Thảo Luật Chung Làm thế nào kiểm tra được sổ hồng có tranh chấp hay không?

[Estella]

Hôm rồi có xem trên tivi thấy có trường hợp ở Quận 2 đã ra đến phòng công chứng và làm hợp đồng mua bán.
Nhưng khi đến bước đăng bộ lại không sang tên được. Vậy thì khi mua nhà đất thì kiểm tra sổ hồng ở đâu?
Vì phòng công chứng còn không xác định được tính pháp lý. Hoang mang...

 

[123456tkkg]

Hôm rồi có xem trên tivi thấy có trường hợp ở Quận 2 đã ra đến phòng công chứng và làm hợp đồng mua bán.
Nhưng khi đến bước đăng bộ lại không sang tên được. Vậy thì khi mua nhà đất thì kiểm tra sổ hồng ở đâu?
Vì phòng công chứng còn không xác định được tính pháp lý. Hoang mang...

trong sổ đỏ/sổ hồng sẽ có các số hiệu về thửa đất, số sổ...., chị có thể cầm sổ đó lên quận (nơi đăng ký ghi trong sổ), lên đó trình sổ và hỏi, người ta sẽ giải đáp cho chị về các vấn đề liên quan.
(kinh nghiệm của em)
Thân ái!

 

[Mexi]

Thông thường mang sổ lên Phường, quận và hỏi thăm dân lân cận .

 

[Estella]

trong sổ đỏ/sổ hồng sẽ có các số hiệu về thửa đất, số sổ...., chị có thể cầm sổ đó lên quận (nơi đăng ký ghi trong sổ), lên đó trình sổ và hỏi, người ta sẽ giải đáp cho chị về các vấn đề liên quan.
(kinh nghiệm của em)
Thân ái!

Phòng tài nguyên Quận hả bạn? Tính ra thì lên phòng công chứng cũng chưa chắc chắn vẫn có rủi ro cho người mua nhỉ.

 

[nguyet]

chỉ nên công chứng tại phòng công chứng nhà nước, nơi ấy có link với phòng tnmt sẽ biết được, ko lo lắng!

 

[Estella]

chỉ nên công chứng tại phòng công chứng nhà nước, nơi ấy có link với phòng tnmt sẽ biết được, ko lo lắng!

Cảm ơn Chị đã tư vấn!

 

[alibabaxxx2000]

Luật quy định rõ chuyện này.
Giao dịch nhà/căn hộ theo Luật xây dựng (tên luật có thể không chính xác). Quyền sở hữu chuyển từ người bán sang người mua ngay sau khi xong HĐ và giao tiền.
Giao dịch đất theo Luật đất đai. Quyền sở hữu chuyển từ người bán sang mua ngay sau khi xong đăng bộ.

Có thằng nó bán nhà đất cho bác, nhận 95 % tiền, lập tức thông đồng thằng kia làm cái giấy vay nợ. Thằng kia cầm giấy lên thưa, ách lại. Tiền thằng bán nó éo trả, nhà bác éo mua được, kiện cáo lằng nhằng, bất quá nó giả lại bác tiền, coi như chiếm dụng vốn.

Luật là vậy, nhưng mọi giao dịch cứ có vấn đề là NN ách lại, phớt cmn lờ luật. Kiện cáo ỏm tỏi, nhưng xứ ta luật là thứ muốn thì dùng không thì để sang 1 bên. Luật là NN chứ luật không phải thứ được viết ra in thành sách.

Vì vậy, mới sinh ra cái gọi là Giao dịch nhà đất đảm bảo (em biết ACBR cung cấp dịch vụ này). Ngân hàng cầm tiền và giấy tờ. Tới khi hoàn tất, thấy tên bên mua trên sổ sẽ giải ngân tiền cho bên bán và đưa sổ cho bên mua. Phí nghe đâu không cao, 2 % thì phải.

 

[123456tkkg]

những vấn đề liên quan đến việc giải toả, quy hoạch, sang nhượng hợp pháp thì bên quận (phòng TNMT) người ta nắm được hết, mình lên hỏi nếu có tranh chấp hay khó khăn gì thì rõ ngay thôi. Còn nếu như anh em trong gia đình tranh chấp với nhau thì bên quận cũng bó tay ^^ nên phải đi thực tế, tìm cách tiếp cận các thành viên liên quan, bà con lối xóm để hỏi thăm, nắm rõ thông tin.
Như bác Alibabaxxx nói ở trên. Muốn chắc chắn thì khi mua bán nên đăng ký giao dịch đảm bảo và không nên thanh toán bằng tiền mặt.
Phòng công chứng thì làm tốt vai trò trong việc làm chứng, đảm bảo những hợp đồng mua bán, giao dịch xảy ra giữa người bán và người mua là có thật và hợp pháp.

 

[buocdi]

em Tú để avatar lừa tềnh nhuể

 

[Estella]

em Tú để avatar lừa tềnh nhuể

Ai thế nhỉ