Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

[kts.hai]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của mình?
Đây rõ ràng là 1 câu hỏi của chủ nhà (Chủ đầu tư). Đối với công trình có quy mô lớn, quy trình của nó rất rõ ràng, từng bước. Về nguyên tắc để trả lời câu hỏi này, đối với các công trình lớn phải có Ban quản lý dự án lên kế hoạch, sắp xếp theo một trình tự nhất định và tư vấn lại cho Chủ đầu tư. Ở đây, ý bác chủ thớt hỏi vấn đề này chỉ liên quan tới công trình nhà ở cá nhân, quy mô nhỏ. Và nội dung câu hỏi cũng chỉ liên quan tới 2 vấn đề: chọn cty thiết kế tốt (chọn nhà thầu tư vấn thiết kế) và chọn cty xây dựng uy tín (chọn nhà thầu thi công). Về 2 vấn đề này, em xin mạo muội trả lời như sau (chỉ dành cho các bác chủ nhà, còn các bác trong nghề thì em không dám múa rìu qua mắt thợ):

1. Chọn nhà thầu tư vấn thiết kế:

Để trả lời câu hỏi này, chủ nhà cần quan tâm tới những vấn đề sau:
- Chuẩn bị tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan tới lô đất mình chuẩn bị xây dựng.
- Hình dung ra tất cả những yêu cầu đối với căn nhà mà mình dự định xây dựng (người ta gọi là : nhiệm vụ thiết kế).
- Tìm kiếm những công ty tư vấn thiết kế phù hợp với nhu cầu của mình (cái này thì qua internet, sách báo, mối quan hệ bản thân…). Tất nhiên khi tìm kiếm các cty này, chủ nhà phải đánh giá, phân tích tới những điểm như: hồ sơ năng lực, tình trạng pháp lý, đơn giá tu vấn thiết kế…
- Rút gọn xuống còn khoảng 2 nhà thầu tư vấn thiết kế. Lên kế hoạch, hẹn lịch gặp.
- Cùng cty thiết kế thảo luận lại nhiệm vụ thiết kế, chốt lại (gọi là phê duyệt nhiệm vụ thiết kế). Ở đây khi gặp cty thiết kế, người ta sẽ tư vấn ban đầu cho chủ nhà biết là những yêu cầu có phù hợp, đơn giá xây dựng có thỏa mãn yêu cầu (tổng giá trị đầu tư).
- Chốt lại chọn nhà thầu tư vấn, ký hợp đồng.
- Hẹn ngày thống nhất phương án thiết kế sơ bộ. Quyết định phương án để triển khai hồ sơ bản vẽ thi công. Đẹp hay xấu, tốt hay không tốt giai đoạn này rất quan trọng.
- Nhận bản vẽ thiết kế thi công, thuyết minh thiết kế thi công (nên yêu cầu có là tốt, đây gọi là các tiêu chuẩn kỹ thuật – SPEC. Khi đã có cái này thì chủ nhà khỏi phải lo những vấn đề kỹ thuật trong quá trình xây dựng).
- Gửi 1 đơn vị thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công. Nếu ý kiến thẩm tra có yêu cầu điều chỉnh, bổ sung thì cty tu vấn thiết kế phải điều chỉnh lại cho đúng (nếu ý kiến thẩm tra là đúng). Bước này cũng nên có, vì chi phí cho nó thì rất ít nhưng lợi ích mang lại rất cao với điều kiện đơn vị thẩm tra này chuẩn.
- Có hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công (bao gồm các bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện, điện nhẹ, hệ thống cấp thoát nước, tổng dự toán và cuốn SPEC). Bác chủ nhà sang tập 2 chọn nhà thầu thi công (ở đây em không bàn tới hồ sơ XPXD).
Trên đây, theo em là các bước mà 1 bác chủ nhà không có 1 mối quan hệ thân quen nào về lĩnh vực xây dựng cần để xây căn nhà mơ ước. Có thể các bước này rất lý thuyết, tuy nhiên nếu áp dụng theo nó, có lẽ bác chủ nhà sẽ dần tìm tới được cty tu vấn thiết kế tốt.

