Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

[mrcoolvn]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Đầu năm đến nay e gặp 3 khách, vẽ xong sửa tới sửa lui rồi ok, kêu mình tiến hành vẽ kĩ thuật, mình kêu ứng tiền thì ậm ừ một vài lần rồi nói ko xây nữa. Trong con mắt của một vài người, họ nghĩ thế này. Mình cứ đi nhờ bên này vẽ bên kia vẽ, tới lúc đến xem thấy bên nào được thì làm. Ngẩm qua thì có vẽ có lý, y như đi mua chiếc xe củ đã qua sử dụng, gọi tới vài chiếc xem rồi chọn. Khi chọn được chiếc vừa ý thì mới biết mình ko đủ tiền mua!
E muốn nói thế này với các bác chủ nhà cần xây nhà: Các bác làm ơn tham khảo kĩ càng, tiền thiết kế dao động từ bao nhiêu, dự toán thi công các phần dao động từ bao nhiêu, chênh nhau là do cái gì. Chọn cho mình 1 cái gu kiến trúc mà mình muốn, có hình minh hoạ nhà nào đó càng tốt....ấn định thời gian xây nhà, kinh phí dự trù...Sau đó tìm gặp 1 kts cụ thể, bảo hắn lên phương án sơ bộ, nếu được thì ký hd thiết kế, ko thì thôi. Ko yêu cầu gởi mail bản thiết kế, để rồi sai đó đem dưa chổ này chổ kia...hoặc có trường hợp lấy P.án đó đem đưa các thầu tay ngang tự xử....khổ lắm các bác ơi. Và điều cuối cùng là đừng trả giá tiền thiết kế, thậm chí còn đòi miển phí thiết kế nếu nhận thi công.....nó nằm trong đó cả đấy, miển phí thì hồ sơ nó nhìn ngộ lắm, ko như hồ sơ thường đâu, nhưng các bác có mấy ai làm nhà căn thứ 2 có trả tiền thiết kế đâu, để biết mà so sánh.

Vote cho bác 1 phiếu, chẳng có cái gì miễn phí mà ngon cả. Mìnnh ko có nghề thì phải trả phí, nhưng đối với đại đa số thì nhìn bản vẽ KT để hình dung ra cái nhà của mình là một việc ko dễ, nên làm sao có được KTS hợp gu coi bộ cũng khó à!

 

[tranvietanhtuan]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Thiết kế thì to nhỏ gì ae cũng làm bác ạ, đừng hỏi TVAT thôi!
Có điều, nhà nhỏ kts binh phải cao tay và phí thiết kế cao hơn nhà mới, do bị gò bó hiện trạng và kết cấu. Đi xin phép xây dựng cũng cao hơn nhà mới nếu bác nâng tầng thì phải qua bước khảo sát giám định móng....Bác cứ liên hệ haobui thiết kế và alo bác Blackstorm thi công nhé. Thân

A đùa.... lạng lạng đâm sau lưng chiến sĩ liền ta he he.

 

[pang_pang]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Việc này em thấy đơn giản mà sao thớt này dài quá .....

1/ Đầu tiên: CĐT phải có ý định nghiêm túc (và có cả xiền nữa ... ) là cảm thấy cần sự giúp đỡ của KTS. CĐT phải mời mọc cà-phê, cà-pháo hoặc đi massage... để hiểu tính cách ông Kiến nhà mình (xem có hợp gu không?.. ko hợp là chia tay đi tìm ông khác... he he)
2/ Khi cà phê cà pháo thì CĐT sẽ truyền đạt nhu cầu, sở thích của mình, đây là giây phút rất rất là quan trọng để anh Kiến tìm hiểu về đối tác của mình. Công việc có thành công hay không là do người KTS hiểu về người đối diện như thế nào: anh ta thích nhạc gì? anh ta thích trầm lặng hay sôi nổi? cẩn thận hay phóng khoáng? hiện đại hay cổ điển? tiêu tiền như nước .... nhỏ giọt hay nước lũ ..vv ... và ... vv...
3/ Lần cà phê tiếp theo, anh KTS phải phác họa "sơ bộ" (bằng kiến thức kết hợp với nghệ thuật và bằng lời nói mà thuyết phục sao cho đúng gu với em là được rồi, chứ không cần phải bảng vẽ này bảng vẽ nọ nhé!)
4/ CĐT cần phải có chút ít kiến thức (tự học hỏi) để phản biện. Em thì sẽ đặt ra khoảng 10 câu hỏi tại sao cái này tại sao cái kia mà ông Kiến trả lời hợp gu em là em duyệt..... Từ đó em sẽ tin tưởng hoàn toàn vào anh Kiến. Còn khi phản biện mà trả lời ấp úng ko thuyết phục là ...bb .... em âm thầm rút lui!!

