Làm gì thời gạo châu, củi quế

Dzung Khung · 23/10/12

Có 1 ý nhỏ em mạn phép đưa vào
Ở Mẽo, đất đai bao la, sao mấy TP như NY, Chicago... nó lại có cái CBD chật chội với đủ các tòa nhà cao vút chen nhau
Vì đầu tư hạ tầng tập trung sẽ tiết kiệm, tiết kiệm sẽ có tiền làm tốt hơn trên cùng 1 Đvị diện tích
Vì khoảng cách di chuyển khi giao thương trong CBD ngắn, và tiết kiệm thời gian, ví dụ bác có văn phòng ở 33 tầng, đi họp với khách hàng ở 68 tầng, mất 5 phút di chuyển thôi nhé
Nên BĐS cũng có nhiều loại, có người phát, có người lụi
cứ lao vào Ecoleks Bình Dương thì chỉ có nước là tái tạo cuộc sống thôi

bùi · 23/10/12

zippy nói:
cách tính từ giá vàng thế giới sang giá vàng trong nước thì cứ như mê cung.

Không phải mê cung đâu. Công thức tính như sau
Giá vàng quy đổi (VND/lượng) = Giá vàng thế giới (USD/Oz) * 1.20556 * Tỷ giá USD/VND + phí chế tác + lợi nhuận của doanh nghiệp

(phần đỏ là phần biến thiên, do vậy nếu không phải do bảo vệ lợi nhuận của doanh nghiệp, thì chắc chắn tỷ giá thực đang bị che dấu)

Có gì khó hiểu đâu ta

zippy nói:
Sư ưu ái của NHNN, cũng như những đặc quyền đặc lợi nào đó. Bác nào mà đăng đàn trả lời PV, là giá vàng rất ư là hiền lành. Điều ấy để thấy rằng giá vàng không hẳn là theo một ql thị trường chính thống.

Cụ cứ sống theo thuyết âm mưu

em có thể khẳng định luôn, NHNN chả bao giờ ưu ái vàng hết. Thù vàng gần chết, vì một khi các cụ nhét tiền vào vàng, nghĩa là cụ đắp chăn ấm, ngủ rõ kỹ. Số tiền chôn xuống đất đó không đưa vào lưu thông làm tê cứng toàn bộ dòng chảy tiền tệ và đóng băng mọi nhu cầu làm ra của cải vật chất. Do vậy chính sách thu vàng về một mối, hay thậm chí phát hành chứng chỉ vàng (mà thực ra là đổi tiền lấy giấy vụn, đồng nát

) chính là ngăn cản các cụ chôn vàng để dành cho con cháu

Vấn đề là các cụ khôn lõi đít ra

chả ai lừa được các cụ. Dù dọa dẫm, dù đe nẹt hay dỗ ngon dỗ ngọt thì một khi các cụ không tin vào nền kinh tế, thì các cụ vẫn cứ cất mẹ nó vàng xuống chân giường. Nhoen!

zippy nói:
Còn vàng TK thì seo. Còn kinh khủng hơn, chỉ có mất và mất cho nhà Cái.

Cái vụ vàng TK chắc cũng còn khướt nhà nước mới hợp pháp hóa vụ này. Nói ra bảo xúc phạm với mấy cụ cò mồi của thị trường hàng hóa, chứ đánh vàng Tài Khoản (hay còn gọi là sàn vàng ảo) khác đóe gì chơi đề. Các cụ vào không khí, chờ không khí lên, xuống rồi bán chốt lời, cắt lỗ. Toàn bộ tiền của các cụ, nguyên khí của quốc gia sau cả phiên đánh lên chêm xuống chả tạo ra một đơn vị của cải nào cho quốc gia. Trừ phi bộ tài chính nổi lên mấy ông thích cải cách kiểu "đầu đất hóa nền kinh tế", bằng không, việc đánh đề bằng tỷ giá vàng thế giới chắc chắn sẽ không được tiến hành. Nó quá xa xỉ với một đất nước nghèo đói như Việt Nam. Còn một khi Việt Nam giàu, các cụ cá đua chó, đua ngựa, đua giun hay đánh đề, đấy là quyền các cụ!