 

[vsp74]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Đọc thớt này thấy có bác KTS @TVAT là comment nhiều nhất á, em thấy bác chắc cũng có nhiều khách hàng trong khu vực hoạt động của bác ( thấy bác có show nhưng công trình đã làm ). Nhưng em có thể nói thẳng với bác thế này nếu bác có giận em cũng chịu.
Thật sự em không phải dân kiến trúc, nhưng em có mắt thẩm mỹ biết đâu xấu đâu đẹp và hợp lý. Nhìn mấy căn bác đã show em thấy không phải là suất sắc. Nhưng đọc những dòng bác viết em chỉ toàn thấy bác chê Chủ Đầu Tư không à.
Em nói thật chứ đứng trên vị trí người Xây nhà mà nói - nếu không đưa một phần ( thường là tầm 50% ) tiền cho các bác KTS để thiết kế liệu các bác có vẽ cho khách hàng không? Nếu không tiến hành tiếp được nữa thì Chủ đầu tư cũng chả đòi lại tiền đã đưa cho KTS. Vậy làm sao mà lại Xù TIỀN CỦA BÁC ĐƯỢC? em cũng đã gặp nhiều KTS lúc đầu chỉ nói lấy được sau làm thì chả thấy mặt mũi đâu lúc Chủ nhà cần á.
Thấy bác biết lọc 99% chủ đầu tư thì chủ đầu tư lại không biết lọc 99% kiến trúc sư?
Nói thẳng ra là khi muốn xây nhà dân thì chỉ có phần thiệt về Chủ đầu tư thôi á. Bác nào nói ngược lại không cho em xin cái ý kiến phản biện.
Thế cho nên người muốn xây nhà mới cần phải tìm hiểu, tư vấn và xem xét cho việc lực chọn người có thể cho chủ nhà yên tâm gửi gắm căn nhà của mình vào tay họ chứ.
Thôi em chỉ nói vậy thôi - may cho em là khu vực hoạt động của bác không phải Sài Gòn.
Chúc các bác vui nhé.

 

[ngoinhaxanh]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

<span style=""color: #ff0000;"">Em nói thật chứ đứng trên vị trí người Xây nhà mà nói - nếu không đưa một phần ( thường là tầm 50% ) tiền cho các bác KTS để thiết kế liệu các bác có vẽ cho khách hàng không? Nếu không tiến hành tiếp được nữa thì Chủ đầu tư cũng chả đòi lại tiền đã đưa cho KTS. Vậy làm sao mà lại Xù TIỀN CỦA BÁC ĐƯỢC? </span>
Cái này sai hoàn toàn, chỉ có vài (ko phải đa số) là ứng trước tiền cọc. Còn hầu như tất cả khách hàng gặp trao đổi nhu cầu, kts lên phương án sơ bộ rồi làm việc trực tiếp hoặc gởi qua mail vài lần, sau đó nếu có thống nhất phương án sơ bộ mới tiến hành ứng tiền thiết kế để rồi vẽ hồ sơ kĩ thuật (điện nước, kết cấu..). Nên giai đoạn đầu tụi e ko có lấy được đồng bạc nào của khách, mà nếu mình ko chọn lọc, gặp ai cũng vắt óc ra suy nghĩ và dồn hết tâm huyết thì cũng ko được. Còn nếu bác nói ứng trước 50% tiền cọc rồi tụi e làm thì nói thiệt, gặp những người khách mà được như thế này thì tụi e đội lên đầu tụi e cũng dám làm.
Đầu năm đến giờ e bị 3 người khách xù tiền phương án. Có cái biệt thự ở BH dù đã thống nhất mẩu phối cảnh và mặt bằng bố trí bên trong, kêu e triển khai hồ sơ và e gọi ứng tiền thì tìm cách thoái thác rồi nói nhờ người quen làm luôn rồi. Mà khi đã có phối cảnh và mặt bằng trong tay rồi thì tay thầu nào cứng chút là làm thôi....e phản biện thế có ai phản biện lại e ko?

 

[tuando]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Em ngồi hóng thì nhận xét thế này:
- Có vẻ như các bác KTS bị xù tiền phần lớn là do đã đầu tư nhiều công sức mà chưa nhận tạm ứng. Nhiều lúc thấy khách hàng hoành tráng, có vẻ "đại gia", công trình to nên nhảy vào làm mà không dám đòi tạm ứng, không đưa ra quy trình làm việc và thanh toán tiêu chuẩn???
- Ngược lại, các gia chủ thì bị xù thiết kế vì nghe KTS dỏm nhưng "hát hay", ứng tiền trước nhiều quá, có thể là 50-70-100%??? Trong khi đó chưa tham khảo kỹ năng lực của họ qua các công trình cũ, khách hàng cũ. Đến lúc nhận được thiết kế thì thiết kế chưa hoàn chỉnh, hoặc thiết kế ẩu. Trường hợp này em đã có nghe khách hàng phàn nàn, là tiền thiết kế đã trả phần lớn rồi, nhưng KTS làm việc trễ nải, tới ngày khởi công rồi mà thiết kế vẫn chưa đầy đủ, cuối cùng gia chủ phải tự binh luôn.

Để tránh sự nghi kỵ giữa 2 bên, bên này nhìn bên kia như "thằng ăn trộm", bên kia nhìn bên này như kẻ cướp

, nên chăng 2 bên đều phải tuân theo 1 quy trình tiêu chuẩn về các bước làm việc, tiến độ công việc, tiến độ thanh toán? Cái quy trình này đã có chưa, nó trông như thế nào vậy các bác?

