Thảo Luật Chung Làm thế nào kiểm tra được sổ hồng có tranh chấp hay không?

[ngocquang19877]

Còn vụ giá thực mua và giá công chứng khác nhau, thì khi kiện vụ trên thì toà theo giá thực mua (đã trả) hay giá trên HĐMB công chứng?
Nếu theo giá công chứng thì ốm đòn à bác?!

Nếu bác làm 2 hợp đồng mua bán của cùng 1 căn nhà thì cái nào có công chứng thì toà xử cái đo. Bác mua nhà thằng kia 5 tỏi mà ghi trong hợp đồg 1 tỏi, đến lúc kiện tụng nó trả lại bác đúng 1 tỏi, bác đoi 4 tỏi kia thì nó kiện ngược lại bác tội lập giấy tờ giả, vu khống hố hố hố.

Mua bán mà không có thăng đứng giữa giữ tiền thì rủi ro đay về hết người mua.

 

[bc1]

Mua bán nhaf đất, nếu muốn lừa thì dễ thế cơ à. Mấy ai bán mà chịu Ngân hàng làm trung gian, treo tiền, hưởng lãi đến khi ra sổ tên bên mua. Đêf cập đến là trề môi, tréo mỏ!!

 

[meoi]

Còn vụ giá thực mua và giá công chứng khác nhau, thì khi kiện vụ trên thì toà theo giá thực mua (đã trả) hay giá trên HĐMB công chứng?
Nếu theo giá công chứng thì ốm đòn à bác?!

Các Bác lưu ý nha có người bị trò này rồi. Mua 5 tỉ, giá công chứng 2 tỉ. Nó lừa kêu giao nhà rồi không trả tiền. Kiện thì nó báo là đã trả hết rồi số tiền là 2 tỉ theo hộp đồng mua bán. Mất toi 3 tỉ.

 

[CDBenly125]

Chi cho phức tạp vậy bác, giờ em bán nhà cho bác 10 tỏi, em cầm 90% tiền là 9 tỏi. Sau khi công chứng xong đi làm thuế trước bạ, thời gian làm thuế trước bạ là 10 ngày, em kêu thằng em em làm cái giấy cho nhận nhà đất, đâm đơn lên phòng tài nguyên môi trường. Bác đăng bộ bằng mắt hố hố hố.

Bác có quyền kiện, nhưng em có quyền kéo dài thời gian khởi kiện lên 2 năm, trong 2 năm đó em gửi 9 tỏi của bác vào ngân hàng kiếm 1 tỏi rưỡi khỏe re.

Bất quá 2 năm sau tòa tuyên bố hợp đồng vô hiệu, em trả lại tiền cho bác, đóng án phí khoảng 300 chai nữa, em vẫn còn lời 1 tỏi 2 mà éo phải làm gì hết.

Trường hợp này sẽ áp dụng Luật....mới giải quyết được!












...là Luật Rừng!

 

[123456tkkg]

Các Bác lưu ý nha có người bị trò này rồi. Mua 5 tỉ, giá công chứng 2 tỉ. Nó lừa kêu giao nhà rồi không trả tiền. Kiện thì nó báo là đã trả hết rồi số tiền là 2 tỉ theo hộp đồng mua bán. Mất toi 3 tỉ.

Khi bán nhà, người bán sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (cách tính thuế các bác vào đây tham khảo nhé: https://luatminhkhue.vn/tu-van-luat-thue/tu-van-cach-tinh-thue-thu-nhap-ca-nhan-khi-ban-nha-.aspx, https://luatminhkhue.vn/tu-van-luat-thue/tu-van-cach-ap-thue-thu-nhap-ca-nhan-khi-ban-nha-dat-.aspx). Thường thì người bán muốn đóng ít thuế nên sẽ thoả thuận với người mua về số tiền ghi trong hợp đồng mua bán, hay hợp đồng công chứng. Điều này có lợi cho người bán và tưởng chừng như vô hại với người mua nhưng nếu có những sự việc đáng tiếc như các anh em liệt kê ở trên xảy ra thì bao nhiêu hậu quả người mua lãnh đủ hết. :3danbanh:

 

[meoi]

Khi bán nhà, người bán sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (cách tính thuế các bác vào đây tham khảo nhé: https://luatminhkhue.vn/tu-van-luat-thue/tu-van-cach-tinh-thue-thu-nhap-ca-nhan-khi-ban-nha-.aspx, https://luatminhkhue.vn/tu-van-luat-thue/tu-van-cach-ap-thue-thu-nhap-ca-nhan-khi-ban-nha-dat-.aspx). Thường thì người bán muốn đóng ít thuế nên sẽ thoả thuận với người mua về số tiền ghi trong hợp đồng mua bán, hay hợp đồng công chứng. Điều này có lợi cho người bán và tưởng chừng như vô hại với người mua nhưng nếu có những sự việc đáng tiếc như các anh em liệt kê ở trên xảy ra thì bao nhiêu hậu quả người mua lãnh đủ hết. :3danbanh:

Vì vậy mới có chuyện nhờ giang hồ đòi nợ

 

[lucsi]

Các Bác lưu ý nha có người bị trò này rồi. Mua 5 tỉ, giá công chứng 2 tỉ. Nó lừa kêu giao nhà rồi không trả tiền. Kiện thì nó báo là đã trả hết rồi số tiền là 2 tỉ theo hộp đồng mua bán. Mất toi 3 tỉ.

Anh nói nhảm. Nó đăng bộ, anh cho cái đơn kiện, 1000 năm nữa chưa sang tên cho nó...chưa bao giờ thấy trường hợp này....

 

[chí phèo thời @]

Nghe mí bác bình loạn mà hết dám mua nhà, đất...
để chắc ăn gửi mịe nó trong bank, lỡ có gì thì gỡ gạc được 50 trẹo. Hu hu hu....

 

[meoi]

Anh nói nhảm. Nó đăng bộ, anh cho cái đơn kiện, 1000 năm nữa chưa sang tên cho nó...chưa bao giờ thấy trường hợp này....

Đúng rồi người bán kiện, sự việc ra đến tòa án. người mua nói đã thanh toán đủ tiền theo hợp đồng mua bán. Tòa phán quyết phải trả thêm 3 tỉ nữa hà. Chuyện này em chỉ nghe giới mua bán nhà kể lại, nhưng thấy rỏ ràng hợp lý.

 

[nguyenkhang101]

Theo em biết hầu như ( nhưng không phải tất cả) giao dịch mua bán muốn thành công đều phải có " môi giới" cả không chuyên và chuyên thì người mua và người bán mới tìm được tiếng nói chung ( vì không ai tin ai cả). Em nghĩ nhưng tin rao mua bán nhà đất có giá thấp bất thường so với mặt bằng chung của khu vực đó nên né xa ( có thể người bán than rằng đang thở oxy nên bán rẻ) . Tâm lý chung ai cũng muốn mua của rẻ nên nếu cố tình lừa đảo thì đánh đúng tâm lý này là khả năng thành công cao. Nhưng chỉ những người thật sự trong nghề, " mạnh" quan hệ thì mới dám hốt.
Mua nhà đất, nếu phục vụ nhu cầu ở thực sự của cá nhân ( không phải đầu cơ, đầu tư chớp nhoáng) thì cần phải có thời gian tìm hiểu, nghe ngóng

Mua bán qua ngân hàng chỉ hạn chế chứ thấp nhất chứ không thể 100%. Chưa kể trở ngại việc giam tiền của người mua chờ đăng bộ xong. Em còn gặp trường hợp đăng bộ xong còn tranh chấp, kiện tụng và tài sản bị ngăn chặn mua bán