Tóm lại: Em có 2 thời điểm để chọn mặt gửi vàng: lúc mới gặp nhau và lúc bàn bạc sơ bộ về kiến trúc.
Còn các bác Kiến nhà ta thì như thế nào để em biết!!

 

[ryanho]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

@Ryanho: thóc lúa dự tính chỉ có 200tr trở lại,hổng biết có thể đủ để bố trí lại vị trí bếp,phòng khách,phòng ngủ,phòng làm việc,wc,... không bác?

Ah e quên hỏi bác ở đâu vậy bác? vì bác còn 3 chấm nên e ko biết rõ là làm bao nhiêu phần nữa nên ko thể nói cụ thể giá trị khái toán là bao nhiêu hết...nếu bác quan tâm cứ gửi thông tin bác muốn sửa chữa cải tạo những phần nào qua mail cho e rồi e xem xét cụ thể mới có thể trả lời bác đc...vì e ko muốn đưa giá bậy bạ sẽ rất mất uy tín ah...Thanks bác!

 

[chevrolet_LT]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

@Ryanho:em ở Gò Vấp,em để ba chấm vì có nhiều vấn đề không thể post hết lên đây.Em hy vọng tìm được bác KTS nào có tâm huyết,muốn hỗ trợ Oser, không chê việc vụn vặt,sau khi hẹn gặp coffee,trao đổi chi tiết,nếu hợp gu thì làm tới luôn.
Do vậy,có bác Kiến nào không chê việc cỏn con, thì pm em cho em xin ít thông tin,em sẽ liên lạc để hẹn gặp trao đổi cụ thể hơn.
@Ryanho: thanks bác đã quan tâm,nếu bác không chê trường hợp em bèo,kèo em không thơm thì bác pm cho em thông tin để em liên lạc nhé.

 

[lao_hac]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Việc này em thấy đơn giản mà sao thớt này dài quá ..... 

1/ Đầu tiên: CĐT phải có ý định nghiêm túc (và có cả xiền nữa ... ) là cảm thấy cần sự giúp đỡ của KTS. CĐT phải mời mọc cà-phê, cà-pháo hoặc đi massage... để hiểu tính cách ông Kiến nhà mình (xem có hợp gu không?.. ko hợp là chia tay đi tìm ông khác... he he)
2/ Khi cà phê cà pháo thì CĐT sẽ truyền đạt nhu cầu, sở thích của mình, đây là giây phút rất rất là quan trọng để anh Kiến tìm hiểu về đối tác của mình. Công việc có thành công hay không là do người KTS hiểu về người đối diện như thế nào: anh ta thích nhạc gì? anh ta thích trầm lặng hay sôi nổi? cẩn thận hay phóng khoáng? hiện đại hay cổ điển? tiêu tiền như nước .... nhỏ giọt hay nước lũ ..vv ... và ... vv...
3/ Lần cà phê tiếp theo, anh KTS phải phác họa "sơ bộ" (bằng kiến thức kết hợp với nghệ thuật và bằng lời nói mà thuyết phục sao cho đúng gu với em là được rồi, chứ không cần phải bảng vẽ này bảng vẽ nọ nhé!)
4/ CĐT cần phải có chút ít kiến thức (tự học hỏi) để phản biện. Em thì sẽ đặt ra khoảng 10 câu hỏi tại sao cái này tại sao cái kia mà ông Kiến trả lời hợp gu em là em duyệt..... Từ đó em sẽ tin tưởng hoàn toàn vào anh Kiến. Còn khi phản biện mà trả lời ấp úng ko thuyết phục là ...bb .... em âm thầm rút lui!!