 

[ngoinhaxanh]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Cho tới hiện tại, trước khi tách ra làm riêng vào năm 2006 đến nay. E chưa bao giờ ứng tiền trước, cách làm việc này của e cũng là theo cách các cty củ mà e đã từng làm qua.
1. Gặp nhau nói chuyện và lên phương án sơ bộ (thường là <3 lần), gặp nhau làm việc nhưng ko cho đem bản vẽ về. Tuy nhiên, nếu là khách VIP hay do khách quen giới thiệu mà mình làm vậy cũng sợ phật lòng vì sợ họ nghĩ mình bảo họ gian nên có khi cho đem về luôn.
2. Sau khi thống nhất được phương án sơ bộ thì e ứng 50% tiền thiết kế, sau đó cho các kĩ sư điện nước, kết cấu, khai triển chi tiết kiến trúc. Sau đó giao hồ sơ kĩ thuật thi công và ứng 50% còn lại. Trong quá trình thi công thì tụi e hổ trợ vài lần giám sát A.

 

[Không Ai Cả]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Em thì đứng trên quan điểm chủ đầu tư (người sử dụng dịch vụ thiết kế), nêu lên những cái được mất để ae kts cũng như nhà thầu xd rút kinh nghiệm và có pá khi tiếp cận và làm việc với khách hàng. Cũng như CĐT phải có bản thiết kế hoàn thiện, chỉnh chu trước khi xây, vì điều này sẽ mang lại lợi ích cho chính CĐT, muốn có bản vẽ thì phải trình bày nhu cầu sử dụng, tính pháp lý của mãnh đất, buget cho việc dự án. Với mong muốn đôi bên thỏa mãn. Chứ em xây xong nhà là bầm dập luôn. 1 câu hỏi với bác TVAT là trường hợp em đã gặp, em tự đánh dấu hỏi: tại sao CDT phải tốn thời gian đi tìm những văn bản pháp luật này để làm gì? Nhà em xây thì 90% là ae OS nhúng tay vô làm nên không có gì khó cho tính minh bạch trong lời nói.

 

[cpkhanhhung]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

KTS mà đi xây nhà thì nghe cũng lạ. Không khéo lấy tiêu chuẩn thiết kế ra áp dụng cho tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu thì bỏ mịa chủ đầu tư.

Bác có biết tiêu chuẩn thiết kế cũng chính là tiêu chuẩn để đề ra biện pháp thi công và nghiệm thu luôn không?

Em không phải dân kiến, cũng không liên quan gì đến xây dựng. Chẳng qua là người đã từng xây nhà, đã từng bỏ tiền ra thuê KTS vẽ bản vẽ, nhưng chưa tìm thấy KTS vẽ được bản vẽ chỉnh chu. Có 1 câu hỏi cho bác: Trong bản vẽ không có qui định qui cách nối sắt. Vậy theo bác khi ta thi công thực tế trên công trường thì ta nên áp dụng tiêu chuẩn nào để nối mà mọi người đều phải công nhận (em chỉ nói trong phạm vi nước VN ta thôi). Đây là vấn đề mà em phải đau đầu khi xây nhà. Bác trả lời câu hỏi của em cũng là giúp các bác khác có xây nhà nên lưu ý. Vì đa số bản vẽ thiếu khâu này.

Bản vẽ kết cấu bây giờ ko vẽ mặt cắt dọc dầm hay cột nữa, mà có vẽ thì cũng ko vẽ chi tiết nối đâu. Có 1 số đơn vị thiết kế phang mấy bản vẽ đầu tiên là bố trí cấu tạo 1 số điểm nút hay 1 số chi tiết thép thực ra cũng chỉ để trang điểm thôi.
Để giảm thiểu trường hợp cãi nhau giữa nhà thầu và giám sát thì bác nên yêu cầu nhà thầu cũng phải có KSXD, trước khi cắt thép thì yêu cầu nhà thầu ra đề - tay (detail hay còn gọi cutting list) cho GS kiểm tra và ký vào. Thanh thép dài chỉ 11.7 nên bắt buộc phải cắt và nối, cái này đáp ứng qui phạm và phù hợp thực tế thi công. Nếu 2 bên đều nắm vững quy phạm và có kinh nghiệm thì sẽ dễ dàng thống nhất vị trí cắt thép, sao cho dễ thi công, hạn chế nối ở vùng nguy hiểm mà ko "nát" thép của nhà thầu. Trừ khi cố tình chơi nhau
@kts.hai: Bước chọn nhà thầu thiết kế của bác là gần cả 1 quy trình QLDA rồi. Về cơ bản của chọn thầu là vậy, tuy nhiên thực hiện được cũng ko dễ.