zippy nói:
VND thì seo?
Hỏi xem các bác lắm tiền nhiều của có sợ em íh không nào. Bác nào càng nhiều thì càng lo ngay ngáy ấy chứ. Thử hỏi bay giờ, bảo hiểm tiền gửi có 50M àh. Bác gửi vào, NH có mệnh hệ gì cũng chỉ được bảo hiểm max cho món tiền gửi ấy bấy nhiêu thoai. Hic hic mà không biết khi nào tới lượt mình. Em chán chả muốn nhắc đến vụ lạm phát, nói hoài – cũng vậy. Đi chợ nhiều hôm cứ tưởng mình gặp móc túi hai ngón.

Chuẩn không cần chỉnh

zippy nói:
USD
Tiền của Mỹ mà, FED thix thì in thêm được không ợ. Nền kinh tế cần phục hồi hơn nữa, cần kích thích tăng trưởng hơn nữa, cần đối phó thêm với Tung của…

Cũng chuẩn, nhưng chí ít giữ USD thì tính bảo chứng của nó còn được cả thế giới thừa nhận. Đi đến sân bay nào cũng đổi được ra đồng bản địa. Còn giữ đồng...bản địa Việt Nam thì chả đâu chấp nhận ngoài ta với ta

zippy nói:
Bác Bùi không muốn nhắc đến BĐS, nhưng em vữn thích em này.
Nhưng trong điều kiện là em này phải sinh ra dòng tiền cho em. Trong thời điểm này, rất nhiều người sợ BĐS, nhưng em nhớ một câu nói của ai đó, đại loại là : khi mọi người sợ và nhảy ra khỏi thị trường thì mình không nên đứng nhìn.

Khi tàu chìm, cụ có toàn quyền chết ngay theo tàu như thuyền trưởng hay leo lên mũi tàu chết chậm hơn một tí cho giống Jake hay huýt còi nhờ người đến cứu như Rose trong Titanic

zippy nói:
Thôi thì mỗi người một quan điểm, trên đây chỉ là ý kiến & quan điểm cá nhân em thoai. Thời buổi khó khăn thế này, hay là cứ bỏ trứng nhiều rổ cho yên tâm lại được việc.

Vấn đề ở đây là cái rổ mà cụ nói, có còn là cái rổ để hứng được quả trứng của cụ hay không hay nó còn mỗi cái đai và lủng đáy

bvy · 23/10/12

bùi nói:
bvy nói:

E chỉ rành BDS nên muốn bổ sung các diều sau:
***Vàng, Tiền việt, USD thì bao la, [strike]BDS thì có hạn [/strike]nhe bác bùi.

Click to expand...

Bẩm cụ, em gạch phần đỏ của cụ vì nếu cụ được ngồi lên máy bay một lần và nhìn xuống Sài Gòn thân yêu và Hà Nội nhỏa bé thì cụ sẽ nhìn thấy quỹ đất cứ gọi là BAO LA

Nếu cụ có dịp lượn lờ bên Singapore hay Thái lan thôi, các cụ sẽ thấy phân khu CBD và khu dân cư nó bố trí thế nào. Hiện tại cái sốt và cái "có hạn" mà cụ nói trên là hệ quả của sự lãng phí tài nguyên đất do hệ số sử dụng đất quá thấp bởi chính sách phát triển nhà phố nhỏ lẻ trong thành phố phá nát kiến trúc và quy hoạch đô thị.
Đứng ở góc độ vĩ mô, cái ngày Zoning các cụm ô vuông bàn cờ của Sài Gòn sẽ tới để thay nhưng ngôi nhà lúp túp ở phố trung tâm thành các trung tâm thương mại và siêu thị cũng như văn phòng. Cụ đừng cãi em là ngày đấy còn lâu. Mời cụ ra Vincom Eden cụ sẽ thấy cuộc sống sẽ thay đổi thế nào sau Zoning, nhoen!

bvy nói:

***HIện giờ đất hay nhà đều cho thuê được tuốt...nó phá nhà thì lấy tiền cọc ra mà sửa chữa, điều này có quy định rõ trong hợp đồng

Click to expand...