Tóm lại: Em có 2 thời điểm để chọn mặt gửi vàng: lúc mới gặp nhau và lúc bàn bạc sơ bộ về kiến trúc.
Còn các bác Kiến nhà ta thì như thế nào để em biết!!

Nói như bác này thì KTS nên mở VP kết hợp quán cafe để làm việc

 

[pang_pang]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

@lao_hac: em mời mà bác ... ....
hợp gu rồi thì mấy anh Kiến đưa bản vẽ nào em cũng OK hết .............

(he he .... nói vậy chứ ko phải dễ vậy!)

 

[Mr.N]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Chủ đầu tư càng tâm huyết thì KTS càng có khả năng thổ huyết ( hoặc sùi bọt mép ) để chìu.
Chủ đầu tư nào xây cái nhà thứ 2 trở đi thì KTS rất thích vì khi đó chủ đầu tư hiểu người, hiểu ta, hiểu cái gì nên chuốt, cái gì nêu nên lướt, cái gì cần đau đầu trăn trở, cái nào " whatever, sao cũng được tùy chú/anh thiết kế sao cho tròn".

 

[LeoLeDuong]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

Bác nào nói cũng có lý. Gặp chủ nhà lằng ằng, dây dưa hoặc tìm cách xù chất xám của KTS thì cũng thông cảm cho KTS, nhưng nếu gặp phải KTS chạy theo đồng tiền, nổ banh trời thì cũng mệt cho chủ nhà - tiền mất tật mang vì cứ phải sống trong 1 căn nhà mà mình không vừa ý, trong khi KTS sẽ quên bén đi ngay để lo cho dự án khác.

Mình cũng cố gắng ngồi đọc 16 trang, nhưng hình như cũng chưa nắm được cụ thể lời khuyên của các bác là gì. Câu hỏi của bác chủ đơn giản là: tui gà mờ! tui không phải là KTS, tui cũng chưa xây nhà lần nào, vậy quy trình và những điểm cần lưu ý để có thể yên tâm xây dựng 1 căn nhà từ khi còn phôi thai cho đến khi dọn về ở là như thế nào?

Câu hỏi này cũng là câu hỏi mình muốn hỏi, bởi vì mình cũng sắp xây nhà. Thôi, mình đưa ra 1 trường hợp cụ thể của mình luôn, các bác tư vấn giùm (để khỏi lan man nói về Kiến trúc là gì? KTS là ai? Chủ nhà cần phải "trình" gì? v.v...)

Mình đã nhờ 1 KTS vẽ nhà. Cam kết là "thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất". Tuy nhiên, khi vừa ổn ổn với thiết kế kiến trúc thì có trục trặc và mối lương duyên này bị đổ vỡ. Mình không muốn nói đến lý do vì chắc chắn sẽ mang tính chủ quan.

Trước khi "chia tay nhau" thì bác KTS kia cung cấp cho mình 1 bản vẽ hoàn chỉnh "có thể sử dụng để xây nhà được". Gọi là "hoàn chỉnh" vì mình có đưa cho nhà thầu và họ nói là "xây được" nhưng với ý kiến của mình thì chắc là cần phải chỉnh sửa thêm - đặc biệt là trong quá trình thi công.

Sau khi xây được 5 /6 cái móng thì bị nhà bên cạnh kiện cáo ra tòa với lý do là làm nghiêng nhà người ta. Tuy nhiên, đến hôm nay sau hơn 1 năm hòa giải, giải quyết, kiểm định, v.v... thì kết luận là "nghiêng tự nhiên".

Vấn đề làm mình buồn là nhà thầu cũ của mình hoàn toàn không hổ trợ mình trong quá trình vừa qua, không liên lạc được, hoặc là liên lạc được nhưng không làm gì cả. Trong khi đó, mình lại phải lo hầu tòa 1 mình. Và sau khi kiểm định thì mình mới phát hiện ra 1 số điểm mà nhà thầu làm sai so với thảo luận với mình mà mình không biết - ví dụ: khi đào móng xuống thì phát hiện móng nhà bên cạnh bị cạn và theo phản ánh của lối xóm là "nhà kém chất lượng" => sau khi thảo luận thì mọi người đều quyết định là "nên đào móng ngang bằng với nhà bên kia". Nhưng kiểm định kết luận là "đào móng sâu hơn 20 cm". khi mình hỏi lại nhà thầu thì họ nói: "tui có nói với bác rồi mà bác quên!".

