Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

[cpkhanhhung]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Bản vẽ kết cấu bây giờ ko vẽ mặt cắt dọc dầm hay cột nữa, mà có vẽ thì cũng ko vẽ chi tiết nối đâu. <span style=""color: #ff0000;"">Có 1 số đơn vị thiết kế phang mấy bản vẽ đầu tiên là bố trí cấu tạo 1 số điểm nút hay 1 số chi tiết thép thực ra cũng chỉ để trang điểm thô</span>i.
Để giảm thiểu trường hợp cãi nhau giữa nhà thầu và giám sát thì bác nên yêu cầu nhà thầu cũng phải có KSXD, trước khi cắt thép thì yêu cầu nhà thầu ra đề - tay (detail hay còn gọi cutting list) cho GS kiểm tra và ký vào. Thanh thép dài chỉ 11.7 nên bắt buộc phải cắt và nối, cái này đáp ứng qui phạm và phù hợp thực tế thi công. Nếu 2 bên đều nắm vững quy phạm và có kinh nghiệm thì sẽ dễ dàng thống nhất vị trí cắt thép, sao cho dễ thi công, hạn chế nối ở vùng nguy hiểm mà ko "nát" thép của nhà thầu. Trừ khi cố tình chơi nhau
@kts.hai: Bước chọn nhà thầu thiết kế của bác là gần cả 1 quy trình QLDA rồi. Về cơ bản của chọn thầu là vậy, tuy nhiên thực hiện được cũng ko dễ.

Người thiết kế kèm cái màu đỏ để giải quyết cái màu đen đó bác ui
Bên e thi công chả cần phải ra công trình gia công thép nên khi gia công, chặt, uốn tại xưởng vẫn phải bám vào cái mà đỏ thôi bác ui

Thực chất mấy bản vẽ nay là mấy tay thiết kế lôi ra từ cái sổ tay kết cấu công trình để thêm dày bản vẽ, và nó ko thể nào đầy đủ cho tất cả các trường hợp, thỉnh thoảng có trường hợp cá biệt vẫn sai cả quy phạm. Do vậy, ở các công trình lớn, cho dù đã có thống kê thép (cái này thường hay lụi), ng ta thường vẫn muốn duy trì cái rebar cutting list, trên detail sẽ thể hiện chiều dài từng cây thép, từng vị trí nối. Cái này bọn Nhật và Hàn quốc vẫn thường làm, thường mỗi dầm là 1 tờ A4 và cũng khá là đơn giản. Nhiệm vụ của KS nhà thầu là ra detail dựa trên quy phạm hoặc spec, phù hợp với thép của mình có (nhiều khi còn tồn kho nhiều kích thước ko chuẩn), nhiệm vụ của KS bên GS là kiểm tra sự hợp lý với quy phạm hoặc spec. Cũng chính bảng detail được ký kết này được xem là khối lượng nghiệm thu trong từng đợt. Cuối tháng chỉ việc cộng lại các tờ là có khối lượng.
Có detail sẽ tránh được những trường hợp nhà thầu ráp thép xong thì GS trở chứng bảo nối ko đúng quy phạm, bắt tháo ra ...

 

[ngonhubu01]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Âu cũng là nghệ thuật vị nhân sinh.

Bơm vá vừa thôi cụ JBL.
Kiến trúc nhà ở là gì, nó là ngành sắp xếp bố trí không gian các cấu trúc xây dựng đảm bảo phù hợp với công năng, dựa trên những vật liệu xây dựng có sẵn sao cho đẹp (thị nở vẫn là numberone trong mắt chí phèo). Bảo nọ vị gì, nó đâu được quyền tự do sáng tác, nó đâu có đứng độc lập để bàng quan mọi sự chi phối... Đơn giản nó chỉ là một ngành dịch vụ thế thôi.
Còn chọn Kiến khó hơn chọn Thầu xây, do vậy chọn Kiến kiêm Thầu vừa í nữa thì





em chắc im lặng dựa cột.

