Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng D
22/6/08
2.310
550
113
Nhà tui chứ đâu.
Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

tranvietanhtuan nói:
Bác tìm hiểu kỹ phết, em nói thật, thiết kế kiến trúc thì ông nào cũng dùng neufertt (của bọn tư bổn giãy chết) chứ chả ai dùng TCVN làm gì. Áp dụng tiêu chuẩn trong neufertt thì về kiến trúc, chiếu sáng, thông gió nó đảm bảo bao trùm luôn toàn bộ tcvn trong đó luôn.
Các công trình bự bự cần có thuyết minh thiết kế cơ sở hay bcktkt thì bê đại căn cứ 1 đống TCVN mới nhứt vào cho xong, mấy ông thẩm định cũng có biết đếch cái chi tiết của tcvn để mà xem.
Còn kết cấu, điện,nước, chữa cháy v..v.. thì kỹ sư ME họ tính chán chê rôì mới ra bộ hồ sơ thi công cho bác. Đặc biệt kết cấu thì kts phải thuê ks để làm rồi, vớ vẩn là chết ngay.
Đối với quy mô nhà ở dân dụng thì biện pháp thi công thế nào, nối thép ra sao ông kỹ sư hay ông kts đều có học qua và ông nào kinh nghiệm càng nhiều thì càng làm tốt khâu này cho bác.
Với vai trò chủ nhà, bác thay vì thắc mắc tcvn, em nghĩ nên thắc mắc cái khác hay hơn, ví dụ như :
- Sao không dịch mảng tường này vô 20 phân,làm cái kệ chỗ này.
- Sao không đưa vòi nước ra đây dễ xài hơn
- Sao không thay ban công này từ sắt thành kính để dzòm ra vườn cho đẹp
- Sao không hạ thêm bệ cửa sổ sâu xuống.....
Mấy cái linh tinh vụn vặt đó, nếu nhà thầu là kts họ nhìn thấy trước mà điều chỉnh cho bác vì tự ái nghề nghiệp. Còn nhà thầu ks thì cứ phang bản vẽ tính khối lượng thôi, hiếm ai là ks thầu nhà mà tự binh thêm phần mỹ thuật trong công trình lắm.
Kính bác.
Cái em cần ở KTS là những cái bác nêu ở trên, chi phí cho thiết kế em không tiếc, vì sẽ được khấu chi cho những phần về sau (đập phá, sửa chữa, thay thế, ...). Nhưng em tìm không ra người giúp em việc đó, đến nổi mối nối sắt còn không qui định trong bản vẽ để cuối cùng giám sát và nhà thầu phải cãi nhau, em đứng ở giữa phân xử. Cuối cùng thì bác biết rồi đó.
 
Hạng B2
28/9/11
315
132
53
Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Vậy chung quy thì
Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết?
39.gif
39.gif
39.gif

 
Hạng D
22/6/08
2.310
550
113
Nhà tui chứ đâu.
Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Amateurish nói:
Vậy chung quy thì
Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết?
39.gif
39.gif
39.gif

Chỉ cần đã xây 1 lần, chắc chắn sẽ biết cách chọn lựa.
 
Hạng B2
26/4/10
136
1.534
93
Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Một chủ đề rất hay. Rất tiếc có rất nhiều bác viết bài lan man, không ăn nhập với nội dung chủ đề.
Tất cả nên quy về cái tổng thể, khái quát. Nhiều bác cứ đưa ý kiến riêng, tiêu chuẩn riêng, quá đề cao cái tôi của bản thân.
Tập trung vào chủ đề chính thôi.
 
Hạng B2
8/11/11
141
6
0
51
Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Vậy em mạn phép trả lời 2 câu, sai thì... sửa nhé các bác:
1. làm sao chọn được cty (kts) thiết kế tốt?
- Đầu tiên CĐT phải biết mình muốn cái gì (các yêu cầu thiết kế: bao nhiêu phòng, bố trí phòng, phong cách...) và ngân sách cho phép là bao nhiêu (toàn bộ hay đơn giá/m2)
- Tham khảo những người mình quen thân (hy vọng họ sẽ góp ý chân thành, lạy trời), tự đánh giá các công trình thực tế của cty (KTS) được giới thiệu hay tiềm năng. Xem khả năng hoàn thành thực tế giữa bản vẽ và thực tế được bao nhiêu % (tránh mấy ông thừa giấy vẽ voi)
- Chọn cty (kts) và thảo thuận các điều khoản hợp đồng thiết kế
- Ngồi cầu nguyện :D (j/k)
2. Chọn cty xây dựng
- Phải có bản vẽ hợp chuẩn (có thể nhờ người thân hay nhờ cty tư vần tùy ngân sách)
- Chọn cty xây dựng thông qua các công trình đã làm (lại so giữa bản vẽ và biên bản nghiệm thu, lạy trời)
- Thuê giám sát xây dựng (biết về các tiêu chuẩn xây dựng)

