn mua sắm giải trí thì em thấy có phải là nhu cầu hàng ngày của bác đâu trừ khi bác là người vô công rỗi nghề chỉ ăn rồi đi mua sắm. Trong tuần sáng vô Q1 đi làm, muốn cafe ăn sáng chơi bời thỏa mái ở Q1. Tối thì về nhà ăn cơm. Cuối tuần muốn mua gì, sắm gì cứ lên xe lượn thỏa mái con gà mái thôi, có ai cấm bác. Ngồi lên, đề xe nổ máy là 10 phút sau có mặt tại trung tâm mua sắm Q1 rồi.
Còn vụ chung cư và nhà phố thì bác chưa bao giờ ở chung cư nên bác cứ chém gió em chả biết nói sao.

@MVN: chém với bác hơi mỏi tay vì bác đọc chưa kỹ ý em lắm.
- Em chỉ nói 8x20 APAK thì thà qua TĐ. Nếu tầm 4x20 APAK thì nên vào chung cư nội thành.
- Bác lại bắt bẻ các ví dụ của em rồi. Tổng thể về học hành, làm việc, sinh hoạt, mua sắm, giải trí, v.v thì APAK vẫn còn quá thiếu bác ạ. So với quận 7 còn chưa so được nữa bác, chứ đừng so quận nội thành.

 

[do_hcmc]

hehehe, lâu lâu ghé quá thấy mấy bác tranh luận hăng thật. Theo em thì thấy những người chọn Q2 như em và bác MU là chọn môi trường và không khí trong lành hơn là chen chúc trong các quận cũ. Tụi em là thuộc dạng "ta dại ta tìm nơi vắng vẻ" mà. Do vậy cũng chắc chắn là sẽ không đông vui hàng quán như bác Oliu mong muốn được rồi. Mà cũng không khó khăn đến nỗi là phải gửi xe vào siêu thị để mua cọng hành lá, như bác Oliu hơi cường điệu, vì chợ búa bình thường của mỗi phường cũng có mà.

Còn đã chọn Q2 mà tại sao không chọn khu Thảo Điền, thì theo ý kiến riêng em là vì đã thóat khỏi khu dân cư lộn xộn trong nội thành rồi thì mình phải chọn chỗ nào quy củ hơn, thành 1 dân cư đàng hoàng: có không gian sáng chiều mình và con mình có thể thong dong ra chơi, tập thể dục, .. Chứ bên TĐiền (ngoài các khu quy họach như của FIDECO, EDEN, ... giá cao ngất ngưởng + diện tích khó với tới) thật sự cũng như các khu dân cư tự phát trong nội thành thôi.

Về có nên bỏ tiền ra ngay bây giờ để mua thì theo quan điểm em là một người mua để ở, chư không phải để đầu tư như bác Oliu, thì em thấy xuống đến mức giá này và LS NH đã hợp lý với em, mặc dù khi mua em cũng huy động vốn của NH gần 1/2. Và đây chỉ là mua đất, chưa tính đến chuyện xây đấy. Chuyện mắc nợ lúc này em thấy cũng được vì nó bắt buộc mình phải tiết kiệm, giống như nuôi "con heo đất" vậy. Nếu không vay, thì cũng không chắc mình để dành được nhiều, chứ chưa nói đến việc xài mất.

Còn việc giá đất có lên hay xuống nữa thì chắc là nhà đầu tư như bác Oliu mới đoán được, chứ như em thì em thấy giá hợp lý và miếng đất phù hợp với nhu cầu của em là em "chơi". Với lại em cũng không chắc là tiền em gửi NH có bù được với sự trượt giá của đồng tiền, chứ đừng nói đến lỡ mà giá đất nó lên thì em sợ thì "mộng" về Q2 của em tiêu mất.

Túm lại là các bác có muốn mua hay không thì cứ tự đánh giá /xem xét xem nhu cầu và khả năng của mình để tự đưa ra quyết định. Và phải hài "luôn" hài lòng với quyết định của mình, dù thiên hạ có nói gì đi nữa. hehehe, lúc đó có sai gì thì mình tự tìm ra điểm tốt của nó mà tự thỏa mãn, vd như "tương lai khu này sẽ đẹp hơn, lựa chọn của mình vẫn đúng trong TH này" Còn tương lai gần hay xa không cần chính xác, vì mình mua để ở, chứ đâu phải mua bán gì

Còn tham vấn với những người khác cũng chỉ để biết thêm thông tin thôi. Mà cũng chỉ nên biết vừa đủ để mình đủ "máu" và độ "lì" mà quyết định, chứ biết nhiều quá là mình hoang mang, chả biết phải làm gì đâu. Nói thật chứ miếng đất em mua bên khu TDH, Trần não cũng chỉ là HĐ góp vốn thôi, chứ đâu có sổ đỏ gì, nhưng đến bây giờ vẫn thấy hài lòng với QĐ của mình.

 

[Oliu]

Em đã nói bác ở trên, < 500 m2 qua TĐ để được gì vậy bác ?
Cái duy nhất em thấy thiệt thòi so với nội thành đó là học hành của con cái. Các trường ở Q2 đa số ko tốt bằng các trường Q1, Q3. Em chỉ so mấy trường quận Trung tâm thôi, còn Tân Bình, Gò Vấp thì chắc cũng ko hơn gì nhiều.
Còn mua sắm giải trí thì em thấy có phải là nhu cầu hàng ngày của bác đâu trừ khi bác là người vô công rỗi nghề chỉ ăn rồi đi mua sắm. Trong tuần sáng vô Q1 đi làm, muốn cafe ăn sáng chơi bời thỏa mái ở Q1. Tối thì về nhà ăn cơm. Cuối tuần muốn mua gì, sắm gì cứ lên xe lượn thỏa mái con gà mái thôi, có ai cấm bác. Ngồi lên, đề xe nổ máy là 10 phút sau có mặt tại trung tâm mua sắm Q1 rồi.
Còn vụ chung cư và nhà phố thì bác chưa bao giờ ở chung cư nên bác cứ chém gió em chả biết nói sao.

Em ở chung cư 10 năm rồi bác! hic hic. Còn lại là nhà phố và biệt thự (nhà của ba mẹ!)

 

[nvquangcm]

Thiệt tình, chắc em bán quá. .
Mua khu C bị tiếng là nhà nghèo (nghèo mới ở khu C), giờ lại mang thêm tiếng liều mạng theo đám nhà giàu...chỉ dám mua để đó, làm gì dám xây...
Chưa ở mà thấy bất an roài.
Khu này giờ nhiều scandal quá, chắc hợp cho giới sâu bít về ở.

Em vẫn kiên trì giá gốc + 5tr/m2, mua được em chia cho bác Jerry và Oliu 5tr/m2 có công dìm tiếp em ah

 

[sontran85]

Em ở khu APAK này chắc quen rồi. Thoáng mát, sạch sẽ. Sang Thảo Điền toàn bọn tây lông không ah. Mỗi tộ không có cái hồ bơi nào toàn phải sang TĐ bơi nhờ