 

[caddd]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Em nghĩ ý bác Vịt muốn nói là để có 1 "tuyệt tác kiến trúc" (đối với KTS đó) thì chủ nhà cũng phải có tầm nào đó. Hợp lý vì chủ nhà phải gật đầu ừ thì KTS mới đưa cho họa viên khai triển bản vẽ thi công, KS kết cấu, KS M&E...

Sau chiến thắng vẻ vang của dân tộc năm 1975 thì các trí thức phản động qua Mẽo hết, rồi những bác năng động, bản lĩnh, "gan" nhất thì vượt biên mất mịa . Sau này đa số các bác có của ăn của để nhất thì lại từ...trong rừng ra. Không con cháu anh 2, chị 3 thì cũng tàn phá tài nguyên, bán buôn động vật hoang dã. Bằng cấp giả đầy rẩy mà ko bị phát hiện chứng tỏ xã hội ko phân biệt đc người có trình độ và kẻ thất học, có nghĩa chất lượng đào tạo gần như con số không. Các bác này chán kiến trúc Cuba, Tàu anh em, chỉ thấy có kiến trúc Pháp, hoặc....Thái Lan, có qua được châu Âu thì đến các thành phố lớn, nơi mà các công trình thấp tầng thường đc bảo tồn (hình thức như hàng trăm năm về trước).

Tuy nhiên từ sau khi có internet, các tạp chí về kiến trúc, nội thất...ngày càng nhiều thì em nghĩ rằng mọi thứ sẽ OK. Đây là quan điểm riêng em, thằng cai, công việc chủ yếu đi đếm khối lượng, chấm công thợ nên các bác A cho em vào blacklist thì cũng ko sao

 

[nam khang]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Bản vẽ kết cấu bây giờ ko vẽ mặt cắt dọc dầm hay cột nữa, mà có vẽ thì cũng ko vẽ chi tiết nối đâu. <span style=""color: #ff0000;"">Có 1 số đơn vị thiết kế phang mấy bản vẽ đầu tiên là bố trí cấu tạo 1 số điểm nút hay 1 số chi tiết thép thực ra cũng chỉ để trang điểm thô</span>i.
Để giảm thiểu trường hợp cãi nhau giữa nhà thầu và giám sát thì bác nên yêu cầu nhà thầu cũng phải có KSXD, trước khi cắt thép thì yêu cầu nhà thầu ra đề - tay (detail hay còn gọi cutting list) cho GS kiểm tra và ký vào. Thanh thép dài chỉ 11.7 nên bắt buộc phải cắt và nối, cái này đáp ứng qui phạm và phù hợp thực tế thi công. Nếu 2 bên đều nắm vững quy phạm và có kinh nghiệm thì sẽ dễ dàng thống nhất vị trí cắt thép, sao cho dễ thi công, hạn chế nối ở vùng nguy hiểm mà ko "nát" thép của nhà thầu. Trừ khi cố tình chơi nhau
@kts.hai: Bước chọn nhà thầu thiết kế của bác là gần cả 1 quy trình QLDA rồi. Về cơ bản của chọn thầu là vậy, tuy nhiên thực hiện được cũng ko dễ.

Người thiết kế kèm cái màu đỏ để giải quyết cái màu đen đó bác ui
Bên e thi công chả cần phải ra công trình gia công thép nên khi gia công, chặt, uốn tại xưởng vẫn phải bám vào cái mà đỏ thôi bác ui

Khối lượng nhỏ thỉ làm tại xưởng được bác ợ, trăm đến vài trăm tấn thì không làm được tại xưởng, không lẽ chở thép từ đại lý hoặc nhà máy về xưởng, xong lại bốc từ xưởng mang ra công trường. Nhà có 5 sàn ở Biên Hòa, xưởng bác ở Hóc Môn thì làm cách nào hở bác?Giá thành vận chuyển có cho phép?