Vài tổng hợp, dư thì bỏ, thiếu thì bổ sung nhé các bác.
033102beer_1_prv.gif
 
Hạng D
18/7/11
1.010
5.589
113
Q7
Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

chủ nhà không hiểu rõ về t/kế và xd thì tốt nhất là nên tìm người có chuyên môn để hỗ trợ cho chủ nhà từ khâu t/kế cho đến thi công xd, lựa chọn vật tư/thiết bị. Người này sẽ giúp cho chủ nhà và tk/xd hiểu rõ nhau, sẵn sàng phản biện tkế, thuyết phục chủ nhà, tư vấn cái nên/không nên, kiểm tra khối lượng thực hiện,.. Thực tế e thấy thì cách này giúp ích cho cả chủ nhà và tvtk/xd. Thông thường, bác chủ nhà không đủ am hiểu mà tự mình đi tìm tvtk hay chọn nhà thầu thì chỉ từ chết đến bị thương, đến khi nhận thức rõ tình cảnh thì hậu quả đã kha khá rồi. :D Kinh nghiệm của chủ nhà sẽ chỉ đc áp dụng cho căn nhà thứ 2 trở đi. dân có nghề >10 năm (em đây) mà lâu lâu vẫn bị thuốc như thường
24.gif
 
Bò Hóng
13/12/06
8.361
75.905
113
Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Nóí công tâm nhé!
Đối với các công trình nhỏ như nhà dân dụng thì KTS vẽ rồi thi công là tốt nhất. Do dễ dàng quản lý, đạt hiệu quả tối đa
Các công trình quy mô vừa phải và lớn thì các bộ phận, bộ môn phải tách rời vì sợ bị thông đồng, độc quyền.
Các công trình có quy mô cực lớn, đặc chủng thì bên thiết kế và thi công lắp đặt do một nhà thầu làm.

Đó chính là cái các bác thường nghe là: Tổng thầu EPC, chìa khoá trao tay đấy. Cái này thế giới nó áp dụng hà rầm chăng qua ở VN các CDT sợ mấy cha nhà thầu bắt tay nhau nên đẻ ra quá nhiều biện pháp để giám sát quản lý.

Tuy nhiên Tây hay Ta nó cũng rứa, vỏ quýt dầy móng tay nhọn. Do các bác nên tự tin mà giao phó nhưng tuỳ từng Công việc, đối tượng mà có phương án khắc chế, mà cái này thì chỉ có những người từng trải mới có được, còn không thì các bác lại phải đi thuê tư vấn. Hehe
 
