Tư Vấn Mua Bán Lakeview city định giá quá thấp?

[Giacattiensinh]

Mình là 1 trong những người mua Lakeview city từ những ngày đầu tiên. Hiện nay có hỏi sale giá bán lại thì hơi ngạc nhiên vì có nhiều người chốt lời "lúa non" quá. Mua căn 100m2, 3PN 1 năm trước giá 5.9tỷ-6.2tỷ mà bán lại chỉ từ 6.7tỷ-6.9tỷ. Tính ra lời 10-14% 1 năm. Dù có hơn lãi suất ngân hàng, nhưng vẫn thua nhiều những căn hộ mình lướt cùng đợt. (15-20% trong 6 tháng là có)
Mình cho là giá sàn của nhà phố Lakeview 100m2 nên ở mức 7.8tỷ - 8.2 tỷ. Sau đây là vài lí do mình đưa ra để anh em chém chơi:
1. Giá căn 100m2 thấp nhất CĐT bán hiện tại là 8 tỷ cho căn view 0 đẹp. Vậy lý do gì chúng ta phải "phá giá"???
2. Khu đô thị hoàn chỉnh, đầy đủ tiện ích như 1 khu chung cư cao cấp, hồ bơi, gym, sân vườn, khu mua sắm, xem phim, hồ cảnh quan. Có song hành rồi thì đi thẳng 1 đường ra Q1.
Tức là vừa được sướng như ở chung cư, vừa có đất làm của như nhà phố
3. So sánh giá thử với nhà chung cư. Ví dụ căn chung cư Palm heights ngay vị trí đó. Giá căn duplex 153m2 mà 6.2tỷ (38 triệu/m2) còn lâu mới nhận nhà. Coi như diện tích cao hơn thì bán thấp xuống còn 35 triệu. 1 căn Lakeview DTSD là 214m2 thì giá tương đương phải là 214 x35 = 7.5tỷ. Lakeview không hề tốn tiền để xe hơi. Coi như 1 tháng để xe chung cư tốn 1.5 triệu. Không tốn tiền trong 50 năm = 50 x 12 x 1.5 = 900triệu
Vậy chỉ so sánh sơ sơ thì 1 căn lakeview phải nên có giá ở mức 8.4tỷ mới đúng? Hoàn toàn chưa nói đến vấn đề đất đai lên xuống thế nào.
So sánh dĩ nhiên là khập khiễng. Tuy nhiên rất mong các bác chém cho mình thông ra

 

[Nickel2021]

Ai chẳng biết là lúa còn non bác, nhưng nhiều người vì nhiều lý do mà phải bán, ví dụ như lên OS nhiều bị doạ bùm bùm, yếu bóng vía nên ăn non. Ko thì đáo hạn ngân hàng, tái đầu tư chỗ khác... Đương nhiên là nó sẽ lên đến giá bác nói, và còn cao hơn nữa, nhưng thời điểm này ra hàng thì ko thể được.

 

[danghuydongna]

Mình là 1 trong những người mua Lakeview city từ những ngày đầu tiên. Hiện nay có hỏi sale giá bán lại thì hơi ngạc nhiên vì có nhiều người chốt lời "lúa non" quá. Mua căn 100m2, 3PN 1 năm trước giá 5.9tỷ-6.2tỷ mà bán lại chỉ từ 6.7tỷ-6.9tỷ. Tính ra lời 10-14% 1 năm. Dù có hơn lãi suất ngân hàng, nhưng vẫn thua nhiều những căn hộ mình lướt cùng đợt. (15-20% trong 6 tháng là có)
Mình cho là giá sàn của nhà phố Lakeview 100m2 nên ở mức 7.8tỷ - 8.2 tỷ. Sau đây là vài lí do mình đưa ra để anh em chém chơi:
1. Giá căn 100m2 thấp nhất CĐT bán hiện tại là 8 tỷ cho căn view 0 đẹp. Vậy lý do gì chúng ta phải "phá giá"???
2. Khu đô thị hoàn chỉnh, đầy đủ tiện ích như 1 khu chung cư cao cấp, hồ bơi, gym, sân vườn, khu mua sắm, xem phim, hồ cảnh quan. Có song hành rồi thì đi thẳng 1 đường ra Q1.
Tức là vừa được sướng như ở chung cư, vừa có đất làm của như nhà phố
3. So sánh giá thử với nhà chung cư. Ví dụ căn chung cư Palm heights ngay vị trí đó. Giá căn duplex 153m2 mà 6.2tỷ (38 triệu/m2) còn lâu mới nhận nhà. Coi như diện tích cao hơn thì bán thấp xuống còn 35 triệu. 1 căn Lakeview DTSD là 214m2 thì giá tương đương phải là 214 x35 = 7.5tỷ. Lakeview không hề tốn tiền để xe hơi. Coi như 1 tháng để xe chung cư tốn 1.5 triệu. Không tốn tiền trong 50 năm = 50 x 12 x 1.5 = 900triệu
Vậy chỉ so sánh sơ sơ thì 1 căn lakeview phải nên có giá ở mức 8.4tỷ mới đúng? Hoàn toàn chưa nói đến vấn đề đất đai lên xuống thế nào.
So sánh dĩ nhiên là khập khiễng. Tuy nhiên rất mong các bác chém cho mình thông ra

các bác ấy góp tiền theo tiến độ nên lời ko phải 14% đâu.

