nếu đât thuộc chủ đầu tư sở hữu lâu dài thi sẽ nhu the nào?Tính từ lúc giao đất cho CĐT bác ợ. Dự án nào càng trễ tiến độ thì thời hạn sở hữu đến tay khách càng ngắn lại. Mà 100% chủ đầu toi ở VN vẫn cứ hét sở hữu 50 năm
Theo luật em tìm hiểu thì đất giao cho cđt làm dự ớn chỉ có thời hạn 50 năm (max 70 năm nếu ở vùng khó khăn, ko có chuyện lâu dài). Khi dự ớn hoàn thiện và bàn giao căn hộ cho người dân thì phần đất dưới đế chung cư sẽ thành đất ở sở hữu chung lâu dài cho toàn bộ cư dân. Phần đất nội khu còn lại và đất dưới chân các tòa nhà thương mại (văn phòng/căn hộ dịch vụ) vẫn là đất thương mại dịch vụ theo thời hạn như ban đầu. Tuy nhiên thực trạng đa số OF lại chung tòa nhà với căn hộ nên bị vướng chỗ sở hữu đất nên chưa có cách giải quyết pháp lý cho OF là vậy.
Chỉnh sửa cuối:
Bây giờ nhiều dự án đã bị lỗ hoặc bán ngang giá mà còn chưa ra hàng được. Ai đầu tư OT đều cầm chắc lỗ. Nếu có nhu cầu sử dụng OT thì nên mua căn hộ rồi cho thuê, lấy tiền đó thuê lại căn OT để sử dụng.
nghĩa là giờ mấu chốt là cái sổ phải hem nhỉ, nếu theo quyền sd đất sẽ khác mà theo giao cđt sé khác nhỉ? mà như nhiều dự án của Vin thì OT đan xen CH thì cũng vậy hay sao nhỉ?
Mấu chốt cái luật 25-28m2 cho căn hộ đó bác... nhiều anh đang chờ khúc đó . OT giờ bị xếp vào các công trình thương mại ký kết với cđt nên dính theo cđt, căn hộ thì chiếu theo luật nhà ở nên sẽ ổn áp.
. OT giờ bị xếp vào các công trình thương mại ký kết với cđt nên dính theo cđt, căn hộ thì chiếu theo luật nhà ở nên sẽ ổn áp.Nhiều người đợt trước bỏ tiền ôm OT là nghe phong thanh đâu đó sẽ sửa đổi luật, cho phép chuyển đổi mục đích căn OT sang thành dạng nhà ở như căn hộ thông thường. Nên bỏ tiền ra ôm vào chờ khi luật sửa đổi sẽ kiếm lớn. Nhưng giờ không chuyển được nên cũng khó bán lại luôn.
OT ở nhiều dự án nằm tuốt hốc bà tó, căn hộ cho thuê còn khó, ai thuê OT để làm Văn phòng ở những chỗ vùng ven. Do vậy, ai bỏ tiền mua OT lúc này nữa. Dùng để ở thì chi phí cao hơn căn hộ, do nó là dạng nhà dịch vụ. Điện, nước tính theo mức giá kinh doanh.
OT ở nhiều dự án nằm tuốt hốc bà tó, căn hộ cho thuê còn khó, ai thuê OT để làm Văn phòng ở những chỗ vùng ven. Do vậy, ai bỏ tiền mua OT lúc này nữa. Dùng để ở thì chi phí cao hơn căn hộ, do nó là dạng nhà dịch vụ. Điện, nước tính theo mức giá kinh doanh.
Giả sử có chuyển đc, thì cũng phải ói mớ tiền bù, chứ mỡ đấy mà húp!
Cơ mà quy hoạch làm sao thay đổi lãng nhách chỉ vì 1 số ít người.
Ý bác chủ có thể hiểu là chủ officetel xây dựng cho mình thuê 50 năm phải trả trước tiền thuê 1,7 tỷ. Rồi mình tự cho thuê lại / hoặc cho chủ thuê lại (hợp đồng ngắn hạn) tính theo năm giá 90 triệu. Hay chủ bán đứt 1,7 tỷ mình muốn bán ai thì bán (sang tên, có sổ chủ quyền?).