Hạng D
7/3/07
2.119
201
63
Nha Trang
www.duandautu.com
Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Không Ai Cả nói:
Cái em cần ở KTS là những cái bác nêu ở trên, chi phí cho thiết kế em không tiếc, vì sẽ được khấu chi cho những phần về sau (đập phá, sửa chữa, thay thế, ...). Nhưng em tìm không ra người giúp em việc đó, đến nổi mối nối sắt còn không qui định trong bản vẽ để cuối cùng giám sát và nhà thầu phải cãi nhau, em đứng ở giữa phân xử. Cuối cùng thì bác biết rồi đó.
Em vừa đi công trường về, vào đọc bài của bác em khẳng định ngay trường hợp của bác là nhận được sản phẩm chưa hoàn chỉnh, sẵn nói luôn cái sản phẩm hoàn chỉnh của ông kiến trúc sư nó "ra nàm sao"?
Sản phẩm thiết kế hoàn chỉnh thường gồm các mục: (em đang cố gắng trình bày nôm na cho chủ nhà- đề nghị các kts không chém chuyên môn)
Phần kiến trúc
Gồm các mặt bằng, đứng, cắt
Phóng to chi tiết + kích thước chi tiết: gở chỉ ban công, đầu cột, cửa đi cửa sổ, lan can tay vịn
Mặt bằng, đứng phần ốp lát loại gạch, kích thước hoàn thiện, màu sắc đề nghị.
Các lỗ thông tầng, lõm trang trí, bố trí vật dụng
Phần kết cấu
Các mặt bằng, đứng cắt từng cấu kiện kết cấu từ móng tới mái, kể cả lanh tô, kết cấu cho các chi tiết trang trí cần có. (ví dụ bác đắp gờ chỉ vươn ra 30cm thì phải bố trí thép chờ hoặc đổ bê tông khuôn ra sao)
Các quy định kỹ thuật, biện pháp thi công đặc biệt (nếu có)
Thống kê số lượng, chủng loại cấu kiện thép.
Phần điện
Các mặt bằng/đứng bố trí công tắc ổ cắm, thiết bị điện
Mạch điện toàn nhà, thống kê thiết bị, kích thước dây dẫn.
Phần nước
Các mặt bằng/đứng bố trí thiết bị dùng nước, cấp thoát các tầng
Phóng to chi tiết các nhà wc, biện pháp chống thấm, thoát thải, ngăn mùi.
Mạch nước toàn nhà, thống kê thiết bị nước, kích thước ống nước
Các yêu cầu cấp thoát đặc biệt (hồ bơi, xông hơi v..v..) thì cần có bản vẽ riêng phần này nữa.
Phần trang trí nội thất.
Phối cảnh nội thất,
triển khai chi tiết đồ cố định (tủ, kệ, mảng trang trí.... )
Triển khai chi tiết đồ rời. (chi tiết này là chi tiết kích thước hoàn thiện chứ ko phải chi tiết mộng mị, chốt, dán :D - đấy là chuyện của bên mộc lúc thi công)
Mã màu, loại sơn tường.
Mã giấy dán tường (nếu có) (để dzô luôn không má hảo thắc mắc)
.
.
.
.
Làm biếng gõ thêm quá.
Kính bác
 
Mãi yêu El
25/3/09
3.819
43.427
113
Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Nói túm lại là ko có gì tìm hiểu nhau cả, khách hàng và kts có duyên nhau sẽ tìm đến dâng hiến cho nhau...khách mà do khách củ giới thiệu thì ko có cái ái ngại khi nghĩ về kts, còn khách tự nhiên tìm tới thì lúc nào cũng cảnh giác, nhìn kts như thằng ăn trộm và ngược lại kts cũng thế. Nên tới lúc đó, ngồi đàm đạo trực tiếp với nhau và có cái cảm thụ khác nhau với từng khách hàng, nhìn thấy ở họ sự chân tình, thẳng thắng thì mình mạnh dạn làm hết mình, ko kí được hd cũng vui. Ko kí được hd cũng chả phải mình tài hèn sức mọn, mà do 2 gu ko hợp nhau nên ko đến được với nhau. Khách hàng nên biết qua về kts mà mình định làm việc, khi đến gặp thì toàn tâm toàn ý và có gởi phí sứng đáng cho công sức kts trong trường hợp mà mình ko làm tiếp, vì đó là tự trọng. Có thế thì làm gì có những thớt như thế này, tụi em năm nào cũng gặp khách hàng xù tiền thiết kế, hoặc phải bủn mặt ra đi đòi thì nói thiệt nhiệt huyết nó cũng vơi dần đi theo năm tháng...tiên trách kĩ hậu phải trách nhân. Như trần việt nói có phần đúng, vì gu nào tụi e làm chả được nếu thấy kèo ngon...kêu e vẽ giống bác tồn hay Haobui e vẽ được tuốt. Điều cuối cùng là bản chất của người mà mình chọn làm việc ko kém phần quan trọng, vì có tài mà ko có đức thì cũng tiêu. Chúc các bạn may mắn nếu gặp được em:D E sẳn sàng cung cấp tất cả địa chỉ khách hàng e làm, ai nói e làm đẹp làm sấu thì có, còn nói e ko tử tế thì e free cho khách hàng đó mọi thứ.
 
Last edited by a moderator:
Hạng D
7/3/07
2.119
201
63
Nha Trang
www.duandautu.com
Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

bác nhà xanh hiểu ý đấy, nói sự thật thì nó đau lòng, em nhờ làm bộ chảnh cá cảnh nên lọc được 99% khách có nguy cơ xù tiền sau này.
 
Status
Không mở trả lời sau này.