 

[kebuomhoa]

Bác ko nghĩ đến trường hợp người ta chỉ có 50% số tiền. Đang đóng theo đợt. Gần hết tiền rồi thì phải bán chốt thôi. Hoặc đang vay NH để mua thì cũng phải chốt sớm. Ngoài ra, có thể người ta nhận định Lakeview ko thể phát triển được nữa nên giá đó là đứng.
Lakeview có tiền dịch vụ nha bác: bảo vệ, quét rác khoảng 80-100k/m2/tháng theo dien tich dat.

 

[hunghtl]

theo em thì k thấp nhé: Lakeview " bị kẹp " giữa quận 2 và quận 9, tuy thuộc khu Nam Rạch Chiếc nhưng nằm sát Đỗ Xuân Hợp, vậy nên vị trí là ven quận 2.
- Vì thế giá của Lakeview phải nhòm cả giá quận 2 và quận 9 mà định
- Về hàng thứ cấp bác bán lại thì bao giờ cũng phải rẻ hơn hàng CĐT thì bác mới bán được
- CĐT bán giá cao vì đó là chiến lược kinh doanh của họ: nguyên tắc không hạ giá chứ thực chất hàng còn rất nhiều. ( không bán được giá cđt vẫn để cao )
-> hàng còn nhiều thì người mua đâu có vội, người bán cần tiền mới vội
- Hàng thứ cấp của bác giờ ai mua thanh toán 1 cục bự, CĐT thanh toán theo tiến độ
- Bên cạnh đó, thị trường đang rỉ tai nhau cuối năm nay sẽ bùng, tâm lý mua sẽ chờ đợi
Túm lại giá như vậy k hề rẻ

 

[saigon spices]

Mình là 1 trong những người mua Lakeview city từ những ngày đầu tiên. Hiện nay có hỏi sale giá bán lại thì hơi ngạc nhiên vì có nhiều người chốt lời "lúa non" quá. Mua căn 100m2, 3PN 1 năm trước giá 5.9tỷ-6.2tỷ mà bán lại chỉ từ 6.7tỷ-6.9tỷ. Tính ra lời 10-14% 1 năm. Dù có hơn lãi suất ngân hàng, nhưng vẫn thua nhiều những căn hộ mình lướt cùng đợt. (15-20% trong 6 tháng là có)
Mình cho là giá sàn của nhà phố Lakeview 100m2 nên ở mức 7.8tỷ - 8.2 tỷ. Sau đây là vài lí do mình đưa ra để anh em chém chơi:
1. Giá căn 100m2 thấp nhất CĐT bán hiện tại là 8 tỷ cho căn view 0 đẹp. Vậy lý do gì chúng ta phải "phá giá"???
2. Khu đô thị hoàn chỉnh, đầy đủ tiện ích như 1 khu chung cư cao cấp, hồ bơi, gym, sân vườn, khu mua sắm, xem phim, hồ cảnh quan. Có song hành rồi thì đi thẳng 1 đường ra Q1.
Tức là vừa được sướng như ở chung cư, vừa có đất làm của như nhà phố
3. So sánh giá thử với nhà chung cư. Ví dụ căn chung cư Palm heights ngay vị trí đó. Giá căn duplex 153m2 mà 6.2tỷ (38 triệu/m2) còn lâu mới nhận nhà. Coi như diện tích cao hơn thì bán thấp xuống còn 35 triệu. 1 căn Lakeview DTSD là 214m2 thì giá tương đương phải là 214 x35 = 7.5tỷ. Lakeview không hề tốn tiền để xe hơi. Coi như 1 tháng để xe chung cư tốn 1.5 triệu. Không tốn tiền trong 50 năm = 50 x 12 x 1.5 = 900triệu
Vậy chỉ so sánh sơ sơ thì 1 căn lakeview phải nên có giá ở mức 8.4tỷ mới đúng? Hoàn toàn chưa nói đến vấn đề đất đai lên xuống thế nào.
So sánh dĩ nhiên là khập khiễng. Tuy nhiên rất mong các bác chém cho mình thông ra

Anh là một trong những người có nhu cầu ở thực. Còn đa số là dân lướt sóng. Có 50-70% tiền/ căn. Bỏ ra vài trăm triệu lời vài trăm triệu gần như 1 lời 1 rồi muốn gì nữa anh

 

[hoangdiep]

Bác yên tâm đi, thị trường nó quyết định bác ạ!

 

[vo_cong_roi_nghe]

Lakeview mà giá min 8 tỷ hơn thì hoàn thiện xong tầm gần 10 tỷ, vậy mua APAK lợi hơn nhiều.
Đầu tư có lời là đc rồi, Nova giờ set giá rát, k lời nhiều được đâu.

 

[Tám]

Lết Viu hàng quá nhiều, 960 căn, làm sao nâng giá nhiều được.
Chưa kể anh Nổ dính thanh cha ... khó ra được sổ.

 

[behieu]

SOng hành làm nhanh mới mong khá được