Thảo Luật Chung Khu Scenic valley

[tranlinhvtoto]

Mấy hôm nay cũng nhắm thằng này. Tính ra để hoàn thiện và nội thất thì phải trả khoảng 3.5tỏi cho căn 70m2. Nói thiệt là nó mắc đến giật mình, nhưng vẫn còn rẻ hơn Green Valley với Happy Valley. Không hiểu giá cho thuê ở khu này giờ sao mà ra cái giá bán cao như vậy.

Chứ giá như vậy là cao hơn Sky Garden khoảng 40% rồi còn gì? Căn 70m2 Sky Garden, hợp đồng thuê 18chai/tháng, kêu giá 2.5tỷ

Bác đang nói SV1 đó hả bác? Làm gì có giá khủng giữ vậy. Căn của em góc 77m2, cò nói để nó chào 2,8 tỏi kìa.

 

[Bob1582]

Thế thì NT phải đẹp lắm chớ giá đó cao qua. Happy giao thô căn 99.9 bán lại tầm 4.2.

 

[Bob1582]

Hoàn thiện và nội thất khoảng 500 chai bác ạ

 

[Bob1582]

Cho Mập hỏi xí nhe.

1. Giá thuê căn Happy tầm 1k1~1k3 căn 99.9m2. Bên Scenic dự chừng 800 căn nhỏ 77m2. Thế thì Sky vừa cũ vừa đông thế mà 18tr ra gần 750$ mất rồi còn gì???

2. Giá căn 77m2 góc, view hồ bơi tầm 2ty980 giao thô, làm nội thất đẹp nung ninh chừng 450tr thôi bác cho thuê cũng tệ gì 800$ rồi.

Mập dự là cái khu Scenic mà giao thì Sky sẽ mất khách khá nhiều đấy chứ.

Khu này đối diện Crescent Mall, sau có phố đi bộ. Giá tầm 3ty5 trọn bộ mà bác thấy không thơm? Vậy khu nào trong PMH có đủ tiện ích gần Siêu Thị, chợ truyền thống, phố đi bộ, khu vui chơi, mảng xanh, hồ bơi, tennis mái che, golf...

Mập không hiểu nên hỏi chớ không có ý gì nhé.

 

[Bob1582]

Cho Mập hỏi xí nhe.

1. Giá thuê căn Happy tầm 1k1~1k3 căn 99.9m2. Bên Scenic dự chừng 800 căn nhỏ 77m2. Thế thì Sky vừa cũ vừa đông thế mà 18tr ra gần 750$ mất rồi còn gì???

2. Giá căn 77m2 góc, view hồ bơi tầm 2ty980 giao thô, làm nội thất đẹp nung ninh chừng 450tr thôi bác cho thuê cũng tệ gì 800$ rồi.

Mập dự là cái khu Scenic mà giao thì Sky sẽ mất khách khá nhiều đấy chứ.

Khu này đối diện Crescent Mall, sau có phố đi bộ. Giá tầm 3ty5 trọn bộ mà bác thấy không thơm? Vậy khu nào trong PMH có đủ tiện ích gần Siêu Thị, chợ truyền thống, phố đi bộ, khu vui chơi, mảng xanh, hồ bơi, tennis mái che, golf...

Mập không hiểu nên hỏi chớ không có ý gì nhé.

Em cũng đang chờ cái hầm chui. Bác Mập nói đúng quá, cả cái PMH này chẳng đâu nhìu tiện ích như nó cả

 

[asianguy85]

Cho Mập hỏi xí nhe.

1. Giá thuê căn Happy tầm 1k1~1k3 căn 99.9m2. Bên Scenic dự chừng 800 căn nhỏ 77m2. Thế thì Sky vừa cũ vừa đông thế mà 18tr ra gần 750$ mất rồi còn gì???

2. Giá căn 77m2 góc, view hồ bơi tầm 2ty980 giao thô, làm nội thất đẹp nung ninh chừng 450tr thôi bác cho thuê cũng tệ gì 800$ rồi.