Khi gia công trong xưởng, riêng việc đánh giấu số hiệu thanh rồi mang ra công trường làm sao cho khỏi lẫn là việc tốn nhiều công sức.

Nhiều năm qua, nhưng chưa nghe qua việc gia công thép xây dựng trong xưởng rồi đem ra công trường (trừ trường hợp mặt bằng quá chật thì đành gia công đai cột, đà chỗ khác rồi mang đến).

Công trình thì bốn phương tám hướng, thép xây dựng đã gia công trước khi lắp đặt là sản phẩm chưa hoàn thiện, chưa đóng gói, trọng lượng lớn, không định hình, bốc xếp phức tạp không phù hợp cách làm ở xưởng rồi đem đi nơi khác lắp đặt...

 

[nam khang]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Bản vẽ kết cấu bây giờ ko vẽ mặt cắt dọc dầm hay cột nữa, mà có vẽ thì cũng ko vẽ chi tiết nối đâu. <span style=""color: #ff0000;"">Có 1 số đơn vị thiết kế phang mấy bản vẽ đầu tiên là bố trí cấu tạo 1 số điểm nút hay 1 số chi tiết thép thực ra cũng chỉ để trang điểm thô</span>i.
Để giảm thiểu trường hợp cãi nhau giữa nhà thầu và giám sát thì bác nên yêu cầu nhà thầu cũng phải có KSXD, trước khi cắt thép thì yêu cầu nhà thầu ra đề - tay (detail hay còn gọi cutting list) cho GS kiểm tra và ký vào. Thanh thép dài chỉ 11.7 nên bắt buộc phải cắt và nối, cái này đáp ứng qui phạm và phù hợp thực tế thi công. Nếu 2 bên đều nắm vững quy phạm và có kinh nghiệm thì sẽ dễ dàng thống nhất vị trí cắt thép, sao cho dễ thi công, hạn chế nối ở vùng nguy hiểm mà ko "nát" thép của nhà thầu. Trừ khi cố tình chơi nhau
@kts.hai: Bước chọn nhà thầu thiết kế của bác là gần cả 1 quy trình QLDA rồi. Về cơ bản của chọn thầu là vậy, tuy nhiên thực hiện được cũng ko dễ.

Người thiết kế kèm cái màu đỏ để giải quyết cái màu đen đó bác ui
Bên e thi công chả cần phải ra công trình gia công thép nên khi gia công, chặt, uốn tại xưởng vẫn phải bám vào cái mà đỏ thôi bác ui

Thực chất mấy bản vẽ nay là mấy tay thiết kế lôi ra từ cái sổ tay kết cấu công trình để thêm dày bản vẽ, và nó ko thể nào đầy đủ cho tất cả các trường hợp, thỉnh thoảng có trường hợp cá biệt vẫn sai cả quy phạm. Do vậy, ở các công trình lớn, cho dù đã có thống kê thép (cái này thường hay lụi), ng ta thường vẫn muốn duy trì cái rebar cutting list, trên detail sẽ thể hiện chiều dài từng cây thép, từng vị trí nối. Cái này bọn Nhật và Hàn quốc vẫn thường làm, thường mỗi dầm là 1 tờ A4 và cũng khá là đơn giản. Nhiệm vụ của KS nhà thầu là ra detail dựa trên quy phạm hoặc spec, phù hợp với thép của mình có (nhiều khi còn tồn kho nhiều kích thước ko chuẩn), nhiệm vụ của KS bên GS là kiểm tra sự hợp lý với quy phạm hoặc spec. Cũng chính bảng detail được ký kết này được xem là khối lượng nghiệm thu trong từng đợt. Cuối tháng chỉ việc cộng lại các tờ là có khối lượng.
Có detail sẽ tránh được những trường hợp nhà thầu ráp thép xong thì GS trở chứng bảo nối ko đúng quy phạm, bắt tháo ra ...

