Hạng D
9/5/10
1.804
3.816
113
bác này đã phân tích rất chuẩn rồi còn bàn tán gì nữa, đất mấy khu đó nó mua rẻ bèo, làm dự án bán cho nhà đầu tư trên trời, xong lấy cái khúc "trên trời" đó tùng xẻo mỗi năm lại cho mấy bác 1 ít, ngon hơn lãi NH. Nó cắn 1 khúc từ đầu, đi đầu tư cái khác, các bác nhấm nháp 1 ít của nó lại quả cho. Cả nhà đều vui. nếu ko có lượng kh du lịch cũng đủ nuôi trả lãi 10% đó, nếu có thì quá tốt,
Em chỉ hóng khả năng thanh khoản, mua đi bán lại giá thế nào thôi??? thơm cái phần nổi 10% đó, còn phần gốc ko nhỏ đâu. thả tép bắt tôm
Không biết có lùa gà được kg nhỉ, thấy cái bẫy quá rõ mà.
 
Hạng B1
14/7/10
82
89
18
40
Ví Dụ

BT Vin

Chi phí khoảng 6T

Bán 20T trả trước khi giao nhà. Vin lời 14T trước đã, lấy tiền kinh doanh

Mỗi năm trả 10% = 2T

Trong thờii gian này BT cho thuê sau khi trừ các chi phí được khoảng 1T/năm. Vin bù vào thêm 1T

Lợi nhuận KD từ 14T trên nhắm mắt cũng dược 1T/năm (gửi NH cũng được)

Sau 10 năm .......... Vin lời 14T và được kinh qoanh trên 14T kia với lãi suất là 1T/năm

Mấy chú sâu lập thớt này được 3% (trừ chi phí còn khoảng 2%)

Người mua thì sung sướng với 10%/năm........... đặc biệt là đám BAKE dư tiền không biết làm gì

Cả nhà đều vui

Người ngoài cũng vui do có cơ hội được ở BT giá rẻ do VIn lời quá nên bán Voucher thấp bao ăn chơi miễn phí cho mọi người

Em tiếp bài này

10 năm sau thì về giá trị thực chỉ còn 6T thôi, thậm chí còn thấp hơn do nhà đã cũ lắm rồi

Lúc đó bán được giá nào còn tuỳ vào Vingroup, tuy nhiên với cái tốc độ sản sinh BT chóng mặt hiện tại thì người mua đừng hy vọng nhiều

Nói chung là mấy thằng nhiều tiền chả biết làm gi mắc bẫy anh V, anh V thành tỉ phú tiền USD còn đám nhiều tiền chả biết làm gì sẽ hao tài sản (chả biết làm gì) một chút
. Hầu hết là dân BAKE (thống kê 80%)

Chả ảnh hưởng gì mấy tới thần dân VN đặc biệt là khu vực TP HCM, do đang lo trả nợ cho nhà nước tiền đâu mà nuôi anh V thành Tỷ phú

Cũng nhờ có mấy cái BT này mà nhiều chú Sales BDS các sàn dính tới VIngroup kiếm ăn rất rất được và thành tỉ phú VND

Nói chung em uýnh giá như vậy là ĐƯỢC !!!
 
  • Like
Reactions: Mysweethome
Tập Lái
28/4/16
22
160
28
29
thôi bốc phét đi ông , ông tìm gìum tôi giá The nam hải lúc mở bán và giá thị trường là bao nhiêu. Thêm nữa phân tích giùm giữa mua căn hộ SGP cho thuê và mua The Permier Residences của Sun cam kết 9% năm , khác nhau là gì

Em tiếp bài này

10 năm sau thì về giá trị thực chỉ còn 6T thôi, thậm chí còn thấp hơn do nhà đã cũ lắm rồi

Lúc đó bán được giá nào còn tuỳ vào Vingroup, tuy nhiên với cái tốc độ sản sinh BT chóng mặt hiện tại thì người mua đừng hy vọng nhiều

Nói chung là mấy thằng nhiều tiền chả biết làm gi mắc bẫy anh V, anh V thành tỉ phú tiền USD còn đám nhiều tiền chả biết làm gì sẽ hao tài sản (chả biết làm gì) một chút
. Hầu hết là dân BAKE (thống kê 80%)

Chả ảnh hưởng gì mấy tới thần dân VN đặc biệt là khu vực TP HCM, do đang lo trả nợ cho nhà nước tiền đâu mà nuôi anh V thành Tỷ phú

Cũng nhờ có mấy cái BT này mà nhiều chú Sales BDS các sàn dính tới VIngroup kiếm ăn rất rất được và thành tỉ phú VND

Nói chung em uýnh giá như vậy là ĐƯỢC !!!
 
Tập Lái
28/4/16
22
160
28
29
Bốc phét cho đã hỏi đến số liệu , sự kiện , phân tích thì lại trốn

Ối em đụng vào chén cơm Tỷ Phú của mấy anh sâu rồi.

Em đi gấp đây không mấy anh ấy chém em

Sự thật mất lòng
 
Hạng B2
27/6/09
123
26
18
49
Xác nhận em đã nhận được tiền thuê cho năm đầu tiên sau khi đã nộp đủ 100% (số tiền là 9.25% giá trị căn hộ trước VaT do triết khấu dòng tiền và - 10% thuế)
 
Hạng B2
14/11/14
179
1.601
93
Sài Gòn
www.sgpetro.com.vn
Mấy anh đọc cái này chưa???

http://cafef.vn/nhung-rui-ro-nha-da...tien-mua-bds-nghi-duong-20160727142047398.chn
Những rủi ro nhà đầu tư phải thuộc lòng trước khi xuống tiền mua BĐS nghỉ dưỡng

Khách hàng của khu bất động sản nghỉ dưỡng đang có sự nhầm lẫn, họ cho rằng các dự án này không khác gì các dự án nhà ở để bán. Tuy nhiên, hiện nay hầu hết các dự án BĐS nghỉ dưỡng đều là những dự án thuê đất 50 năm.