Cụ nên kết bạn với mấy thằng Hàn Quốc và Đài Loan trong quận 7 để nghe nó nói dân ta "thông minh" cỡ nào. Một thằng bạn em nó nói: "tao thích nhất ở Việt Nam, vì có lẽ chỉ có Việt Nam mới có chuyện dân địa phương bỏ ra hàng vài trăm ngàn mua một căn chung cư mới tinh, sạch sẽ đẹp đẽ để tao thuê với giá bèo bọt vài trăm đô một tháng. Bọn tao đến ở đến khi nào chung cư nó cũ, tao lại dọn sang chung cư mới. Lúc này, bọn chủ sẽ cố cho bọn khác thuê với giá rẻ hơn và khi không còn ai thuê thì bọn chủ sẽ có hai lựa chọn, một là về căn hộ vừa xấu vừa bẩn để ở hai là bán đi với mức giá rẻ hơn nhiều lúc mua vì thời điểm bán, sẽ có rất nhiều sự lựa chọn chung cư tốt hơn, mới hơn chả hiểu bọn nó làm chủ cái nỗi gì. Tao chả thấy nơi đâu, đầu tư kiểu bọn nó"

bvy nói:

***Là nhu cầu tất yếu khi đến tuổi trưởng thành ra riêng... khi lấy vợ ai cũng cần mua nhà, khi đẻ thêm con ai cũng cần thay nhà, con cái ở dưới quê lên đi học đều phải mướn nhà, nhà nào sang thì cho tiền mua luôn
***Chính sách càng bất lợi thì BDS càng có giá, e ví dụ, giờ giá tiền sử dụng đất lên cao chót vót, thử hỏi có thằng nào dám bán rẻ? USD lên thì giá thép, giá vật tư lên, cấu thành căn nhà càng mắc.

Click to expand...

Đồng ý với cụ là trong dài hạn, NHÀ ĐẤT Ở CÁC KHU DÂN CƯ ĐƯỢC QUY HOẠCH QUY CỦ sẽ có giá vì nó luôn luôn là niềm ước mơ của bất cứ một người dân Việt nào cho giấc mơ An cư, lạc nghiệp. Nhưng trong ngắn hạn thậm chí trong trung hạn 5 năm. Em cá là sẽ không có bất cứ biến động nào. Trừ phi, ngày mai, ngân hàng thông báo cho vay 50 năm lãi suất 3-4% năm ổn định trong thời hạn 10 năm. Keep dreaming about that!

bvy nói:

Bất Lợi: Mua nhà là phải kiếm cái có sẵn, sổ đỏ mà chơi. Nhiều ông cứ thấy ham rẻ nhào vô, đợi CĐT nó phá sản lúc đó thì mất hết.

Click to expand...

Chuẩn không cần chỉnh!

Trước hết , e đề nghị ai không thảo luận thì cũng không nên spam tránh làm loãng thread của cụ bùi.

1. E nói theo nghĩa đen cụ àh. Ý e là cả đất nước VN này ví dụ có 1000m2 thì tới 100 năm sau nó vẫn 1000m2. Cái tp. HCM này 100m2 thì cả ngàn năm sau nó vẫn 100m2. Nhìn trên máy bay thì thấy đất bao la đấy nhưng trong số đó cái nào là đất ở? cái nào là đất công viên cây xanh? cái nào là đất thương mại? cái nào là đất vườn? đất nông nghiệp? Tới đây thì liên lạc bác vũ là chắc ăn nhất. Ý của e là chỉ xét trong khu vực TP HCM. Ví dụ hiện tại chỉ có 100m2 đất, trong đó 40% là đất thổ cư. Trừ khi mở rộng thành phố ra nữa chứ không thì số đất ở vẫn vậy. Trong khi dân số HCM cho tới giờ này theo e đọc được từ một nguồn tin ko chính thức cả dân nhập cư và dân vãng lai, dân gốc lên tới hơn 14triêu người. Như vậy số người này sống ở đâu? Trong công ty e vẫn còn một số người sống ở củ chi, hóc môn, bình dương đi lên trung tâm làm hằng ngày. Những người này chắc hẳn cũng muốn tìm một chỗ gần trung tâm để cho tiện.