Trước khi thi công thì nhà thầu phải có shop drawings (được triển khai từ thiết kế) và trình Tư vấn giám sát phê duyệt sau đó mới tiến hành thi công, Việt Nam làm việc này nhiều năm rồi bác (Nhật & Hàn học theo Việt Nam đóa). Shop drawings thể hiện tất cả: cutting lít, detail, kích thước thực tế, quy phạm, vị trí đặt thép...

Giám sát duyệt rồi cứ thế mà phang. Khi tính khối lượng thì mang shop drawings ra (thép, bê tông, copffa, xây, tô, lát nền...)
(nếu thời gian cho phép, chuẫn bị kỹ lưỡng thì shop có thế được thẩm định độc lập bới bên thứ 3)

 

[tonjohn]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Cho tới hiện tại, trước khi tách ra làm riêng vào năm 2006 đến nay. E chưa bao giờ ứng tiền trước, cách làm việc này của e cũng là theo cách các cty củ mà e đã từng làm qua.
1. Gặp nhau nói chuyện và lên phương án sơ bộ (thường là <3 lần), gặp nhau làm việc nhưng ko cho đem bản vẽ về. Tuy nhiên, nếu là khách VIP hay do khách quen giới thiệu mà mình làm vậy cũng sợ phật lòng vì sợ họ nghĩ mình bảo họ gian nên có khi cho đem về luôn.
2. Sau khi thống nhất được phương án sơ bộ thì e ứng 50% tiền thiết kế, sau đó cho các kĩ sư điện nước, kết cấu, khai triển chi tiết kiến trúc. Sau đó giao hồ sơ kĩ thuật thi công và ứng 50% còn lại. Trong quá trình thi công thì tụi e hổ trợ vài lần giám sát A.

Ứng tiền trước hay không là phụ thuộc vào " đẳng " của từng KTS
Cũng có những khách hàng ứng trước 50% cho KTS mà sẳn sàng chờ 6 tháng để có thiết kế .Việc này hết sức bình thường

 

[tonjohn]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Đề nghị các KTS OS tập trung vào chuyên môn, dành thời gian chém gió để tư duy thiết kế về khuya, không CM thớt này nữa

 

[bravia]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Thôi bây giờ hay nhất là ra một đề bài thiết kế các KTS OS cùng nhau làm ( giống làm đồ án lúc đi học quá) ra thời hạn các bác gửi hồ sơ về đây để chấm.
Yêu cầu hồ sơ thiết kế phải đầy đủ các thành phần Phối cảnh, mô hình, phim, thuyết minh, Kiến trúc, nội thất, kết cấu, M&E, dự toán.
HSTK phải có chữ ký của người chịu trách nhiệm, nhớ photo công chứng mấy cái giấy tờ liên quan cùng bảng lương.

Để coi trong đây ai đủ năng lực nhất.

 

[O2]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Công ty thiết kế "tốt": Trước hết phải
1. Định nghĩa thế nào là "tốt" vì mỗi người hiểu mỗi khác.
2. Thiết lập các tiêu chí đáng giá.
3. Tìm các nhà tư vấn.
4. Đánh giá đúng. (Chứ đáng giá sai...vứt đi)

Xong, có được nhà tư vấn "tốt"
Thi công...tương tự
Để có nhà tư vấn "tốt" cần có chủ đầu tư "thông minh"

 

[jayle156]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Chuyện ứng tiền trước hay không cũng tuỳ thuộc vào cách tiếp xúc của mình với khách hàng. Tâm lý khách hàng muốn có TK sơ bộ để đánh giá nhà thiết kế, nhưng nếu đã chứng tỏ thương hiệu, thì khách hàng phải theo KTS. Bên em do có thi công nên làm cách này, ký hợp đồng thiết kế, sau đó nếu bên em thi công thì discount.

Còn nếu khách hàng khăng khăng không deposit thì thôi, stop. A muốn này thì phải đưa tôi lại cái kia, anh muốn discount thì thanh toán cho tôi nhiều hơn...