Chia sẻ tại buổi Tọa đàm trực tuyến “Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: Cơ hội và rủi ro” do Báo Giao thông tổ chức sáng nay (27/7), các chuyên gia cho rằng hầu hết các dự án BĐS nghỉ dưỡng hiện nay đều là đất thuê 50 năm. Chính vì thế, trước khi mua nhà, khách hàng phải kiểm tra thật kỹ về pháp lý và thời hạn sử dụng đất của dự án.
Bà Hoàng Thị Vân Anh, Tổng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Tài nguyên - Môi trường) cho biết: "Hiện nay, đa số người mua nhà đang có sự nhầm lẫn giữa hai dạng sản phẩm BĐS nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng. Pháp luật đất đai quy định rõ nếu đất đai là đất nhà ở (chung cư, liền kề, biệt thự) có thể sử dụng xây nhà để bán, phân lô bán nền … Khu du lịch nghỉ dưỡng là đất thương mại dịch vụ nên chỉ được cho thuê đất và không được phân lô bán nền bán như đất ở".
Cũng theo bà Vân Anh, để xác minh một dự án được sử dụng đất vĩnh viễn hay dự án được thuê đất 50 năm nhà đầu tư cần phải xem xét hồ sơ pháp lý của dự án như về quyền sử dụng đất. Việc sử dụng đất phải liên quan đến quy hoạch, mảnh đất ấy được sử dụng vào mục đích gì?.
Cũng có cùng nhận định với bà Vân Anh, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hà Nội cho rằng hiện tại có một vài dự án luật cho phép tách ra làm sổ đỏ, nhưng đa số các dự án khác là không thực hiện được việc cấp sổ đỏ. Nguyên nhân là do khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất chủ đầu tư phải đóng một số tiền rất lớn.
"Chính vì vậy, hiện nay nhiều doanh nghiệp đang rơi vào tình cảnh rất khó khăn khi đầu tư hàng nghìn tỷ đồng nhưng không bán được. Vì tâm lý người dân, nhà đầu tư luôn chọn mua các dự án BĐS có sổ đỏ. Tại nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng, khách hàng như ngồi trên lửa khi tiền đã trả hết nhưng có nguy cơ không nhận được sổ đỏ", ông Điệp nhấn mạnh.
Một rủi ro nữa khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng người mua cần hết sức lưu ý là tính pháp lý của dự án. Ông Phạm Văn Thường - Trưởng phòng quản lý thị trường BĐS - Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện nay các dự án nhà ở khi bán phải đăng ký công khai trên trang web của các Sở Xây dựng để minh bạch thông tin. Tuy nhiên, pháp luật chưa quy định các dự án BĐS nghỉ dưỡng dạng Condotel phải công khai thông tin.
"Chính vì vậy, trước khi đặt bút ký hợp đồng người mua cần phải yêu cầu chủ đầu tư công khai các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án. Nhờ sự tư vấn của luật sư trong những trường hợp này là rất cần thiết", ông Thường khẳng định.
Một trong những rủi ro mà người mua BĐS nghỉ dưỡng cũng cần quan tâm là những tiện ích của dự án cũng như phần chia sẻ lợi nhuận với chủ đầu tư khi mua căn hộ theo hình thức Condotel. Thực tế hiện nay, nhiều khách hàng tỏ ra băn khoăn lo lắng bởi khi giới thiệu dự án chủ đầu tư quảng cáo rất hào nhoáng, tuy nhiên trong hợp đồng lại không nêu rõ, nếu sau này chủ đầu tư không làm theo cam kết thì phần thiệt sẽ thuộc về người mua nhà.
Trả lời vấn đề này, Luật sư Nguyễn Hưng Quang - VP Luật sư Nguyễn Hưng Quang và cộng sự cho biết nếu người mua nhà vẫn cảm thấy chưa yên tâm với bản hợp đồng còn rất chung chung có thể yêu cầu chủ đầu tư chỉnh sửa lại nội dung.
"Trong một số trường hợp, tôi thường tư vấn cho khách hàng thống kê hết những tiện ích và mức lợi nhuận chủ đầu tư cam kết cho vào phụ lục hợp đồng yêu cầu chủ đầu tư ký nhận. Việc làm này sẽ giúp khách hàng có căn cứ pháp lý khi ra tòa án trong trường hợp chủ đầu tư thất hứa", ông Quanh cho biết.
Thanh Ngà
Theo Trí thức trẻ
 
Hạng B2
7/8/07
240
734
93
vnexpress.net
CĐT cũ mới nhượng lại phải hok bác teen90. Thấy CĐT mới cũng là có tiếng. Nếu bác yêu Đà Nẵng mua nghỉ dưỡng cũng đc, cho thuê cũng Okie.Nhưng hàng bung nhiều khả năng phí cho thuê giảm. Bác dự tính lại nếu thấy vẫn Okie thì làm.

Nếu yêu biệt thự thì bên em có bán dự án Golden Bay ở Cam Ranh, Khánh Hòa. Bán nền biệt thự xây theo thiết kế khá đẹp với nhiều phong cách khác nhau tùy theo sở thích của mình. Khu quy hoạch dự án Golden Bay rộng 79ha. đang thi công hạ tầng khá nhanh. Bác quan tâm thì inbox em trao đổi thêm.

Golden Bay của Hưng Thịnh hình như ko có mặt biển, có bãi biển riêng ko nác? Cho ít thông tin nhé.