2.E ko biết dân bây giờ thuê nhà ra sao nhưng hợp đồng của e rõ ràng lắm. Cọc 3 tháng, sau này trả nhà hư hao gì, thỏa thuận cho chủ nhà tự sữa chữa, nếu ko thì lấy tiền đó ra sữa. Ngừoi nhà e cho thuệ nguyên cao ốc 80k một tháng. Nó vừa trả lại, trừ nó 100K tiền sữa chữa, vệ sinh..Khách thuê người việt nhé. Ai ngu thì ráng chịu.

3,4 thì cụ dồng ý với e rồi nhá... E nói thiệt cả chục năm nay e cứ BDS mà chơi. BDS lên đầu tư theo kiểu lên, xuống đầu tư theo kiểu xuống. Trừ khi đâu tư ko lành mạnh thì lên hay xuống gì cũng chết

bùi · 23/10/12

HappyGuyReincarnated nói:
Vàng giờ đang ở trên ngọn cây. Mua vào làm gì trừ khi có bạo loạn

Cụ nói phần đỏ ý chừng như ám chỉ là chỉ khi có bạo loạn thì vàng mới lên

thì em thưa cụ là cái chart mà cụ đưa ra là giá vàng biến thiên theo USD cụ ạ. Từ năm 1971 đến nay em cá với cụ là Mỹ chưa phải thay đổi thể chế lần nào mà giá vàng luôn đều đặn đi lên.

Cụ phải nhớ rằng, vàng vật chất có ý nghĩa bảo chứng. Nghĩa là nó có giá trị như một "siêu ngoại tệ" được thừa nhận rộng rãi. Việc khai thác vàng được quản lý chặt chẽ bởi tất cả các nước trên thế giới chứ không phải tùy tiện thích khai thác bao nhiêu được bấy nhiêu nên tỷ suất lạm phát vàng gần như nhỏ hơn 1%. Với lạm phát như vậy, không khó hiểu khi vàng vật chất là phương tiện lưu trữ và chuyển-đổi-thanh-toán được ưu tiên nhất trong danh mục tài sản quốc gia.

Hãy nhìn xem 5 nước có trữ lượng vàng lớn nhất

1. Mỹ

Tổng lượng vàng dự trữ: 8.133,5 tấn

Vàng chiếm 74,8% tổng dự trữ ngoại hối của Mỹ.

2. [style="color: #ff6600;"]Đứ[/style]c

Tổng lượng vàng dự trữ: 3.401,0 tấn

Vàng chiếm 70,8% tổng dự trữ ngoại hối.

3. Italy

Tổng lượng vàng dự trữ: 2.451,8 tấn

Vàng chiếm 69% tổng dự trữ ngoại hối.

4. Pháp

Tổng lượng vàng dự trữ: 2.435,4 tấn

Vàng chiếm 65,9% tổng dự trữ ngoại hối.

5. [style="color: #ff9900;"]Trung Quốc [/style]

Tổng lượng vàng dự trữ: 1.054,1 tấn

Vàng chiếm 1,6% tổng dự trữ ngoại hối.

Như vậy, khi vàng suy yếu, sẽ dẫn đến sự suy yếu trong tích trữ và thanh toán của ít nhất 5 quốc gia kể trên. Cho dù là một người bi quan nhất thì em cũng không dám chắc chuyện này sẽ không xảy ra vì chẳng thằng ngu nào trước khi đánh nhau lại tự tay bóp một phát thật đau vào hạ bộ mình để khiến mình suy yếu trước đối thủ

zippy · 23/10/12

bùi nói:
zippy nói:

cách tính từ giá vàng thế giới sang giá vàng trong nước thì cứ như mê cung.

Click to expand...