Cái này cũng chẵng là vấn đề gì lớn lao, nhưng mình cảm thấy khó mà hợp tác được. Cho nên, sắp đến, khi được phép xây nhà tiếp thì mình muốn thay đổi luôn nhà thầu.

Vậy, các bác cho mình hỏi:

1. Mình đã chọn 1 nhà thiết kế nội thất, đang làm việc sơ bộ, chưa ra thiết kế thật.

2. Mình muốn tìm 1 KTS để thẩm định lại bản vẽ kiến trúc hiện có (về mặt kỷ thuật), giúp mình tiếp tục chỉnh sửa thêm 1 ít các chi tiết nho nhỏ khác (ví dụ: mình muốn làm 1 cái hồ nước cạn cạn trên sân thượng), và giám sát thi công để bảo vệ thiết kế của bản vẽ.

3. Mình muốn tìm 1 KTS thiết kế sân vườn (đơn giản và nhẹ nhàng trên sân thượng)

4. Mình muốn tìm 1 nhà thầu xây dựng để xây dựng phần thô

5. Mình muốn tìm 1 nhà thầu thi công sân vườn

Vậy, với chừng đó công việc và chừng đó đối tác, các bác bảo mình nên làm / phối hợp như thế nào đây? Hoặc trong những cái "muốn" của mình bên trên có cái nào là "nhảm nhí" hoặc "không phù hợp" thì các bác chỉ giáo giùm cho mình luôn.

Again, câu hỏi của mình là "quy trình và những điểm cần lưu ý" trong quá trình làm việc với đối tác (KTS, nhà thầu) để có thể phối hợp các đối tác này lại với nhau.

Yêu cầu của mình không "cao sang", "hoành tráng" mà chỉ đơn giản là:

1. Đẹp và "có nét" - theo cái cách mà mình cảm thấy hợp ý, còn bác nào có ý kiến riêng theo trình độ của 1 KTS thì làm ơn thuyết phục cho mình hiểu được "như thế này mới là đẹp", chứ đừng có áp đặt với 1 mớ kiến thức về kiến trúc, trường phái và sau đó chê chủ nhà là "gà mờ". Nếu không gà mờ thì đã không phải nhờ đến các bác.
2. Tiện dụng - phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình, nhưng cũng phải có điểm nhấn trong trang trí, góc đẹp trong kiến trúc, chứ không phải đơn giản và chính xác như 1 dây chuyền sản xuất.

Mình rất open, sẵn sàng tiếp thu và hãy làm cho mình tin tưởng, mình sẽ tin tưởng lại các bác 100%.

Cám ơn các bác. Và mình viết bài này với tư cách là 1 chủ nhà muốn nhờ các bác giúp đở. Nếu có sai ở điểm nào thì các bác cho ý kiến. Mình không có ý định tranh cải hay hùng biện để minh họa cho cái "trình" của mình.

Cám ơn các bác.

 

[tomove3d]

Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của

@leo: nhà nhỏ bác nên chọn nhà thầu theo dạng trọn gói, dể điều phối công việc. chỉ cần bác với nhà thầu đó hiểu ý nhau là làm được tốt.
Tốt hơn nữa khi nhà thầu đó có đội ngũ thiết kế luôn, kịp thời điều chỉnh các thay đổi về thiết kế mà nhiều khi trong quá trình thiết kế bác không thấy hết, không cảm được hết cho đến khi ra thực tế mới thấy. cái này là cái thuận lợi của mấy bác kiến ra làm thi công.
vì khâu ban đầu là thiết kế thì bác lại chưa gặp đúng người, nên bây giờ việc gì bác cũng phải lăn vào, vừa vất vả, vừa chưa chắc đã được như ý muốn của bác... lỡ trể rồi thôi bác nên quay về với gốc của vấn đề, giải quyết được gốc thì các việc còn lại tự nhiên êm đẹp.