Mập dự là cái khu Scenic mà giao thì Sky sẽ mất khách khá nhiều đấy chứ.

Khu này đối diện Crescent Mall, sau có phố đi bộ. Giá tầm 3ty5 trọn bộ mà bác thấy không thơm? Vậy khu nào trong PMH có đủ tiện ích gần Siêu Thị, chợ truyền thống, phố đi bộ, khu vui chơi, mảng xanh, hồ bơi, tennis mái che, golf...

Mập không hiểu nên hỏi chớ không có ý gì nhé.

Coi như để thuê 800 đô là net, thì 1 năm là 214 chai. (Mình nghĩ còn phải trả phí quản lý nữa, chứ không được net 800 đâu)
Coi như là chỉ bỏ 500 chai để hoàn thiện với nội thất.
Vậy rental yield = 214/3200 = 6.7%
Nói chung thời buổi này quá nhiều lựa chọn. Bắt cua trong lỗ mà dưới 7% thì cũng không thơm gì.
Mà nói đâu xa. Ngay cái Sky Garden, yield cũng gần 8,9%.
Căn hộ mới cùng vị trí mà yield thấp hơn hẳn căn hộ cũ cùng vị trí thì mình thấy có vấn đề thôi.
ở đây chỉ nói chuyện cho thuê. Còn chuyện lướt lấy lời, chuyền bom thì chưa bàn tới

 

[Bé Mập]

Coi như để thuê 800 đô là net, thì 1 năm là 214 chai. (Mình nghĩ còn phải trả phí quản lý nữa, chứ không được net 800 đâu)
Coi như là chỉ bỏ 500 chai để hoàn thiện với nội thất.
Vậy rental yield = 214/3200 = 6.7%
Nói chung thời buổi này quá nhiều lựa chọn. Bắt cua trong lỗ mà dưới 7% thì cũng không thơm gì.
Mà nói đâu xa. Ngay cái Sky Garden, yield cũng gần 8,9%.
Căn hộ mới cùng vị trí mà yield thấp hơn hẳn căn hộ cũ cùng vị trí thì mình thấy có vấn đề thôi.
ở đây chỉ nói chuyện cho thuê. Còn chuyện lướt lấy lời, chuyền bom thì chưa bàn tới

Giờ PMH chỉ có thế thôi. Được cái an toàn. Còn lấy rủi ro thiếu gì chỗ nhẩy vào.

Giờ đi tìm mấy dự án cùng giá 38~39 không thể nào có những tiện ích và chất lượng như của PMH. Vậy nên mua để đó cho thuê kiếm tiền đi chợ hoặc chờ giá lên bán thôi. PMH ăn chắc mặc bền là vậy.

Chuyện lướt lấy lời thì khỏi bàn vì giờ thời đó qua rồi. Cũng sẽ không có trở lại nữa đâu.

 

[Bé Mập]

Hoàn thiện và nội thất khoảng 500 chai bác ạ

500 cho 77m2 thì nhiều quá. Làm cho thuê thì làm vừa vừa thôi

 

[vo_cong_roi_nghe]

Thì bởi. Tính sao ra 3ty5 rồi bảo không thơm. Khu Scenic là thơm lừng luôn á. Tui chờ cái hầm kết nối với Crescent Mall

Scenic 1 hay 2 thơm hơn bác? Giá hình như k chênh nhau mấy.
Nếu 3-3.2 tỷ thì cho thuê kiếm tiền chợ cũng hợp lí nhỉ, ăn chắc mặc bền

 

[Tám]

Scenic 1 hay 2 thơm hơn bác? Giá hình như k chênh nhau mấy.
Nếu 3-3.2 tỷ thì cho thuê kiếm tiền chợ cũng hợp lí nhỉ, ăn chắc mặc bền

Scenic 2 da hàng sau, đẹp hơn dổ dá cao hơn Scenic 1. Nhưng cho thuê chưa chắc hiệu quả hơn.