Không phải mê cung đâu. Công thức tính như sau
Giá vàng quy đổi (VND/lượng) = Giá vàng thế giới (USD/Oz) * 1.20556 * Tỷ giá USD/VND + phí chế tác + lợi nhuận của doanh nghiệp

(phần đỏ là phần biến thiên, do vậy nếu không phải do bảo vệ lợi nhuận của doanh nghiệp, thì chắc chắn tỷ giá thực đang bị che dấu)

Có gì khó hiểu đâu ta
Nói thật, nhiều khi em cũng chẳng biết các bác ấy lấy tỷ giá nào, khi áp dụng công thức, toàn thấy ra giống giống tỷ giá của bà ngoại em đi đổi ở tiệm vàng.
Lợi nhuận của DN không đơn thuần là DT- CP, mà còn +- thêm phần lỗ bù trừ của những lần các bác ấy lỡ tay nhập giá cao. Nói theo ngôn ngữ của bà ngoại em là bị “ Mập nội nó lừa”
 Vì thế em mới nói là cứ như mê cung – em có giá của thế giới, chưa chắc em đã biết cách tính ra giá của SJC

zippy nói:

Sư ưu ái của NHNN, cũng như những đặc quyền đặc lợi nào đó. Bác nào mà đăng đàn trả lời PV, là giá vàng rất ư là hiền lành. Điều ấy để thấy rằng giá vàng không hẳn là theo một ql thị trường chính thống.

Click to expand...

Cụ cứ sống theo thuyết âm mưu em có thể khẳng định luôn, NHNN chả bao giờ ưu ái vàng hết. Thù vàng gần chết, vì một khi các cụ nhét tiền vào vàng, nghĩa là cụ đắp chăn ấm, ngủ rõ kỹ. Số tiền chôn xuống đất đó không đưa vào lưu thông làm tê cứng toàn bộ dòng chảy tiền tệ và đóng băng mọi nhu cầu làm ra của cải vật chất. Do vậy chính sách thu vàng về một mối, hay thậm chí phát hành chứng chỉ vàng (mà thực ra là đổi tiền lấy giấy vụn, đồng nát ) chính là ngăn cản các cụ chôn vàng để dành cho con cháu

Vấn đề là các cụ khôn lõi đít ra chả ai lừa được các cụ. Dù dọa dẫm, dù đe nẹt hay dỗ ngon dỗ ngọt thì một khi các cụ không tin vào nền kinh tế, thì các cụ vẫn cứ cất mẹ nó vàng xuống chân giường. Nhoen!
Sự ưu ái của NHNN không dành cho Vàng, mà dành cho người đang nắm nhiều Vàng

zippy nói:

Còn vàng TK thì seo. Còn kinh khủng hơn, chỉ có mất và mất cho nhà Cái.

Click to expand...

Cái vụ vàng TK chắc cũng còn khướt nhà nước mới hợp pháp hóa vụ này. Nói ra bảo xúc phạm với mấy cụ cò mồi của thị trường hàng hóa, chứ đánh vàng Tài Khoản (hay còn gọi là sàn vàng ảo) khác đóe gì chơi đề. Các cụ vào không khí, chờ không khí lên, xuống rồi bán chốt lời, cắt lỗ. Toàn bộ tiền của các cụ, nguyên khí của quốc gia sau cả phiên đánh lên chêm xuống chả tạo ra một đơn vị của cải nào cho quốc gia. Trừ phi bộ tài chính nổi lên mấy ông thích cải cách kiểu "đầu đất hóa nền kinh tế", bằng không, việc đánh đề bằng tỷ giá vàng thế giới chắc chắn sẽ không được tiến hành. Nó quá xa xỉ với một đất nước nghèo đói như Việt Nam. Còn một khi Việt Nam giàu, các cụ cá đua chó, đua ngựa, đua giun hay đánh đề, đấy là quyền các cụ!

zippy nói:

VND thì seo?
Hỏi xem các bác lắm tiền nhiều của có sợ em íh không nào. Bác nào càng nhiều thì càng lo ngay ngáy ấy chứ. Thử hỏi bay giờ, bảo hiểm tiền gửi có 50M àh. Bác gửi vào, NH có mệnh hệ gì cũng chỉ được bảo hiểm max cho món tiền gửi ấy bấy nhiêu thoai. Hic hic mà không biết khi nào tới lượt mình. Em chán chả muốn nhắc đến vụ lạm phát, nói hoài – cũng vậy. Đi chợ nhiều hôm cứ tưởng mình gặp móc túi hai ngón.