 

[Auto room]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Buồn cười nhất là chủ nhà lúc nào cũng đòi hỏi năng lực của kts trong khi chả ai hỏi năng lực của chủ nhà hết
Chủ nhà thì đòi kts phải có tài và tâm, kiến trúc sư cũng mong gặp chủ nhà có...tầm.
1. Chủ nhà "trình không tới" kiến trúc sư có nói khô nước miếng họ cũng ứ cảm !
2. Chủ nhà " tiền ko tới" kiến trúc sư có giỏi bằng trời, vẽ cho cố cũng cuộn tròn hồ sơ vứt xó !

Có KTS nào trong OS mà ở Sài Gòn đồng quan điểm với ông KTS này không? Lên tiếng đi để mai mốt em... né.

 

[Blackstorm1317]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

KTS mà đi xây nhà thì nghe cũng lạ. Không khéo lấy tiêu chuẩn thiết kế ra áp dụng cho tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu thì bỏ mịa chủ đầu tư.

Bác có biết tiêu chuẩn thiết kế cũng chính là tiêu chuẩn để đề ra biện pháp thi công và nghiệm thu luôn không?

Em không phải dân kiến, cũng không liên quan gì đến xây dựng. Chẳng qua là người đã từng xây nhà, đã từng bỏ tiền ra thuê KTS vẽ bản vẽ, nhưng chưa tìm thấy KTS vẽ được bản vẽ chỉnh chu. Có 1 câu hỏi cho bác: Trong bản vẽ không có qui định qui cách nối sắt. Vậy theo bác khi ta thi công thực tế trên công trường thì ta nên áp dụng tiêu chuẩn nào để nối mà mọi người đều phải công nhận (em chỉ nói trong phạm vi nước VN ta thôi). Đây là vấn đề mà em phải đau đầu khi xây nhà. Bác trả lời câu hỏi của em cũng là giúp các bác khác có xây nhà nên lưu ý. Vì đa số bản vẽ thiếu khâu này.

Bản vẽ kết cấu bây giờ ko vẽ mặt cắt dọc dầm hay cột nữa, mà có vẽ thì cũng ko vẽ chi tiết nối đâu. <span style=""color: #ff0000;"">Có 1 số đơn vị thiết kế phang mấy bản vẽ đầu tiên là bố trí cấu tạo 1 số điểm nút hay 1 số chi tiết thép thực ra cũng chỉ để trang điểm thô</span>i.
Để giảm thiểu trường hợp cãi nhau giữa nhà thầu và giám sát thì bác nên yêu cầu nhà thầu cũng phải có KSXD, trước khi cắt thép thì yêu cầu nhà thầu ra đề - tay (detail hay còn gọi cutting list) cho GS kiểm tra và ký vào. Thanh thép dài chỉ 11.7 nên bắt buộc phải cắt và nối, cái này đáp ứng qui phạm và phù hợp thực tế thi công. Nếu 2 bên đều nắm vững quy phạm và có kinh nghiệm thì sẽ dễ dàng thống nhất vị trí cắt thép, sao cho dễ thi công, hạn chế nối ở vùng nguy hiểm mà ko "nát" thép của nhà thầu. Trừ khi cố tình chơi nhau
@kts.hai: Bước chọn nhà thầu thiết kế của bác là gần cả 1 quy trình QLDA rồi. Về cơ bản của chọn thầu là vậy, tuy nhiên thực hiện được cũng ko dễ.

Người thiết kế kèm cái màu đỏ để giải quyết cái màu đen đó bác ui
Bên e thi công chả cần phải ra công trình gia công thép nên khi gia công, chặt, uốn tại xưởng vẫn phải bám vào cái mà đỏ thôi bác ui

 

[JBL.WWE]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Vậy chung quy thì
Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết?

Góc độ của em là 1 người ngoại đạo thì đầu tiên CDT tự hỏi mình có bao nhiêu tiền cái đã, vì nhà đẹp thì đất phải đẹp + đồ đạc nội thất...đẹp + xịn nốt + đội thi công chyên nghiệp hơn ( PM). Nói chung tiền nào của đấy vì cái gì cũng có giá cụ thể hết rồi. Thêm vào đấy để có căn nhà tâm huyết ngoài vấn đề tài chính thì CDT nên tìm hiểu thêm kiến thức thẩm mỹ, kiến trúc, không gian, thể loại... để hiểu mình cần và muốn cái gì từ ông KTS. Nói chung kiến trúc, nghệ thuật là phải có sự hiểu biết của người làm và người thưởng thức. Nếu để căn nhà xây xong rồi đi trách mấy ông KTS hay thi công thì cũng chưa phải hay lắm.

Về các bác Kiến nhà mình thì em thấy đặc điểm là yêu nghề và cái tôi rất cao nhưng.... mức độ cao thấp này đa phần phụ thuộc theo tình hình đơn hàng. . Âu cũng là nghệ thuật vị nhân sinh.