Bác nào nói cũng có lý. Gặp chủ nhà lằng ằng, dây dưa hoặc tìm cách xù chất xám của KTS thì cũng thông cảm cho KTS, nhưng nếu gặp phải KTS chạy theo đồng tiền, nổ banh trời thì cũng mệt cho chủ nhà - tiền mất tật mang vì cứ phải sống trong 1 căn nhà mà mình không vừa ý, trong khi KTS sẽ quên bén đi ngay để lo cho dự án khác.
Mình cũng cố gắng ngồi đọc 16 trang, nhưng hình như cũng chưa nắm được cụ thể lời khuyên của các bác là gì. Câu hỏi của bác chủ đơn giản là: tui gà mờ! tui không phải là KTS, tui cũng chưa xây nhà lần nào, vậy quy trình và những điểm cần lưu ý để có thể yên tâm xây dựng 1 căn nhà từ khi còn phôi thai cho đến khi dọn về ở là như thế nào?
Câu hỏi này cũng là câu hỏi mình muốn hỏi, bởi vì mình cũng sắp xây nhà. Thôi, mình đưa ra 1 trường hợp cụ thể của mình luôn, các bác tư vấn giùm (để khỏi lan man nói về Kiến trúc là gì? KTS là ai? Chủ nhà cần phải "trình" gì? v.v...)
Mình đã nhờ 1 KTS vẽ nhà. Cam kết là "thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất". Tuy nhiên, khi vừa ổn ổn với thiết kế kiến trúc thì có trục trặc và mối lương duyên này bị đổ vỡ. Mình không muốn nói đến lý do vì chắc chắn sẽ mang tính chủ quan.
Trước khi "chia tay nhau" thì bác KTS kia cung cấp cho mình 1 bản vẽ hoàn chỉnh "có thể sử dụng để xây nhà được". Gọi là "hoàn chỉnh" vì mình có đưa cho nhà thầu và họ nói là "xây được" nhưng với ý kiến của mình thì chắc là cần phải chỉnh sửa thêm - đặc biệt là trong quá trình thi công.
Sau khi xây được 5 /6 cái móng thì bị nhà bên cạnh kiện cáo ra tòa với lý do là làm nghiêng nhà người ta. Tuy nhiên, đến hôm nay sau hơn 1 năm hòa giải, giải quyết, kiểm định, v.v... thì kết luận là "nghiêng tự nhiên".
Vấn đề làm mình buồn là nhà thầu cũ của mình hoàn toàn không hổ trợ mình trong quá trình vừa qua, không liên lạc được, hoặc là liên lạc được nhưng không làm gì cả. Trong khi đó, mình lại phải lo hầu tòa 1 mình. Và sau khi kiểm định thì mình mới phát hiện ra 1 số điểm mà nhà thầu làm sai so với thảo luận với mình mà mình không biết - ví dụ: khi đào móng xuống thì phát hiện móng nhà bên cạnh bị cạn và theo phản ánh của lối xóm là "nhà kém chất lượng" => sau khi thảo luận thì mọi người đều quyết định là "nên đào móng ngang bằng với nhà bên kia". Nhưng kiểm định kết luận là "đào móng sâu hơn 20 cm". khi mình hỏi lại nhà thầu thì họ nói: "tui có nói với bác rồi mà bác quên!".
Cái này cũng chẵng là vấn đề gì lớn lao, nhưng mình cảm thấy khó mà hợp tác được. Cho nên, sắp đến, khi được phép xây nhà tiếp thì mình muốn thay đổi luôn nhà thầu.
Vậy, các bác cho mình hỏi:
1. Mình đã chọn 1 nhà thiết kế nội thất, đang làm việc sơ bộ, chưa ra thiết kế thật.
2. Mình muốn tìm 1 KTS để thẩm định lại bản vẽ kiến trúc hiện có (về mặt kỷ thuật), giúp mình tiếp tục chỉnh sửa thêm 1 ít các chi tiết nho nhỏ khác (ví dụ: mình muốn làm 1 cái hồ nước cạn cạn trên sân thượng), và giám sát thi công để bảo vệ thiết kế của bản vẽ.
3. Mình muốn tìm 1 KTS thiết kế sân vườn (đơn giản và nhẹ nhàng trên sân thượng)
4. Mình muốn tìm 1 nhà thầu xây dựng để xây dựng phần thô
5. Mình muốn tìm 1 nhà thầu thi công sân vườn
Vậy, với chừng đó công việc và chừng đó đối tác, các bác bảo mình nên làm / phối hợp như thế nào đây? Hoặc trong những cái "muốn" của mình bên trên có cái nào là "nhảm nhí" hoặc "không phù hợp" thì các bác chỉ giáo giùm cho mình luôn.
Again, câu hỏi của mình là "quy trình và những điểm cần lưu ý" trong quá trình làm việc với đối tác (KTS, nhà thầu) để có thể phối hợp các đối tác này lại với nhau.
Yêu cầu của mình không "cao sang", "hoành tráng" mà chỉ đơn giản là:
1. Đẹp và "có nét" - theo cái cách mà mình cảm thấy hợp ý, còn bác nào có ý kiến riêng theo trình độ của 1 KTS thì làm ơn thuyết phục cho mình hiểu được "như thế này mới là đẹp", chứ đừng có áp đặt với 1 mớ kiến thức về kiến trúc, trường phái và sau đó chê chủ nhà là "gà mờ". Nếu không gà mờ thì đã không phải nhờ đến các bác.
2. Tiện dụng - phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình, nhưng cũng phải có điểm nhấn trong trang trí, góc đẹp trong kiến trúc, chứ không phải đơn giản và chính xác như 1 dây chuyền sản xuất.
Mình rất open, sẵn sàng tiếp thu và hãy làm cho mình tin tưởng, mình sẽ tin tưởng lại các bác 100%.
Cám ơn các bác. Và mình viết bài này với tư cách là 1 chủ nhà muốn nhờ các bác giúp đở. Nếu có sai ở điểm nào thì các bác cho ý kiến. Mình không có ý định tranh cải hay hùng biện để minh họa cho cái "trình" của mình.
Cám ơn các bác.
Băng khoăn của bác cũng là băng khoăn chung khi xây nhà, Bác cũng đã hình dung ra đầy đủ những việc cần làm rồi, còn làm như thế nào thì là một chặng đường dài phía trước. bác cố gắng hình dung căn nhà của mình sau khi hoàn chỉnh sẽ ntn để làm mục tiêu thực hiện và quyết tâm làm nó đến cùng. e không giúp được bác về thiết kế hay thi công, nhưng việc giải đáp cho các băng khoăn của bác là không khó đối với người làm nghề xd, bác có thời gian thì mời bác ghé vp e càfe chém gió nhé