Click to expand...

Chuẩn không cần chỉnh

zippy nói:

USD
Tiền của Mỹ mà, FED thix thì in thêm được không ợ. Nền kinh tế cần phục hồi hơn nữa, cần kích thích tăng trưởng hơn nữa, cần đối phó thêm với Tung của…

Click to expand...

Cũng chuẩn, nhưng chí ít giữ USD thì tính bảo chứng của nó còn được cả thế giới thừa nhận. Đi đến sân bay nào cũng đổi được ra đồng bản địa. Còn giữ đồng...bản địa Việt Nam thì chả đâu chấp nhận ngoài ta với ta
Vậy tới đây ý bác là giữ USD vữn hơn tiền Đồng đúng hok ah

zippy nói:

Bác Bùi không muốn nhắc đến BĐS, nhưng em vữn thích em này.
Nhưng trong điều kiện là em này phải sinh ra dòng tiền cho em. Trong thời điểm này, rất nhiều người sợ BĐS, nhưng em nhớ một câu nói của ai đó, đại loại là : khi mọi người sợ và nhảy ra khỏi thị trường thì mình không nên đứng nhìn.

Click to expand...

Khi tàu chìm, cụ có toàn quyền chết ngay theo tàu như thuyền trưởng hay leo lên mũi tàu chết chậm hơn một tí cho giống Jake hay huýt còi nhờ người đến cứu như Rose trong Titanic
Em thấy, tàu có chìm, thì em vữn còn xác tàu mà. Chẳng qua là tàu không băng băng qua sóng biển nữa thôi.
Vài bữa, sóng yên biển lặng em lai khai quật lên, nó vữn là của em. Sơn phết lại tý, không để dùng, em lại cho thuê, được giá, em bán. Tội giề mà bỏ luôn.
Nói đến BĐS ở đây, là vốn tự có của em - em có vay mượn đâu mà em sợ. Cái nhà nó vữn là cái nhà chứ đâu có nghĩa là ..chỉ còn nóc nhà nhỉ.
Em chỉ sợ có biến cố gì đó, tự nhiên xung công quỹ thì em chết - Điều này có tiền lệ chưa các bác

zippy nói:

Thôi thì mỗi người một quan điểm, trên đây chỉ là ý kiến & quan điểm cá nhân em thoai. Thời buổi khó khăn thế này, hay là cứ bỏ trứng nhiều rổ cho yên tâm lại được việc.

Click to expand...

Vấn đề ở đây là cái rổ mà cụ nói, có còn là cái rổ để hứng được quả trứng của cụ hay không hay nó còn mỗi cái đai và lủng đáy
Có lẽ ta nên làm một vài phép loại trừ

HappyGuyReincarnated · 23/10/12

@Bùi: Chuyện mua vàng để bảo tòan tài sản thì rõ ràng rồi. Mua vàng thì tốt thôi, nhưng không phải ở mức giá hiện nay

. Vàng mà rớt giá thì thê thảm lắm, không phải mất 5-10% mà có thể là 50-60%, mà phải hàng chục năm sau giá mới ngóc lên lại. Nói thiệt hiện nay em cũng không biết làm gì để bảo tòan vốn nữa. Chắc lại gởi NH rồi canh me có miếng đất nào rẻ rẻ thì lụm thôi. Chừng nào vàng xuống cỡ 20-25tr thì em lại mua vàng. Còn cao hơn giá đó thì, hehe, e sợ lém

bvy · 23/10/12

HappyGuyReincarnated nói:
@Bùi: Chuyện mua vàng để bảo tòan tài sản thì rõ ràng rồi. Mua vàng thì tốt thôi, nhưng không phải ở mức giá hiện nay

. Vàng mà rớt giá thì thê thảm lắm, không phải mất 5-10% mà có thể là 50-60%, mà phải hàng chục năm sau giá mới ngóc lên lại. Nói thiệt hiện nay em cũng không biết làm gì để bảo tòan vốn nữa. Chắc lại gởi NH rồi canh me có miếng đất nào rẻ rẻ thì lụm thôi

Làm gì làm cuối cùng có lời cũng chạy qua BDS

Dzung Khung · 23/10/12

Đồng ý với mợ BV, nhưng làm gì, làm gì?? để có lời rồi qua BĐS

bùi · 23/10/12

bvy nói:
Trước hết , e đề nghị ai không thảo luận thì cũng không nên spam tránh làm loãng thread của cụ bùi.

Thanks cụ

em câu view tí cho thớt FI nó vui, chứ vào thớt chỉ có 10 mạng thì cũng buồn

bvy nói:
1. E nói theo nghĩa đen cụ àh. Ý e là cả đất nước VN này ví dụ có 1000m2 thì tới 100 năm sau nó vẫn 1000m2. Cái tp. HCM này 100m2 thì cả ngàn năm sau nó vẫn 100m2.

Đất đai nó gắn liền với thể chế hay ít nhất nó tương hỗ với chính sách phát triển hạ tầng. Cụ có dám chắc khu đất cụ đang tự tin là nó kiếm tiền cho cụ, sẽ là khu đất có giá hàng trăm, thậm chí hàng nghìn lượng vàng trong 10 năm, 20 năm nữa hay không? Hãy nhìn Vincom A và Vincom B để thấy một khi nhóm tư bản hội đủ điều kiện, họ sẽ tiến hành Zoning các khu trung tâm phục vụ mục đích thương mại và nhờ đó, bộ mặt đô thị được chỉnh trang. Hơn một lần em đã nói, tương lai của nhà phố là CHẾT, có nhiều cụ không tin

thậm chí gạch đá bay ầm ầm

nhưng thưa với các cụ, đất thương mại kiểu nhà phố đơn lẻ không chóng thì muộn sẽ chết vì chả có cái quốc gia nào muốn bộ mặt đô thị của mình nham nhở những bao diêm, hộp quẹt cái nhô ra, cái thụt, cái màu xanh, cái màu vàng, cái phủ kính, cái tầng hầm như răng Hồng Nhung đâu.

Và như vậy, đứng về quan điểm bất động sản em xin khẳng định, những gì là mốt là hợp thời, là niềm tự hào của các cụ ngày hôm nay, nó sẽ không còn giá trị trong tương lai. Các loại nhà hẻm (đặc biệt là hẻm xe máy và xe ba gác) sẽ sớm chết với một nghị định mới là dưới 75m2 sẽ không được xây sửa. Các nhà mặt phố sẽ vào khuôn khổ khi phân bố đường một chiều, dải phân cách cứng bó vỉa hè ra đời

Đừng vội tức, đừng vội bực, các cụ sẽ chẳng bao giờ có quyền lực hơn nhóm tư bản. Bất kể cụ ở Việt Nam hay ở Mỹ.

bvy nói:
Trừ khi mở rộng thành phố ra nữa chứ không thì số đất ở vẫn vậy. Trong khi dân số HCM cho tới giờ này theo e đọc được từ một nguồn tin ko chính thức cả dân nhập cư và dân vãng lai, dân gốc lên tới hơn 14triêu người.

Cụ quên mất một điểm cơ bản đó là hệ số sử dụng đất của HCM và HN đang bị băm nhỏ bởi các nhà phố. Khi một ô bàn cờ được quy hoạch lại với số tầng tối thiểu là 25 bao gồm tối đa 5 tầng hầm thì sẽ không thiếu diện tích sàn cho người dân.

Chúng ta đã bỏ lỡ hai cơ hội quan trọng nhất đó là: Lùa dân lên Chung cư và xóa sổ xe Honda, nhưng không có nghĩa chính phủ không tìm cách khắc phục lại việc này. Chung cư rẻ và xóa sổ xe máy là những việc đang được chính phủ nghiêm túc tính toán. Và việc này SẼ ĐẾN trong thời gian 10 năm!

bvy nói:
Như vậy số người này sống ở đâu? Trong công ty e vẫn còn một số người sống ở củ chi, hóc môn, bình dương đi lên trung tâm làm hằng ngày. Những người này chắc hẳn cũng muốn tìm một chỗ gần trung tâm để cho tiện.

Cụ chờ đến khi tuyến Metro số 1 ra đời, cụ sẽ thấy có sự chuyển dịch

nhiều người không tin, nhưng đừng quên, chỉ cách đây 15 năm, mỗi lần đi Củ Chi hay ra Nhà Bè, nhiều người còn phải mang cả bánh mì lẫn cơm nắm!

bvy nói:
2.E ko biết dân bây giờ thuê nhà ra sao nhưng hợp đồng của e rõ ràng lắm. Cọc 3 tháng, sau này trả nhà hư hao gì, thỏa thuận cho chủ nhà tự sữa chữa, nếu ko thì lấy tiền đó ra sữa. Ngừoi nhà e cho thuệ nguyên cao ốc 80k một tháng. Nó vừa trả lại, trừ nó 100K tiền sữa chữa, vệ sinh..Khách thuê người việt nhé. Ai ngu thì ráng chịu.

Em không nói ai ngu, nhưng em tính cho cụ thế này nhá. Cụ mua cái Grandview 5 tỷ (ví dụ thế đê) cụ cho thuê 700USD/tháng 1 năm được $8,400. Coi như cụ trốn được thuế đi thì thử hỏi nếu 5 tỷ trong ngân hàng thì số tiền cụ kiếm được 1 năm từ hợp đồng thuê đó có bằng nổi 3 tháng tiền trong ngân hàng với lãi suất 10% năm không

Tất nhiên cụ có thế nói, với 5 tỷ nhà, sau 5 năm nữa, giá nhà em bán sẽ cao hơn và cộng được cả tiền thuê nữa thì em lời to.

Sorry cụ, nếu cụ trốn thuế liên tiếp được trong 5 năm thì tổng số tiền thuê nhà của cụ mới có 42,000USD. Em nghi ngờ khả năng 5 năm nữa cụ bán được cái Grandview cũ kỹ với giá 5 tỷ (lấy bài học Hưng Vượng, Sky 2 ra là thấy giá chung cư cũ nó rớt thế nào). Thì riêng tiền lãi ngân hàng tính vo trong 5 năm cụ đã mất 2.5 tỷ rồi.

Em biết trên này lắm cụ ôm tham vọng nhưng Donald Trump nhưng em xin nói, giấc mơ đó chả bao giờ thuộc về những tay mơ mua nhà, mua chung cư, trang trí lại và thắp hương cầu trời khấn phật cho....ngày mai bất động sản lại điên đảo.

Developer và Owner khác nhau xa lắm

bùi · 23/10/12

Dzung Khung nói:
Đồng ý với mợ BV, nhưng làm gì, làm gì?? để có lời rồi qua BĐS

Chuẩn

Về nguyên tắc sở hữu bất động sản là công tác cuối cùng trong chuỗi đầu tư sinh lãi

thậm chí để cả RE Developer họ cũng làm thế

HappyGuyReincarnated nói:
@Bùi: Chuyện mua vàng để bảo tòan tài sản thì rõ ràng rồi. Mua vàng thì tốt thôi, nhưng không phải ở mức giá hiện nay

.

Em mượn lại đồ thị giá vàng của chính cụ để tham khảo nếu mức giá 25 triệu/lượng thì cụ phải kéo ngược cả thế giới và lịch sử lại 7 năm, lúc mà Việt Nam đang là điểm đến của các nhà đâu tư. Lúc mà đoàn đại biểu WTO, ASEAN vỗ tay bèn bẹt khẳng định với tốc độ tăng trưởng GDP ~10% năm, chả mấy mà Việt Nam bằng Singapore

Wake up, baby!

Làm gì thời gạo châu, củi quế

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý